門(mén)禁是不是必須全體業(yè)主同意
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時(shí)間： 2023-03-24 20:32:16
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門(mén)禁并不是要全體業(yè)主都同意，一個(gè)小區(qū)住戶這么多，大家的時(shí)間安排會(huì)有差異，很難做到重口一致，所以小區(qū)設(shè)立門(mén)禁一般由業(yè)主委員會(huì)協(xié)商決定，需要三分之二的業(yè)主同意才能設(shè)立門(mén)禁。
一、民法典對(duì)住改商怎么規(guī)定
業(yè)主不得擅自將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，“住改商”必須經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意，業(yè)主不能私自決定在自家外墻安裝廣告牌。在一定程度上加大了小區(qū)業(yè)主的自治，這對(duì)提高全體業(yè)主對(duì)小區(qū)利益的關(guān)注、減少小區(qū)矛盾、保證小區(qū)良好居住環(huán)境、建立一個(gè)良好的生活秩序起到了積極作用。
二、沒(méi)買車位物業(yè)不讓進(jìn)小區(qū)是否合法
沒(méi)買車位物業(yè)不讓進(jìn)小區(qū)不合法。一般來(lái)說(shuō)小區(qū)內(nèi)的公共部位使用處都是歸屬于全體業(yè)主的，也就是說(shuō)車位也是業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商不能硬性要求業(yè)主購(gòu)買或租車位。如果小區(qū)車位不夠，物業(yè)可以對(duì)其進(jìn)行管理，優(yōu)先讓購(gòu)買和承租車位的業(yè)主使用。只要小區(qū)公共場(chǎng)所有空的停車位，業(yè)主就有權(quán)使用。
三、樓頂天面誰(shuí)有使用權(quán)
樓頂天面全體業(yè)主有使用權(quán)。如果頂樓業(yè)主的購(gòu)房合同的產(chǎn)權(quán)不包括樓頂，樓頂是屬于業(yè)主共有，既然屬于小區(qū)公共空間，公共空間的使用權(quán)屬于全體業(yè)主，監(jiān)督權(quán)歸小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，在個(gè)別業(yè)主私自使用屋頂?shù)淮嬖谶`章搭建行為的情況下，業(yè)主委員會(huì)可以向物管公司投訴，由物管公司督促該業(yè)主停止占用公共空間的行為。
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離婚訴訟提起離婚訴訟的主體需要具備的要件：起訴離婚的必須是婚姻關(guān)系的一方當(dāng)事人；當(dāng)事人具有完全的民事行為能力；男方起訴的，女方不是在懷孕期間、分娩后一年內(nèi)或中止妊娠后六個(gè)月內(nèi)；但是女方提出離婚或者人民法院認(rèn)為確有必要受理男方離婚請(qǐng)求的除外。離婚訴訟的主體資格對(duì)提起離婚訴訟人的要求，是要求提起離婚訴訟的人必須符合的要件，不具備這些基本要件，人民法院不予受理。1、提起，必須是婚姻關(guān)系的一方當(dāng)事人，其他任何第三人均不得以訴訟當(dāng)事人的身份提出離婚訴訟；2、訴訟一方，必須與被告方具有合法夫妻關(guān)系，即雙方必須是合法配偶，其他關(guān)系不能提起訴訟離婚；3、訴訟一方，必須具有完全的民事行為能力，不具備完全民事行為能力的人不能提起訴訟離婚；4、訴訟一方，必須向人民法院提交離婚起訴狀及副本各一份，起訴書(shū)中要有明確的訴訟請(qǐng)求、事實(shí)、理由、財(cái)產(chǎn)的分割、子女的撫育及相關(guān)的證據(jù)；7、夫妻共有財(cái)產(chǎn)的清單（含房產(chǎn)、股票、債券等）；62023-08-10476人看過(guò) -
股權(quán)轉(zhuǎn)讓股權(quán)轉(zhuǎn)讓不是必須要全體股東同意，需要依據(jù)具體情況分析。股東之間轉(zhuǎn)讓股權(quán)，不需要其他股東的同意；向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，需要其他股東過(guò)半數(shù)同意。一、未經(jīng)其他股東同意私自轉(zhuǎn)讓股份有效嗎未經(jīng)其他股東同意私自轉(zhuǎn)讓股份是否有效需要根據(jù)具體情況分析。如果轉(zhuǎn)讓股權(quán)的股東未經(jīng)其他股東同意私自向內(nèi)部其他股東轉(zhuǎn)讓股份，并且其轉(zhuǎn)讓行為違反公司章程關(guān)于股東股權(quán)轉(zhuǎn)讓的約定，股權(quán)轉(zhuǎn)讓無(wú)效；如果公司章程未對(duì)股東股權(quán)轉(zhuǎn)讓有限制，股東間私下轉(zhuǎn)讓股權(quán)有效。如果私自對(duì)外轉(zhuǎn)讓股權(quán)，沒(méi)有經(jīng)過(guò)其他股東同意，轉(zhuǎn)讓無(wú)效。依據(jù)《公司法》第七十一條的規(guī)定：股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過(guò)半數(shù)同意。二、股權(quán)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)其他股東過(guò)半數(shù)同意轉(zhuǎn)讓有效么未經(jīng)其他股東過(guò)半數(shù)同意股權(quán)轉(zhuǎn)讓效力待定，公司法規(guī)定了股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過(guò)半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書(shū)面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書(shū)面通知之日起滿三十日未2023-03-01410人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、門(mén)頭字是不是必須和營(yíng)業(yè)執(zhí)照一樣門(mén)頭字與營(yíng)業(yè)執(zhí)照必須是一致的。1．門(mén)頭名稱必須要與營(yíng)業(yè)執(zhí)照一致，這是為了保障消費(fèi)者權(quán)益和維護(hù)市場(chǎng)秩序。2．如果門(mén)頭名稱與營(yíng)業(yè)執(zhí)照內(nèi)容不一致，可能會(huì)引起消費(fèi)者的誤解或誤導(dǎo)，進(jìn)而損害消費(fèi)者的權(quán)益。因此，商家在開(kāi)設(shè)店鋪時(shí)，應(yīng)當(dāng)確保門(mén)頭名稱與營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的名稱完全一致。二、門(mén)頭名稱與營(yíng)業(yè)執(zhí)照不符怎么辦如果發(fā)現(xiàn)門(mén)頭名稱與營(yíng)業(yè)執(zhí)照不符的情況，商家應(yīng)當(dāng)立即采取措施進(jìn)行整改。1．商家應(yīng)當(dāng)與當(dāng)?shù)毓ど叹致?lián)系，了解具體的整改要求和流程。2．商家需要更改門(mén)頭名稱，確保其與營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的名稱一致。在整改過(guò)程中，商家可以考慮在門(mén)頭的右下角寫(xiě)上公司的名稱，以便消費(fèi)者能夠清楚地識(shí)別。3．商家還需要注意，在整改完成后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知相關(guān)部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收，確保門(mén)頭名稱與營(yíng)業(yè)執(zhí)照的一致性得到確認(rèn)。三、營(yíng)業(yè)執(zhí)照的使用及法律規(guī)定營(yíng)業(yè)執(zhí)照是商家合法經(jīng)營(yíng)的憑證，具有重要的法律效力。1．根據(jù)《個(gè)體工商戶名稱登記管2024-08-02140人看過(guò)
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業(yè)主需要簽字，否則，房東可以解除合同。一、門(mén)面買什么樣的好（一）人流旺的臨街門(mén)面都稱得上是好門(mén)面。如果有些門(mén)面還位于臨街的拐角，十字交叉口，那就更是門(mén)面了。業(yè)界不是有句話：銀邊草肚皮嗎？其實(shí)就是講的這個(gè)道理：門(mén)面臨兩條街就是，臨一面街則是白銀，不臨街不拐角的門(mén)面價(jià)值就低。（二）凡是位于商圈，成熟的大型社區(qū)門(mén)面也是比較好的門(mén)面。因?yàn)檎麄€(gè)商圈的氛圍好、人流量大。商圈里的門(mén)面都可以分到這個(gè)商圈的消費(fèi)蛋糕。另外，一些大型社區(qū)的門(mén)面，由于居住人口多，消費(fèi)力強(qiáng)，因而也使得社區(qū)的門(mén)面走俏。（三）般來(lái)說(shuō)，商業(yè)圈半徑在250米至500米之內(nèi)為核心圈層，半徑1公里左右為圈層，公共交通線路可以伸達(dá)的區(qū)域?yàn)榇稳?。按照這樣的商業(yè)地域圈層劃分標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于中小型商鋪地點(diǎn)選擇起決定性作用的商圈應(yīng)為核心圈層，其次是圈層、次圈層。（四）商業(yè)區(qū)地段是居民購(gòu)物、聊天、逛街、休閑的理想場(chǎng)所，也是商店開(kāi)業(yè)的佳地點(diǎn)。顧客消費(fèi)需求主要在娛樂(lè)2023-02-24479人看過(guò) -
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一、債務(wù)承擔(dān)是否必須主債務(wù)人同意第三人與債務(wù)人約定加入債務(wù)并通知債權(quán)人，或者第三人向債權(quán)人表示愿意加入債務(wù)，債權(quán)人沒(méi)有拒絕的，第三人承擔(dān)債務(wù)。所以債務(wù)承擔(dān)不一定需要債務(wù)人同意。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百五十二條【并存的債務(wù)承擔(dān)】第三人與債務(wù)人約定加入債務(wù)并通知債權(quán)人，或者第三人向債權(quán)人表示愿意加入債務(wù)，債權(quán)人未在合理期限內(nèi)明確拒絕的，債權(quán)人可以請(qǐng)求第三人在其愿意承擔(dān)的債務(wù)范圍內(nèi)和債務(wù)人承擔(dān)連帶債務(wù)。二、債務(wù)加入的條件債務(wù)加入的成立，必須具備如下條件：1、原債的關(guān)系必須有效成立。原債務(wù)如存在可撤銷或者解除的原因，在撤銷或者解除前，仍可以成立債務(wù)加入。2、原債務(wù)具有可轉(zhuǎn)讓性。如果法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓或者具有特定人身性質(zhì)不能轉(zhuǎn)讓的債務(wù)，當(dāng)事人不能協(xié)議轉(zhuǎn)讓，第三人也無(wú)法加入。3、第三人與原債務(wù)人分屬不同的主體。司法實(shí)踐中，作為不同主體的第三人與原債務(wù)人，往往存在某種密切的關(guān)系。如關(guān)聯(lián)2023-06-17476人看過(guò) -
有限責(zé)任公司公司注銷不需要全體股東簽字同意。公司作出解散決議的，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過(guò)，只要三分之二股東同意后形成股東會(huì)決議，公司就可以注銷。公司應(yīng)當(dāng)在依法清算完畢后申請(qǐng)注銷登記，提交公司清算組負(fù)責(zé)人簽署的注銷登記申請(qǐng)書(shū)。公司注銷所需要的資料1、公司清算組負(fù)責(zé)人或公司法定代表人簽署的《公司注銷登記申請(qǐng)書(shū)》；2、清算組成員《備案確認(rèn)申請(qǐng)書(shū)》；3、法院破產(chǎn)裁定、行政機(jī)關(guān)責(zé)令關(guān)閉的文件或公司依照《公司法》作出的決議；有限責(zé)任公司提交股東會(huì)決議，股份有限公司提交股東大會(huì)決議。有限責(zé)任公司由代表三分之二以上表決權(quán)的股東簽署，股東為自然人的由本人簽字，自然人以外的股東加蓋公章；股份有限公司由代表三分之二以上表決權(quán)的發(fā)起人加蓋公章或者股東大會(huì)會(huì)議主持人及出席會(huì)議的董事簽字確認(rèn)。國(guó)有獨(dú)資有限責(zé)任公司提交出資人或出資人授權(quán)部門(mén)的文件。因違反《公司登記管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定被公司登記機(jī)關(guān)依法撤銷公司設(shè)立登記的2023-07-03319人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)侵占罪的主體規(guī)定并不僅限于被告者本人。實(shí)際上，侵占罪的行為主體主要由普遍民眾構(gòu)成，只要這些人達(dá)到16歲及以上年齡且具有刑事責(zé)任的法定條件即可成立本罪名。在具體的司法實(shí)踐操作中，侵占罪的主體既可以是那些被公訴機(jī)關(guān)指控涉嫌犯罪的人員，也可能會(huì)在案件的深入調(diào)查與審理過(guò)程中，最終被法院判定為有罪的被告人。然而，在案件尚未正式定罪之前，通常將其稱之為“犯罪嫌疑人”?！吨腥A人民共和國(guó)刑法》第二百七十條【侵占罪】將代為保管的他人財(cái)物非法占為己有，數(shù)額較大，拒不退還的，處二年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處二年以上五年以下有期徒刑，并處罰金。將他人的遺忘物或者埋藏物非法占為己有，數(shù)額較大，拒不交出的，依照前款的規(guī)定處罰。本條罪，告訴的才處理。2024-08-12484人看過(guò) -
本罪的主體是特殊主體，即只有公司、企業(yè)或其他單位才能構(gòu)成本罪。本條規(guī)定逃匯罪的主體為國(guó)有單位，但《全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于懲治騙購(gòu)?fù)鈪R、逃匯和非法買賣外匯犯罪的決定》將《刑法》第一百九十條作了相應(yīng)修改，其中對(duì)主體范圍作了擴(kuò)充。單位犯本款罪，實(shí)行兩罰制，即對(duì)單位判處罰金，并對(duì)單位直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，根據(jù)情節(jié)分別處五年以下有期徒刑或者拘役、五年以上有期徒刑。公司、企業(yè)或者其他單位，違反國(guó)家規(guī)定，擅自將外匯存放境外，或者將境內(nèi)的外匯非法轉(zhuǎn)移到境外，數(shù)額較大的，對(duì)單位判處逃匯數(shù)額百分之五以上百分之三十以下罰金，并對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員處五年以下有期徒刑或者拘役；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，對(duì)單位判處逃匯數(shù)額百分之五以上百分之三十以下罰金，并對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員處五年以上有期徒刑。一、與走私罪的界限1、所侵犯的客體不同。本罪的客體是國(guó)家2023-03-18443人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)律師解答：不是。不一定。合同詐騙的主體是屬于一般主體，合同的主體可以是單位、企業(yè)也可以是自然人。如果以公司名義實(shí)施合同詐騙行為的，構(gòu)成單位犯罪。由單位主要負(fù)責(zé)人或者直接責(zé)任人承擔(dān)刑事責(zé)任。所以合同詐騙罪主體可以是公司。《刑法》第二百二十四條【合同詐騙罪】有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)：（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；（二）以偽造、變?cè)臁⒆鲝U的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的；（三）沒(méi)有實(shí)際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對(duì)方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同的；（四）收受對(duì)方當(dāng)事人給付的貨物、貨款、預(yù)付2024-05-01327人看過(guò) -
業(yè)主可以找到物業(yè)公司經(jīng)理進(jìn)行投訴，如果物業(yè)不協(xié)助處理可以解聘物業(yè)服務(wù)人。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其管理人侵害自己合法權(quán)益的行為，有權(quán)請(qǐng)求其承擔(dān)民事責(zé)任。業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人的，可以解除物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)有權(quán)不給交物業(yè)費(fèi)停用門(mén)禁卡么不可以的。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條，違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。第五十四條，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百八十七條業(yè)主對(duì)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人以及其他業(yè)主侵害自己合法權(quán)益的行為，有權(quán)請(qǐng)求其承擔(dān)民事責(zé)任。第九百四十六條業(yè)主依照法定程2023-07-31214人看過(guò)
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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業(yè)主委員會(huì)是不是必須具有合同主體?山東在線咨詢 2022-06-05業(yè)主委員會(huì)不是合同的主體，業(yè)主委員會(huì)是由全體業(yè)主選舉出來(lái)的，代理業(yè)主行使權(quán)利，是在其委托代理權(quán)限內(nèi)代理物業(yè)管理事項(xiàng)。其簽訂的合同民事主體一般是全體業(yè)主，而不是以業(yè)主委員會(huì)自己的名義訂立合同?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第十九條業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管 -
物業(yè)服務(wù)企業(yè)解聘是不是必須經(jīng)過(guò)業(yè)主同意寧夏在線咨詢 2022-05-25解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要業(yè)主共同決定。 我國(guó)《民法典》第二百七十八條規(guī)定，制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、制定和修改管理規(guī)約、選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員、選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等事項(xiàng)，需要業(yè)主共同決定。 -
房子裝修物業(yè)是不是必須要業(yè)主同意才能裝修海南在線咨詢 2023-06-13業(yè)主有權(quán)利決定是否對(duì)自己的房屋進(jìn)行裝修，但是必須事先告知物業(yè)公司并申報(bào)登記，物業(yè)公司要將裝修中的禁止事項(xiàng)和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。 -
業(yè)主和物業(yè)簽合同是必須的嗎？遼寧在線咨詢 2022-07-25如果是住宅，通常物業(yè)公司不會(huì)和具體某一位業(yè)主簽署物業(yè)合同的。因?yàn)槲飿I(yè)公司提供的服務(wù)主要是公共區(qū)域及公共設(shè)備設(shè)施服務(wù)，任何一位業(yè)主都無(wú)法對(duì)服務(wù)標(biāo)的全權(quán)負(fù)責(zé)。因此住宅項(xiàng)目的物業(yè)合同只有開(kāi)發(fā)商和業(yè)委會(huì)可以同物業(yè)公司簽署。而開(kāi)發(fā)商和業(yè)委會(huì)在合同中，代表了全體業(yè)主。業(yè)主和物業(yè)簽合同因此盡管沒(méi)有和具體的業(yè)主簽約，物業(yè)公司也必須履行合同約定，承擔(dān)管理責(zé)任；同樣業(yè)主也必須要遵守繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。 -
未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意是否必須簽訂物業(yè)服務(wù)合同寧夏在線咨詢 2022-10-07根據(jù)《物權(quán)法》第七十六條的規(guī)定，選聘物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)經(jīng)人數(shù)與面積雙過(guò)半業(yè)主同意，如業(yè)主委員會(huì)未依法征求業(yè)主意見(jiàn)，所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，屬于無(wú)效合同，對(duì)業(yè)主不具有法律效力。
