物業(yè)安裝門禁需要業(yè)主同意嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-25 20:40:55
462 人看過
是否可以安裝門禁是需要看當(dāng)?shù)卣呤欠裼邢嚓P(guān)規(guī)定，安裝門禁是不需要征求業(yè)主同意的，比如根據(jù)北京相關(guān)政策，門禁需要強制被安裝，不需要通過業(yè)委會。
法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》
第三十二條從事物業(yè)管理活動的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨立的法人資格。國務(wù)院建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門建立守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒機制，加強行業(yè)誠信管理。
第三十三條一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)管理。
第三十四條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。
一、物業(yè)費不住可以不交嗎
對于物業(yè)費的繳納時間是有規(guī)定的，應(yīng)該從業(yè)主接房交接鑰匙之后開始計算，如果買了房屋一直沒有交接房屋入住，這種情況根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)支出一般包括：管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；辦公費用；物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。因此，即使買了房沒住，一樣還是要繳納物業(yè)費的。
二、物業(yè)費不交會怎么樣
業(yè)主拒交物業(yè)費就是違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費的，則業(yè)主委員會有權(quán)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。因此，業(yè)主無正當(dāng)理由拒交物業(yè)費的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來的一切不利后果。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
物業(yè)裝門禁不讓業(yè)主進(jìn)小區(qū)違法嗎
373人看過
-
物業(yè)沒裝門禁找誰
423人看過
-
業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)安裝監(jiān)控嗎
410人看過
-
物業(yè)不給業(yè)主門禁卡怎么辦
214人看過
-
上門安裝師傅受傷業(yè)主要負(fù)責(zé)嗎
74人看過
-
業(yè)主未交物業(yè)費，物業(yè)措施：停用門禁卡
125人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多業(yè)主相關(guān)文章
-
業(yè)主高層業(yè)主私自在自家門外加裝鐵門物業(yè)公司應(yīng)及時向上級行政主管部門報告。住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法第三十四條裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動侵占公共空間，對公共部位和設(shè)施造成損害的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第四十二條物業(yè)管理單位發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法規(guī)定的行為不及時向有關(guān)部門報告的，由房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，可處裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議約定的裝飾裝修管理服務(wù)費2至3倍的罰款。第四十三條有關(guān)部門的工作人員接到物業(yè)管理單位對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違法行為的報告后，未及時處理，玩忽職守的，依法給予行政處分。一、開發(fā)商跑路業(yè)主怎么辦開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證，步驟如下：（1）購房者可先前往工商行政部門查詢該商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷；（2）若開發(fā)企業(yè)已進(jìn)行了合法注銷，那么購房者可持工商部門出具的開發(fā)商合法2023-03-16455人看過 -
由于前期物業(yè)管理費用由業(yè)主承擔(dān)，售房合同都是已經(jīng)約定物業(yè)公司的，開發(fā)商需要變更物業(yè)公司屬于購房合同的變更。因此開發(fā)商應(yīng)該征求業(yè)主的意見，不是僅僅向業(yè)主通報。當(dāng)然物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)不變的，可以簡化程序。一、物業(yè)合同到期續(xù)簽程序按照《業(yè)主大會規(guī)程》成立業(yè)主大會，再由業(yè)主大會按照《物業(yè)管理條例》解聘、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，或由業(yè)主與物業(yè)續(xù)訂。業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。二、物業(yè)合同到期續(xù)簽程序是怎樣的具體程序是成立業(yè)主大會，根據(jù)物業(yè)管理條例進(jìn)行續(xù)簽合同。業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。一般而言，物業(yè)管理合同的主要條款由以下方面構(gòu)成：（一）當(dāng)事人和物業(yè)2023-06-2685人看過 -
業(yè)主沒有義務(wù)。但如果不是封閉園區(qū)，或雖是封閉園區(qū)但長期形成大門隨便出入不刷卡，雖然保安沒有義務(wù)給業(yè)主開門，但是尊老愛幼是中華民族的傳統(tǒng)美德，如果保安遇到老人，幫開一下門，還是有助于提高物業(yè)公司再也注重的形象的。物業(yè)保安辱罵業(yè)主該怎么處理一、物業(yè)保安辱罵業(yè)主該怎么處理1、物業(yè)保安辱罵業(yè)主的處理如下：（1）物業(yè)人員如果辱罵業(yè)主，那么可以去所在的物業(yè)公司投訴；（2）如果物業(yè)公司不處理，還可以去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局進(jìn)行投訴；（3）物業(yè)人員如果辱罵業(yè)主，也可以打12315投訴；（4）業(yè)主無法忍受，可以報警，還可以去法院起訴。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國治安管理處罰法》第四十二條有下列行為之一的，處五日以下拘留或者五百元以下罰款；情節(jié)較重的，處五日以上十日以下拘留，可以并處五百元以下罰款：（一）寫恐嚇信或者以其他方法威脅他人人身安全的；（二）公然侮辱他人或者捏造事實誹謗他人的；（三）捏造事實誣告陷害他人，2023-07-31368人看過 -
業(yè)主門禁并不是要全體業(yè)主都同意，一個小區(qū)住戶這么多，大家的時間安排會有差異，很難做到重口一致，所以小區(qū)設(shè)立門禁一般由業(yè)主委員會協(xié)商決定，需要三分之二的業(yè)主同意才能設(shè)立門禁。一、民法典對住改商怎么規(guī)定業(yè)主不得擅自將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，“住改商”必須經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意，業(yè)主不能私自決定在自家外墻安裝廣告牌。在一定程度上加大了小區(qū)業(yè)主的自治，這對提高全體業(yè)主對小區(qū)利益的關(guān)注、減少小區(qū)矛盾、保證小區(qū)良好居住環(huán)境、建立一個良好的生活秩序起到了積極作用。二、沒買車位物業(yè)不讓進(jìn)小區(qū)是否合法沒買車位物業(yè)不讓進(jìn)小區(qū)不合法。一般來說小區(qū)內(nèi)的公共部位使用處都是歸屬于全體業(yè)主的，也就是說車位也是業(yè)主所有，開發(fā)商不能硬性要求業(yè)主購買或租車位。如果小區(qū)車位不夠，物業(yè)可以對其進(jìn)行管理，優(yōu)先讓購買和承租車位的業(yè)主使用。只要小區(qū)公共場所有空的停車位，業(yè)主就有權(quán)使用。三、樓頂天面誰有使用權(quán)樓頂天面全體業(yè)主有使用權(quán)。如果2023-03-24178人看過
-
法律綜合知識一、物業(yè)能禁止業(yè)主養(yǎng)狗嗎小區(qū)物業(yè)本質(zhì)上沒有權(quán)禁養(yǎng)寵物，物業(yè)不是政府機構(gòu)不是公檢法，沒有執(zhí)法權(quán)。但是如果你不辦狗證或者不栓繩的話物業(yè)可以報警，警察有權(quán)力處置。在你證件齊全、且狗有注射，疫苗的情況下，沒有權(quán)力禁止你在家養(yǎng)，就算是居委會也無權(quán)通過投票剝奪業(yè)主的權(quán)利。二、物業(yè)服務(wù)合同的分類（1）根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)不同，物業(yè)服務(wù)合同可以分為居住性物業(yè)服務(wù)合同和經(jīng)營性物業(yè)服務(wù)合同。（2）按照服務(wù)提供的所在階段不同，可以分為前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同。前者是指在物業(yè)銷售前，由建設(shè)單位與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同，后者是指在建設(shè)單位銷售并交付的物業(yè)達(dá)到一定數(shù)量時，依法成立業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)公司簽訂的合同。前期物業(yè)服務(wù)合同在業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時終止。三、物業(yè)服務(wù)合同的主體物業(yè)服務(wù)合同主體是指物業(yè)服務(wù)合同權(quán)利的享有者和義務(wù)的承擔(dān)者。物業(yè)服務(wù)合同主體包括2021-12-08369人看過 -
本區(qū)嚴(yán)禁飼養(yǎng)攜帶寵物入內(nèi),違者停水停電,本公司只為人民服務(wù),與畜生無緣!日前,吉林省松原市馨三百居民樓貼出一張物業(yè)的通知。面對這條禁令,小區(qū)居民態(tài)度不一。物業(yè)通告看似義正辭嚴(yán),不過,從這樣的義正辭嚴(yán)中,我們看到了物業(yè)公司的淺薄和無知,這就好比一個仆人義正辭嚴(yán)地安排主人該干什么事情和隨意剝奪主人的權(quán)利。從這個荒唐的事情中,我們可以看出,某些物業(yè)公司及其工作人員有必要認(rèn)真對自己的職責(zé)進(jìn)行好好定位,對于他人權(quán)利與自由應(yīng)該好好地學(xué)習(xí)和尊重。的確,對于養(yǎng)狗之事,有人喜歡有人煩。就在這個小區(qū),就有人提出反對養(yǎng)狗的意見,比如王先生就非常反對樓里養(yǎng)狗,他提出:經(jīng)常在樓道內(nèi)發(fā)現(xiàn)狗的排泄物,帶孩子下樓也經(jīng)常會碰到?jīng)]拴繩的狗,孩子幾次被嚇到。不過,這話要說回來,你的反對并不能成為禁止他人行使權(quán)利的理由。唯一就是要看他人養(yǎng)狗符合不符合法律的規(guī)定,沒有法律的禁止,即使你不高興的東西,也不能強迫他人不做。對于小區(qū)居民2023-06-08210人看過 -
業(yè)主一、裝修拆墻必須要物業(yè)同意嗎1、根據(jù)《物業(yè)管理條例》中的規(guī)定，業(yè)主在裝修房子時要先知會物業(yè)，拆墻當(dāng)然也在知會內(nèi)容中，有這樣的規(guī)定是因為業(yè)主并不是專業(yè)的裝修人員，所以有可能會發(fā)生不知道哪面墻是承重墻的情況，如果冒然將承重墻拆掉，會使得房屋受損。2、物業(yè)的作用就是維護(hù)業(yè)主的權(quán)益及小區(qū)中的一些瑣碎事項，所以物業(yè)是有權(quán)利要求業(yè)主在拆墻時要先征得物業(yè)同意的。這不僅是為了保證裝修業(yè)主的安全，也是為了保證整個小區(qū)業(yè)主的安全，所以是合理的。二、違規(guī)改造包括哪些1、破壞承重結(jié)構(gòu)2、隨意拆除非承重墻體3、屋頂及小院亂搭亂建4、封閉陽臺5、裝修擾民及裝修垃圾的亂堆亂放6、其他違規(guī)裝修行為三、房屋違規(guī)改造歸哪個部門管城建局（或叫建設(shè)局）內(nèi)專門有管室內(nèi)裝修的科室。根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（建設(shè)部令第110號）第三十九條的有關(guān)規(guī)定，在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動中搭建建筑物、構(gòu)筑物的，或者擅自改變住宅立面、在非承重外2023-06-15150人看過 -
物業(yè)有權(quán)規(guī)定業(yè)主不許安裝防護(hù)欄嗎?沒有權(quán)。物業(yè)公司沒有給底層業(yè)主統(tǒng)一安裝防護(hù)欄的話，可以考慮自己安裝，根據(jù)就是《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》。你可以搜下看看內(nèi)容?；蛘咭笪飿I(yè)統(tǒng)一安裝。業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：(1)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù);(2)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議;(3)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;(4)參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán);(5)選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán);(6)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;(7)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)行物業(yè)服務(wù)合同;(8)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;(9)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;(10)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：(1)遵守管理規(guī)約、業(yè)主2023-05-04253人看過
-
一、物業(yè)是否有權(quán)禁止業(yè)主更換防盜門物業(yè)沒有權(quán)禁止業(yè)主更換防盜門。物管公司是業(yè)主請來管理小區(qū)的，不屬于行政部門，只能在業(yè)主授權(quán)的范圍內(nèi)進(jìn)行管理。業(yè)主的房子業(yè)主有絕對的權(quán)利。在業(yè)主不對他人作出影響的情況下，業(yè)主有完全的支配權(quán)。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十五條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四十七條，物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的權(quán)利義務(wù)由業(yè)主和物業(yè)使用人約定，但不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的有關(guān)規(guī)定。物業(yè)使用人違反本條例和管理規(guī)約的規(guī)定，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。二、小區(qū)物業(yè)有權(quán)利不讓養(yǎng)狗嗎小區(qū)物業(yè)本質(zhì)上沒有權(quán)禁養(yǎng)寵物，物業(yè)不是政府機構(gòu)不是公檢法，沒有執(zhí)法權(quán)。但是如果你不辦狗證或者不栓繩的話物業(yè)可以報警，警察有權(quán)力處置。在你證件齊全、且狗有注射，疫苗的情況下，沒有權(quán)利禁2023-06-15254人看過 -
業(yè)主一、物業(yè)門禁卡可以退嗎退租后，門禁卡應(yīng)返還給房東。正常情況下，房東收取了門禁卡押金，在房客退租還門禁卡時，應(yīng)當(dāng)要求房東返還房客的門禁卡押金。若房東沒有收取房客門禁卡押金，房東不需要返還門禁卡押金，但房客依舊需要返還門禁卡給房東，若門禁卡丟失，需要補償門禁卡的錢給房東。退租時應(yīng)將房內(nèi)物品歸納整齊，帶走自己的所有物，以防丟失。二、小區(qū)門禁卡有哪些類型小區(qū)門禁卡類型有ID門禁卡、C門禁卡、CPU門禁卡等。隨著人們安全意識的提高，大部分小區(qū)門口都有設(shè)計門禁，業(yè)主必須用門禁卡才能自由出入，大大的提高了小區(qū)的安保工作，避免那些外來人員隨意進(jìn)出小區(qū)。（一）ID門禁卡也叫身份識別卡，屬于不可寫入的感應(yīng)卡，出廠時芯片內(nèi)碼號規(guī)定不可更改，使用時自動讀取ID卡號進(jìn)行關(guān)聯(lián)。與普通磁卡一樣，僅需使用卡號而已，無任何保密功能。（二）IC門禁卡繼ID卡之后的升級版。屬于集成電路卡，通過卡內(nèi)集成電路存儲信息，擁有良好的安2023-06-15305人看過 -
業(yè)主選聘物業(yè)需要經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會訂立的，規(guī)定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供對房屋及其配套設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地進(jìn)行專業(yè)化維修、養(yǎng)護(hù)、管理以及維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，由業(yè)主支付報酬的服務(wù)合同。物業(yè)能處罰業(yè)主嗎物業(yè)公司無權(quán)制裁。根據(jù)我國《行政處罰法》的規(guī)定，行政處罰應(yīng)由具有行政處罰權(quán)的行政機關(guān)在法定職權(quán)范圍內(nèi)實施。物業(yè)公司不是行政機關(guān)，不具有行政處罰權(quán)，無權(quán)對業(yè)主采取罰款措施。只有供電人才可以按照國家規(guī)定的程序中止向用電人供電，而物業(yè)公司在任何情況下都無權(quán)對業(yè)主采取斷水、斷電的措施?！吨腥A人民共和國民法典》第二百七十八條下列事項由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附屬2023-07-05128人看過 -
本報訊（記者趙家新）因為當(dāng)初物業(yè)公司不讓安裝鋼質(zhì)防盜網(wǎng)，家中被盜錢物損失達(dá)7萬多元的業(yè)主，多次找物業(yè)公司交涉賠償事宜未果。物業(yè)稱，如果法院認(rèn)定損失數(shù)額并且責(zé)任在己，愿意賠償。何先生住在東方花城40棟2單元。他介紹，10月30日下午5點到7點之間，小偷翻墻進(jìn)入2樓，撬開他家的隱形防盜網(wǎng)后入室行竊，盜走2萬多元現(xiàn)金和金銀首飾，總價值達(dá)7萬多元。警察和小區(qū)保安都到過他家，勘驗了現(xiàn)場后再無下文。何先生說，當(dāng)初裝修時，物業(yè)公司禁止安裝鋼質(zhì)防盜網(wǎng)，不得已只好按照物業(yè)公司要求安裝了隱形防盜網(wǎng)。此次被盜損失慘重，物業(yè)公司應(yīng)負(fù)監(jiān)管不力之責(zé)，理應(yīng)賠償損失。他找過物業(yè)公司多次，對方根本不愿意承擔(dān)責(zé)任。昨日上午，負(fù)責(zé)東方花城小區(qū)物業(yè)的天源物業(yè)管理有限公司李主任表示，經(jīng)過他們的調(diào)查，何先生家被盜可能性不大：一是那個時段回家的人多，小偷選擇此時入室行竊，時間不合適；二是何先生家的隱形防盜網(wǎng)正對著隔壁的廚房，只要有一點2023-06-10384人看過
-
要裝整個小區(qū)裝，由業(yè)主委員會牽頭占三分之二業(yè)主同意且專用部分超過三分二業(yè)主同意出錢，才能增裝攝像頭，費用由業(yè)主專項維修資金賬戶中支出，作為物業(yè)助理應(yīng)當(dāng)知道住建部出臺的住宅專項維修資金管理辦法中屬于更新改造必須雙三分之二業(yè)主同意方能實施前業(yè)主拖欠物業(yè)費沒交，可以要求現(xiàn)業(yè)主補交嗎？生活中，在二手房買賣中，前業(yè)主拖欠物業(yè)費，而物業(yè)要求二手房主償還物業(yè)費，而引發(fā)糾紛并不少見。那物業(yè)公司是否可以要求新業(yè)主支付前業(yè)主拖欠的管理費，新業(yè)主需不需要償還前業(yè)主拖欠的物管費。通常情況下，物業(yè)都是無權(quán)要求新業(yè)主償還前業(yè)主拖欠的物業(yè)費的，新業(yè)主也沒有義務(wù)支付該部分物業(yè)費，若物業(yè)采取某些手段意圖迫使新業(yè)主支付的，新業(yè)主可以通過法律措施維護(hù)自身權(quán)益。前業(yè)主拖欠的物業(yè)費，新業(yè)主無義務(wù)償還轉(zhuǎn)讓房屋時遺留的欠費問題，從法律上講，應(yīng)該與房產(chǎn)買受人無關(guān)，即與新業(yè)主無關(guān)。因為合同具有相對性，拖欠物業(yè)費是前業(yè)主與物業(yè)兩者之間的問題2023-08-05393人看過 -
業(yè)主需要。下列事項由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（六）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，等等。業(yè)主可以直接起訴物業(yè)公司嗎物業(yè)公司與業(yè)主的關(guān)系是合同關(guān)系，業(yè)主聘請物業(yè)公司對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序等，在合同中規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)，如果發(fā)生糾紛，是可以通過法律渠道來解決的。在物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)不符合合同約定時，業(yè)主有權(quán)拒絕支付物業(yè)管理費用，并有權(quán)提出賠償請求。因此，業(yè)主可以直接起訴物業(yè)公司?！吨腥A人民共和國民法典》第二百七十八條下列事項由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；（四）選聘2023-07-03312人看過
#小區(qū)物權(quán)
北京
律師推薦
#小區(qū)物權(quán)
知識導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識頻道
展開
#業(yè)主
詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
#業(yè)主
最新文章
-
2025-09-07 -
2024-01-31 -
2024-01-18 -
2024-01-11 -
2024-01-11
#業(yè)主
相關(guān)咨詢
-
小區(qū)物業(yè)未經(jīng)過業(yè)主同意私自安裝門禁合法嗎？業(yè)主有沒有權(quán)利對業(yè)主私自安裝的門禁拆除的門禁拆除？廣東在線咨詢 2022-09-11如何收取小區(qū)，在物業(yè)服務(wù)收費的收取方式上，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以約定物業(yè)服務(wù)費用，并采取包干制或者酬金制的形式。(一)包干制包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。實行物業(yè)服務(wù)收費包干制，物業(yè)服務(wù)企業(yè)往往采取降低服務(wù)支出費用的方式，從而暗中提高企業(yè)的利潤。表現(xiàn)在具體收費中，就是降低服務(wù)質(zhì)量，減少服務(wù)人員，擴(kuò)大收費項目范圍，提高 -
-
業(yè)主裝修房屋是否需要物業(yè)同意河北在線咨詢 2023-06-13業(yè)主有權(quán)利決定是否對自己的房屋進(jìn)行裝修，但是必須事先告知物業(yè)公司并申報登記，物業(yè)公司要將裝修中的禁止事項和注意事項告知業(yè)主。 -
裝修房子需要物業(yè)同意嗎？河北在線咨詢 2022-11-02業(yè)主有權(quán)利決定是否對自己的房屋進(jìn)行裝修，但是必須事先告知物業(yè)并申報登記，物業(yè)要將裝修中的禁止事項和注意事項告知業(yè)主。相關(guān)法律可參考：《物業(yè)管理條例》第五十三條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第十三條裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機構(gòu)（以下簡稱物業(yè)管理單位）
-
物業(yè)未經(jīng)業(yè)主同意私自安裝門禁卡并收取一張卡20元的費用是否合理青海在線咨詢 2022-11-01沒有經(jīng)過業(yè)主委員會或業(yè)主大會討論同意，物業(yè)公司沒有權(quán)利征收相關(guān)費用。
