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消費(fèi)者在選購商品房時(shí)往往對房屋的“價(jià)格、質(zhì)量、環(huán)境、戶型”特別注意，但對商品房土地使用年限易忽略，一些消費(fèi)者甚至認(rèn)為，住宅類建設(shè)用地一般都是70年使用期限，然而事實(shí)并非完全如此。

一、商品房土地使用期限的法律規(guī)定

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（國務(wù)院令第55號）第十二條規(guī)定，居住用土地使用權(quán)出讓最高年限為70年。該規(guī)定并沒有設(shè)定土地使用最低年限。通常情況下，有以下幾種情況會影響土地使用年限。

（一）土地使用權(quán)獲得者并非是商品房開發(fā)商，當(dāng)開發(fā)商獲得土地使用權(quán)時(shí)，使用年限已經(jīng)減少了；

（二）開發(fā)商獲得土地使用權(quán)后，在辦理房屋規(guī)劃、開發(fā)、銷售及至相關(guān)手續(xù)時(shí)有一個(gè)過程，都會影響土地使用年限；

（三）二手房所在土地使用權(quán)即使是70年，經(jīng)過開發(fā)、銷售、房屋持有甚至多次轉(zhuǎn)讓等眾多環(huán)節(jié)，必然會使商品房土地使用年限大大“縮水”。

二、購買商品房時(shí)的注意事項(xiàng)

現(xiàn)實(shí)生活中，個(gè)別商品房開發(fā)商對商品房土地使用年限等重要信息刻意隱瞞，欺騙消費(fèi)者，涉嫌侵犯消費(fèi)者知情權(quán)。因此，廣大消費(fèi)者要注意以下幾點(diǎn)：

（一）消費(fèi)者須知并非所有居住類用地使用權(quán)出讓年限都是70年。70年是《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》對居住用地使用權(quán)出讓的最高年限，但并沒有規(guī)定居住用地使用權(quán)出讓最低年限。

（二）消費(fèi)者在購買商品房時(shí)要特別注意自己所購商品房的土地使用年限。

1、消費(fèi)者可以通過查看《國有土地使用權(quán)證》等了解土地使用權(quán)真實(shí)信息，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)?shù)较嚓P(guān)部門查詢；

2、消費(fèi)者查看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否已經(jīng)足額支付土地出讓金（未繳納完畢土地出讓金的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般持有《臨時(shí)國有土地使用證》而非《國有土地使用權(quán)證》）；

3、消費(fèi)者可以查看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否已將土地辦理抵押貸款（以土地作為抵押物辦理貸款的，《國有土地使用權(quán)證》上往往作備案登記）。

在沒有查清楚真實(shí)的土地使用年限之前，消費(fèi)者要慎重交納購買商品房的訂金或簽訂購房合同；即便在簽訂商品房買賣合同的時(shí)也要堅(jiān)持將所購商品房的土地使用年限寫進(jìn)合同，否則拒簽。