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3年前商品房延期交房合法嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-18 20:44:49 224 人看過

若開發(fā)商未能如約交付房屋，通常被認(rèn)定為不尋常狀況。依照法律規(guī)定，雙方簽署的合同對彼此都有顯著約束力，開發(fā)商應(yīng)嚴(yán)格遵循所簽協(xié)議中的交房日期按時履約，除非遇到了無法抵抗的自然災(zāi)害或者經(jīng)雙方友好協(xié)商并達(dá)成共識，否則延期交房將會視為違約行為，且必須承擔(dān)起相應(yīng)的違約責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

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延期交房需提前告知嗎合法嗎

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，逾期交付房屋必須提前通知全體業(yè)主，逾期交付本就構(gòu)成了違約行為。無論是由任何原因所引發(fā)的逾期交付，均需通知全體業(yè)主并張貼公告。若非因無法預(yù)知且無法回避之因素造成的逾期，則開發(fā)企業(yè)須向全體業(yè)戶支付相應(yīng)的違約金。關(guān)于違約金的具體計算規(guī)則則參照購房合同中的約定條款執(zhí)行?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

2024-05-12

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商品房怎么才算延期交房

一、商品房怎么才算延期交房當(dāng)賣方在合同中約定的交貨日期逾期未交樓時，即可視為延期交房事件。在這樣的情況下，買方有權(quán)向賣方發(fā)出書面催告函，要求其對合同履行事項(xiàng)進(jìn)行重新明確并商定最遲的交貨截止期。如果該催告函在經(jīng)過三個月以上的等待后仍然未能得到妥善解決，那么買方便可采取相關(guān)行動以解約為目的，同時由賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)

2024-07-19

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商品房可以延期多久交房

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，購房者購得的房產(chǎn)若逾期交付則無法再行延期，此種情況下，其性質(zhì)屬于違約行為。然而，如果經(jīng)過合法催告，開發(fā)商于合理期限內(nèi)完全履行了交付義務(wù)的話，雖然此時買受人無法終止合同關(guān)系，但是仍然有權(quán)向開發(fā)商索取相應(yīng)的賠償損失。然而，若經(jīng)合法催告后，開發(fā)商在三個月之內(nèi)依然未能按約履行義務(wù)，且未能給出充分、恰當(dāng)?shù)慕忉尯屠碛?，那么在此情況下，買受人便有權(quán)利依法解除合同，并且所有因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失均應(yīng)由開發(fā)商全權(quán)承擔(dān)。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以

2024-08-09

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不可抗力
商品房延期交房最多可以延期多久

房屋延期交房能延期多長時間并沒有明確規(guī)定，商品房正常情況下是不能逾期交房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。一、商品房延期交房退房可以嗎在房產(chǎn)行業(yè)，延期交房普遍存在，購房者有苦難言，開發(fā)商卻理直氣壯。現(xiàn)在有能力買房，本來是一件高興的事兒，但是在買房的過程當(dāng)中，似乎總是難免出現(xiàn)這樣或者那樣的問題。嚴(yán)重一點(diǎn)的情況有房款被騙、房屋有質(zhì)量缺陷、房屋結(jié)構(gòu)被改等等，與這些問題相比，開放商延期交房看起來似乎無關(guān)緊要，但是如果遇上了，實(shí)際上也會讓人飽受困擾。尤其是對那些買房等著結(jié)婚的人來說，這延期交房可能就會影響他們的幸福計劃。根據(jù)《民法典》及最高院關(guān)于商品房糾紛的司法解釋第十五條，開發(fā)商未能在約定時間內(nèi)交房驗(yàn)房，買受人經(jīng)催

2023-02-28

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法律綜合知識
商品房延期交房多長時間

一、產(chǎn)權(quán)訴訟糾紛的處理方法有哪些一、雙方可經(jīng)友好協(xié)商予以妥善處理；二、如無法達(dá)成共識，可直接向有管轄權(quán)的人民法院提交訴訟請求。根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)，人民法院負(fù)責(zé)受理涉及公民、法人及其它社會團(tuán)體間共同因財產(chǎn)權(quán)益及其關(guān)聯(lián)人身權(quán)利而引發(fā)之民事訴訟事件?！睹袷略V訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。第八條民事訴訟當(dāng)事人有平等的訴訟權(quán)利。人民法院審理民事案件，應(yīng)當(dāng)保障和便利當(dāng)事人行使訴訟權(quán)利，對當(dāng)事人在適用法律上一律平等。二、一房二賣糾紛的處理方式有哪些一房二賣糾紛按照下列方式處理：一、如果有一方已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)登記的，則房子歸這一方所有，另一方可以要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任賠償自己的損失。二、如果雙方都未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，則房屋先交付給了哪一方就認(rèn)定房產(chǎn)歸哪一方所有，另一方同樣可以要求賣方賠償。三、如果雙方都沒有辦理產(chǎn)權(quán)

2024-03-21

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武漢市商品房交房延期有賠償嗎

在出現(xiàn)延期交付房產(chǎn)的情況下，業(yè)主有權(quán)獲取相應(yīng)的賠償。對此，開發(fā)商需依照已支付房款總額乘以同期銀行貸款利率再加上逾期時間進(jìn)行賠償；若業(yè)主與開發(fā)商簽署的房屋買賣協(xié)議中已經(jīng)明確約定了延期交付房產(chǎn)的違約金數(shù)額，則可直接參照該約定金額進(jìn)行賠償。《民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

2024-05-02

328人看過
法律綜合知識
開發(fā)商延期3年交房能不能退定金

在《中華人民共和國民法典》中所明確闡述的，若開發(fā)商未能按照預(yù)定的日期交付房產(chǎn)，作為購房者如何收回所支付的定金呢？根據(jù)這部法律的相關(guān)條款，當(dāng)給予定金的一方未能履行其承擔(dān)的債務(wù)或履行方式與雙方協(xié)商達(dá)成的協(xié)議不符，導(dǎo)致合同根本性目的無法得以實(shí)現(xiàn)時，其將無權(quán)向?qū)Ψ剿骰匾呀?jīng)支付的定金；而接收定金的一方如有相同情況發(fā)生，且使得基于該合同產(chǎn)生的目的無法實(shí)現(xiàn)，則必須以兩倍的金額返還已收取的定金。因此，如果開發(fā)商未能按照約定的期限交付房產(chǎn)，這無疑構(gòu)成了違約行為，此時購房者有權(quán)要求開發(fā)商以兩倍的金額返還所支付的定金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受

2024-05-07

384人看過
法律綜合知識
延期交房3年多還可以起訴嗎

逾越了交付期限長達(dá)三年之久，您仍然有權(quán)提起訴訟，然而，人民法院未必會對您的相關(guān)權(quán)益提供全面保障。依照我過的現(xiàn)行法律規(guī)章制度，請求人民法院維護(hù)民事權(quán)益的訴訟時限應(yīng)當(dāng)為三年。在訴訟期效期限終結(jié)之時，義務(wù)人得以行使其拒絕履行相應(yīng)義務(wù)的抗辯權(quán)。然而，當(dāng)訴訟時效期限屆滿之后，若義務(wù)人自愿表示愿意履行義務(wù)，則不可以訴訟時效期限已過為由對此進(jìn)行抗辯；另外，義務(wù)人已經(jīng)積極自愿地履行完畢義務(wù)的情況下，也不能再要求其返還所支付的款項(xiàng)。《民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。第一百九十二條訴訟時效期間屆滿的，義務(wù)人可以提出不履行義務(wù)的抗辯。訴訟時效

2024-05-03

338人看過

不可抗力
商品房交房須知及開發(fā)商延期交房應(yīng)對

商品房交房注意事項(xiàng)：（一）注意房款約定，如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。（二）注意三物業(yè)費(fèi)可以按月交。（三）注意物業(yè)費(fèi)不能亂漲價。（四）注意繳納契稅簽協(xié)議。（五）注意五先驗(yàn)房再辦理手續(xù)。（一）正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任、（二）非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等；如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負(fù)債已經(jīng)超過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產(chǎn)，以最大限度的保護(hù)業(yè)主的利益商品房交房要注意什么，商品房交房注意事項(xiàng)收房要注意八點(diǎn)1、注意一收房注意房款約定如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之

2023-07-06

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違約金
商品房尾款可以延期交付嗎

一般不可以延期交房為由延期交尾款，雙方另有約定的除外。商品房延期交付經(jīng)催告在合理期限內(nèi)履行的，買受人不能解除合同但可以要求開發(fā)商賠償損失；經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍未履行且開發(fā)商沒有給出正當(dāng)理由的，買受人可以解除合同，一切損失由開發(fā)商承擔(dān)。一、延遲交房多長時間有賠償賠償要看合同的約定進(jìn)行索賠或退房。開發(fā)商延遲交付房屋一般有兩種情況：1、正常延期交付：由于施工延遲、相關(guān)政府手續(xù)辦理等原因?qū)е路课萦馄诮桓?，屬于延后教輔，購房者可給與一定的寬限時間，等待收房。2、非正常延期交付：由于房產(chǎn)開發(fā)商發(fā)生違法行為導(dǎo)致相關(guān)手續(xù)不能辦理導(dǎo)致不能交付。若逾期不超過合同約定的期限，可向開發(fā)商索要違約金，若逾期超過合同約定期限，經(jīng)催告后仍未履行交付義務(wù)，可解除合同退房，并要求開發(fā)商賠償違約金。若經(jīng)催告后，開發(fā)商在一定期限內(nèi)交付，則購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。二、商品房存在風(fēng)險責(zé)任

2023-06-27

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繼續(xù)履行
商品房延期交房的法律責(zé)任有哪些？

商品房延期交房的話，那么一般是構(gòu)成違約的。所以購房者可以向開發(fā)商要求相應(yīng)的賠償，具體而言出賣人延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人可以解除合同，因此出賣人應(yīng)該支付違約金或者賠償損失，按照規(guī)定，出賣人延期交付使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。所以延期交房的法律后果一般是參照合同違約的法律后果來進(jìn)行的。商品房買賣合同無效的法律后果將產(chǎn)生以下法律后果：1、相互返還。即由出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋；2、在商品房買賣過程中，如涉及到開發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無效，則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。3、買受人已經(jīng)實(shí)際使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付相當(dāng)于房屋租金的使用費(fèi)，買受人對房屋進(jìn)行了裝修的對于裝修價值部分可由出賣人適當(dāng)給予補(bǔ)償。4、有過錯的一方應(yīng)賠償對方因房屋買賣合同無效所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)按照雙方的過錯大小分清雙方責(zé)任，各自按照應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任分擔(dān)損失

2023-07-01

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商品房延期交房會有哪些法律后果

（1）關(guān)于買受人享有解除合同之權(quán)利的規(guī)定如下：若出賣方違反了同買受人訂立的購房合同中關(guān)于準(zhǔn)時交房的條款，且此違約行為經(jīng)選房者催促之后，仍然未能在三個月的合理期限內(nèi)得到妥善解決，則締約一方可依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)尋求解除合同之救濟(jì)措施，除非存在其他另外的雙方約定。此外，如適用的法律并未對此情形做出具體規(guī)定或雙方對上述問題的約定有所不同，那么在經(jīng)得對方相應(yīng)催告后，選擇解除合同時，買受人將擁有最長不超過三個月的合理期限來行使其解約權(quán)。但是，若對方并未提出任何催告要求，那么解約權(quán)應(yīng)該自解約權(quán)產(chǎn)生之日起一年之內(nèi)予以行使；若該項(xiàng)權(quán)利延遲未被行使，將視為解約權(quán)喪失。（2）對于出賣方應(yīng)該承擔(dān)的付款違約金或賠償損失責(zé)任也做了明確規(guī)定：若在合同約定的嚴(yán)肅執(zhí)行期內(nèi)，由于出賣方自身原因?qū)е沦徺I的房屋未能達(dá)到正常入住要求，即逾期交付嚴(yán)重影響到買家的實(shí)際使用權(quán)時，出賣方需自行承擔(dān)相應(yīng)的違約金支付責(zé)任，或者針對由此給買受人造

2024-08-09

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延期交房3年多怎么辦理

一、延期交房3年多怎么辦理若開發(fā)商未能按照約定日期交付房屋，就構(gòu)成了違約行為，您有權(quán)主張其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若催告后開發(fā)商仍無法在三個月內(nèi)履行交付房屋之義務(wù)，且不存在任何合理且合法的解釋，那么作為買受方，您可以選擇解除雙方間的購房協(xié)議，并且要求開發(fā)商承擔(dān)因此所產(chǎn)生的所有損失。然而，若是開發(fā)商經(jīng)過催告在三個月內(nèi)順利完成了房屋的交付，雖然您無權(quán)再選擇解除合同，但仍然有權(quán)利要求開發(fā)商對您因遲延交付而遭受的損失進(jìn)行賠償，具體金額應(yīng)為逾期交付期間的實(shí)際損失額。《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承

2024-07-20

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延期交房半年要賠償嗎合法嗎

若房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能按照約定時間交付房屋便構(gòu)成了明顯的違約行為，理當(dāng)承受相應(yīng)的違約責(zé)任，其中包括承擔(dān)對采購方造成損失的相關(guān)補(bǔ)償和賠付。當(dāng)一方出現(xiàn)違約情況時，另一方有權(quán)利要求其履行續(xù)簽義務(wù)，采取必要的彌補(bǔ)措施或者進(jìn)行相應(yīng)的賠償以挽回由于其違約所導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)及商業(yè)損失。在計算損失賠償額時，應(yīng)充分考慮到違約所帶來的實(shí)際損失，這其中既包括合同履行完畢后可能獲取的預(yù)期收益，也涵蓋了違約行為給對方帶來的直接經(jīng)濟(jì)損失。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

2024-08-06

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