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交房延期3天算延期嗎

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-04-25 09:08:17 471 人看過

依據(jù)現(xiàn)行的相關(guān)法律條款，逾期交房的時(shí)限往往是參照合同中所載明的預(yù)期交付日來進(jìn)行精確核算。若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能依照合約中所約定的交房期限按時(shí)將房屋交付予購房人，經(jīng)由書面協(xié)議催請后，倘若開發(fā)商仍然未能在三個(gè)月的期間內(nèi)妥善執(zhí)行相關(guān)的履約職責(zé)，且不能提供具有說服力、合理性的解釋及理由，此類情況下，購房人享有權(quán)利解除與房地產(chǎn)商所簽訂的這份合同，并有權(quán)要求開發(fā)商全數(shù)退還已支付的全部房款及其對應(yīng)的利息，同時(shí)還需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

然而，若開發(fā)商在接獲書面催告后的三個(gè)月內(nèi)成功履行了其應(yīng)盡的義務(wù)，那么購房人便失去了選擇解除合同的權(quán)利，但仍可要求開發(fā)商就超出合同約定日期的部分給予賠償，以填補(bǔ)其因可能承受的經(jīng)濟(jì)損失而產(chǎn)生的費(fèi)用。

《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】

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車庫延期交付算不算延期交房如何維權(quán)

1、若延遲交房為往往情形下之理性改變者，吾等建議閣下給予開發(fā)企業(yè)適當(dāng)時(shí)機(jī)之寬許期限，待此段等待時(shí)光過后，便可聘請專業(yè)人士檢視該房屋品質(zhì)；然而若延期交房并非常規(guī)現(xiàn)象，則購買方滿足其提出維權(quán)申請之要求已齊備于手矣。2、積極參與并推進(jìn)與開發(fā)企業(yè)的商洽溝通。3、向消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)組織提交投訴文件。4、向房地產(chǎn)行政主管部門反映相關(guān)問題。5、向司法機(jī)構(gòu)提起訴訟程序?！睹穹ǖ洹返谖灏倭鍡l當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。當(dāng)事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達(dá)對方時(shí)

2024-05-04

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買房交房延期咋算

處理房屋延遲交付所導(dǎo)致的賠償事宜，通常采取以下方式計(jì)算賠償金額：賠償費(fèi)用是由已支付的全部房價(jià)款項(xiàng)相加得出，并依據(jù)同期的銀行貸款利率進(jìn)行調(diào)整，隨后還需計(jì)入房屋實(shí)際延誤交付的時(shí)間長度這三個(gè)關(guān)鍵因素。倘若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能依照預(yù)定計(jì)劃的日期交付房屋，若購房者先前與開發(fā)商簽訂的購房協(xié)議中，已明確規(guī)定了有關(guān)延期交付相關(guān)事宜的相應(yīng)違約金條款，那么購房者便有權(quán)利根據(jù)雙方合同中的具體約定，向開發(fā)商提出索賠要求，從而獲取由于開發(fā)商逾期交付所引發(fā)的違約損失補(bǔ)償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)

2024-08-22

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延期交房退房有效期幾天

在房產(chǎn)交易中，各方所達(dá)成的普遍共識(shí)表明，自預(yù)定交房日期起，若開發(fā)商未能按時(shí)交付房產(chǎn)達(dá)到對應(yīng)天數(shù)，且未獲得寬限期談判成功，則購房者有權(quán)援引相關(guān)法律法規(guī)請求開發(fā)商協(xié)助解除房產(chǎn)買賣合同，同時(shí)，開發(fā)商有責(zé)任按照約定雙倍退還先前支付的定金或者按繳納房款的利率向購房者支付相應(yīng)的賠償傭金。具體來說，以上天數(shù)范圍通常為30至90個(gè)自然日不等?！吨腥A人民共和國民法典》第二百三十三條物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

2024-04-22

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免責(zé)期120天延期交房合法嗎

在商品房購銷合同簽訂過程中，合同的各項(xiàng)條款應(yīng)由買賣雙方自愿、平等協(xié)商達(dá)成共識(shí)之后方可簽署生效。對其中任何一方認(rèn)為不公平、不合理的事項(xiàng)，均有權(quán)要求修改或者拒絕簽署。而且，在買方拒絕接受條款修訂后，賣方也有權(quán)利選擇不予簽字確認(rèn)繼續(xù)簽訂合同。因此，一旦簽署，表明合同中的各項(xiàng)內(nèi)容已經(jīng)得到各方充分認(rèn)可和接受。就商品房購銷合同而言，除非出現(xiàn)人力所不能抗拒的情形導(dǎo)致樓盤無法按時(shí)交付，否則賣方不得以任何理由免除其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。然而，并非所有情況下都能夠免除責(zé)任，具體的免責(zé)條款還需根據(jù)合同的具體約定來確定?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利

2024-08-03

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延期交房90天期限是多少天

一直以來，在眾多購房案例中，我們習(xí)慣將購房者與開發(fā)商簽訂的合同條款中的交房期限作為起點(diǎn)，以此衡量開發(fā)商是否存在逾期交房的行為。例如，若在購房者反復(fù)督促之下，開發(fā)商仍無法在約定的三個(gè)月內(nèi)完成房屋移交工作，或者不能夠提供合理且充分的解釋或理由，購房者便可依據(jù)法律規(guī)定的權(quán)利，行使法定解除權(quán)來終止雙方已簽署的購房契約。在此過程中，購房者不僅可以要求開發(fā)商全額退還購屋款項(xiàng)，同時(shí)還需償還相關(guān)的貸款利息，并且依照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約金及其他違約責(zé)任。值得特別強(qiáng)調(diào)的是，即使開發(fā)商在接到催告通知之后，能夠在三個(gè)月內(nèi)按期履行房屋交付義務(wù)，盡管此時(shí)購房者無權(quán)解除購房合同，但他們?nèi)匀豢梢韵蜷_發(fā)商提出賠償訴求，要求對方就超出合同約定交付期限的部分給予經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)償?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己

2024-08-16

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3年前商品房延期交房合法嗎

若開發(fā)商未能如約交付房屋，通常被認(rèn)定為不尋常狀況。依照法律規(guī)定，雙方簽署的合同對彼此都有顯著約束力，開發(fā)商應(yīng)嚴(yán)格遵循所簽協(xié)議中的交房日期按時(shí)履約，除非遇到了無法抵抗的自然災(zāi)害或者經(jīng)雙方友好協(xié)商并達(dá)成共識(shí)，否則延期交房將會(huì)視為違約行為，且必須承擔(dān)起相應(yīng)的違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

2024-08-18

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房屋買賣能延期交房嗎，房屋買賣能延期多少天

房屋買賣的出賣人一般情況下不得延期交房，如果確實(shí)不能按期交付的應(yīng)當(dāng)與買受人協(xié)商確定延期的時(shí)間。根據(jù)相關(guān)司法解釋規(guī)定，如出賣人延期三個(gè)月仍不能交付房屋的，買受人可以解除房屋買賣合同，要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。房屋買賣延期交房如何賠償延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)是，將違約金定位每延期一日向買方支付買賣總價(jià)格的萬分之五的違約金。當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。【法律依據(jù)】根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！吨腥A人民共和國民法典》第六百零一條出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間

2023-07-21

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交房延期算不算詐騙

買賣房屋過程中，如若雙方在購房合約上明確約定交付房屋的具體日期尚未得以實(shí)現(xiàn)，那么這種情況并不構(gòu)成欺詐行為，而是屬于違反合約規(guī)定。在此種情境下，購房者有權(quán)向開發(fā)商發(fā)送書面形式的催告信函，并設(shè)定最后履行合同義務(wù)的預(yù)定時(shí)限，同時(shí)責(zé)令開發(fā)商在最短時(shí)間內(nèi)履行相關(guān)合同承諾；當(dāng)此類催促函件已發(fā)放超過3個(gè)月仍然無果，則購房者具備徹底了結(jié)此項(xiàng)合同的權(quán)力，而違約方也將承擔(dān)并付出相匹配的違約代價(jià)，即依照合約規(guī)定負(fù)責(zé)支付相應(yīng)比例的違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以

2024-05-01

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延期交房免責(zé)期90天不賠償嗎

若在合約條款之中明文記載出，一旦發(fā)展商未能按照既定期限交付物業(yè)，則應(yīng)依照合同約定支付違約金或相應(yīng)賠償金；此外，雙方還可自主協(xié)商，約定若其中一方出現(xiàn)違約行為，則須按實(shí)際違約狀況向另一方支付相應(yīng)金額的違約金。同時(shí)，合約亦可明確規(guī)定，對于因違約行為所導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)如何進(jìn)行合理計(jì)算與賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

2024-05-11

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交房沒有房產(chǎn)證算延期嗎

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2024-03-05

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信用卡延期還款3天怎么算寬限期

1、信用卡三天還款寬限期就是從還款日次日開始算起，也就是還款日后的三天時(shí)間。當(dāng)然，不同銀行，寬限期的截止時(shí)間也不同，很多是在第三天晚上24點(diǎn)截止，比如招商銀行、工商銀行、平安銀行；也有的不是，比如建設(shè)銀行就是規(guī)定到還款日后第三天的下午16點(diǎn)截止。2、大家還需要注意，還有的銀行信用卡寬限期不足三天，比如農(nóng)業(yè)銀行，其就只有為期兩天的寬限期。而大家需要注意，若未能在還款日（含）之前按時(shí)償還賬單，那必須得在之后的寬限期內(nèi)及時(shí)還上，且所還款項(xiàng)不低于當(dāng)期賬單的最低還款額，如此才會(huì)被視為正常還款，不會(huì)被算作逾期。要是過了寬限期還沒能還上款，屆時(shí)自然就會(huì)造成逾期，產(chǎn)生逾期罰息，并在客戶的個(gè)人征信報(bào)告里留下不良記錄，導(dǎo)致客戶的個(gè)人信用受損?！渡虡I(yè)銀行信用卡業(yè)務(wù)監(jiān)督管理辦法》第七十條規(guī)定，在特殊情況下，確認(rèn)信用卡欠款金額超出持卡人還款能力、且持卡人仍有還款意愿的，發(fā)卡銀行可以與持卡人平等協(xié)商，達(dá)成個(gè)性化分期還

2023-05-14

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在合法規(guī)定的范圍之內(nèi)，作為借貸一方的權(quán)利允許其向金融機(jī)構(gòu)要求延后償還貸款事宜。倘若借款人目前正處于資金運(yùn)作周轉(zhuǎn)不暢并且短時(shí)間內(nèi)無法按約定日期償還到期債務(wù)的困境之中，便可主動(dòng)與貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行深入的討論和磋商，嘗試尋求出一種能夠滿足雙方需求的方案，斟酌是否能將還款期限適當(dāng)延遲或者設(shè)計(jì)分期支付協(xié)議。在此過程中，借款人必須至少提前一個(gè)月份遞交正式的書面申請，并確保同時(shí)攜帶齊全的貸款合約以及其他相關(guān)證明文件前往銀行分支機(jī)構(gòu)辦理相應(yīng)的手續(xù)?！顿J款通則》第十二條不能按期歸還貸款的，借款人應(yīng)當(dāng)在貸款到期日之前，向貸款人申請貸款展期。是否展期由貸款人決定。申請保證貸款、抵押貸款、質(zhì)押貸款展期的，還應(yīng)當(dāng)由保證人、抵押人、出質(zhì)人出具同意的書面證明。已有約定的，按照約定執(zhí)行。短期貸款展期期限累計(jì)不得超過原貸款期限；中期貸款展期期限累計(jì)不得超過原貸款期限的一半；長期貸款展期期限累計(jì)不得超過3年。國家另有規(guī)定者除外。借

2024-04-24

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一、交房延期60天不退房可以嗎實(shí)際上，地產(chǎn)商逾期未按期交付房產(chǎn)時(shí)，您首先應(yīng)該向其發(fā)出正式的催告信要求盡早交付，若在催告信發(fā)出之后的三個(gè)月內(nèi)，對方仍然未能按照承諾進(jìn)行履約，那么作為購買方的您有權(quán)提出解除買賣合同，除非雙方另有其他明確約定。然而，如果相關(guān)法律并無明文規(guī)定或雙方當(dāng)事人并未就此事項(xiàng)作出特別約定的話，那么在收到催告信后，您所享有的解除合同權(quán)利的合理期限為三個(gè)月；而對于那些未曾收到催告信的情況，您的解除合同權(quán)利應(yīng)自解除權(quán)產(chǎn)生之日起一年內(nèi)行使?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、交房延期60天正常嗎正常，開發(fā)商延期交房可以先催告交付房屋，在催告后的三個(gè)月合理期限內(nèi)仍未履行的，購房者可以請求解除合同，當(dāng)事人有其它約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人雙方?jīng)]有約定的，經(jīng)過購房催告后，解除權(quán)行使的合

2024-07-07

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交房延期三天還要賠償嗎

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2024-08-01

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法律綜合知識(shí)

法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>

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