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(1)取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間不滿五年的，買賣雙方所需繳納的稅費(fèi)如下：

賣方交納：

①營業(yè)稅。按成交價(jià)的5%繳納。舉例：交易的房屋面積是100平方米，從單位購買的價(jià)格是每平方米1560元，總計(jì)購入價(jià)156000元，賣出價(jià)為500000元，則營業(yè)稅為500000元X5%=25000元;

②城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加。按成交價(jià)的0.5%繳納。按照上面的舉例，城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加為500000元X0.5%=2500元;

③個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅的稅率為20%，但納稅基數(shù)是房屋的增值部分，但已購公房的購入價(jià)并不按照當(dāng)年的購房成本價(jià)計(jì)算購入價(jià)，而是按照每建筑平方米4000元計(jì)算購入價(jià)。具體計(jì)算公式如下：應(yīng)納稅額=成交價(jià)-住房建筑面積X4000元/m2-合理費(fèi)用(合理費(fèi)用包括各種稅費(fèi)、裝修費(fèi)用)X20%。納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)扣除合理費(fèi)用的憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價(jià)的1%來執(zhí)行。

④印花稅。按照成交價(jià)的0.05%繳納。按照上面的舉例，印花稅為500000元X0.05%=250元;

買方交納：

①契稅：普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納。按照上面的例子，契稅標(biāo)準(zhǔn)為500000元X1.5%=7500元;非普通住宅按照成交價(jià)的3%繳納，按照上面的例子，契稅標(biāo)準(zhǔn)為500000元X3%=15000元;

②土地出讓金：成交額的1.5%。按照上面的例子，契稅標(biāo)準(zhǔn)為500000元X1.5%=7500元;

③印花稅。按照成交價(jià)的0.05%繳納。按照上面的舉例，印花稅為500000元X0.05%=250元;

(2)取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間超過五年的，買賣雙方所需繳納的稅費(fèi)如下：

賣方交納：

①營業(yè)稅(免征)。

②城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加(免征)。

③個(gè)人所得稅(免征)。

④印花稅。按照成交價(jià)的0.05%繳納。按照上面的舉例，印花稅為500000元X0.05%=250元;

買方交納：

①契稅：普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納。按照上面的例子，契稅標(biāo)準(zhǔn)為500000元X1.5%=7500元;非普通住宅按照成交價(jià)的3%繳納，按照上面的例子，契稅標(biāo)準(zhǔn)為500000元X3%=15000元;

②土地出讓金：成交額的1.5%。按照上面的例子，契稅標(biāo)準(zhǔn)為500000元X1.5%=7500元。