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一、開發(fā)商違約可以解除嗎

《中華人民共和國民法典》明確規(guī)定了，當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)違約的情況時，如果經(jīng)過書面通知或者其他方式催告其改正，并且給予適當(dāng)期限讓其完成義務(wù)，但是仍未在該期限內(nèi)采取行動的話，那么當(dāng)事人就享有請求解除合同的權(quán)利。

不過，這并不意味著他們有權(quán)利撤銷該份合同。

盡管合同的解除與撤銷都可視為合同效力終止的制度，但它們之間存在明顯差別，主要包括如下幾個方面：第一，從應(yīng)用范圍上看，撤銷權(quán)行使的適用范圍較為寬泛，它不僅僅適用于因合同生效所需法定條件缺失而導(dǎo)致無效的情形，還可能涉及到含有瑕疵的意思表示以及民事行為等多個領(lǐng)域；然而，對于解除權(quán)來說，其僅適用于合法成立并有效的合同被事前終止的現(xiàn)象。

第二，從產(chǎn)生原因來看，撤銷權(quán)通常是由法律明確規(guī)定的；反之，解除權(quán)的發(fā)生既可能源于法律的強制規(guī)定，也可能是由于雙方當(dāng)事人的協(xié)商達(dá)成。

《中華人民共和國民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

二、開發(fā)商降價可以退房嗎

開發(fā)商的降價行為構(gòu)成根本違約可以退房。

如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，或者是因不抗力致使合同目的不能實現(xiàn)，買房人是可以請求解除合同，要求退房的。

但是，如果沒有以上事由，買房人退房屬于違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。

《民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

法律是社會的基石，是維護(hù)社會秩序和公正的重要手段。我們每個人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“開發(fā)商違約可以解除嗎”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實現(xiàn)公正和公平。

《中華人民共和國民法典》：第七章　合同的權(quán)利義務(wù)終止　　第五百六十三條　有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：\n（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；\n（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；\n（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；\n　?。ㄋ模┊?dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；\n　　（五）法律規(guī)定的其他情形。\n以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。