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一、進(jìn)行開發(fā)商資質(zhì)審核

看開發(fā)商“五證”是否齊全，要看原件不要看復(fù)印件。要看自己所購的房屋是否在預(yù)售證內(nèi)或者如果是現(xiàn)房是否在大產(chǎn)權(quán)證內(nèi)。

1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證3、建設(shè)工程開工證4、國有土地使用證5、商品房預(yù)售許可證

二、開發(fā)商簽訂認(rèn)購書

如果購房者有自己意向要買的房子，果想讓開發(fā)商預(yù)留，開發(fā)商會(huì)讓購房者簽訂認(rèn)購書，認(rèn)購說中會(huì)有約定的定金，如果購房者反悔開發(fā)商一般是不退定金的。認(rèn)購書是為了正式簽約做準(zhǔn)備。

這里要提醒購房者，簽訂認(rèn)購書不是必經(jīng)環(huán)節(jié)，如果購房者確實(shí)已經(jīng)定下來買哪套商品房可以直接簽訂商品房買賣合同。如果購房者沒有最終定下來是否要買，還害怕房源沒了，不妨把“定金”寫成“訂金”。因?yàn)橛喗鸶菀淄恕?/p>

三、與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同

1、要使用規(guī)范的合同文本

一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。此時(shí)還應(yīng)該向開發(fā)商要“兩書”，即：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

2、期房要注意房屋面積的約定，購房合同中要填上總的建筑面積，還要有套內(nèi)面積和公攤面積。

3、期房要交房約定條件和時(shí)限

購房者在買期房簽訂購房合同時(shí)，一定要約定具體的交房時(shí)間和約定交房的條件，開發(fā)商因此應(yīng)該在交房時(shí)間內(nèi)交付給購房者房屋質(zhì)量合理的房子。

4、要時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)

購房合同中要有對(duì)物業(yè)管理公司的確認(rèn)，以及物業(yè)應(yīng)該履行的職責(zé)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

5、明確違約責(zé)任，這里要約定如果開發(fā)商交付房屋質(zhì)量、面積誤差、無法過戶等問題的違約責(zé)任。

6、要注意購房合同后面附件的補(bǔ)充協(xié)議

購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來約定的。

(1)應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。

(2)明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。

(3)要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任。

(4)明確關(guān)于公攤建筑面積。

(5)應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。

(6)明確退房的責(zé)任。