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新房交房注意事項細節(jié)：

1、房屋的結構和質(zhì)量問題；

2、房屋的實際面積與合同約定面積的區(qū)別；

3、房屋的供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施是否完善。

一、商品房交房時什么情況下可以不收房

商品房交房時可以不收房的情況有：

1、開發(fā)商不具備完整的國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證和商品房銷售許可證；

2、房屋尚未竣工驗收；

3、拆遷安置尚未完全落實；

4、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施尚未交付使用；

5、物業(yè)管理計劃尚未實施。

二、購房者在哪些情況下可以合理申請退房

購房者在下列情形下可以合理申請退房；

1、簽訂合同后，開發(fā)商擅自將房屋抵押給第三人；

2、約定的交房期限屆滿，開發(fā)商未交房，且催告后三個月內(nèi)仍未交房；

3、交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同約定面積誤差比絕對值超出3%；

4、房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用；

5、其它法律規(guī)定的可退房的情形。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

第十三條第一款規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

三、未經(jīng)規(guī)劃的房屋買賣是否無效

未經(jīng)規(guī)劃的房屋買賣合同內(nèi)容是無效的。商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件和商品房預售許可證辦理程序，應當符合以下條件：

1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

2、取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；

3、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

4、已通過竣工驗收；

5、拆遷安置已經(jīng)落實；

6、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

7、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。