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房屋共有辦理條件以及房屋共有可以出租嗎

來源：法律編輯整理時間： 2022-07-02 07:03:07 90 人看過

一、房屋共有辦理條件

房屋共有辦理條件是：

1．由兩個或兩個以上的合法繼承人同時繼承一套房屋的，可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份額對所繼承的共有房屋申請辦理《房屋共有權(quán)證》；也可以按共同共有，即房屋共有人對共有房屋申請辦理《房屋共有權(quán)證》。

2．由兩個或兩個以上的個人或法人同時出資購買一套房屋，一般按份共有，即按出資比例由共有人共同申請辦理《房屋共有權(quán)證》。

《房屋共有權(quán)證》頒發(fā)的方式，《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第31條規(guī)定：“共有的房屋，由權(quán)利人推舉的持證人收執(zhí)房屋所有權(quán)證書。其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書一份”。第33條規(guī)定：“式樣由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制定，證書由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)”。其他部門、單位制作的證書無效，不受國家法律保護。

二、房屋共有可以出租嗎

房屋共有可以出租，共同共有房屋為兩個或兩個以上的人共同擁有，需要出租時，應(yīng)當具有其他共有人同意出租的書面證明，明確表示同意房屋出租，并授權(quán)具體人員代為簽訂《房屋租賃合同》，明確愿意承擔合同約定的權(quán)利與義務(wù)。也可以通過在租賃合同文本上共同簽字，行使相應(yīng)房屋所有權(quán)人的權(quán)利。

三、共有房屋如何析產(chǎn)

共有房屋析產(chǎn)方式：

1．分割房屋時最大限度的保護房屋的整體性；

2．盡最大可能不損害房屋現(xiàn)有的價值；

3．采取一人獨有，再給他人金錢或其他方式的補償；

4．采取大家共有的方式；

5．大家競買的方式；

6．出賣該房，大家分的價款的方式。

《房屋共有權(quán)證》

《房屋租賃合同》

《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第三十一條

《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第三十三條

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