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購(gòu)二手房細(xì)節(jié)陷阱多專家支招規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-10 14:04:44 424 人看過

購(gòu)買二手房“讓人歡喜讓人憂”，由于對(duì)許多細(xì)節(jié)不夠了解，不少購(gòu)房者往往難以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，跌進(jìn)購(gòu)房陷阱。

●小心避稅陷阱

一些中介公司或者賣方經(jīng)常會(huì)給購(gòu)房者提供一些“避稅”方式，如真買賣假贈(zèng)與、定金當(dāng)租金再過戶、先公證買賣再過戶、先簽訂合同再過戶等等。專業(yè)律師認(rèn)為，所謂的“合理避稅”在法律上沒有很大的風(fēng)險(xiǎn)，從法律的角度來看，雙方的交易行為其實(shí)是鉆了一個(gè)法律的空子，但是雙方都要承擔(dān)一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，如果市場(chǎng)上的價(jià)格波動(dòng)很大的話，必然有一方會(huì)因此受損。一旦出現(xiàn)有關(guān)法律糾紛，當(dāng)事人雙方就要承擔(dān)補(bǔ)繳稅款、罰款的懲罰，嚴(yán)重的甚至要承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

●小心房屋折舊率

人們普遍重視房屋的位置、實(shí)用性和價(jià)格，但是價(jià)格中一項(xiàng)很重要的因素卻被市場(chǎng)所忽略了，那就是“房屋折舊率”。其實(shí)并非購(gòu)房者真的不重視，而是市場(chǎng)將其隱藏了起來，誤導(dǎo)購(gòu)房者忽略了這個(gè)問題。專業(yè)人士認(rèn)為，忽視房屋折舊率對(duì)購(gòu)買者而言顯然不公平，大家都知道房屋都是有一定的使用年限的，況且土地使用權(quán)也是有年限的，通常情況下最長(zhǎng)只有70年。

●小心合同條款

隨著二手房市場(chǎng)的逐漸火爆，不少房產(chǎn)中介利用人們求房若渴的心理，制造種種陷阱。由于目前的房產(chǎn)市場(chǎng)上存在著很多不規(guī)范的問題，往往由于一張便條，甚至一個(gè)字，就會(huì)有大的陷阱。專家提醒購(gòu)房者，無論是簽訂何種購(gòu)房文件，都要仔細(xì)審閱，萬萬不可隨意下筆，如果自己吃不準(zhǔn)的，可以找律師或者有關(guān)專家咨詢。即使買賣合同簽訂以后，購(gòu)房者也要有足夠的警覺，因?yàn)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/fangchan/ershoufang_esfmmht/">二手房買賣合同要通過房產(chǎn)交易中心登記備案之后才算真正完成，一旦其中發(fā)生了任何的問題，都會(huì)導(dǎo)致最后交易出現(xiàn)問題。

●小心房屋質(zhì)量

一些購(gòu)房者往往只看重房屋的地理位置和價(jià)格，而對(duì)于房屋質(zhì)量問題卻很少關(guān)注，也往往因此出現(xiàn)很多在房屋成交后才出現(xiàn)的漏水缺電情況。購(gòu)房者一定要對(duì)房屋質(zhì)量仔細(xì)驗(yàn)看，除了實(shí)地考察外最好向左鄰右舍、物業(yè)公司詢問房屋是否做過大修或存在其他質(zhì)量問題。特別是需要小心檢查屋內(nèi)水、電、氣等設(shè)施是否完好，查看房屋的供電容量，以防冬夏空調(diào)開不了的尷尬；觀察屋內(nèi)電線是否有老化的現(xiàn)象。購(gòu)房者對(duì)簡(jiǎn)單的新裝修更要多一個(gè)心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質(zhì)量缺陷，如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。

●小心按揭貸款

近來各大銀行都收緊了個(gè)人房貸條件，除了最優(yōu)質(zhì)的客戶，大部分二手房無法做到7成按揭，部分客戶只能做到5成按揭，如果在銀行發(fā)放同意貸款書以前就提早交首期款，一旦銀行貸款批不下來，買家要承擔(dān)很大的購(gòu)房壓力。

購(gòu)二手房細(xì)節(jié)陷阱多專家支招規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

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網(wǎng)購(gòu)477元ｍｐ3被騙1908元消費(fèi)維權(quán)專家支招避免網(wǎng)購(gòu)陷阱

一臺(tái)標(biāo)價(jià)477元的mp3播放器，竟刷掉銀行卡1908元。近日，汪洋在網(wǎng)上購(gòu)物，輕信店主發(fā)送的網(wǎng)絡(luò)鏈接，連續(xù)刷了三遍信用卡，東西沒買到，反而白白損失1908元。很多放假的學(xué)生熱衷網(wǎng)購(gòu)這種時(shí)尚的購(gòu)物方式，最近，本報(bào)熱線96333接到多名大學(xué)生反映，網(wǎng)購(gòu)的陷阱時(shí)常叫人防不勝防。東西沒買到枉費(fèi)1908元汪洋前幾天在淘寶網(wǎng)一家店鋪看到標(biāo)價(jià)477元的mp3播放器。他通過QQ和店主聯(lián)系，用支付寶付款，店主卻說支付寶卡單了。汪洋正著急，店主在QQ上發(fā)過來一個(gè)網(wǎng)絡(luò)鏈接，讓他通過這個(gè)網(wǎng)絡(luò)鏈接進(jìn)行支付。其間，交易網(wǎng)頁顯示交易失敗，店主多次截圖表示系統(tǒng)繁忙，交易失敗。汪洋說，因?yàn)榧敝o女友買禮物，他沒想太多，按照店主的要求，連續(xù)進(jìn)行了4次支付操作。店主繼續(xù)發(fā)來交易失敗的截圖，催促其繼續(xù)交易。此時(shí)，汪洋終于懷疑了，拒絕繼續(xù)交易。店主這才表示，可能系統(tǒng)出了問題，需重啟電腦。當(dāng)汪洋重啟電腦上線后發(fā)現(xiàn)，店主已經(jīng)下線，他留

2023-06-07

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房產(chǎn)證
二手房交易避免風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)關(guān)注細(xì)節(jié)

考慮到二手房的交易雙方多為個(gè)人，交易風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)比一手房要大，加上二手房買賣涉及環(huán)節(jié)較多，為確保交易安全，律師認(rèn)為購(gòu)房者要對(duì)一些細(xì)節(jié)問題給予足夠的重視。在正式交易之前，購(gòu)房者應(yīng)清楚該房屋是否存在抵押或查封等限制交易情形，如存在此類情況將導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。購(gòu)房者對(duì)所購(gòu)房屋買賣應(yīng)繳稅費(fèi)的具體種類及數(shù)額要做到心中有數(shù)，防止由于對(duì)購(gòu)房應(yīng)繳稅費(fèi)估算不足而與預(yù)算有較大出入的情況發(fā)生。購(gòu)房者不能忽略上家是否為房屋產(chǎn)權(quán)人及該房屋是否還有其他產(chǎn)權(quán)人，如果與非產(chǎn)權(quán)人或非全部產(chǎn)權(quán)人簽訂合同，購(gòu)房者應(yīng)要求其提供產(chǎn)權(quán)人出具的委托書，以防產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)人或其他共有權(quán)人以合同簽訂人未取得委托為由主張合同不成立的情況發(fā)生。購(gòu)房者在支付定金前，可先要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議，然后再與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、保留期限及定金罰則并蓋有中介公司的印章;與中介公司簽

2023-06-10

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業(yè)主
專家支招：冬季購(gòu)買二手房好處多

多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士近日接受記者采訪時(shí)均表示，冬天雖然天氣寒冷，卻是購(gòu)房的絕好時(shí)機(jī)。無論從房貸新政逐漸發(fā)揮作用，還是從天氣、消費(fèi)習(xí)慣，春節(jié)的即將到來，都在創(chuàng)造一個(gè)對(duì)買方有利的市場(chǎng)。因此，購(gòu)房者在冬季極有可能選到一套物美價(jià)廉的好房子。據(jù)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，11月南京市個(gè)人二手房掛牌均價(jià)為每平方米7531元，相比10月同期下降1.34%。受江北商品房低價(jià)上市影響，11月浦口區(qū)掛牌均價(jià)變化幅度較大，為每平方米4159元，相比上月下降9.31%。這家研究機(jī)構(gòu)的專家單某偉介紹，房貸新政減少了二手房投機(jī)行為，同時(shí)不少銀行今年的房貸額度用完，賣房者進(jìn)入11月以后普遍小幅降價(jià)促銷，二手房市場(chǎng)呈溫和性調(diào)整變化。預(yù)計(jì)這次二手房市場(chǎng)調(diào)整的時(shí)間，可能持續(xù)至農(nóng)歷年關(guān)前，對(duì)于有購(gòu)房需求的市民來說，年底將是一個(gè)選購(gòu)二手房的好機(jī)會(huì)。據(jù)我愛我家經(jīng)理舒某莉介紹，每年從11月份開始到次年的2月份，一般來說是二手房的交易淡季。很多

2023-06-10

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夫妻共同財(cái)產(chǎn)
規(guī)避二手房代簽風(fēng)險(xiǎn)的招數(shù)

在二手房買賣過程中，代簽合同時(shí)如果操作不當(dāng)，常常會(huì)帶來風(fēng)險(xiǎn)，并造成經(jīng)濟(jì)上的損失，因此購(gòu)房者應(yīng)該小心為是。但業(yè)內(nèi)人士表示，代簽合同的方式比較常見，在房?jī)r(jià)平穩(wěn)時(shí)期并不會(huì)出現(xiàn)問題，不過在房?jī)r(jià)波動(dòng)時(shí)如上漲或者下跌，代簽往往會(huì)成為終止合同的借口，甚至被心懷叵測(cè)之人所利用。代簽這種交易方式本身并沒有錯(cuò)，而且為法律所允許，只不過要求交易雙方嚴(yán)格按照法律規(guī)定來操作，方能避開風(fēng)險(xiǎn)，做到安全交易。代簽合同較常見當(dāng)上海的呂先生收取買家3萬元定金之后，突然因公事需要到外地出差，為了不耽擱交易，他讓太太代為處理，以自己的名義出面跟買家代簽房產(chǎn)買賣合同。當(dāng)然，在他出差之前，他在附近的公證處對(duì)委托書做了公證。記者了解到，在二手房買賣過程中，經(jīng)常出現(xiàn)代簽合同的情形。據(jù)了解，在一般情況下，親人之間委托代簽形式最為常見，如父母子女之間、夫妻之間、兄弟姐妹等等，當(dāng)然也有朋友之間委托。除了上述提到的定金合同、房產(chǎn)買賣合同之外，在

2023-06-10

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