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剛買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-06 15:53:09 477 人看過(guò)

小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)有：1.法律風(fēng)險(xiǎn)，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；2.政策風(fēng)險(xiǎn)，一旦遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除；3.轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)。

一、小產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓合同有效嗎?

有效。但是小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，小產(chǎn)權(quán)的房子是集體產(chǎn)權(quán)，土地性質(zhì)是集體所有，購(gòu)買(mǎi)者只有使用權(quán)，不能轉(zhuǎn)讓。

二、小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎會(huì)不會(huì)被回收

小產(chǎn)權(quán)理論上是不可以買(mǎi)賣(mài)的，甚至有的人正是因?yàn)閮r(jià)格便宜才選購(gòu)小產(chǎn)權(quán)。但是小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了，會(huì)對(duì)之后的居住有很大影響。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)：1、不能貸款不能過(guò)戶(hù)由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購(gòu)房貸款都不能辦理。如果購(gòu)房者買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過(guò)戶(hù)，理論上不可以買(mǎi)賣(mài)，如果要私下買(mǎi)賣(mài)，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒(méi)有房產(chǎn)證。2、易出問(wèn)題維權(quán)難如果購(gòu)房者選購(gòu)了小產(chǎn)權(quán)房，并和開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障一般而言，小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外，購(gòu)房者在購(gòu)得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無(wú)法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

三、小產(chǎn)權(quán)房子跟大產(chǎn)權(quán)的房子有什么區(qū)別？

小產(chǎn)權(quán)房：1、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個(gè)人并沒(méi)有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。2、個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)五年之后才能夠進(jìn)行。3、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類(lèi)房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買(mǎi)居住。4、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨氀a(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產(chǎn)權(quán)房：1、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，被國(guó)家認(rèn)可和接受。2、職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有時(shí)間上的限制。3、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家(也就是當(dāng)?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷(xiāo)售對(duì)象可以是任何人。4、購(gòu)買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)房之后，購(gòu)買(mǎi)者可以自由進(jìn)行使用、出售或轉(zhuǎn)讓?zhuān)挥醚a(bǔ)繳任何費(fèi)用。

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  • 小產(chǎn)權(quán)房種類(lèi)有哪些？購(gòu)買(mǎi)時(shí)潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些？
    小產(chǎn)權(quán)房的類(lèi)型有：集體建設(shè)土地上建造的房屋；宅基地上建成的房子；各類(lèi)農(nóng)業(yè)園或者養(yǎng)老院的別墅；部分二手房。有下列風(fēng)險(xiǎn)：1．拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。2．購(gòu)買(mǎi)在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，如果相關(guān)部門(mén)整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。3．小產(chǎn)權(quán)房屋的開(kāi)發(fā)建設(shè)沒(méi)有明確的規(guī)定加以約束，開(kāi)發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位，對(duì)購(gòu)房者的利益有一定的影響。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房屋有哪些風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險(xiǎn)第一，根據(jù)北京市建委發(fā)出購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。第二，像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利
    2023-07-22
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  • 小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)購(gòu)買(mǎi)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
    住房是建在集體土地上的，不允許對(duì)外銷(xiāo)售，沒(méi)有法律保證。也就是說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)這樣的房子拿不到國(guó)家發(fā)給的產(chǎn)權(quán)證。這是由國(guó)家的法律和土地的使用性質(zhì)所決定的。1、沒(méi)有房產(chǎn)證這類(lèi)住房是建在集體土地上的，不允許對(duì)外銷(xiāo)售，沒(méi)有法律保證。也就是說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)這樣的房子拿不到國(guó)家發(fā)給的產(chǎn)權(quán)證。這是由國(guó)家的法律和土地的使用性質(zhì)所決定的。2、拆遷難補(bǔ)償除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些便宜房實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。3、質(zhì)量難保證房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，一些開(kāi)發(fā)商為賺錢(qián)會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類(lèi)房屋一般由土地所在村開(kāi)發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。4、不能辦理貸款小產(chǎn)權(quán)房在目前是被禁止買(mǎi)賣(mài)的，因此也不能辦下貸款來(lái)，雖然比普通商品房便宜，但也需要購(gòu)房者一次性拿出全款來(lái)買(mǎi)房。5、轉(zhuǎn)讓也麻煩鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向
    2023-06-11
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  • 小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)前需要了解哪些風(fēng)險(xiǎn)？
    購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，主要風(fēng)險(xiǎn)有五種，分別為：1、小產(chǎn)權(quán)房交易是違法的，是我國(guó)法律命令禁止的，所以是得不到法律保護(hù)的；2、小產(chǎn)權(quán)房存在被拆除或者是被沒(méi)收的情況，得不到有效補(bǔ)償；3、容易面臨一房多賣(mài)的情況；4、再轉(zhuǎn)讓困難，而且升值的空間也不大；5、小產(chǎn)權(quán)房子會(huì)面臨壽命風(fēng)險(xiǎn)，小產(chǎn)權(quán)房如有質(zhì)量問(wèn)題，一般都得不到開(kāi)發(fā)商的售后服務(wù)。農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)（一）法律效力“小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。但也區(qū)分不同情況：對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同認(rèn)定有效。對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無(wú)效處理。（二）政策風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門(mén)整
    2023-07-02
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  • 小產(chǎn)權(quán)房投資有哪些潛在風(fēng)險(xiǎn)？
    小產(chǎn)權(quán)房交易存在法律風(fēng)險(xiǎn)和不被法律保護(hù)的問(wèn)題,包括被拆除或沒(méi)收的風(fēng)險(xiǎn)以及違約或一房多賣(mài)等問(wèn)題。由于小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)是非法的,當(dāng)一方反悔時(shí),可以主張合同無(wú)效,但第三方無(wú)法查到買(mǎi)賣(mài)情況或房子的權(quán)益狀態(tài),導(dǎo)致再轉(zhuǎn)讓困難且升值空間不大。根據(jù)我國(guó)法律，小產(chǎn)權(quán)房交易被視為非法且被禁止，因此無(wú)法獲得法律保護(hù)。2、因違法，所以就存在被拆除或沒(méi)收，并得不到有效補(bǔ)償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)存在。2009年6月2日出臺(tái)的《深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《決定》第五條規(guī)定“經(jīng)普查記錄的違法建筑，市政府應(yīng)當(dāng)區(qū)別其違法程度，根據(jù)本決定以及土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和土地利用計(jì)劃要求，分別采用確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、依法拆除或者沒(méi)收、臨時(shí)使用等方式，分期分批處理?！?、違約或一房多賣(mài)或房子的其他權(quán)利瑕疵等情況容易發(fā)生。因小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)是非法的，所以當(dāng)一方反悔時(shí)，就可以主張合同無(wú)效；而又因小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有有效登記
    2023-10-25
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  • 購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)？最新風(fēng)險(xiǎn)揭示！
    1、未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，應(yīng)作無(wú)效處理，合同無(wú)效，則互相返還；2、小產(chǎn)權(quán)房拿不到正式的房產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)；3、購(gòu)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，購(gòu)房人并非小產(chǎn)權(quán)房的合法產(chǎn)權(quán)人，無(wú)法得到拆遷補(bǔ)償，只能作為實(shí)際使用人進(jìn)行安置。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險(xiǎn)提示購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)第一，法律風(fēng)險(xiǎn)前面已經(jīng)詳細(xì)論述了由于小產(chǎn)權(quán)房的特殊法律屬性，使得小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其并不是商品房。所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)效的，人民法院也不能適用商品房買(mǎi)賣(mài)的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，購(gòu)房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。同時(shí)，由于購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的合同是無(wú)效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購(gòu)房人只能要求開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。
    2023-07-07
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  • 購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，你知道有這些風(fēng)險(xiǎn)嗎
    風(fēng)險(xiǎn)一：小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)合同為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)但是以下情形例外：1、對(duì)于發(fā)生本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同有效。2、對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)部門(mén)和組織的批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。風(fēng)險(xiǎn)二：小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)由于小產(chǎn)權(quán)房拿不到正式的房產(chǎn)證，所以并沒(méi)有獲得法律上認(rèn)可的所有權(quán)。沒(méi)有所有權(quán)，就不能處分房屋，不能向非本集體的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能自己使用該房屋。風(fēng)險(xiǎn)三：政策變動(dòng)購(gòu)買(mǎi)了在建的小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候，簽訂合同并交付房款后，如果遇到整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可能會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至?xí)徊鸪?。由于小產(chǎn)權(quán)房的合同是無(wú)效的，所以遇到政策的施行，可能你既拿不回房款，又不能取得房屋。買(mǎi)房之后遇到國(guó)家征收土地，由于鄉(xiāng)政府或村委發(fā)的產(chǎn)權(quán)證國(guó)家是不予認(rèn)可的，所以購(gòu)房者得不到國(guó)家征地補(bǔ)償。風(fēng)險(xiǎn)四：質(zhì)量難以保證小產(chǎn)權(quán)房的開(kāi)發(fā)建設(shè)沒(méi)有明確的規(guī)定加以約束，開(kāi)
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  • 小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是什么,小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)都有哪些
    而我們所說(shuō)的“小產(chǎn)權(quán)房”，是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。那么有了小產(chǎn)權(quán)房，肯定也有大產(chǎn)權(quán)房。沒(méi)錯(cuò)，我們平常經(jīng)常提到的普通商品房其實(shí)就是大產(chǎn)權(quán)房。這兩者有什么區(qū)別呢?下面我們一起來(lái)了解了解。小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別?產(chǎn)權(quán)：在產(chǎn)權(quán)方面，小產(chǎn)權(quán)房只具備部分產(chǎn)權(quán)，所謂的部分產(chǎn)權(quán)，就是只強(qiáng)調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而對(duì)收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。比如說(shuō)經(jīng)濟(jì)適用房，它就屬于小產(chǎn)權(quán)房，這種房屋購(gòu)房者可以繼承和出售，但出售要在購(gòu)買(mǎi)5年以后才可以進(jìn)行，并且售房的收入在扣除相關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。所以在收益方面并不是說(shuō)賣(mài)出的錢(qián)都是自己的。而大產(chǎn)權(quán)房具備
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  • 小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警
    小產(chǎn)權(quán)房又被稱(chēng)呼為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，其實(shí)是指在建設(shè)在農(nóng)村集體土地上的房屋，它的產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家的房屋管理管部門(mén)頒發(fā)的。小產(chǎn)權(quán)房具有流轉(zhuǎn)難度大、無(wú)法辦理抵押貸款、無(wú)法用來(lái)辦理抵押融資等天然不足，同時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量無(wú)法保障，甚至還面臨被拆除也無(wú)法獲得任何補(bǔ)償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛有哪些小產(chǎn)權(quán)房也會(huì)出現(xiàn)一房二賣(mài)的糾紛，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，一房二賣(mài)就是售房者將同樣的房子賣(mài)給兩個(gè)人。避免一房二賣(mài)，需要注意以下幾個(gè)方面：首先，購(gòu)房者要保證定金是交給售房者；其次，查看售房者的身份證明、房屋所有權(quán)情況，最好將房屋所有權(quán)證書(shū)提存；第三，房子交易的款項(xiàng)不要一次性付清；最后，網(wǎng)簽要及時(shí)。合同簽訂完之后，很可能會(huì)出現(xiàn)承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，而導(dǎo)致原先的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，因此為購(gòu)房者帶來(lái)了一系列的糾紛。所以，購(gòu)房者買(mǎi)房之前，一定要做好調(diào)查，確保是否有承租人的存在，如果有，應(yīng)該要求承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面承諾。
    2023-06-30
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  • 如果購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房需要承擔(dān)哪些風(fēng)險(xiǎn)
    購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)如下：1、如果小產(chǎn)權(quán)房屬于在建鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，相關(guān)部門(mén)整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，那么可能就會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。2、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，當(dāng)事人拿不到房產(chǎn)證，自身權(quán)益可能得不到保護(hù)。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些小產(chǎn)權(quán)房，它這個(gè)小產(chǎn)權(quán)其實(shí)是咱民間的一種表述。說(shuō)白了，你要從合規(guī)性上來(lái)套的話(huà)，它其實(shí)是沒(méi)產(chǎn)權(quán)。因?yàn)檫@種房子是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證的，當(dāng)然，你的購(gòu)房合同在房管局是不能備案了。所以你就不可能拿到一個(gè)合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。這其實(shí)就是小產(chǎn)權(quán)房，最大最大的問(wèn)題。因不是房屋合法所有人，無(wú)法對(duì)抗國(guó)家的征地和拆遷，購(gòu)房者很難得到補(bǔ)償。若小產(chǎn)權(quán)房屋違反國(guó)家政策被強(qiáng)拆，購(gòu)房人可能面臨既無(wú)法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。另外開(kāi)發(fā)商在建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房屋時(shí)，為賺錢(qián)會(huì)偷工減料，加上職能部門(mén)監(jiān)管不力，存在嚴(yán)重安全隱患，在實(shí)際使用中很多小產(chǎn)
    2023-08-13
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  • 購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該注意哪些風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題？
    購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，主要風(fēng)險(xiǎn)有五種。分別為：1、小產(chǎn)權(quán)房交易是違法的，是我國(guó)法律命令禁止的，所以是得不到法律保護(hù)的；2、小產(chǎn)權(quán)房存在被拆除或者是被沒(méi)收的情況，得不到有效補(bǔ)償；3、容易面臨一房多賣(mài)的情況；4、再轉(zhuǎn)讓困難，而且升值的空間也不大；5、小產(chǎn)權(quán)房子會(huì)面臨壽命風(fēng)險(xiǎn)，小產(chǎn)權(quán)房如有質(zhì)量問(wèn)題，一般都得不到開(kāi)發(fā)商的售后服務(wù)。廣東嚴(yán)禁頂風(fēng)購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)有三大風(fēng)險(xiǎn)近日，針對(duì)廣州市個(gè)別區(qū)域又重現(xiàn)推銷(xiāo)小產(chǎn)權(quán)房的現(xiàn)象，廣州市國(guó)土資源和房屋管理局專(zhuān)門(mén)下發(fā)《關(guān)于不要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的公告》，下狠招阻止小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)。公告中指出：小產(chǎn)權(quán)房銷(xiāo)售所得款屬于非法所得，小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)一經(jīng)查證，市民買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的房款會(huì)作為非法所得款項(xiàng)被沒(méi)收，希望市民不要抱任何僥幸心理去購(gòu)買(mǎi)。6月20日，廣東省國(guó)土資源廳和省建設(shè)廳有關(guān)負(fù)責(zé)人均明確表態(tài)，在農(nóng)民集體土地上建設(shè)出售的所謂小產(chǎn)權(quán)房不符合國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，對(duì)此態(tài)度一定要堅(jiān)決，否則將對(duì)社會(huì)造成
    2023-07-02
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  • 集體小產(chǎn)權(quán)房能過(guò)戶(hù)嗎,小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)
    一、集體小產(chǎn)權(quán)房能過(guò)戶(hù)嗎集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房，由于沒(méi)有合法的產(chǎn)權(quán)證明，所以買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，不能辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十一條【不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)資料】當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。二、小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)（一）法律效力“小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。但也區(qū)分不同情況：對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同認(rèn)定有效。對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住
    2023-06-17
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  • 買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房還具有以下風(fēng)險(xiǎn)
    （一）政策風(fēng)險(xiǎn)：購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門(mén)整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可能就會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。那么結(jié)果只能是購(gòu)房人找開(kāi)發(fā)商索要購(gòu)房款，購(gòu)房人就可能面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。（二）拆遷風(fēng)險(xiǎn)：購(gòu)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以其無(wú)法得到拆遷補(bǔ)償和安置。（三）毀約風(fēng)險(xiǎn)：如果房?jī)r(jià)上漲，出賣(mài)人毀約，從目前已有的案例來(lái)看，法院會(huì)支持其合同無(wú)效請(qǐng)求，返還房屋，退還購(gòu)房款，很難支持購(gòu)房人求賠償損失的請(qǐng)求。（四）其它風(fēng)險(xiǎn)：購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房后，無(wú)法遷移戶(hù)籍，無(wú)法抵押貸款，無(wú)法合法的變現(xiàn)，涉及到相鄰權(quán)侵害，也很難獲得法律保障救濟(jì)。一、集資房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別主要在哪小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，又叫小產(chǎn)權(quán)房。集資房是改變住宅建設(shè)由
    2023-03-30
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  • 買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦，有風(fēng)險(xiǎn)嗎
    一、買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦1、如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該房屋系在集體土地上建設(shè)，且購(gòu)房者非當(dāng)?shù)鼐用?，鑒于可能的政策風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)，可以請(qǐng)求解除合同并退回已支付的購(gòu)房款；2、對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了集體土地上建造的房屋并取得了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當(dāng)?shù)貞?hù)口的居民；3、如果購(gòu)買(mǎi)了當(dāng)?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或從他人手上購(gòu)買(mǎi)了有產(chǎn)權(quán)證明的紅證房，房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住，但無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)的，則要視具體情況而定。4、如果是在建的集體建設(shè)用地上的商品住宅項(xiàng)目，在委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)之后，則應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范，完成土地征用手續(xù)，并按照商品住房項(xiàng)目的規(guī)定手續(xù)報(bào)批，采取可能的補(bǔ)救措施。二、買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房有風(fēng)險(xiǎn)嗎1、法律效力風(fēng)險(xiǎn)小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。但也區(qū)分不同情況：對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)，該房
    2023-02-21
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#房屋買(mǎi)賣(mài)
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    小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理國(guó)家土地使用權(quán)證，無(wú)法獲得國(guó)家認(rèn)可的房屋產(chǎn)權(quán)證。 由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地為農(nóng)村集體土地，因此無(wú)法按照國(guó)家規(guī)定進(jìn)行交易，只能在農(nóng)村內(nèi)部進(jìn)行流通。 由于小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理正式的房屋產(chǎn)權(quán)證，因此存在較大... 更多>

    #小產(chǎn)權(quán)房
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      天津在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-27
      “小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買(mǎi)后不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和升值也有一定影響。購(gòu)買(mǎi)在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門(mén)整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得
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      內(nèi)蒙古在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-04-25
      購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險(xiǎn) 第一，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。 第二，像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺
    • 什么是小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)有哪些
      安徽在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-11-12
      小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上進(jìn)行建設(shè)的房屋，其建造期間未辦理相關(guān)的證件，也未繳納土地出讓費(fèi)等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)不完整的房子。小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)的風(fēng)險(xiǎn)如下：無(wú)法取得房屋所有權(quán)；不能辦理房產(chǎn)證；不能上市交易；可能被強(qiáng)制拆除或沒(méi)收等。
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      貴州在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-04-11
      “小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買(mǎi)后不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和升值也有一定影響。購(gòu)買(mǎi)在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門(mén)整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得
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      吉林省在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-01-24
      目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。即是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)交易有：法律風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)。第一，法律風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì)，而不具備