購(gòu)買(mǎi)小區(qū)內(nèi)的車(chē)位應(yīng)該注意哪些問(wèn)題
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時(shí)間： 2023-08-17 16:23:34
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小區(qū)內(nèi)的車(chē)位一般有兩種，一種是開(kāi)發(fā)商自建的車(chē)庫(kù)或車(chē)位，另一種是占用小區(qū)內(nèi)公共道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位。第一類(lèi)車(chē)位購(gòu)房者可以放心購(gòu)買(mǎi)。但第二類(lèi)車(chē)位，其所有權(quán)屬于全體業(yè)主共同所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)對(duì)這部分車(chē)位附贈(zèng)、出租和出售，購(gòu)房者即使與開(kāi)發(fā)商簽訂了協(xié)議并繳納了車(chē)位款，權(quán)益也不一定能夠得到法律保護(hù)。因此，在購(gòu)買(mǎi)小區(qū)內(nèi)的車(chē)位或車(chē)庫(kù)時(shí)，一定要弄清車(chē)位的性質(zhì)。
另外，小區(qū)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要，開(kāi)發(fā)商不能隨意將小區(qū)內(nèi)的車(chē)位賣(mài)給業(yè)主以外的人。
小區(qū)內(nèi)車(chē)位條款
新合同在新建商品房中發(fā)展業(yè)主一卡通，征求意見(jiàn)稿中單獨(dú)提出，在交付房屋前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人發(fā)放該商品房的業(yè)主一卡通，購(gòu)房人在入住前，需在業(yè)主一卡通中預(yù)存不超過(guò)12個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
其中還明確規(guī)定，開(kāi)發(fā)商不得將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車(chē)輛的車(chē)庫(kù)、車(chē)位，向本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人銷(xiāo)售。車(chē)庫(kù)、車(chē)位用于出租的，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)當(dāng)優(yōu)先出租給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主。在滿足本區(qū)域業(yè)主需要后，可將車(chē)庫(kù)、車(chē)位出租給本區(qū)域業(yè)主以外的其他人，租期不超過(guò)6個(gè)月。遇到調(diào)整租金，也應(yīng)該與全體業(yè)主協(xié)商。
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事業(yè)單位改制改制,單位,職工,事業(yè)單位,企事業(yè),改革區(qū)原有事業(yè)單位個(gè)(學(xué)校除外)，近幾年，通過(guò)改制，事業(yè)單位撤并轉(zhuǎn)個(gè)，其中，撤銷(xiāo)個(gè)，合并個(gè)，轉(zhuǎn)企和轉(zhuǎn)中介個(gè)，人員編制由原來(lái)的個(gè)精減到個(gè)，精簡(jiǎn)。全區(qū)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)制度改革的事業(yè)單位個(gè)，已改成功的個(gè)，正在實(shí)施改制的個(gè)。在改制的單位中，經(jīng)評(píng)估確認(rèn)總資產(chǎn)萬(wàn)元，總負(fù)債萬(wàn)元，凈資產(chǎn)萬(wàn)元，經(jīng)有關(guān)部門(mén)聯(lián)合審批剝離資產(chǎn)萬(wàn)元，出讓資產(chǎn)萬(wàn)元，改制后新單位總股本萬(wàn)元，職工置換身份人。區(qū)的事業(yè)單位改制工作在區(qū)委的領(lǐng)導(dǎo)下，通過(guò)區(qū)政府強(qiáng)力推進(jìn)，形成了比較濃厚的改革氛圍，取得了階段性的成果，體現(xiàn)以下幾個(gè)特點(diǎn)：一是加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，健全機(jī)制，有力指導(dǎo)全區(qū)企事業(yè)單位改制。針對(duì)原企業(yè)和事業(yè)單位改革領(lǐng)導(dǎo)小組成員變化大的實(shí)際，區(qū)委、區(qū)政府及時(shí)研究調(diào)整成立了區(qū)企事業(yè)單位產(chǎn)權(quán)制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組及辦公室，并根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)小組各成員單位的職能分工，結(jié)合改制政策，專(zhuān)門(mén)制訂了《區(qū)企事業(yè)單位產(chǎn)權(quán)制度改革操作規(guī)程》和《區(qū)企事業(yè)單位產(chǎn)2023-06-09153人看過(guò) -
一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的，還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。二、土地情況是否清晰二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)如果還按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。三、各項(xiàng)面積是否準(zhǔn)確建筑面積、使用面積和套內(nèi)面積都是應(yīng)該咨詢(xún)清楚的，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，與套內(nèi)面積是完全不同的概念。最常用最保險(xiǎn)的辦法是自帶卷尺測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積。四、交易房屋是否在租有些二手房2023-06-02414人看過(guò) -
保險(xiǎn)費(fèi)意外傷害保險(xiǎn)，即意外傷害保險(xiǎn)，是指以意外傷害造成的死亡或殘疾為給付保險(xiǎn)金條件的人身保險(xiǎn)。意外傷害是指造成身體傷害的外部、突發(fā)、非故意和非疾病的客觀事件。目前市場(chǎng)上常見(jiàn)的意外傷害保險(xiǎn)有：綜合意外傷害保險(xiǎn)、交通意外傷害保險(xiǎn)、旅游意外傷害保險(xiǎn)?；九渲茫壕C合意外險(xiǎn)綜合意外險(xiǎn)承保范圍最廣，費(fèi)用最高。意外傷害造成的死亡或傷殘由本保險(xiǎn)承保（責(zé)任除外）。一般來(lái)說(shuō)，綜合意外險(xiǎn)一年可實(shí)現(xiàn)保險(xiǎn)額50萬(wàn)元左右，保費(fèi)600元。大部分產(chǎn)品可加選意外醫(yī)療、救護(hù)車(chē)費(fèi)用等，保險(xiǎn)內(nèi)容越多，保費(fèi)越高。綜合意外險(xiǎn)作為意外險(xiǎn)的基本配置，在此基礎(chǔ)上，可以根據(jù)我國(guó)的實(shí)際情況增加交通意外險(xiǎn)、旅游意外險(xiǎn)等短期專(zhuān)項(xiàng)意外險(xiǎn)。補(bǔ)充配置：交通事故保險(xiǎn)字面意思：交通事故造成的事故，包括航空事故、鐵路船舶事故、客運(yùn)公共交通事故、軌道交通事故、私家車(chē)事故等，交通事故保險(xiǎn)將包括其中一項(xiàng)或多項(xiàng)。目前，交通事故保險(xiǎn)有兩種模式可供選擇：一種是靈活的，各種保險(xiǎn)2023-05-3182人看過(guò)
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小產(chǎn)權(quán)房在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí),需要注意開(kāi)發(fā)主體的合法性、土地使用證、城市規(guī)劃、建筑工程施工許可證和商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證等幾個(gè)方面。只有符合相關(guān)規(guī)定并取得相應(yīng)許可證的城中村改造項(xiàng)目才能保證購(gòu)房者的權(quán)益。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)需要注意的幾點(diǎn)主要包括以下幾點(diǎn)：1?？撮_(kāi)發(fā)主體是否合法實(shí)施城中村土地開(kāi)發(fā)，可以是村民，也可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法設(shè)立的具有法人資格和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可以是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。但是主體必須取得合法開(kāi)發(fā)土地的資格。2、看是否取得了國(guó)有土地使用證。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，城中村開(kāi)發(fā)用地必須由武漢市土地整理儲(chǔ)備中心征用為國(guó)有土地，實(shí)現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，然后通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌的方式交給土地使用者，武漢市國(guó)土房產(chǎn)局出具國(guó)有土地使用證。3、看是否符合城市規(guī)劃，城中村改造項(xiàng)目必須符合城市總體規(guī)劃。只有符合城市總體規(guī)劃，購(gòu)房者的房屋所有權(quán)證才能有一定的保障。四、看是否取得了建筑工程施工許可2023-11-10354人看過(guò) -
每個(gè)人的情況不同，適合其的保險(xiǎn)也會(huì)有所不同，不同的女性在購(gòu)買(mǎi)醫(yī)保的時(shí)候應(yīng)該注意哪些問(wèn)題?側(cè)重哪些方面呢?本文一一為之解答。不同的景況，需要不同的保險(xiǎn)方案。因此在購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)時(shí)，需結(jié)合自己的現(xiàn)實(shí)情況，選擇自己的“貼身內(nèi)衣”。收入一般的已婚女性：側(cè)重意外險(xiǎn)因?yàn)橐呀?jīng)有了公眾的醫(yī)療保險(xiǎn)，在收入平平的情況下，所以可以只購(gòu)買(mǎi)一些意外險(xiǎn)作為補(bǔ)充，又或是投保價(jià)格較低的女性健康保險(xiǎn)，并在此基礎(chǔ)上選擇具有分紅性質(zhì)理財(cái)功能的保險(xiǎn)品種，以達(dá)到理財(cái)和疾病、意外、養(yǎng)老等綜合功能，購(gòu)買(mǎi)時(shí)，還可以根據(jù)保險(xiǎn)公司的盈利狀況，享受到分紅。以一位在事業(yè)單位工作的30歲秘書(shū)吳女士為例，她如購(gòu)買(mǎi)某保險(xiǎn)公司的X年期兩全保險(xiǎn)，在不同的時(shí)間發(fā)生意外,祛疤產(chǎn)品，將會(huì)按年限領(lǐng)取主合同的數(shù)倍保險(xiǎn)金額;如果合同滿期日仍生存，則將獲得該年度主合同的保險(xiǎn)金額的滿期金，同時(shí)在保險(xiǎn)有效期內(nèi)，還可以獲得紅利分紅。而吳女士在購(gòu)買(mǎi)前述保險(xiǎn)時(shí)同時(shí)購(gòu)買(mǎi)的附加重大疾病保2023-05-30148人看過(guò) -
經(jīng)理團(tuán)購(gòu)的興起對(duì)消費(fèi)者和商家也都是好消息，消費(fèi)者占到了便宜，商家聚了人氣。這本來(lái)皆大歡喜的事中，卻也有不和諧的音符。有網(wǎng)民癡迷團(tuán)購(gòu)，消費(fèi)無(wú)度，淪為了“團(tuán)奴”;有商家規(guī)矩一籮筐，令消費(fèi)者大呼上當(dāng);更有無(wú)良之人打著團(tuán)購(gòu)旗號(hào)招搖撞騙，卷錢(qián)就走。所以，還是要提醒大家，在“團(tuán)購(gòu)”這個(gè)新生兒面前，消費(fèi)須理智，商家當(dāng)誠(chéng)信，投資也當(dāng)謹(jǐn)慎啊。團(tuán)購(gòu)攻略1、砍價(jià)能力比較差、工作比較繁忙、對(duì)行業(yè)不了解的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，應(yīng)做足功課再參加團(tuán)購(gòu)。例如了解某品牌的價(jià)格體系，熟悉其平日的價(jià)格，避免在團(tuán)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)沖動(dòng)消費(fèi)。2、如果對(duì)所要購(gòu)買(mǎi)的家居建材產(chǎn)品不甚了解，可以考慮參加一些綜合場(chǎng)的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，把其當(dāng)做一個(gè)產(chǎn)品推介會(huì)或咨詢(xún)會(huì)。這樣遠(yuǎn)比自己一趟一趟去跑家居建材市場(chǎng)要更省時(shí)省力。3、通過(guò)綜合型的賣(mài)場(chǎng)和團(tuán)購(gòu)了解某一品牌，鎖定某一產(chǎn)品以后，再去關(guān)注這個(gè)品牌有無(wú)專(zhuān)場(chǎng)團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。4、不要去非店面下單。交訂金很方便，然而退訂金的時(shí)候往往就要跑遍京城了2023-06-1182人看過(guò) -
買(mǎi)房的時(shí)候，最好帶上一個(gè)小本本，記好自己想要了解的內(nèi)容，比如位置、價(jià)格(小區(qū)價(jià)格和項(xiàng)目周邊房?jī)r(jià))、樓號(hào)、樓層、戶型、朝向、層高、交通、配套、開(kāi)發(fā)商、容積率、綠化率、得房率、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖方式及費(fèi)用、拿地時(shí)間、入住時(shí)間、期房的未來(lái)規(guī)劃、精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)、贈(zèng)送面積等。到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，你可以問(wèn)這些問(wèn)題：1、你得知道你買(mǎi)的房子是不是合法的商品房，所以最先問(wèn)的是有沒(méi)有五證兩書(shū)。2、要了解是什么開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的，慎重起見(jiàn)，一些大的開(kāi)發(fā)商，有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)會(huì)更有保證一些。3、問(wèn)還剩什么樣的房子，是簽合同還是認(rèn)購(gòu)協(xié)議。4、問(wèn)戶型,都有什么樣的戶型，什么樣的結(jié)構(gòu)，多大的面積，從中選擇你要的房子。5、選好戶型以后要選樓層和位置，你得問(wèn)都有幾層的房子，在小區(qū)的什么位置。6、問(wèn)朝向，前面的都確定了，就該知道這個(gè)房子的朝向怎么樣了。7、房子里面的具體的東西比如：開(kāi)間、進(jìn)深、層高、配套以及配套費(fèi)等。8、問(wèn)了這么2023-06-13213人看過(guò)
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在檢查房子時(shí)，首先要看房子是否有裂縫，尤其是臥室和露臺(tái)附近的屋頂和地面。如果與墻角傾斜超過(guò)45度的裂縫，說(shuō)明房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，無(wú)法補(bǔ)救。我們不能為他們簽字。如果整面墻和墻后都有許多裂縫，房子就關(guān)不上了。但是，如果房間的橫梁只是平行的輕微裂縫，我們需要與裝修公司協(xié)調(diào)修復(fù)問(wèn)題。第二，從微妙的角度看，如果你用手輕敲每堵墻，如果你聽(tīng)到一個(gè)沉悶的敲擊聲，就意味著這是一堵石墻。如果它是一個(gè)空心的聲音，那就意味著它是一堵空心的墻。這種墻的隔音效果不好，所以你要小心。體驗(yàn)門(mén)窗的切換效果，看看門(mén)窗是否嚴(yán)密靈活。對(duì)于廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)有管道連接的地方，要仔細(xì)檢查有無(wú)滲漏和排水不暢，防水試驗(yàn)要看排水速度和水壓。檢查室內(nèi)電路，斷開(kāi)開(kāi)關(guān)，檢查室內(nèi)開(kāi)口是否有用。三是拒絕接收垃圾房。接受房屋時(shí)，如果房屋有不完整的證明，不要盲目聽(tīng)取開(kāi)發(fā)商或簽字人的一面之詞，在證明齊全后簽字。如果開(kāi)發(fā)商解決不了問(wèn)題，可以直接找開(kāi)發(fā)商2023-05-07465人看過(guò) -
一、并非所有保險(xiǎn)都屬?gòu)?qiáng)制性：目前的機(jī)動(dòng)車(chē)保險(xiǎn)內(nèi)容包括主險(xiǎn)和附加險(xiǎn)兩大部分。其中主險(xiǎn)包括車(chē)輛損失險(xiǎn)部分和第三者責(zé)任險(xiǎn)部分。附加險(xiǎn)包括9個(gè)：全車(chē)盜搶險(xiǎn)、玻璃單獨(dú)破碎險(xiǎn)、車(chē)輛停駛損失險(xiǎn)、自然損失險(xiǎn)、新增加設(shè)備損失險(xiǎn)、車(chē)上責(zé)任險(xiǎn)、無(wú)過(guò)失責(zé)任險(xiǎn)、車(chē)載貨物掉落責(zé)任險(xiǎn)、不計(jì)免賠特約險(xiǎn)。目前屬于法定強(qiáng)制的只有第三者責(zé)任險(xiǎn)部分，而其他都可以由消費(fèi)者自主選擇是否投保。二、保額并非越大越好：要想得到保險(xiǎn)公司全面的保障，是不是就應(yīng)該購(gòu)買(mǎi)所有的車(chē)輛品種，而且保額越大越好呢?事實(shí)上，將9個(gè)附加險(xiǎn)都投保是不現(xiàn)實(shí)，也是沒(méi)有必要的，更不是保額越大就一定越好。比如：買(mǎi)100萬(wàn)元的第三者責(zé)任保險(xiǎn)完全不必要，一般來(lái)說(shuō)，80%的人都會(huì)選擇10萬(wàn)元―20萬(wàn)元，而對(duì)于車(chē)損險(xiǎn)，則最好足額投保，就是車(chē)輛價(jià)值多少就保多少。有人為節(jié)省保險(xiǎn)費(fèi)而不足額投保，如20萬(wàn)元的轎車(chē)只保10萬(wàn)元，萬(wàn)一發(fā)生故障造成車(chē)輛損毀，就不能得到足額賠付。另外如果你已經(jīng)2023-04-16116人看過(guò) -
第一步：代理人認(rèn)真了解客戶現(xiàn)有保障、需求缺口、財(cái)務(wù)預(yù)算等信息；結(jié)合實(shí)際情況為客戶設(shè)計(jì)個(gè)人和家庭保障方案。第二步：代理向客戶展示相關(guān)信息，如實(shí)介紹公司經(jīng)營(yíng)情況，并說(shuō)明安保方案的細(xì)節(jié)。第三步：了解情況后，客戶主動(dòng)確認(rèn)投保方案，填寫(xiě)投保申請(qǐng)表，如實(shí)告知健康、財(cái)務(wù)狀況等相關(guān)信息，并簽字確認(rèn)投保方案，并據(jù)此向保險(xiǎn)公司提出書(shū)面邀請(qǐng)申請(qǐng)。第四步：保險(xiǎn)公司提前收取保費(fèi)，同時(shí)根據(jù)客戶提供的信息進(jìn)行承保。如何購(gòu)買(mǎi)人壽保險(xiǎn)？1。預(yù)收保費(fèi)：（1）保險(xiǎn)公司原則上只通過(guò)銀行轉(zhuǎn)帳方式收取保費(fèi)，業(yè)務(wù)人員不辦理現(xiàn)金的管理政策可以充分保障客戶的財(cái)務(wù)安全。（2）如果保險(xiǎn)不能按預(yù)期投保，保險(xiǎn)費(fèi)可以全額退還給客戶。（3）從預(yù)收保費(fèi)到正式承保期間，公司承擔(dān)客戶的意外風(fēng)險(xiǎn)保障，避免糾紛。2。承保結(jié)果：根據(jù)客戶提供的信息，保險(xiǎn)公司可提出以下承保意見(jiàn)：（1）正常承保；（2）調(diào)查客戶過(guò)往病歷或安排免費(fèi)體檢；（3）財(cái)務(wù)或生活狀況調(diào)查；然后根據(jù)2023-05-31207人看過(guò) -
1、防止應(yīng)收賬款長(zhǎng)期掛賬：企業(yè)賒銷(xiāo)商品而產(chǎn)生的應(yīng)收賬款，本應(yīng)及時(shí)收回。但購(gòu)貨單位為了長(zhǎng)期占用應(yīng)付貨款，銷(xiāo)售企業(yè)經(jīng)銷(xiāo)人員和財(cái)會(huì)人員為了從購(gòu)貨單位謀取利益，而共謀長(zhǎng)期拖欠貨款及運(yùn)雜費(fèi)，造成企業(yè)應(yīng)收銷(xiāo)貨款長(zhǎng)期掛賬。例如，某企業(yè)銷(xiāo)售人員得知某購(gòu)貨單位擬購(gòu)買(mǎi)100萬(wàn)元的化肥，但由于資金一時(shí)無(wú)法籌措，需拖延付款時(shí)間。銷(xiāo)售人員與財(cái)會(huì)人員共謀后，決定向購(gòu)貨單位索取5萬(wàn)元使用費(fèi)而延長(zhǎng)收款，遂造成應(yīng)收賬款長(zhǎng)期掛賬，而5萬(wàn)元落入私人腰包。2、防止人為調(diào)整應(yīng)收賬款，控制企業(yè)利潤(rùn)：在采用備抵法核算壞賬損失的企業(yè)，壞賬損失的計(jì)提應(yīng)按年末應(yīng)收賬款余款乘以一定比例與壞賬準(zhǔn)備科目貸方余款作比較之后計(jì)算提取，有些企業(yè)在不改變應(yīng)收賬款余額的情況下，采取人為提高或壓低提取壞賬準(zhǔn)備百分比的手法，多提或少提壞賬準(zhǔn)備，以調(diào)節(jié)當(dāng)期利潤(rùn)。采用備抵法核算壞賬損失的企業(yè)，為了調(diào)節(jié)盈虧而虛增或虛減管理費(fèi)用，除了采用提高或壓低計(jì)提壞賬準(zhǔn)備金的比率2023-04-16374人看過(guò)
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配套設(shè)施陷阱1：共用場(chǎng)地變地上車(chē)位小區(qū)里的空地，有的時(shí)候甚至是綠地，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司畫(huà)根線就收錢(qián)。有的作價(jià)賣(mài)給業(yè)主，有的按月出租。王-海指出，由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，因此開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售敞開(kāi)式地上車(chē)位。如根據(jù)《市居住小區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)管理辦法》第7條：“凡利用業(yè)主共用場(chǎng)地施劃的停車(chē)位，任何單位和個(gè)人不得出售?！蓖?海提示：這類(lèi)車(chē)位可以由業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)委會(huì)委托物業(yè)租給業(yè)主使用，扣除必要費(fèi)用后歸入小區(qū)維修資金。陷阱2：霸占無(wú)約定的地下車(chē)位如果地下車(chē)位(庫(kù))建筑面積未分?jǐn)偅议_(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)的，則開(kāi)發(fā)商可以對(duì)購(gòu)房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車(chē)庫(kù)只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購(gòu)人。開(kāi)發(fā)商出售這種車(chē)位(庫(kù))好像天經(jīng)地義，其實(shí)不然。《北京市城市房屋管理辦法》第13條規(guī)定：“按照國(guó)家和本市規(guī)定可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的地下停車(chē)庫(kù)等附屬建筑物、構(gòu)筑物不隨同轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)中載明;沒(méi)有載明的，視為一并轉(zhuǎn)讓?！币簿褪钦f(shuō)，在2023-05-05108人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、購(gòu)買(mǎi)安置房有哪些注意的問(wèn)題1．調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前該房屋具備產(chǎn)權(quán)證，只是沒(méi)有及時(shí)辦理，那就可以日后再辦理，但是如果房屋本身并不具備產(chǎn)權(quán)證，那就最好不要購(gòu)買(mǎi)。2．安置房買(mǎi)賣(mài)一定要辦理公證手續(xù)，這樣才有法律保障，以免日后出現(xiàn)糾紛。如關(guān)于安置房的交易，我國(guó)規(guī)定其實(shí)只要有房產(chǎn)證的話，那么其實(shí)也是可以進(jìn)行銷(xiāo)售的。因此，大家如果要購(gòu)買(mǎi)安置房的話，一定要注意房子的房產(chǎn)證。除此以外，對(duì)于上海市政府對(duì)安置房的相關(guān)政策大家一定要及時(shí)的了解一下，因?yàn)楫吘拱仓梅扛鞯氐匿N(xiāo)售政策都不完全是一樣的。二、買(mǎi)安置房的流程1．確認(rèn)安置房產(chǎn)權(quán)是否清晰，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估、測(cè)量；2．與賣(mài)方談好價(jià)格和付款方式，簽訂購(gòu)房合同；3．購(gòu)買(mǎi)者攜帶資料去銀行辦理貸款，到房產(chǎn)交易中心登記過(guò)戶，并繳納相應(yīng)稅費(fèi)。買(mǎi)安置房需要以下材料：1．開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件；2．開(kāi)發(fā)商的法人委托書(shū)；3．拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷(xiāo)證明；4．2023-04-13472人看過(guò)
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專(zhuān)有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)應(yīng)該注意什么問(wèn)題？觀察小區(qū)環(huán)境應(yīng)該注意哪些方面的問(wèn)題青海在線咨詢(xún) 2022-02-27我們?cè)趯で筮m合購(gòu)買(mǎi)的商品房時(shí)最先看到的是什么？肯定是小區(qū)環(huán)境。無(wú)論是現(xiàn)房銷(xiāo)售還是沙盤(pán)銷(xiāo)售，售樓人員首先介紹的也一定是社區(qū)周邊以及內(nèi)部環(huán)境，希望以一個(gè)好的區(qū)域環(huán)境來(lái)吸引更多的注意。那么，小區(qū)環(huán)境真的那么重要嗎？答案是肯定的。一個(gè)好的環(huán)境是舒適生活的基礎(chǔ)那么，我們?cè)谟^察小區(qū)環(huán)境時(shí)應(yīng)該主要注意哪些方面呢？一、小區(qū)噪音和粉塵問(wèn)題這主要表現(xiàn)在小區(qū)周邊是否有城市主干道、高速公路，機(jī)場(chǎng)及鐵路線。城市主干道、高速 -
購(gòu)買(mǎi)房改房的問(wèn)題應(yīng)該注意哪些方面河南在線咨詢(xún) 2022-06-27（一）了解產(chǎn)權(quán)歸屬 在交易之前，購(gòu)房者要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)并了解房屋的性質(zhì)。因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。 （二）確認(rèn)登記的面積、使用期限 在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積等信息。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)?。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一?xiàng)相關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付的。 （三）了解 -
買(mǎi)房子補(bǔ)充協(xié)議怎么寫(xiě)？購(gòu)房者應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？應(yīng)該注意哪些問(wèn)題貴州在線咨詢(xún) 2022-02-13買(mǎi)房子的時(shí)候需要簽訂買(mǎi)房合同，如果有什么明細(xì)補(bǔ)充或是要添加的一些協(xié)議，就會(huì)寫(xiě)入購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議。目前，補(bǔ)充協(xié)議已受到越來(lái)越多購(gòu)房者的重視，然而仍然有些人對(duì)補(bǔ)充協(xié)議不甚了了。原本，開(kāi)發(fā)商通常都是使用《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本的，正式合同無(wú)法修改，但是購(gòu)房者卻可以通過(guò)簽署補(bǔ)充協(xié)議，來(lái)保障自己的權(quán)益。然而如何簽訂補(bǔ)充協(xié)議才更為有效，不會(huì)讓其反而成了開(kāi)發(fā)商亂開(kāi)霸王條款的便利工具呢？我們?cè)谫?gòu)房前就必須先弄清補(bǔ)充 -
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通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí), 應(yīng)該注意什么問(wèn)題, 中介買(mǎi)賣(mài)應(yīng)注意哪些問(wèn)題天津在線咨詢(xún) 2022-02-05通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3、交易房屋是否在租（須注意：買(mǎi)賣(mài)不破租賃）；4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響（是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶）；7、單位房屋是否侵權(quán)（福利分房等）；
