商鋪土地使用證有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-08-06 09:45:02
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商鋪土地使用證的使用存在風(fēng)險(xiǎn)是：
（一）從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益；
（二）雖然房產(chǎn)證在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于房地產(chǎn)開發(fā)商，我們不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”像銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)；
（三）將來土地使用證和房產(chǎn)證不齊，不能上市進(jìn)行二次交易；
（四）沒有土地使用證，拆遷安置時(shí)，房主只能得到地上建筑部分的補(bǔ)償，而得不到土地部分的補(bǔ)償。最為關(guān)鍵的是，期限屆滿，不能申請(qǐng)自動(dòng)延期。
商鋪土地使用證到期怎么辦
商鋪土地使用證到期的辦法是：根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平補(bǔ)繳土地出讓金，再次申請(qǐng)土地使用權(quán)。商業(yè)用地全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年，土地使用權(quán)屆滿可以提前一年提出續(xù)期申請(qǐng)。土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
1．居住用地70年；
2．工業(yè)用地50年；
3．教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
4．商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；
5．倉儲(chǔ)用地50年；
6．綜合或者其他用地50年。
根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。
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轉(zhuǎn)讓合同首先，要簽訂該商鋪的房屋買賣合同或購房合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(hào)(土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào))，土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用1、商鋪產(chǎn)權(quán)證過戶費(fèi)=契稅(評(píng)估價(jià)*3%)+交易手續(xù)費(fèi)(建筑面積*18元/平米+登記費(fèi)(評(píng)估價(jià)*0.4%)+印花稅(評(píng)估價(jià)*0.1%)+配圖費(fèi)20元+差額增值稅。無論是否超過5年，均收取差額增值稅;不涉及個(gè)人所得稅。2、商鋪土地證過戶費(fèi)=土地面積*2023-05-0499人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)商鋪受土地使用費(fèi)是屬于合法的行為，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定：第三條土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。第八條土地使用稅按年計(jì)算、分期繳納。繳納期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。因此，只有有應(yīng)稅土地，土地使用稅每年都要繳納。由于土地使用稅是地方稅種，具體的納稅期限、單位等級(jí)稅額等由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，請(qǐng)到土地所在地的地稅局詢問。城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實(shí)際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計(jì)算公式如下：應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積×適用單位稅額一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市為0.50～10.00元；中等城市為0.40～8.00元；小城市為0.30～6.00元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)為0.20～4.00元。房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。國務(wù)院于2006年12月30日2023-04-12371人看過 -
業(yè)主商鋪70年土地使用年限是不合法的，根據(jù)中國現(xiàn)行有關(guān)法律規(guī)定，我國的商鋪土地使用年限是根據(jù)使用性質(zhì)的不同來畫定的，商業(yè)用地的土地使用權(quán)年限為40年，綜合用地的土地使用權(quán)年限為50年，住宅用地的土地使用權(quán)年限為70年。其中，商鋪土地為劃撥用地的，其使用商鋪使用權(quán)年限是沒有限制。人們一般都認(rèn)為，商鋪的使用年限也就只有40年，但事實(shí)不是這樣的。目前市場(chǎng)上買賣的商鋪，由于土地性質(zhì)的不同其使用年限有所不同。1、一般來說，全國到目前為止還沒有一個(gè)商鋪的使用年限到期，所以未來要看國家以及政府的相關(guān)政策以及法規(guī)，不過按照正常流程商鋪使用年限到期應(yīng)該和住宅的70年產(chǎn)權(quán)一樣，應(yīng)該繳納土地出讓金來進(jìn)行產(chǎn)權(quán)續(xù)約，不過這都是幾十年以后的事情了。2、中國房地產(chǎn)從98年才開始從使用權(quán)房屋變更為產(chǎn)權(quán)房屋，按此推算，如果你想知道產(chǎn)權(quán)年限到期如何需要等將近30多年以后了。一般商鋪的年限是40年，是從開發(fā)商購買那塊地開始算起。32023-03-0496人看過 -
房屋買賣協(xié)議其實(shí)土地證過戶辦理程序還是比較麻煩的，其具體流程如下：1、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。2、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。3、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。5、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。一、土地使用證過戶條件在土地證過戶的這個(gè)過程中，對(duì)于辦理者也是有要求的：1、辦理者需要攜帶現(xiàn)任房主身份證、房產(chǎn)證、契稅等以上材料包括原件及復(fù)印件各一份。2、同時(shí)如果是二手房的原房主已經(jīng)辦理土地證的就要攜帶土地證原件，但是如原房主未辦理土地證還需到房2023-04-07216人看過
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法律綜合知識(shí)一、使用無效商標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)有嗎？使用無效的商標(biāo)肯定是有風(fēng)險(xiǎn)的；《中華人民共和國商標(biāo)法》1、被宣告無效的商標(biāo)是可以繼續(xù)使用的，但無效的注冊(cè)商標(biāo)在使用的過程中，是不受法律保護(hù)的。2、第四十四條：已經(jīng)注冊(cè)的商標(biāo)，違反本法第十條、第十一條、第十二條規(guī)定的，或者是以欺騙手段或者其他不正當(dāng)手段取得注冊(cè)的，由商標(biāo)局宣告該注冊(cè)商標(biāo)無效；其他單位或者個(gè)人可以請(qǐng)求商標(biāo)評(píng)審委員會(huì)宣告該注冊(cè)商標(biāo)無效。3、第四十五條自國務(wù)院專利行政部門公告授予專利權(quán)之日起，任何單位或者個(gè)人認(rèn)為該專利權(quán)的授予不符合本法有關(guān)規(guī)定的，可以請(qǐng)求專利復(fù)審委員會(huì)宣告該專利權(quán)無效。4、第四十六條專利復(fù)審委員會(huì)對(duì)宣告專利權(quán)無效的請(qǐng)求應(yīng)當(dāng)及時(shí)審查和作出決定，并通知請(qǐng)求人和專利權(quán)人。宣告專利權(quán)無效的決定，由國務(wù)院專利行政部門登記和公告。5、對(duì)專利復(fù)審委員會(huì)宣告專利權(quán)無效或者維持專利權(quán)的決定不服的，可以自收到通知之日起三個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。人民法院應(yīng)當(dāng)通知2024-01-09415人看過 -
房產(chǎn)證買住宅樓有土地使用證有風(fēng)險(xiǎn)，但是是可以購買的。因?yàn)橹挥型恋厥褂米C的房子，也就是意味著只有使用權(quán)，而沒有房屋的所有產(chǎn)權(quán)。未經(jīng)審批同意，此類房屋不能上市交易，私下簽定交易協(xié)議不受法律保護(hù)，因此在購買時(shí)一定要謹(jǐn)慎對(duì)待。買房有土地使用證嗎（一）如果你買的房屋是商品房，開發(fā)商有總土地使用證，你們只有房產(chǎn)證，有沒有土地使用證沒有什么影響，雖然你們沒有辦理土地證分戶，實(shí)際上在你們的房價(jià)中已經(jīng)包含了土地出讓金。小區(qū)的土地面積為你們業(yè)主共有。（二）如果你買的不是商品房（該房沒有合法的手續(xù)），開發(fā)商是違法開發(fā)的，沒有土地使用證，那么你的房屋就很麻煩。1、《民法典》（2021．1．1生效）第二百一十條【不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記】不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。沒有房產(chǎn)證你的權(quán)益就不能得到很好的保護(hù)，你今后想賣2023-07-05124人看過 -
商鋪是有土地證的。正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)必須5證齊全，其中很重要的一項(xiàng)就是《國有土地使用證》，商鋪的土地使用性質(zhì)為商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限40年。商鋪買賣注意事項(xiàng)：買家注意事項(xiàng)：1、產(chǎn)權(quán)購買的商鋪產(chǎn)權(quán)一定要清晰，最好不要購買有產(chǎn)權(quán)問題的商鋪，所以購買前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，不要全聽業(yè)主的一面之詞。2、商鋪本身結(jié)構(gòu)不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價(jià)格相同的情況下商鋪?zhàn)陨淼慕Y(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要，主要考慮因素有面寬和進(jìn)深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等;只有這些硬件合格才能保證客戶在使用或者后期承租上更符合自己或承租對(duì)象的使用標(biāo)準(zhǔn)。3、配套良好的配套能節(jié)省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃?xì)?、弱電設(shè)施、排污化油設(shè)施等。購買前一定要核實(shí)清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營或者出租效果。賣家注意事項(xiàng)：客戶的購買能力首先了解客戶2023-05-05492人看過 -
一般來說，沒有土地證明書，也可以有房地產(chǎn)證明書。沒有土地證明書就可以交易，也是財(cái)產(chǎn)權(quán)的保障。這是歷史遺留問題，處理新生育票的是房地產(chǎn)登記證，土地房地產(chǎn)合并了。關(guān)于使用權(quán)到期的問題，現(xiàn)在的政策明確了住宅到期后自動(dòng)更新，沒有必要支付任何費(fèi)用的商業(yè)事務(wù)類的不明確，但是沒有免費(fèi)回收的話，有可能支付少量的更新費(fèi)用。沒有土地證的地被征用有補(bǔ)償嗎沒有土地證可能得不到完整的拆遷補(bǔ)償，因?yàn)榉课莶疬w評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)的價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)的價(jià)值，如果你沒有土地證，那么在拆遷過程中你就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償?！渡唐贩夸N售管理辦法》2023-08-1866人看過
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1、因?yàn)橹挥型恋厥褂米C的房子，也就是意味著只有使用權(quán)，而沒有房屋的所有產(chǎn)權(quán)。未經(jīng)審批同意，此類房屋不能上市交易，私下簽定交易協(xié)議不受法律保護(hù)。2、使用權(quán)房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體，不過，這項(xiàng)使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來的一項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人(公房承租人)在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后歸使用權(quán)人所有。3、房地產(chǎn)發(fā)展商的主體資格，房地產(chǎn)商在賣商品房時(shí)必須具備主體資格。一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。(1)所謂“五證”，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(也叫建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售預(yù)售許可證》;(2)“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對(duì)銷售方的基本要求。一、買住宅樓有土地使用證有風(fēng)2023-04-04421人看過 -
商鋪土地使用終止可以申請(qǐng)續(xù)期。土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。一、土地使用權(quán)到期后如何續(xù)期土地使用權(quán)到期后如何續(xù)期的程序是：1.續(xù)期申請(qǐng)的提出：土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年提出續(xù)期申請(qǐng)，這是《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第1款前段對(duì)土地使用權(quán)續(xù)期規(guī)定的前提條件。2.續(xù)期申請(qǐng)的審批：土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)后，土地管理部門應(yīng)在合理期限內(nèi)，盡快作出答復(fù)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地外，均應(yīng)予以批準(zhǔn)。3.續(xù)期的性質(zhì)：土地使用權(quán)的續(xù)期與土地使用權(quán)的出讓同其性質(zhì)，也就是說土地使用權(quán)的續(xù)期也是土地使用權(quán)的出讓。二、關(guān)于土地使用權(quán)年限到期怎么辦土地使用權(quán)年限到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土2023-02-17253人看過 -
集體土地商用集體土地使用證，依照我國土地管理法，單位或個(gè)人需要用地的，必須申請(qǐng)使用國有土地，如果是鎮(zhèn)辦企業(yè)，和村民住宅，經(jīng)批準(zhǔn)，可以使用集體組織的土地，商用集體土地，土地所有權(quán)是集體，使用權(quán)是個(gè)人，在批準(zhǔn)年限內(nèi)，可以使用。按照《中華人民共和國土地管理法》第四十三條任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國有土地;但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。此證是在當(dāng)時(shí)國家的特殊政策，鼓勵(lì)村辦企業(yè)發(fā)展。從本質(zhì)上說你的土地性質(zhì)還是屬于集體土地，不能用作商業(yè)開發(fā)。但是居于當(dāng)時(shí)的政策，在批準(zhǔn)年限內(nèi)你還是可以用作商業(yè)途徑。購房者在購房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對(duì)銷售方的基本要求。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)2023-06-03190人看過 -
法律綜合知識(shí)經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或出租，所得價(jià)款應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前償還所擔(dān)保的債權(quán)，超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有。對(duì)購房者來說，存在的風(fēng)險(xiǎn)就是開發(fā)商到期不能還款銀行行使抵押權(quán)時(shí)，地上的建筑會(huì)一起拍賣?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》中第三十七條做了明確的規(guī)定：經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或出租，所得價(jià)款應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前償還所擔(dān)保的債權(quán)，超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有。對(duì)購房者來說，存在的風(fēng)險(xiǎn)就是開發(fā)商到期不能還款銀行行使抵押權(quán)時(shí)，地上的建筑會(huì)一起拍賣。2024-05-11441人看過
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自家的商鋪土地使用年限到期，如果想繼續(xù)使用土地，可以辦理土地使用權(quán)續(xù)期。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條的規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。第四十一條規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。法律規(guī)定商鋪的使用年限一般是多久商鋪的產(chǎn)權(quán)通常是40年。商鋪40年產(chǎn)權(quán)到期要由房屋產(chǎn)權(quán)人在到期前到房屋登記部門辦理續(xù)期手續(xù)，繳納續(xù)期費(fèi)用。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期，續(xù)期的費(fèi)用根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定；非住宅建設(shè)用地的使用權(quán)期限屆滿的，有約定的按約定，無約定的按照法律或行政法規(guī)處理。商鋪40年產(chǎn)權(quán)屬于非住宅用地，不能自動(dòng)續(xù)期。商鋪使用權(quán)，可以在約定的期限內(nèi)供自己使用、處分、收益，并且可以轉(zhuǎn)2023-07-0699人看過 -
土地使用稅是要交土地使用稅的。某一個(gè)建筑（如住宅）項(xiàng)目所占用的土地面積（包括小區(qū)內(nèi)的道路綠化等）乘以該項(xiàng)目所在地區(qū)土地級(jí)別的稅額得出的應(yīng)繳土地使用稅。然后再除以該小區(qū)總的建筑面積算出每平方米建筑面積應(yīng)繳內(nèi)的土地使用稅，再然后乘以該小區(qū)中的某套房屋的建筑面積，最總得出該套房屋應(yīng)繳納的土地使用稅。因此，不管是一樓、還是二樓、還是頂樓，都要繳納土地使用稅。二樓商鋪?zhàn)赓U合同協(xié)議書＜p＞商場(chǎng)租賃合同＜／p＞＜p＞出租方（簡稱甲方）：＜／p＞＜p＞承租方（簡稱乙方）：＜／p＞＜p＞根據(jù)我國《民法典》及其有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就有關(guān)房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：＜／p＞＜p＞第一條租賃范圍及用途：＜／p＞＜p＞甲方同意將位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第二層商鋪，實(shí)際使用營業(yè)面積＿＿＿＿＿＿＿＿平米，在良好及可租賃的狀態(tài)下租給乙方使用。＜／p＞＜p2023-07-31229人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計(jì)劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價(jià)格出售給購房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)... 更多>
#房地產(chǎn)開發(fā)
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商鋪使用權(quán)多少年,商鋪使用權(quán)投資風(fēng)險(xiǎn)與防范遼寧在線咨詢 2022-10-15商鋪使用權(quán)40年，商鋪使用權(quán)的投資風(fēng)險(xiǎn)是承諾的收益比較高，但是兌現(xiàn)困難。 風(fēng)險(xiǎn)的防范： 一、認(rèn)清所購商鋪的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，而不輕信高收益。 二、綜合考量商鋪的地段因素，了解商鋪的前世今生。 三、考察開發(fā)商是否有完整的商業(yè)規(guī)劃，了解商業(yè)中心的品牌入駐情況。 -
商鋪沒有土地使用證能不能辦房產(chǎn)證江西在線咨詢 2021-04-07沒有土地證有房產(chǎn)證就可以過戶交易，也是財(cái)產(chǎn)權(quán)的保障，這個(gè)屬于歷史遺留問題，再辦理新產(chǎn)權(quán)證就是不動(dòng)產(chǎn)登記證了，土地房產(chǎn)合一了。 至于使用權(quán)到期的問題，目前政策已經(jīng)明確住宅到期自動(dòng)續(xù)期，不用繳納任何費(fèi)用;商業(yè)辦公類的沒有明確，但也不會(huì)無償收回的，可能會(huì)繳納少量的續(xù)期費(fèi)用。 商鋪沒有土地使用證能辦房本的，土地使用證是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出土地使用證就是開發(fā)商違約和對(duì)業(yè)主“權(quán)力”的侵犯。國有土地使用 -
買門市需要土地使用證嗎？有什么風(fēng)險(xiǎn)？陜西在線咨詢 2023-01-12(一)從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益; (二)雖然房產(chǎn)證在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于房地產(chǎn)開發(fā)商，我們不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”像銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn); (三)將來土地使用證和房產(chǎn)證不齊，不能上市進(jìn)行二次交易; (四)沒有土地使用證 -
商鋪使用年限土地使用費(fèi)怎么算土地使用年限天津在線咨詢 2021-07-17一、根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，商鋪?zhàn)鳛樯虡I(yè)用地的一種，其最高使用年限為40年。 二、商鋪土地使用費(fèi)用依據(jù)《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條規(guī)定，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。 三、《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地 -
購買商鋪、土地使用證、契證最新要求？河南在線咨詢 2022-10-30土地使用權(quán)證辦好了自己建造的房屋就持相關(guān)審批手續(xù)到房產(chǎn)局辦理就是了。是購房就直接要開發(fā)商代辦一切證件，買的是二手房，要與賣房人同去房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，雙方簽訂的買賣合同、身份證是必須要帶去才行的。產(chǎn)權(quán)證，契稅、他項(xiàng)權(quán)在產(chǎn)權(quán)證上就反映出來了的，不用另辦
