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一、怎樣查小區(qū)車(chē)位所有權(quán)

查小區(qū)車(chē)位所有權(quán)辦法如下：

1.停車(chē)場(chǎng)在小區(qū)房屋銷(xiāo)售時(shí)未按公建面積公攤，車(chē)位產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸開(kāi)發(fā)商所有。開(kāi)發(fā)商有權(quán)對(duì)業(yè)主出售，此時(shí)開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是合法有效的，應(yīng)受到法律保護(hù)。

2.開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售小區(qū)房屋時(shí)已將地下停車(chē)場(chǎng)按公建面積分?jǐn)偨o了全體小區(qū)業(yè)主的，從法律上講，該車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)與個(gè)別業(yè)主簽訂停車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

3.地下停車(chē)場(chǎng)是由人防工程改建的，盡管該面積未分?jǐn)偨o全體業(yè)主，但開(kāi)發(fā)商也無(wú)權(quán)出售。

人防車(chē)位是由人民防空管理部門(mén)代表國(guó)家行使所有者權(quán)能，該類(lèi)車(chē)位不可以辦理產(chǎn)權(quán)證，所有權(quán)既不屬于開(kāi)發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主。

二、車(chē)位所有權(quán)和使用權(quán)的區(qū)別

車(chē)位所有權(quán)和使用權(quán)的區(qū)別:

1.使用年限不同：

使用權(quán)車(chē)位：通常50年，如果期滿(mǎn)后，繼續(xù)使用要重新購(gòu)買(mǎi)。

所有權(quán)車(chē)位：車(chē)位有70年產(chǎn)權(quán)。

2.交易性質(zhì)不同：

使用權(quán)車(chē)位：不可交易。

所有權(quán)車(chē)位：可以交易。

3.權(quán)利不同：

使用權(quán)車(chē)位：指車(chē)位只有使用權(quán)，一旦期限到期，你要重新繳費(fèi)，否則停止使用。

所有權(quán)車(chē)位：指這個(gè)車(chē)位就是你的，擁有所有權(quán)。

4.所屬人不同：

使用權(quán)車(chē)位：使用權(quán)車(chē)位仍然歸屬開(kāi)發(fā)商。

所有權(quán)車(chē)位：產(chǎn)權(quán)車(chē)位屬于開(kāi)發(fā)商出售給購(gòu)房者的，購(gòu)房者有產(chǎn)權(quán)證明。

5.繳費(fèi)方式不同：

使用權(quán)車(chē)位：根據(jù)物業(yè)或開(kāi)發(fā)商簽署協(xié)議繳費(fèi)。

所有權(quán)車(chē)位：一次性繳清所有費(fèi)用。

三、車(chē)庫(kù)租賃合同應(yīng)當(dāng)包含哪些內(nèi)容

1.寫(xiě)明合同的標(biāo)題；

2.寫(xiě)明雙方的基本信息；

3.租賃的起止時(shí)間；

4.雙方約定的責(zé)任和權(quán)利；

5.雙方簽字。