買小產(chǎn)權(quán)房有保障
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-08 08:55:32
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（1）“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的法律效力一般無效。但是，它也區(qū)分了不同的情形：對于發(fā)生在鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)的農(nóng)村，合同是有效的。經(jīng)有關(guān)單位或部門批準的，視為有效。未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準，合同未實際履行或者買受人未實際居住的，合同無效。（2）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓“小產(chǎn)權(quán)房”無法取得正式的房產(chǎn)證，因此不構(gòu)成真正意義上的物權(quán)。也就是說，產(chǎn)權(quán)小的房子只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。根據(jù)法律規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓或者出售給非集體成員的第三人，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓。同時，對住宅的保值增值也有一定的影響。（3）在政策性風(fēng)險下購買在建小產(chǎn)權(quán)房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并支付房價后，如果有關(guān)部門對農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房進行重組，部分項目可能會被叫停，甚至被迫拆除。購房者將面臨拿不到房子、不能及時領(lǐng)房款的尷尬局面。購房后征地拆遷，由于缺乏國家承認的合法產(chǎn)權(quán)，買受人不是合法的產(chǎn)權(quán)人，因此不能取得產(chǎn)權(quán)拆遷補償，而作為實際使用人的拆遷補償與財產(chǎn)補償相比是非常小的。（4）對農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)建設(shè)沒有明確的規(guī)定加以限制，對開發(fā)建設(shè)缺乏監(jiān)管，對購房者的利益造成一定影響。同時，沒有開發(fā)單位資質(zhì)，很難保證房屋質(zhì)量和售后保修。
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法律綜合知識一、法律保障購買小產(chǎn)權(quán)房的必備條件法律保障購買小產(chǎn)權(quán)房的必備條件：需要買賣雙方具有民事行為能力，并且是雙方真實意思的表示，雙方要簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第二百一十五條【合同效力與物權(quán)變動區(qū)分】當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。第五百九十五條【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。二、買了小產(chǎn)權(quán)房可以申請公租房嗎買了小產(chǎn)權(quán)房符合條件的可以申請公租房。居民有小產(chǎn)房的，如果小產(chǎn)權(quán)房面積不符合規(guī)定標準時，并且收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標準的，可以申請公2023-09-21333人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房一、村里小產(chǎn)權(quán)樓房購買如何保障自己權(quán)益1、合同雙方當事人。買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。2、標的。標的是合同當事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。這主要包括以下內(nèi)容：房屋的坐落位置;所買賣房屋的面積，應(yīng)分別注明實得建筑面積和所分攤的公用建筑面積;房屋是現(xiàn)房，還是期房;房屋的配套設(shè)施和維修標準。3、房屋的價格及付款時間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。4、交房期限。賣方應(yīng)在某日期之前，將房屋交付買2023-03-25324人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房證小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的商品房。曹律師說：和一般意義上的商品房相比，小產(chǎn)權(quán)房沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，小產(chǎn)權(quán)房價格一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。因此，不少購房者成了小產(chǎn)權(quán)房的追捧者。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市(論壇新聞)居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。但這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。曹律師說。日前，國務(wù)院已作出部署，責成國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部牽頭，成立專門領(lǐng)導(dǎo)小組，負責2023-06-05387人看過 -
新聞源：媒體稱多地均在探討地方政府與開發(fā)商可以接受的模式建設(shè)保障房。上海、江蘇、福建、湖南、河北、山東等多地試點“共有產(chǎn)權(quán)”房，“向保障對象出售一定的產(chǎn)權(quán)用以回籠部分保障房建設(shè)資金”。(6月27日《濟南日報》)北柯(自由撰稿人)：保障性住房變“共有”，若干年后必然變“私有”，政府方面建得越多、扔得更多，一邊建一邊扔，結(jié)果就是“子子孫孫無窮匱”地建。在任何一項大的建設(shè)舉措上，關(guān)鍵是要有敢于打硬仗的決心，建“共有產(chǎn)權(quán)”保障房倒是省勁了，但也“泄氣”了，讓人跟著泄氣。汪昌蓮(公務(wù)員)：保障房“共有產(chǎn)權(quán)”顯然是變了味、走了調(diào)，住建部理應(yīng)旗幟鮮明地予以叫停。地方政府在緩解資金壓力上應(yīng)調(diào)整思路，不要老想著在保障對象身上“生錢”。保障房“共有產(chǎn)權(quán)”，“共有”的是責任還是利益？冬雪草(媒體從業(yè)者)：“共有產(chǎn)權(quán)”，更要“共享權(quán)利”。維護窮人的住房權(quán)利，捍衛(wèi)窮人的住房尊嚴，有必要從制度設(shè)置環(huán)節(jié)入手，讓“共享權(quán)2023-06-10476人看過
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小產(chǎn)權(quán)房法院會根據(jù)具體情況來判定，對于小產(chǎn)權(quán)房的分割，夫妻雙方可以就歸屬以及對不獲得所有權(quán)一方的財產(chǎn)補充進行協(xié)商，協(xié)商一致的約定在離婚協(xié)議中即可。如果雙方無法協(xié)商一致起訴到法院之后，在離婚糾紛中要求法院來分割的。小產(chǎn)權(quán)房過戶流程如何合法？小產(chǎn)權(quán)房子沒有辦法過戶，因此不存在將小產(chǎn)權(quán)房合法過戶的方式。小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的未辦理土地證等有效證件也未繳納土地出讓金等費用的房屋，小產(chǎn)權(quán)房沒有土地證，不能過戶，但可通過協(xié)議進行買賣?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。2023-07-06213人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房屋不能被子女繼承。根據(jù)我國法律法規(guī)的明確規(guī)定，只有公民自己的個人合法財產(chǎn)才是遺產(chǎn)，小產(chǎn)權(quán)的房屋不屬于個人財產(chǎn)，不能被合法繼承。如果遺囑人處分了國家集體活著他人的財產(chǎn)，這部分是要認定無效的。如果要繼承小產(chǎn)權(quán)房屋的話，是需要提前做好相關(guān)準備工作，不然繼承時是不能繼承的。小產(chǎn)權(quán)房可以繼承給子女嗎《中華人民共和國民法典》第一千一百二十一條繼承從被繼承人死亡時開始。相互有繼承關(guān)系的數(shù)人在同一事件中死亡，難以確定死亡時間的，推定沒有其他繼承人的人先死亡。都有其他繼承人，輩份不同的，推定長輩先死亡；輩份相同的，推定同時死亡，相互不發(fā)生繼承。第一千一百二十二條遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外?！币簿褪钦f，2023-07-0256人看過 -
法律綜合知識一、房子買沒有房產(chǎn)證的有保障嗎房子買沒有房產(chǎn)證的沒有保障，買沒有房產(chǎn)證的房子不受法律保護。出賣人在與交易時，在法律上還不是房屋的所有權(quán)人，無權(quán)進行處分。無房產(chǎn)證的房屋有可能是違章建筑，而違章建筑是不受法律保護的。房屋的出賣人可以向房地產(chǎn)公司主張房產(chǎn)證，若房地產(chǎn)公司不給，則可以向人民法院起訴。二、房屋沒有房產(chǎn)證能賣嗎房屋沒有房產(chǎn)證能賣，民法典未下證的房屋并不影響房屋的買賣，但出賣人需要如實告知買受人，當事人在買賣房屋時可以簽訂買賣合同，但不能辦理過戶登記?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。三、房屋買賣約定管轄權(quán)的規(guī)定房屋買賣約定管轄權(quán)的規(guī)定為：《民事訴訟法》第二十三條的規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履2023-09-17389人看過
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小產(chǎn)權(quán)房很多購房者在選看房屋的時候，都會遇到這樣一些名詞“商品房”、“保障性住房”、“小產(chǎn)權(quán)”。這些都具體有什么含義呢?1，商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。2，社會保障性住房是我國城鎮(zhèn)住宅建設(shè)中較具特殊性的一種類型住宅，它通常是指根據(jù)國家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給特定的人群使用，并且對該類住房的建造標準和銷售價格或租金標準給予限定，起社會保障作用的住房。3，小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而2023-05-05433人看過 -
保障安置房交易權(quán)益的方法有：應(yīng)在原戶主房產(chǎn)證下來后辦理交易及過戶手續(xù)，或者在交易時到公證處進行相應(yīng)的交易公證；買方不要一次性付全款；簽訂合同時一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時間并要求賣方的配偶簽名；嚴防“一房多賣”的發(fā)生。購買安置房有風(fēng)險嗎，具體是哪些風(fēng)險購買安置房是有風(fēng)險的，具體表現(xiàn)在以下幾點：風(fēng)險1：產(chǎn)權(quán)不清晰很多安置房在買賣時可能還沒有取得產(chǎn)權(quán)證書，因此最終誰是產(chǎn)權(quán)人還不明晰，有可能最終該在買賣協(xié)議中簽字的賣家沒有簽，不該簽的卻簽了，從而導(dǎo)致買賣合同效力出現(xiàn)問題引發(fā)房產(chǎn)糾紛。風(fēng)險2：交易時間長一般安置房的交易時間會比較長，所以其買賣過程中不可預(yù)見風(fēng)險就會越多。如上文提到的第一類安置房賣方要在五年后才能交易過戶，這中間出現(xiàn)不可預(yù)見因素和糾紛的可能性也大，如賣方因房價上漲而毀約、賣方死亡、房屋被抵押、被查封等風(fēng)險出現(xiàn)，這些風(fēng)險都會給買方帶來一些難以解決的麻煩。風(fēng)險3：稅費風(fēng)險很多安置房的買賣2023-07-2967人看過 -
一、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同如何保證買房權(quán)益小產(chǎn)權(quán)房通常交易為簽訂集體轉(zhuǎn)讓合同，并有集體蓋章，想再有保障一些，得請律師做公證。嚴格來說，小產(chǎn)權(quán)二手房包括：已購公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時也會區(qū)別對待。已購公房，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的1％，就可以等同為商品房上市出售。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變，很難過渡為完全產(chǎn)權(quán)，否則將會動搖國家的土地制度。而對于使用權(quán)房來說，上市出售則會有一線希望，因為，國家也在一直提倡并做著改革試點的努力。通常市面存在集體的小產(chǎn)權(quán)房交易不產(chǎn)生任何費用，這也是很多人購買的原因之一。二、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同怎么寫出賣人（甲方）：身份證號碼：買受人（乙方）：身份證號碼：甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。1、甲方自愿將其村證房位于石家莊市＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿＿＿＿2023-06-1052人看過 -
一、什么是共有產(chǎn)權(quán)房共有產(chǎn)權(quán)房是指地方政府過度部分土地出讓收益，然后以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭；有家庭和政府簽合同，并且共同約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市的條件和所得價錢的分配，雙方均持有一定的分配比例。對于那些有那個條件而沒有買房的人來說，這確實是不個不錯的選擇。二、共有產(chǎn)權(quán)房的特點1、共有產(chǎn)權(quán)住房有兩個直接作用：一個是通過共有產(chǎn)權(quán)的方式，使得部分群眾自己支付一部分錢解決住房問題；另一個是規(guī)范經(jīng)濟適用房和限價商品房制度，遏制在購置型的保障房里的牟利空間，使得買房子是解決住房問題，而非投機牟利。它還能在一定程度上平抑高房價。共有產(chǎn)權(quán)住房上市交易，避免重蹈經(jīng)濟適用房、限價房出現(xiàn)的套利現(xiàn)象，就顯得尤為重要。2、與以往的經(jīng)濟適用房、限價房不同，共有產(chǎn)權(quán)住房是一種有限產(chǎn)權(quán)住房。政府和購買者將共同分享土地和房屋的增值收益，也共同承擔土地和房屋貶值帶來的風(fēng)險。從制度設(shè)計上看，有限產(chǎn)2023-02-28345人看過
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法律綜合知識一、申請房產(chǎn)交易與不動產(chǎn)登記一體化辦理程序咨詢?nèi)√枴C合受理→綜合繳費→權(quán)證送達二、申報清單三、房產(chǎn)收費標準：物業(yè)維修資金；多層（無電梯）：50元／平方米；小高層、高層（有電梯）：90元／平方米。四、工作時限交易備案當場辦結(jié)（特殊情況除外）不動產(chǎn)登記時限詳見南京市不動產(chǎn)登記官網(wǎng)，2023-11-3088人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房，我該買嗎？這是很多網(wǎng)友心頭的疑問。在現(xiàn)行政策下，小產(chǎn)權(quán)房既然沒有產(chǎn)權(quán)，該不該買？能不能賣？在做決定之前，先弄明白這七件事。何謂小產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房即鄉(xiāng)產(chǎn)房，是在集體土地上建造的房屋，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，無法上市交易，法律不認可不保護。部分鄉(xiāng)產(chǎn)房取得區(qū)縣建委頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，可以出售。否則，不可進入市場交易。關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的七個問題1、政策不確定國家尚未出臺關(guān)于小產(chǎn)權(quán)處理的明確政策，無法預(yù)知風(fēng)險。2、沒有房產(chǎn)證村委會或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證均屬無效證件，法律不予認可。3、戶口無法遷入無法遷入戶口，更無法獲得免費醫(yī)療和教育資源。4、無法上市交易無房產(chǎn)證，不具備轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權(quán)利。5、無法過戶本身不具備相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)，無法過戶。6、無法辦理銀行貸款沒有國家頒發(fā)的合法產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，銀行不予辦理抵押貸款。7、遇拆遷無賠償房主只能得到很少或者無法得到相關(guān)賠償。小產(chǎn)權(quán)適合哪些人購買2023-12-14474人看過
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小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理國家土地使用權(quán)證，無法獲得國家認可的房屋產(chǎn)權(quán)證。 由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地為農(nóng)村集體土地，因此無法按照國家規(guī)定進行交易，只能在農(nóng)村內(nèi)部進行流通。 由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理正式的房屋產(chǎn)權(quán)證，因此存在較大... 更多>
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小產(chǎn)權(quán)房購買者權(quán)益保障問題吉林省在線咨詢 2025-01-21作為購買方,如果希望購買該房屋,可以不辦理過戶手續(xù),直接使用并占有該房屋,而不需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如果不想購買該房屋,可以要求確認合同無效并返還購房款項。 關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的問題,主要有以下幾點: 1. 小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證,這意味著該房屋的產(chǎn)權(quán)并不受法律保護。小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)在集體土地上,因此不可對外銷售,流通受到限制。 2. 小產(chǎn)權(quán)房拆遷后的補償困難。由于小產(chǎn)權(quán)房多是違章建筑,很可能被拆除。 -
怎樣保障購買小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)益陜西在線咨詢 2022-10-07無論國家法律角度，國土資源和房屋管理局規(guī)定，是阻止“小產(chǎn)權(quán)房”買賣的，小產(chǎn)權(quán)房主要不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，購買小產(chǎn)權(quán)房要看是否存在國家征收風(fēng)險，一有此風(fēng)險，就必然存在個人購買小產(chǎn)房權(quán)屬與鄉(xiāng)政府或村委會集體利益爭議的問題，此點在合同上怎么寫都沒用。小產(chǎn)權(quán)房通常交易為簽訂集體轉(zhuǎn)讓合同，并有集體蓋章，想再有保障一些，得請律師做公證。嚴格來說，小產(chǎn)權(quán)二手房包括：已購公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些房屋性 -
A的小產(chǎn)權(quán)二手房購買后能有保障嗎福建在線咨詢 2022-10-23小產(chǎn)權(quán)無法過戶。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點 -
如何保障小產(chǎn)權(quán)房購買者的合法權(quán)益河北在線咨詢 2022-11-08根據(jù)不同的情況，購房者可以采用的措施如下： 1、如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該房屋系在集體土地上建設(shè)，且購房者非當?shù)鼐用瘢b于可能的政策風(fēng)險和法律風(fēng)險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款，這是最直接的方法。 2、如果購買了當?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或從他人手上購買了有產(chǎn)權(quán)證明的“紅證房”，房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。 3、如果已經(jīng)購買了集體土地上建造的房屋并取得 -
小產(chǎn)權(quán)房怎么買可以獲得最大保障湖北在線咨詢 2023-07-06小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)不完整，在小產(chǎn)權(quán)房買賣和轉(zhuǎn)讓過程中易出現(xiàn)一系列問題和糾紛。因此，一般小產(chǎn)權(quán)房是不允許買賣的，但是堅持要賣的情況下，可以在集體成員內(nèi)部交易。小產(chǎn)權(quán)房的交易，一般是一次性付清，不能辦理按揭貸款。由于所購小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產(chǎn)主管部門的批準，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法的轉(zhuǎn)讓過戶。同時對房屋的保值和升值也有很大的影響。
