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借名買房糾紛有風險嗎安全嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-27 11:47:37 484 人看過

一、借名買房糾紛有風險嗎安全嗎

借名購房存在多種風險1：如若登記購房人翻臉不認，出資方無法證實雙方間的委托關(guān)系及購房款項支付情況，欲獲得房產(chǎn)權(quán)或貨款主張均難以實現(xiàn)；2：登記購房者如負債在外，債權(quán)人可向法庭申請查封并拍賣此房產(chǎn)；3：若名義產(chǎn)權(quán)人離世，該房屋將因繼承權(quán)爭議引發(fā)其他人的繼承要求；4：若銀行確認實際購房人和貸款人非屬同一人，銀行亦有權(quán)根據(jù)貸款合同相關(guān)條款，要求提前終止貸款合同。

《民法典》第二百一十四條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

第二百一十五條

當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

二、商品住宅怎么辦房產(chǎn)證手續(xù)

在購買房產(chǎn)后，業(yè)主普遍關(guān)注房產(chǎn)證獲取的具體時限。目前流行的《商品房買賣合同》并未明確標注業(yè)主領(lǐng)取房產(chǎn)證的日期，僅在《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，房地產(chǎn)公司需自房屋交付使用之日起60日內(nèi)，向所在地房地產(chǎn)行政主管部門提交所需的房屋所有權(quán)登記信息。

這一規(guī)定只涉及到開發(fā)商的送件時間，并未賦予業(yè)主明確的領(lǐng)證期限。實際操作中，此舉僅僅為開發(fā)商規(guī)定了交件義務(wù)，并未規(guī)定業(yè)主何時可獲得產(chǎn)證，原因在于開發(fā)商在房屋交付后仍可能存在審批手續(xù)不完備的情況，如土地出讓金未全額繳納、房屋大產(chǎn)權(quán)證已被抵押、未經(jīng)批準擅自更改規(guī)劃等。在此種情況下，即使開發(fā)商按約向房管部門提交了相關(guān)材料，也無法保證業(yè)主能夠順利取得房產(chǎn)證。若業(yè)主在簽署合同時未與開發(fā)商就領(lǐng)證時間達成共識，則難以追究開發(fā)商的違約責任。

《中華人民共和國民法典》：第二章　物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅第一節(jié)　不動產(chǎn)登記　　第二百一十四條　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

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一、借名買房可以出現(xiàn)糾紛嗎在實際生活中，諸多因素驅(qū)使人們采用借名方式購買房屋。部分人士因自身資格受限，例如有限購規(guī)定而無法購買第二套住房。另有一些人則試圖借助他人身份獲取購房優(yōu)惠，此類優(yōu)惠通常只針對特定人群。盡管借名購房有時能夠規(guī)避政策或獲得優(yōu)惠，但務(wù)必深思熟慮，一旦出現(xiàn)問題，可能會帶來諸多困擾。財產(chǎn)安全難以保證，甚至可能陷入法律糾紛。除非萬不得已，否則應避免采取此種方式。若決定借名購房，必須做好充足準備。與借名人簽署詳細合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，并尋求律師協(xié)助。需密切關(guān)注房產(chǎn)狀況，防止其被意外轉(zhuǎn)讓?！睹穹ǖ洹返谒陌倭鍡l依法成立的合同，受法律保護，只要借名協(xié)議不存在無效情形的，對雙方就有法律約束力。二、上海一房二賣犯法嗎實踐中經(jīng)常發(fā)生的一房二賣現(xiàn)象，可能涉及民事違約和賠償責任，甚至觸犯刑法中的詐騙罪，因此必須保持高度警惕。一房二賣即同一套房產(chǎn)售予多位買家，除了涉嫌合同欺詐之外，其特征與刑

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一、借名買房風險大不大借名買房風險大。具體為如下：1.沒有書面協(xié)議，一方可能否認曾約定借名買房。借名買房的雙方多為親屬、朋友關(guān)系，基于感情信任，多為口頭約定，較少簽訂書面協(xié)議，登記人可能因房屋價格上漲等因素否認借名買房。2.合同無效。借名購買經(jīng)濟適用房等保障性住房，即使簽訂了書面協(xié)議，但因規(guī)避政策，該協(xié)議存在被法院認定無效的可能，借名買房人無法實現(xiàn)獲得房屋產(chǎn)權(quán)的目的。3.房屋過戶時，產(chǎn)權(quán)的登記人可能拒絕過戶。4.借名人無法行使房屋使用權(quán)。購買房屋后，借名人往往實際居住在房屋內(nèi)，但由于房屋登記在他人名下，而我國對不動產(chǎn)物權(quán)采取登記原則即房屋的產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證上的登記人，借名人面臨被起訴騰退房屋的風險。5.房屋因登記人欠債而被查封。因為借名買房是借名人和登記人之間的約定，根據(jù)公示公信原則，房屋所有權(quán)證載明登記人為所有權(quán)人，一旦登記人涉訴，該房屋作為其財產(chǎn)面臨被查封或處分的危險。6.第三人不知房屋

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一、買賣平房風險糾紛有哪些?現(xiàn)在房屋類型有很多，平房就是其中的一種，但是買賣平房風險糾紛還是有的，比如房屋測繪與房產(chǎn)證測繪頁不符、房屋產(chǎn)權(quán)問題、土地證問題等等，其他相關(guān)風險請看下文具體介紹：1、平房中有一類型的房產(chǎn)是屬于四合院。這種有違規(guī)私建部分的風險，不管是單間還是四合院，出售之前都要到當?shù)胤课轀y繪部門進行測繪。測繪時，要與房產(chǎn)證后測繪頁相符，如有外墻擴建、增加層數(shù)等不符情況，須恢復原狀才能進行交易過戶。2、平房購買風險排除需要確定房屋產(chǎn)權(quán)，平房分為大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)兩種。大產(chǎn)權(quán)房(紅色房產(chǎn)證)才能上市交易，小產(chǎn)權(quán)房(綠色房產(chǎn)證)只能租賃，不能上市交易。3、四合院必須要有土地證，不管是賣其中一間房還是賣一套房，你都必須擁有此塊土地的產(chǎn)權(quán)，這樣買方才能辦理。4、大的風險來自于賣房人必須對自己的財產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能

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一、借名買房風險怎么規(guī)避借名買房風險規(guī)避的方法有如下：1.全面了解登記購房人。在借名購房前，實際出資人應當對登記購房人進行全面了解，不僅限于誠信情況、為人處事等方面的內(nèi)容，還有相關(guān)的身份證件以及債務(wù)關(guān)系等，這些都需要了解清楚，以免承擔不必要的損失。2.做好書面約定的協(xié)議。如果雙方?jīng)]有做好書面約定，那么在發(fā)生糾紛時實際出資人就無法保障自己的權(quán)益，但如果雙方之間存在借名登記書面約定，當實際出資人主張房屋確權(quán)或者依據(jù)雙方之間的委托等民法典律關(guān)系要求登記人辦理房屋過戶登記的，法院就會予以支持。3.約定不清也可追還款項。實際出資人提供證據(jù)證明其對房屋確實存在出資關(guān)系，但不足以證明其存在保留所有權(quán)的意思表示的，那就無法要求登記人辦理房屋過戶登記手續(xù)，但有權(quán)向登記人另行主張出資債權(quán)。4.做房地產(chǎn)個人抵押。實際出資人還可與登記購房人至房地產(chǎn)交易中心就該房地產(chǎn)做一個個人抵押，由登記購房人將該房地產(chǎn)抵押給實際

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2023-06-10

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