久久久国产精品,狠狠综合久久久久综合网,久久天天躁夜夜躁狠狠

如何處理二手房常見麻煩事

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-05 17:04:27 196 人看過

購買了二手房卻沒有資格購買車位;還有那些為孩子能讀上名校而購房，買了房子后卻發(fā)現(xiàn)戶口仍被原業(yè)主霸占;此外還有物業(yè)管理費、專項維修資金，上一手業(yè)主沒有繳納全，二手買家還沒入住，就要先埋單?？傊I二手房，買家真是有好多事要煩。

原業(yè)主已購買車位可與房屋捆綁銷售

陳先生在番禺區(qū)某樓盤購買了一套100平方米的二手商品房，為方便停車，決定從開發(fā)商處購買一個地下車位自用。然而令他失望的是,等了多個星期，陳先生還是沒得到開發(fā)商點頭同意。他被拒絕的原因與自己是二手房業(yè)主有關，其住宅的車位指標已被原來的業(yè)主了占用了。為此，他感到非常郁悶。

對于此類二手買家購買車位問題，房產專家表示，因為房屋和車位是兩個獨立的物權，案例中陳先生的情況很難解決。作為二手買家最保險的做法是未雨綢繆，也就是要事先了解情況。如果原業(yè)主已經購買車位，在此情況二手買家就不能再次購買，可以和原業(yè)主協(xié)商，可否把房子和車位捆綁銷售。如果買家事先知道他必須通過二手渠道才能購買車位，他完全可以重新考慮是否要買這套房，這樣總比事后才發(fā)現(xiàn)要好得多。

原業(yè)主戶口遷出后二手買家才能落戶

王女士為了讓女兒讀上區(qū)內某名校，于是就在該名校的附近購買了一套商品房。誰知購買了房子之后，原來的業(yè)主遲遲不遷出戶口，焦急的王女士只好額外支付了一筆遷出費用才把事情辦妥。有房產專家指出上述情況在二手房買賣中很常見，買家除了要關心房子本身的條件、素質以及產權是否清晰外，對這些看不見的東西也應該引起重視。如果二手買家是為了學位而買房的話，那么買家就應該關心原業(yè)主的戶口有沒有遷出。只有在原業(yè)主把戶口遷出的情況下，二手買家才能落戶，孩子才有可能如愿以償讀上該地段的名校。

專家表示，為證實這一點，一般情況下，二手買家都應要求戶主本人帶上房屋的房產證原件、身份證原件到戶口所在的相關公安機構的戶籍科查詢。如果原業(yè)主本人的戶口仍在，那買家就必須要求他先遷出?；蛘唠p方應約定一個時間讓原業(yè)主遷出，比較通常的做法是雙方約定在二手買家房產證過戶之前，原業(yè)主就把戶口遷出，二手買家可要求原業(yè)主繳納一定的押金。這個大問題解決后，學位就是一個小問題了。二手買家可以到所屬的教育機構及居委會咨詢辦理就行了。

查實原業(yè)主沒欠費才不會留有麻煩

何先生近日以優(yōu)惠的價格購買了一套二手房，心里正開心不已。誰知當他入住的時候，令人意想不到的事情發(fā)生了。原來一手的業(yè)主非常好賭，欠下了一屁股的債務，為了盡快還債才這么優(yōu)惠把房子賣出來，當然還欠了不少的物業(yè)管理費和水電煤氣費等費用還未交。何先生找來找去也找不到原來的業(yè)主，唯有自認倒霉自己交了這筆費用了。

房產專家說，這類的情況也常見，不管是物業(yè)管理費，還是專項維修資金，有些原來的業(yè)主出于各種原因沒有繳納的，都會留給二手買家?guī)砺闊２贿^這類情況還是很容易避免，在買房子的時候可到樓盤的物業(yè)管理公司或是物業(yè)管理處去查詢。二手買家還可以要求看對方的最后一張發(fā)票或記錄，如果發(fā)現(xiàn)原業(yè)主有欠費的話，可要求原業(yè)主繳納齊全再購買也不遲。

聲明：該文章是網站編輯根據互聯(lián)網公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多房產證相關文章

法律綜合知識
二手車跨省過戶麻煩嗎？

異地過戶的步驟如下：1．現(xiàn)機動車所有人向機動車管轄地車輛管理所申請轉出登記，并交驗車輛；2．車輛管理所審核相應的資料；3．現(xiàn)機動車所有人向轉入地車輛管理所申請轉入登記，并交驗車輛；4車輛管理所審核相應的資料手續(xù)，核發(fā)機動車號牌和《機動車行駛證》。《機動車登記辦法》第十八條已注冊登記機動車的所有人的住所遷出原車輛管理所管轄區(qū)的，或者機動車所有權發(fā)生轉移且現(xiàn)機動車所有人的住所不在原車輛管理所管轄區(qū)的，現(xiàn)機動車所有人應當于住所遷出或者機動車所有權轉移之日起三十日內，填寫《機動車登記申請表》，持下列資料，向機動車管轄地車輛管理所申請轉出登記，并交驗車輛：（一）屬于機動車所有人的住所遷出原車輛管理所管轄區(qū)情形的，提交機動車所有人的身份證明和《機動車登記證書》、機動車號牌和《機動車行駛證》；海關監(jiān)管的機動車，還應當提交監(jiān)管海關出具的《中華人民共和國海關監(jiān)管車輛進（出）境領（銷）牌照通知書》；（二）屬于

2024-05-05

431人看過
法律綜合知識
二手房過戶手續(xù)麻煩嗎？有哪些程序？

一、買賣前的產權審核擔心買到產權有瑕疵的房子，是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期準備工作，這一問題也將不是問題。首先，要仔細查看業(yè)主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字；其次，看購房時的相關憑據，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。風險提示：此環(huán)節(jié)最大風險即是產權瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因為有債務糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產權有問題，交易即宣布無效。二、交定金與簽合同看好房子，確定房屋產權后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5％計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業(yè)主手中，而應該交由第三

2024-02-19

443人看過
二手房買賣
房屋超齡麻煩多二手房買賣要注意

樓市新政落地后，二手房成為很多市民的買房第一選擇，產權、土地情況、房屋手續(xù)是否齊全等情況，大家都能想到。但買賣二手房還有很多需要關注的問題，比如房屋年齡等，這些都涉及前期貸款或后續(xù)維護問題。下面為大家整合一下，購買二手房過程中應該注意的問題。一、房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的，還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說如果還按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，

2023-06-10

416人看過
法律綜合知識
三七責任事故如何理賠誰麻煩

一、三七責任事故如何理賠誰麻煩在三七責任事故中，理賠的過程并不復雜，但關鍵在于確定各自的責任比例。當事故發(fā)生時，首先需從應當賠償?shù)目傤~中減去交強險的限額，剩余的金額由事故雙方按照三七責任比例進行分攤。1．主要責任方需要承擔70％的賠償責任，而次要責任方則承擔30％。2．值得注意的是，如果主要責任方的車輛購買了商業(yè)三者險，那么實際上這70％的賠償責任將由保險公司來承擔，這在一定程度上減輕了主要責任方的經濟壓力。3．在理賠過程中，無論是主要責任方還是次要責任方，都需要配合保險公司或相關部門的調查，提供必要的證據和資料。因此，從理賠流程的角度來看，雙方并沒有明顯的“麻煩”之分。然而，從心理和經濟壓力的角度來看，主要責任方可能會面臨更大的壓力，因為他們需要承擔更高的賠償責任。二、當事人賠償對方損失在三七責任事故中，當事人需要按照各自的責任比例賠償對方的損失。1．主要責任方需要承擔70％的賠償責任，

2024-07-26

209人看過

房產過戶
二手房私下交易有麻煩通過中介如何規(guī)避陷阱

2010年03月10日0715來源：搜房網今年1月，廣州信用通房地產中介公司在銀行上演貸款秀騙賣家辦房產過戶，實際上并未從銀行貸出過款。近年來，房產中介公司攜款潛逃的嚴重惡劣事件頻頻發(fā)生，其中影響最為巨大的就是全國房地產百強經紀公司深圳中天置業(yè)一夜坍塌，老板卷款潛逃，留下1.7億元的財務虧空。此外，還有創(chuàng)輝租售以及早前的恒基無限卷款潛逃事件等。這些中介公司統(tǒng)一的操作方式，都是將業(yè)主的首付款、定金及意向金全被卷走。那么，通過中介行交易時，如何規(guī)避中介買賣陷阱？租客：與業(yè)主溝通莫貪便宜據一中介人士透露，早前有些小中介出租的房子租價在同一樓盤中要低得多，以此吸引買家，但要求一次性收取一年租金，給予業(yè)主的卻只是月付或是季付。其中多數(shù)租金中介就拿去周轉，如果遇上市場不好的情況，難保中介不會卷錢潛逃。韓世同表示，這種兩頭騙的行為一般是黑中介所為，或是正規(guī)中介行中的個別人的違法行為。所以，業(yè)主和租客彼此

2023-06-10

432人看過
法律綜合知識
網簽退房手續(xù)麻煩嗎

律師解答：按照流程來，不麻煩。網簽退房流程分為兩種情況，交易的是新房，需要購房者和開發(fā)商協(xié)商同意后一起帶著身份證、網簽合同、開發(fā)商的證明到房管部門申請取消網簽、之后退房；交易的是二手房，需要購房者和賣方協(xié)商同意后一起帶著各自身份證、網簽合同等材料到房管部門申請取消網簽、之后退房。撤銷網簽合同所需材料：1、商品房買賣雙方共同提交申請書2、解除商品房買賣合同協(xié)議3、身份證明（復印件）4、其他證明材料《中華人民共和國民法典》第五百六十二條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同。《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

2024-07-27

105人看過
營業(yè)執(zhí)照
公司注銷麻煩嗎，如何辦理注銷手續(xù)

公司注銷還是比較麻煩的，需要辦理以下手續(xù)：1、整理公司營業(yè)執(zhí)照正副本原件、公章、開業(yè)至今的會計報表、憑證、總賬以及各明細賬等等材料；2、成立清算小組，對企業(yè)的債權債務、資產等等進行清算并形成對應的清算方案；3、帶上稅務相關材料，前往稅務局辦理稅務注銷。當公司稅務為正常狀態(tài)，即按時按規(guī)申報，并無拖欠稅款等等，就能順利辦結稅務注銷；4、當取得完稅證明后，就可以找一家當?shù)丶埫竭M行注銷公告公示，公示期為45天；5、當公示期內無人提出異議的話，就可以前往工商局辦理營業(yè)執(zhí)照注銷登記。簡單來說，一般公司的話，只需準備好稅務以及公司注冊相關資料，先辦理稅務注銷，再辦理工商注銷即可。一、公司注銷有哪些種類公司注銷分為三大類：一般注銷、吊銷轉注銷、撤銷轉注銷。1、一般注銷：注銷登記以企業(yè)申請為前提，是企業(yè)的主動行為，是企業(yè)合法退出市場的唯一途徑，它既是出資人、股東的合法權利，又是其必須履行的法定義務。2、吊銷

2023-03-17

295人看過
期房
二手房交易常見注意事項

一、注意交易房屋的評估價是否正確，真實。在這個環(huán)節(jié)中存在的風險，就是對房屋評估價偏高或偏低，有些評估價含的水分很多，就容易造成評估價的不真實。有些中介試圖低價收入、高價賣出，是導致與房屋市場價值偏離的主因，而這必然將直接影響買賣雙方的利益。這里介紹一個簡單的估價辦法，二手房價格應為周邊區(qū)域新建商品房市價的2/3左右，過高價格買入者，將存在貶值的風險，反之，平價或低于此價買入者將有利可圖。在交易過程中，交易雙方應委托信譽良好、具有市房地局頒發(fā)的房地產評估資質證書的專業(yè)評估機構估價，必要時還可要求出具評估報告，作為實際售價的依據。二、注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如賣方是否有房產證，產權是否清晰;還沒有拿到產權證的現(xiàn)房不能買賣;若是期房出售則必須由開發(fā)商作出擔保等。同時交易前，作為買方，可要求賣方提供房屋的權屬證明文件、身份證明及相關證件，并到所屬房地產交易中心查驗房屋的權屬登記情

2023-04-26

147人看過

夫妻共同財產
處理買房遲遲不交房的麻煩

購買商品房時，如果開發(fā)商遲遲不交房，買受人可以要求其承擔違約責任，支付違約金。關于違約金的數(shù)額，一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行；合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準。不過，盡管逾期交房的違約金沒有一個統(tǒng)一標準，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實際損失為標準進行適當調整。離婚時應當怎樣處理婚后買房如果夫妻婚后用夫妻共同財產購買的房子，不論登記在哪一方名下的，都屬于共同財產。離婚時，雙方先協(xié)商分割，協(xié)商不成，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。但是如果夫妻婚后一方用自己的個人財產買的房子，且登記在自己名下的，屬于該方的個人財產，離婚時是不分割的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成

2023-06-30

255人看過
離婚手續(xù)
如何快速辦理離婚手續(xù)以避免麻煩？

雙方當事人都同意離婚的情況下，離婚手續(xù)辦理最快。當事人若達成離婚合意并簽訂離婚協(xié)議書就可到婚姻登記機關辦理離婚申請，并經過30天的離婚冷靜期后即可辦理離婚登記。若雙方訴訟離婚，則需要經過法院調解和審理，一般時間為3到6個月。且必須證明夫妻感情破裂。否則法院很可能判決不準離婚。根據相關法律規(guī)定，夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當準予離婚。有下列情形之一，調解無效的，應當準予離婚：（一）重婚或者與他人同居；（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；（四）因感情不和分居滿二年；（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當準予離婚。經人民法院判決不準離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當準予離婚。完成離婚登記

2023-07-06

67人看過
二手房買賣
二手房屋麻煩多五方法教你避免二手房買賣糾紛

［作者：黃河三角洲來源：偽原創(chuàng)在二手房交易中，時常會碰到這樣一些意想不到的麻煩事。例如，購買了二手房卻沒有資格購買車位；還有那些為孩子能讀上名校而購房，買了房子后卻發(fā)現(xiàn)戶口仍被原業(yè)主霸占；此外還有物業(yè)管理費、專項維修資金，上一手業(yè)主沒有繳納全，二手買家還沒入住，就要先埋單?？傊?，買二手房，買家真是有好多事要煩。對此，房產中介專家表示，在交易時，買家千萬要睜大眼睛，多看多問，事先了解清楚情況，總好過事后麻煩連連。原業(yè)主已購買車位可與房屋捆綁銷售陳先生在番禺區(qū)某樓盤購買了一套100平方米的二手商品房，為方便停車，決定從開發(fā)商處購買一個地下車位自用。然而令他失望的是,等了多個星期，陳先生還是沒得到開發(fā)商點頭同意。他被拒絕的原因與自己是二手房業(yè)主有關，其住宅的車位指標已被原來的業(yè)主了占用了。為此，他感到非常郁悶。對于此類二手買家購買車位問題，房產專家表示，因為房屋和車位是兩個獨立的物權，案例中陳先

2023-06-10

73人看過
強制執(zhí)行
欠債不還如何處理才能避免麻煩？

被對方欠錢不還的，做為債權人可以與債務人協(xié)商，讓他按時還款。如果債務人以各種理由拖延還款，甚至拒絕還款時，債權人應當依法追討欠款，在訴訟時效內向人民法院提起訴訟，債權人可以憑借雙方簽訂的欠條，向法院起訴，申請支付令，要求對方償還借款。如果人民法院依法判決后，對方仍不履行的，人民法院可以強制執(zhí)行。怎么辦被老賴欠錢不還當事人向法院起訴，提交訴狀，法院依法立案受理；法院受理后會發(fā)出傳票，欠債人不能到法院就是調解失敗。調解失敗后，開庭受理，法院會發(fā)出第二張傳票，確定開庭時間，欠債人“缺庭”也不會影響判決，確認欠債人敗訴的判決書，會指明將欠款打到法院指定賬戶的時間。如果到期欠債人仍不打錢，將會被凍結所有銀行卡。《中華人民共和國民法典》第六百七十五條【借款人返還借款的期限】借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸

2023-07-01

203人看過

機動車
在二手車過戶到天津麻煩嗎

需要是國五排放車輛，車輛違章和事故處理完畢，車輛手續(xù)證件和保險齊全，雙方當事人和車輛一起，到車管所申請過戶，取得車輛檔案，受讓方再到天津車管所落戶上牌?！稒C動車登記規(guī)定》：第十三條機動車所有人的住所遷出車輛管理所管轄區(qū)域的，車輛管理所應當自受理之日起三日內，在機動車登記證書上簽注變更事項，收回號牌、行駛證，核發(fā)有效期為三十日的臨時行駛車號牌，將機動車檔案交機動車所有人。機動車所有人應當在臨時行駛車號牌的有效期限內到住所地車輛管理所申請機動車轉入。申請機動車轉入的，機動車所有人應當填寫申請表，提交身份證明、機動車登記證書、機動車檔案，并交驗機動車。機動車在轉入時已超過檢驗有效期的，應當在轉入地進行安全技術檢驗并提交機動車安全技術檢驗合格證明和交通事故責任強制保險憑證。車輛管理所應當自受理之日起三日內，確認機動車，核對車輛識別代號拓印膜，審查相關證明、憑證和機動車檔案，在機動車登記證書上簽注轉

2023-03-16

293人看過
房改房
二手房私下交易“后遺癥”頻發(fā)麻煩多

去年年底，市民江某在某公司看房時，巧遇前來登記房源的市民何某。一個要買，一個要賣，兩人一拍即合。正好當時經紀人不在，兩人遂私下成交了市區(qū)文化路附近一套建筑面積為60多平方米、總價26萬元的二手房。由于該房是賣家何某單位的房改房，土地使用權屬劃撥性質，并做在何某所在單位的總證名下。一開始，江某覺得反正房子買來自己住，加上手頭一時也拿不出錢交土地出讓金，所以一直沒有辦理土地證分割手續(xù)。后來江某聽了家人和朋友的話，覺得還是把土地證辦出來更牢靠。然而，當他跟賣家何某聯(lián)系時，何某卻以辦理土地證分割手續(xù)很繁瑣，要占用他不少時間為由，要求江某再付一萬元。江某沒辦法，最后兩人討價還價，商定以5000元了結此事。對于此類房產首先應當明確，政府是否允許買賣。如果允許，即可進入市場交易。在簽訂合同時，應當將辦理土地使用權的相關事宜一并作出約定。如果沒有約定，則很可能產生糾紛。產生糾紛后，通過協(xié)商解決是最好的辦法

2023-06-10

304人看過