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二手房過戶抵押問題
來源：法律編輯整理 時間： 2023-05-03 18:20:30 159 人看過

抵押的二手房如何買賣過戶？

1、還清房貸證明

抵押的房屋在買賣雙方達成協(xié)議時，需要先到銀行或貸款公司還清貸款，取得他項權(quán)力人出具的“還清房貸證明”和他項權(quán)利證書;

2、撤銷抵押登記

原房權(quán)證所有人帶著身份證明、銀行或貸款公司出具的“還清房貸證明”、他項權(quán)利證書后，到房管部門申請取消抵押登記;房管部門工作人員受理后認真核實，確認無誤后在房產(chǎn)抵押檔案內(nèi)注銷登記，取消抵押;

2、準備過戶材料

買賣準備好身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、買方若首次買普通住房要無房證明、過戶確權(quán)審批表、原始稅值證明等;

3、測繪公司測繪

帶著上述材料，到房管部門測繪公司申請測繪;測繪公司受理后，到房屋現(xiàn)場勘查丈量，出具新的測繪圖，繳納測繪費;

4、評估公司評估

雙方帶著新的測繪圖和上述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估;評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費;

5、繳納(減免)稅費

帶著上述材料到稅務(wù)部門申請繳納(減免)契稅、營業(yè)稅和個人所得稅，領(lǐng)取繳納(或減免)各稅種的稅單;

6、過戶后領(lǐng)取房權(quán)證

雙方帶著帶著上述材料到房管部門申請辦理房產(chǎn)交易過戶;房管部門工作人員核實、受理、審批、出證;買方按規(guī)定繳納房屋交易費、登記費(工本費)和工本印花稅后領(lǐng)取房權(quán)證。

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    • 二手房如何處理過戶戶口問題？二手房過戶戶口問題復(fù)雜嗎？
      江蘇在線咨詢 2023-04-06
      購買二手房戶口怎么辦？二手房過戶戶口問題參考以下注意事項： 1、通過審查對方戶口本，并留存相關(guān)證據(jù)，了解對方二手房目前戶籍狀況。 2、在交易之前到戶籍登記機關(guān)查詢原戶主戶籍情況，并在房產(chǎn)過戶登記之前要求遷出。相比第一種做法，這種方法是保險的。為什么要選擇在房產(chǎn)過戶登記之前遷出？這是因為如果在過戶登記之前知道對方戶口未遷出，購房者可以拒絕買房，解除交易合同；如果等到已過戶再要求遷出，問題就很棘手。
    • 涉及抵押房屋過戶的問題
      安徽在線咨詢 2024-12-20
      在我國，已設(shè)立抵押的房屋可以進行過戶。具體的辦理流程主要包括以下幾個步驟： 首先，在貸款申請前，借款人需要進行咨詢，并填寫居民住房抵押申請書，同時提交銀行所需證明材料。之后，銀行會對借款人提交的材料進行審查。審查通過后，銀行會收押借款者的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券。 接下來，借貸雙方需要簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。之后，貸款合同需要經(jīng)過公證后，銀行會通過轉(zhuǎn)賬方式將借款人的存款和貸款劃入
    • 二手房已抵押如何過戶
      陜西在線咨詢 2022-11-16
      按揭房過戶： 1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。 2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。 3、在轉(zhuǎn)按揭申請通過銀行審核后（審核通常需要五個工作日），且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構(gòu)，攜帶相關(guān)