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個(gè)人出租房屋并取得收入，應(yīng)依法納稅。根據(jù)《北京市個(gè)人出租房屋稅收征收管理辦法》的規(guī)定，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以委托各級(jí)政府的外來(lái)人口管理部門、區(qū)縣房屋土地管理局、街道辦事處，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或經(jīng)北京市地方稅務(wù)局確認(rèn)的其他具有代征稅費(fèi)能力的單位作為代征人，負(fù)責(zé)出租房屋稅款的征收。應(yīng)繳稅費(fèi)各地均有所不同。此處以北京為例，出租人應(yīng)繳納以下稅費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅。現(xiàn)在除了個(gè)人所得稅按照現(xiàn)行辦法進(jìn)行申報(bào)納稅以外，其余只需按實(shí)際收入的5%計(jì)征綜合稅費(fèi)，就無(wú)需繳納此外的其他稅費(fèi)了。除了合同印花稅，由雙方各自承擔(dān)50%以外，所有稅費(fèi)都應(yīng)由出租人繳納，而不可約定由承租人承擔(dān)。參考法條：北京市地方稅務(wù)局《北京市個(gè)人出租房屋稅收征收管理辦法》第三條、第四條。

一、個(gè)人出租房屋用繳稅嗎個(gè)人出租房屋是需要繳稅的，按照個(gè)人出租房屋收入的百分之二十繳納個(gè)人所得稅。租房所得的房租每次收入不超過(guò)四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。個(gè)人出租非住房（商鋪、寫字間等）應(yīng)繳納以下稅款：房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。二、出租房屋要交的稅有哪些1、房產(chǎn)稅：房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅的稅額按照租金收入計(jì)算繳納，計(jì)算公式為：每月應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=月租金收入×適用稅率如果出租的是營(yíng)業(yè)用房，適用稅率為12%；如果出租的是居民住房，適用4%的優(yōu)惠稅率。2、營(yíng)業(yè)稅：營(yíng)業(yè)稅首先對(duì)租金收入按照“服務(wù)業(yè)”稅目計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅。計(jì)算公式為：每月應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅稅額=月租金收入×適用稅率如果出租的是營(yíng)業(yè)用房，適用稅率為5%；如果出租的是居民住房，適用3%的優(yōu)惠稅率。3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅

一、個(gè)人出租房屋繳納稅種包括什么個(gè)人出租房屋現(xiàn)行稅收政策歸納如下：（一）營(yíng)業(yè)稅個(gè)人出租非住房，營(yíng)業(yè)稅稅率5％；個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3％優(yōu)惠稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，即稅率為1．5％；（二）房產(chǎn)稅個(gè)人出租非住房，房產(chǎn)稅稅率12％，若房產(chǎn)稅已按季申報(bào)繳納，代開發(fā)票時(shí)按差額征收；個(gè)人出租住房或企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅；（三）城鎮(zhèn)土地使用稅個(gè)人出租非住房，按照“我市城鎮(zhèn)土地使用稅地段等級(jí)和稅額標(biāo)準(zhǔn)”執(zhí)行（建筑物中部分房屋出租，按出租房屋建筑面積占該座建筑物全部建筑面積的比例，分?jǐn)傇撟ㄖ镎加猛恋厮鶓?yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。若土地使用稅已按季申報(bào)繳納，代開發(fā)票時(shí)不再征收；個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。（四）個(gè)人所得稅個(gè)人出租的房屋（不區(qū)分住房和非住房），出租方取得的租賃所得一律減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅

根據(jù)《增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條的規(guī)定，“企業(yè)租賃或承包給他人經(jīng)營(yíng)的，以承租人或承包人為納稅人，”所以你單位租賃給個(gè)人經(jīng)營(yíng)的加油站的應(yīng)繳增值稅由承租人繳納。另外，根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)有關(guān)稅收問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔1997〕8號(hào))的規(guī)定：“企業(yè)全部或部分被個(gè)人、其他企業(yè)、單位承租經(jīng)營(yíng)，但未改變被承租企業(yè)的名稱，未變更工商登記，并仍以被承租企業(yè)名義對(duì)外從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不論被租企業(yè)與承租方如何分配成果，均以被承租企業(yè)為企業(yè)所得稅納稅義務(wù)人，就其全部所得征收企業(yè)所得稅。”租賃是指在約定的期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)使用權(quán)讓與承租人以獲取租金的合同。租賃存在的主要源因有以下方面：節(jié)稅;降低交易成本;減少不確定性。租賃是一種以一定費(fèi)用借貸實(shí)物的經(jīng)濟(jì)行為，出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用，承租人由此獲得在一段時(shí)期內(nèi)使用該物品的權(quán)利，但物品的所有權(quán)仍保留在出租人手中。承租人為其所獲得

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定,只有擁有居住權(quán)的房屋才不支持出租。居住權(quán)人具有享有他人物權(quán)占有、使用的用益物權(quán),以滿足生活居住需要的權(quán)利。居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅也不得出租,但是當(dāng)事人另有約定的除外。只有擁有居住權(quán)的房屋才不支持出租。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，居住權(quán)人具有按照合同約定，享有他人物權(quán)占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住需要的權(quán)利。居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。 【 房 屋 租 賃 】 居 住 權(quán) 與 租 賃 ： 法 律 規(guī) 定 與 實(shí) 踐 探 討居住權(quán)與租賃是兩個(gè)與房屋租賃密切相關(guān)但又具有不同內(nèi)涵的概念。居住權(quán)是指權(quán)利人對(duì)他人的不動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用和收益的權(quán)利，而租賃則是指權(quán)利人將不動(dòng)產(chǎn)出租給他人使用、收益，并支付租金的行為。在法律規(guī)定方面，我國(guó)《民法典》第三百六十六條規(guī)定了居住權(quán)的相關(guān)內(nèi)容，明確居住權(quán)人有權(quán)在租賃期限內(nèi)占有、使用

很多人都知道房屋出租需要繳個(gè)稅，可是作為轉(zhuǎn)租房屋者也就是通常人們所說(shuō)的“二房東”，是否應(yīng)該繳稅?所繳稅收又應(yīng)該如何計(jì)算?近日，國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，明確個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得收入應(yīng)征個(gè)稅及其計(jì)算方法。對(duì)此，12月2日，自治區(qū)地稅局表示，這是國(guó)家對(duì)房屋出租及房屋轉(zhuǎn)租，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)依法納稅進(jìn)一步明確?！岸繓|”應(yīng)繳個(gè)稅算法明確《通知》中明確，房屋轉(zhuǎn)租者繳納稅款可以扣除個(gè)人向出租方支付的租金。同時(shí)，為便于管理和堵塞漏洞，要求納稅人必須提交房屋租賃合同和支付租金的合法憑據(jù)，否則，不允許扣除租金。自治區(qū)地稅局所得稅處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“納稅人可以扣除個(gè)人向出租方支付租金”一項(xiàng)，以前納稅人只能扣除財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi)、實(shí)際開支的修繕費(fèi)用兩項(xiàng)，如今又扣除個(gè)人向出租方支付的租金，相比來(lái)講，“二房東”比以前減輕了稅費(fèi)。根據(jù)《通知》，計(jì)算個(gè)

一、個(gè)人在出租房屋時(shí)要注意什么？房客來(lái)申請(qǐng)時(shí)，房東除了要知道他到底有沒(méi)有經(jīng)濟(jì)能力來(lái)租這個(gè)房子，也要知道到底有多少人會(huì)住進(jìn)來(lái)，有沒(méi)有附照片的身分證明文件，像是駕駛執(zhí)照，有沒(méi)有收入的證明，有沒(méi)有工作地點(diǎn)的證明，就業(yè)的時(shí)間長(zhǎng)短，信用報(bào)告，過(guò)去租房的歷史，有沒(méi)有被房東趕出去的紀(jì)錄，有沒(méi)有犯罪紀(jì)錄，所需要押金的數(shù)目等。二、與租客簽合同時(shí)應(yīng)該注意些什么？1、租房開始和結(jié)束的日期，如果房客要提前搬出時(shí)要如何處理。2、清潔、寵物、鑰匙都是可以收訂金的，如果有遺失、損壞可以扣訂金。3、如果房客晚交租金，有幾天的寬容期。4、房子內(nèi)電器、家具、配件的清單。5、整修房子的限制，房客是不能隨便修改房子的。6、社區(qū)住家委員會(huì)的規(guī)定和限制。7、住在房里的人數(shù)和其名字。8、如果有過(guò)夜的朋友，有些什么規(guī)定和限制。9、是否允許房客做二房東，將多余的房間租出，與相關(guān)規(guī)定和限制。10、是否允許養(yǎng)寵物，與相關(guān)規(guī)定。11、是否要房客

兩者的管理體制不同。用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的出租房，出租人和承租人雙方對(duì)租金等條款有更多協(xié)商的自由，而住宅用房則需遵循政府有關(guān)的租賃政策。出租房用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的特征：1、租金標(biāo)準(zhǔn)不同：雙方可以自行商定租金，而不受住房租賃指導(dǎo)價(jià)格的約束。2、修繕責(zé)任不同：對(duì)于房屋的自然損壞，可以在合同中規(guī)定由誰(shuí)負(fù)責(zé)維修，而不一定由出租人負(fù)責(zé)維修。出租人應(yīng)繳納哪些稅？所有的稅都必須由出租人繳納嗎？個(gè)人出租房屋并取得收入，應(yīng)依法納稅。根據(jù)《北京市個(gè)人出租房屋稅收征收管理辦法》的規(guī)定，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以委托各級(jí)政府的外來(lái)人口管理部門、區(qū)縣房屋土地管理局、街道辦事處，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或經(jīng)北京市地方稅務(wù)局確認(rèn)的其他具有代征稅費(fèi)能力的單位作為代征人，負(fù)責(zé)出租房屋稅款的征收。應(yīng)繳稅費(fèi)各地均有所不同。此處以北京為例，出租人應(yīng)繳納以下稅費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅。現(xiàn)在除了個(gè)人所得稅按照現(xiàn)行辦法

（一）個(gè)人出租非住房應(yīng)繳納以下稅款房產(chǎn)稅：以租金收入12％計(jì)算繳納；營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5％計(jì)算繳納；以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率（個(gè)人房屋租賃稅率按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）。（二）個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)4k元的，減除費(fèi)用800元；4k元以上的，減除20％的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20％。印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。個(gè)人房屋租賃稅率稅額不足1元，按1元貼花。（三）個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅款，對(duì)房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠：房產(chǎn)稅：個(gè)人房屋租賃稅率以租金收入4％計(jì)算繳納；營(yíng)業(yè)稅：3％稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。一、房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件是什么房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件是：（一）房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)首先應(yīng)以房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在為前提；（二）債務(wù)人不履行到期債務(wù)；（三）對(duì)于債權(quán)的未受清償?shù)盅簷?quán)人

一、根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《征收個(gè)人所得稅若干問(wèn)題的規(guī)定》的通知》(國(guó)稅發(fā)〔1994〕89)規(guī)定：六、關(guān)于財(cái)產(chǎn)租賃所得的征稅問(wèn)題(一)納稅義務(wù)人在出租財(cái)產(chǎn)過(guò)程中繳納的稅金和國(guó)家能源交通重點(diǎn)建設(shè)基金、國(guó)家預(yù)算調(diào)節(jié)基金、教育費(fèi)附加，可持完稅(繳款)憑證，從其財(cái)產(chǎn)租賃收入中扣除。(二)納稅義務(wù)人出租財(cái)產(chǎn)取得財(cái)產(chǎn)租賃收入，在計(jì)算征稅時(shí)，除可依法減除規(guī)定費(fèi)用和有關(guān)稅、費(fèi)外，還準(zhǔn)予扣除能夠提供有效、準(zhǔn)確憑證，證明由納稅義務(wù)人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用。允許扣除的修繕費(fèi)用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。二、根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》(國(guó)稅函〔2009〕639號(hào))規(guī)定：（一）個(gè)人將承租房屋轉(zhuǎn)租取得的租金收入，屬于個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得，應(yīng)按財(cái)產(chǎn)租賃所得項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。（二）取得轉(zhuǎn)租收入的個(gè)人向房屋出租方支付

監(jiān)事費(fèi)繳納個(gè)人所得稅稅目個(gè)人在公司(包括關(guān)聯(lián)公司)任職、受雇，同時(shí)兼任董事、監(jiān)事的，應(yīng)將董事費(fèi)、監(jiān)事費(fèi)與個(gè)人工資收入合并，統(tǒng)一按工資、薪金所得項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。監(jiān)事任免1.監(jiān)事的產(chǎn)生：監(jiān)事會(huì)成員一般由股東會(huì)選任，其辦法與董事相同。不過(guò)，對(duì)于監(jiān)事會(huì)中的職工成員，各國(guó)多規(guī)定由公司職工民主選任或者由公司的工會(huì)組織選任。2.監(jiān)事的任期：監(jiān)事的任期每屆為三年。監(jiān)事任期屆滿，連選可以連任。監(jiān)事會(huì)應(yīng)在其組成人員中推選1名召集人。監(jiān)事會(huì)的召集人多被稱為監(jiān)事會(huì)主席。我國(guó)《公司法》未規(guī)定監(jiān)事會(huì)主席的特別職權(quán)，解釋上應(yīng)認(rèn)為監(jiān)事會(huì)主席負(fù)責(zé)召集和主持監(jiān)事會(huì)會(huì)議，其他方面的權(quán)限可由公司章程做出規(guī)定。3.監(jiān)事的卸任與免職：股東擔(dān)任的監(jiān)事由股東大會(huì)選舉或更換，職工擔(dān)任的監(jiān)事由公司職工民主選舉產(chǎn)生或更換，監(jiān)事連選可以連任。監(jiān)事卸任與免職的原因與方法與董事會(huì)基本相同，即任期屆滿時(shí)卸任;本人請(qǐng)求辭職;因原任機(jī)關(guān)罷免;因喪失任

滬籍家庭——新購(gòu)第二套及以上住房，總的人均住房建筑面積＞60㎡非滬籍家庭——持有居住證＜3年2、房產(chǎn)稅計(jì)算公式：?jiǎn)蝺r(jià)高于本市上年度新建商品住房均價(jià)2倍：房產(chǎn)稅＝應(yīng)稅建筑面積×單價(jià)×70％×0．6％單價(jià)低于本市上年度新建商品住房均價(jià)2倍：房產(chǎn)稅＝應(yīng)稅建筑面積×單價(jià)×70％×0．4％不滿一年應(yīng)納稅款＝當(dāng)年應(yīng)納稅額÷12個(gè)月×當(dāng)年度應(yīng)納稅月份數(shù)3、哪些情況可減免房產(chǎn)稅？·本市居民家庭購(gòu)買首套房的，免征·本市居民家庭新購(gòu)第二套及以上住房的，總的人均住房建筑面積≤60㎡，免征·本市居民家庭中的子女成年后首次新購(gòu)住房，且屬于婚后唯一住房的，免征·本市居民家庭在新購(gòu)一套住房后的一年內(nèi)出售原有唯一住房的，已征收的房產(chǎn)稅，可退還·持有上海人才引進(jìn)居住證并在本市工作生活的，新購(gòu)唯一住房的，免征·持有上海居住證滿3年并在本市工作生活，新購(gòu)唯一住房的，免征或退還·其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定新購(gòu)住房是指

問(wèn)：居民個(gè)人將房屋無(wú)償贈(zèng)送他人，應(yīng)否征收營(yíng)業(yè)稅？答：根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第五條規(guī)定：納稅人有下列情形之一的，視同發(fā)生應(yīng)稅行為：（一）單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人視同發(fā)生應(yīng)稅行為；而舊的《營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：?jiǎn)挝粚⒉粍?dòng)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)予他人，視同銷售不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)征收營(yíng)業(yè)稅。由此可見，在2008年12月31前，只有單位無(wú)償贈(zèng)送不動(dòng)產(chǎn)的行為才視同銷售不動(dòng)產(chǎn)繳納營(yíng)業(yè)稅，對(duì)個(gè)人無(wú)償贈(zèng)送不動(dòng)產(chǎn)的行為，不應(yīng)視同銷售不動(dòng)產(chǎn)繳納營(yíng)業(yè)稅。而自2009年1月1日起，個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)送，也應(yīng)視同發(fā)生應(yīng)稅行為，繳納營(yíng)業(yè)稅。

營(yíng)業(yè)稅應(yīng)由賣方來(lái)繳納。但不排除買賣雙方可以通過(guò)合同另行約定的效力。合同里將營(yíng)業(yè)稅的繳納主體變更為買方，是有法律效力的，也就是該稅對(duì)外是由賣方向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納，但實(shí)際上仍是有買方支付的。對(duì)于新增部分的營(yíng)業(yè)稅，按照合同對(duì)該項(xiàng)的約定，新增部分的營(yíng)業(yè)稅應(yīng)由買賣雙方承擔(dān)，只是沒(méi)有約定各自承擔(dān)的比例，對(duì)于買賣雙方各自承擔(dān)多少新增部分金額先由雙方協(xié)商。什么是營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅是指在中國(guó)境內(nèi)對(duì)有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)和銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人開征的一種稅。其中，提供勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)，是指有償提供相關(guān)法律規(guī)定的勞務(wù)、有償轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行為。但單位或者個(gè)體工商戶聘用的員工為本單位或者雇主提供條例規(guī)定的勞務(wù)，不包括在內(nèi)。另外，此處所說(shuō)的有償，是指取得貨幣、貨物或者其他經(jīng)濟(jì)利益。單位，是指企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會(huì)團(tuán)體及其他單位。個(gè)人，是指?jìng)€(gè)體工商戶和其他個(gè)人。增