購房人在簽訂商品房買賣合同后,存在哪些情形可以選擇退房
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-21 20:10:43
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什么情形可以退房
(一)開發(fā)商延期交房的
(二)開發(fā)商銷售手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效
(三)開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更規(guī)劃、設(shè)計的
(四)因國家政策原因不能辦理按揭貸款的
(五)商品房存在抵押或其他經(jīng)濟糾紛的
(六)商品房合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記時實測的面積誤差超過3%
(七)商品房質(zhì)量嚴重不合格影響正常居住使用的
(八)商品房無法辦理房屋所有權(quán)證的。
相關(guān)知識：商品房退房的流程
一、買房人發(fā)出退房通知。
買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_發(fā)商無需承擔賠償責任。
二、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。
買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
三、開發(fā)商退還房款。
開發(fā)商應(yīng)當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。
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商品房買賣1、“因不可歸責于出賣人的原因?qū)е掠馄诟犊睢钡倪t延付款違約責任承擔原則，擴大了買受人在第三方原因或其他不可歸責于買受人的原因情形下承擔逾期付款責任的范圍。2、買受人在違反約定遲延支付購房款，出賣人為在法定期限內(nèi)行使法定解除權(quán)的，解除權(quán)消滅。3、以貸款方式支付房款的，買受人應(yīng)對能否貸款的風(fēng)險由估計，對貸款成數(shù)和具體辦理協(xié)助義務(wù)應(yīng)作出明確約定。約定按揭貸款由開發(fā)商代辦不等于包辦。貸款能否通過審批系根據(jù)申請人貸款人自身資信狀況等因素決定，開發(fā)商代辦責任并不表明其須為買受人辦理成功貸款審批手續(xù)。4、催款函應(yīng)載明付款期限，收款人及地址，收款賬戶，逾期付款解除合同的內(nèi)容。因出賣人原因?qū)е沦I受人無法付款的，買受人不承擔遲延付款的責任。5、商品房買賣合同的效力問題。商品房的買賣相對來說產(chǎn)權(quán)關(guān)系清晰，只要賣方取得房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋未設(shè)定抵押，沒有債權(quán)債務(wù)糾紛，共有人同意出售，行為人具備民事行為能力，合同當事方2023-06-13108人看過 -
法律綜合知識一、購房合同存在哪些可以退定金當出現(xiàn)以下情況時，購買房屋的定金可被返還：如果雙方按照約定全面執(zhí)行了相關(guān)條款，那么定金就應(yīng)當作為支付價格的一部分或者全額退還給支付方；由于特殊原因或者自然因素導(dǎo)致未能簽訂商業(yè)合同的，以及在對協(xié)議及其補充協(xié)議的具體內(nèi)容產(chǎn)生不同理解后無法進行簽署簽訂的情況下，責任無法歸結(jié)到任何一方的，此時定金是可以被退還的；當售房者因為自身原因單方面違反合約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的情況下，支付方支付的定金將得到雙倍的賠償返還；除此之外，其他所有情況下的定金都不得被退還?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給2024-07-22423人看過 -
法律綜合知識一、買房以后可以選擇退房嗎尊敬的讀者們，您可以選擇終止購房交易。首先，您可以與出售方友好協(xié)商并達成協(xié)議進行解除合同；其次，若合同中有明確規(guī)定了退房條件或存在法律所賦予的解除條件，您可根據(jù)相應(yīng)條款向出售方發(fā)送退房通知，一旦通知送達到位，則將自動解除房屋買賣合同，實現(xiàn)退房目的。然而，需要注意的是，如果您未能達到相關(guān)退房條件，一般來說，無法進行退房處理。如需強行退房，您可能需要承擔相應(yīng)的違約責任，支付違約金。請務(wù)必慎重考慮，并及時咨詢相關(guān)專業(yè)人士以獲取準確信息?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（2024-03-05364人看過 -
購房合同買商品房簽購房合同應(yīng)寫明雙方和房屋的基本信息；房屋價款、付款方式、付款時間；交付使用條件和日期；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；質(zhì)量標準承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責任；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬與違約責任等。一、房子按揭交易協(xié)議怎么寫按揭房屋買賣協(xié)議可以寫明買賣當事人的基本信息；房屋的基本狀況；價款數(shù)額、按揭付款方式、按揭付款時間；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；交付使用條件和日期；質(zhì)量標準承諾；違約責任與解決爭議的方法。二、買賣二手房只有購房合同和收據(jù)可以嗎？買賣二手房只有合同沒有收據(jù)可以，法律未對購房收據(jù)作出強制性規(guī)定要求。買賣二手房應(yīng)以書面形式簽訂買賣合同，并寫明買賣雙方和房屋的基本信息；房屋價款、付款時間；交付使用條件和日期；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；質(zhì)量標準承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責任；違約責任等。三、房屋買賣指的是什么房屋買賣是指出賣人轉(zhuǎn)移房屋所2023-02-15102人看過
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購買商品房時下列情況下可以退房：1、發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同約定的面積誤差絕對值超過3％的，買受人有權(quán)依法解除合同；2、如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋發(fā)生規(guī)劃或設(shè)計變更，如房屋結(jié)構(gòu)變更、房屋用途變更等，如果開發(fā)商未告知買方變更，買方有權(quán)解除合同；3、出賣人交付的房屋存在質(zhì)量問題，影響購房人正常居住和使用的，購房人有權(quán)解除合同。許多開發(fā)商在合同中約定，超過一定期限不交房的，購房人有權(quán)解除合同。購買商品房可以要求開發(fā)商退房嗎商品房不能購買的情形：1、未取得商品房預(yù)售許可證明或提供虛假預(yù)售許可證明；2、故意隱瞞房屋已抵押的事實；3、故意隱瞞房屋已出賣給第三人或為補償安置房屋的事實。要求開發(fā)商退房的情形：1、沒有商品房預(yù)售許可證；2、未按期交付房屋；3、擅自變更設(shè)計、房屋結(jié)構(gòu)；4、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當事人協(xié)商一致，可以解除合同2023-07-0299人看過 -
法律綜合知識根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，若出現(xiàn)以下任意一種法定情景，購買者均有權(quán)利依照法律要求行使法定解除權(quán)，以實現(xiàn)退房目的：首先，如購房協(xié)議已被相關(guān)司法部門判定為無效協(xié)議，則購買者有權(quán)提出退房申請；其次，若購房協(xié)議也已在法律程序上被裁定為廢止，那么，購買者同樣具備合法權(quán)益進行退房請求；再者，如果購房者在按揭手續(xù)過程中遭遇困難，進而無法完成按揭操作，因此他們亦擁有決定是否退房的權(quán)利；同時，若開發(fā)商未能按時將房屋交付給購買者或未能及時履行辦理房產(chǎn)證任務(wù)，并且時間已經(jīng)逾越了一個可接受的期限，購買者同樣享有依據(jù)法律主張退房的權(quán)力；此外，當房屋面積誤差高于其原始數(shù)值的3％，購買者亦具有退出購買的法定權(quán)利；最后，倘若房屋主體結(jié)構(gòu)本身存在嚴重質(zhì)量問題且這一事實得到了法院的承認和判決，那么，購買者自然就有權(quán)依據(jù)法律回到退房的步伐上來?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實2024-08-10471人看過 -
合同簽訂后，開發(fā)商一套房產(chǎn)進行兩次買賣合同簽訂?，必然會有一個買房人不可能實現(xiàn)購買目的，無法取得房屋的買受人不但可以要求退房、返還已付購房款及利息、賠償損失，還可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。一、安置房一房兩賣糾紛如何處理安置房一房兩賣兩份合同都有效，看房屋是否進行了過戶登記，根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定不動產(chǎn)以登記為生效要件，房屋的所有權(quán)屬于登記的一方。無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。安置房不是商品房，所以根據(jù)政策轉(zhuǎn)讓受到限制，所以他人不能輕易獲得物權(quán)，所以賣安置房的人需要對所有買家進行賠償。安置房買賣糾紛的法律依據(jù)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還2023-04-10290人看過 -
法律綜合知識在合法的情況下，業(yè)主有權(quán)要求退房的原因包括以下幾個方面：首先是開發(fā)商未能按照協(xié)議規(guī)定期限向業(yè)主交付使用房屋；其次是開發(fā)商沒有相關(guān)的有效證書及文件，從而使合同成為無效的；再者，開發(fā)商未經(jīng)業(yè)主同意擅自改變設(shè)計方案也是構(gòu)成退房的理由之一；如果業(yè)主沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證明也可以作為退房依據(jù)；如果業(yè)主無法獲得貸款支持，同樣可以申請退房手續(xù)；測量結(jié)果顯示房屋實際面積與暫定測量面積之間的差距大于3％，這也是退房的合理理由之一；另外，如發(fā)現(xiàn)有嚴重的房屋質(zhì)量問題，業(yè)主也有權(quán)請求退房；潛在風(fēng)險是出賣方未經(jīng)通知就把房子抵押給了其他人，這種情況也可以被認為是退房動因之一；最后，如果商品房預(yù)售許可證存在欺詐行為，業(yè)主也可以根據(jù)法律規(guī)定提出退房要求；若發(fā)現(xiàn)賣主故意隱瞞所銷售房屋實際上為拆遷賠償安置房屋，也可以視為退房的適當理由。最終，房屋戶型與設(shè)計藍圖不符或者相關(guān)尺寸超出協(xié)議中的誤差范圍時也可以構(gòu)成退房原因。當出現(xiàn)不可抗2024-07-30248人看過
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商品房買賣合同一、如何簽訂購房合同購房者購買商品房，尤其是期房，對自己所購房屋的了解都是通過樓盤宣傳材料、售樓人員的講解或者朋友的介紹獲得的，因此在簽訂商品房買賣合同時，購房者往往都是被動的，所以在簽訂購房合同時要注意下面的問題：（一）購房人簽合同前應(yīng)先看一下前面的說明，明確以下問題：1、《商品房買賣合同》示范文本雖由統(tǒng)一編號、印制，但僅是在商品房預(yù)售時推薦使用，而非強迫使用的。2、合同文本中的選擇內(nèi)容，以及空格和空白行，是供房地產(chǎn)商和購房人自行約定或補充約定的。自行約定的內(nèi)容優(yōu)先于示范文本中的固定條款，房地產(chǎn)商和購房人都有權(quán)對示范文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。3、購房人簽合同時一定要注意在空格或空行部位填寫需要刪除或添加的內(nèi)容，如不作約定或以補充協(xié)議形式另行約定時，應(yīng)劃掉空格或空行部位，避免留下后患。（二）注意關(guān)于“當事人”的表述1、購房人簽合同前首先要確定在合同上填寫的出賣人與預(yù)售許可證上的售2023-03-0153人看過 -
商品房買賣合同“認購協(xié)議簽訂后多久簽訂商品房買賣合同”這個問題。依照《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自簽訂之日起３０日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，但是并沒有規(guī)定一定要在多長時間內(nèi)簽訂商品房買賣合同。但是，商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當認定為商品房買賣合同。所以，一般實踐中是由開發(fā)商和買房人協(xié)商簽訂商品房買賣合同的時間，或者在商品房預(yù)售合同中明確寫明何時簽訂。一、認購書有沒有法律效力首先，商品房認購書，是指房屋買賣雙方在訂立正式的房屋買賣合同前所簽訂的文書，約定將來訂立正式的房屋買賣合同的合同。簽售的目的在于對雙方交易房屋有關(guān)事宜進行初步的確認，買受方往往以一定數(shù)額的定金作為協(xié)議的擔保。商品房買賣認購書在實踐中稱謂不一，如認2023-06-25237人看過 -
行政決定1、不能履行。又叫給付不能，是指債務(wù)人在客觀上已經(jīng)沒有履行能力，或者法律禁止債務(wù)的履行。在以特定物為標的物的合同中，如房屋，該特定物毀損滅失，構(gòu)成不能履行。不能履行以訂立合同時為標準，可分為自始不能履行和嗣后不能履行。前者可構(gòu)成合同無效；后者是違約的類型。2、延遲履行。又稱債務(wù)人延遲或者逾期履行，指債務(wù)人能夠履行，但在履行期限屆滿時卻未履行債務(wù)的現(xiàn)象。其構(gòu)成要件為：存在有效的債務(wù)；能夠履行；債務(wù)履行期徒過而債務(wù)人未履行；債務(wù)人未履行不具有正當事由。是否構(gòu)成延遲履行，履行期限具有重要意義。3、不完全履行。是指債務(wù)人雖然履行了債務(wù)，但其履行不符合債務(wù)的本旨，包括標的物的品種、規(guī)格、型號、數(shù)量、質(zhì)量等不符合合同約定等。不完全履行與否，以何時為確定標準？應(yīng)以履行期限屆滿仍未消除缺陷或者另行給付時為準。如果債權(quán)人同意給債務(wù)人一定的寬限期消除缺陷或者另行給付，那么在該寬限期屆滿時仍未消除或者令行為給付2023-03-03345人看過 -
法律綜合知識若發(fā)生以下狀況，購房者有權(quán)請求開發(fā)方退房：（1）在售出房產(chǎn)前，開發(fā)方已將所銷售房屋進行抵押，或者在售出房屋之后，再次將其抵押至他人名下，而在此期間，開發(fā)方從未透露過該房屋已被抵押的事實，因此這種交易行為屬于無效，購房者有權(quán)據(jù)此提出退房申請。（2）開發(fā)方因缺乏所需執(zhí)照，批準文件等關(guān)鍵證明材料，從而使整個買賣合同的效力失效。（3）在房屋交付完成后，發(fā)現(xiàn)其主體結(jié)構(gòu)存在嚴重質(zhì)量問題且經(jīng)過權(quán)威部門檢驗確實為不合格產(chǎn)品時，購房者同樣有權(quán)利主張退房。（4）商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量經(jīng)過監(jiān)測顯示為不符標準。（5）當房屋的質(zhì)量問題嚴重到妨礙正常的生活居住使用時，購房者亦可以提出退房要求。（6）當交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積誤差比的絕對值超過了3％的偏差范圍時，購房者同樣擁有申請退房的權(quán)力。（7）如果按照合同約定的交付房屋之日仍未實現(xiàn)交房，并且未造成超過3個月合理期限的拖延，此時，購房者有權(quán)根據(jù)合同中的相關(guān)2024-07-25199人看過
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二手房買賣合同商品房合同簽訂后不可以反悔。商品房也是一種商品，買賣雙方簽署合同后，沒有發(fā)生約定和法定的退房理由，任何一方違反合同約定，均需向守約方承擔違約責任。另外，從法律上講，開發(fā)商降價對于老業(yè)主來說是很難維權(quán)的，這屬于房地產(chǎn)交易的風(fēng)險。除非合同有約定，如果簽合同時開發(fā)商有書面承諾，承諾不降價，或若降價就賠償業(yè)主損失，這樣就可以獲得賠償。一、遇到房屋質(zhì)量問題應(yīng)該如何辦若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。若業(yè)主所購房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用。則開發(fā)商應(yīng)當承擔違約責任，購房人可以請求解除合同和賠償損失?！皣乐赜绊懻＞幼∈褂谩币话闶侵纲彿空咚徺I的房屋出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證購房者人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。若業(yè)主所購房屋雖存在質(zhì)量問題，但尚未達到“嚴重影響正常居住2023-03-24173人看過 -
1、交付條件約定不明或者沒有按照約定條件交付房屋交付在老百姓看來就是交鑰匙，但其實遠不止這些。按照規(guī)定開發(fā)商交付房屋必須具有竣工驗收證明以及測繪報告。但相當數(shù)量的合同中對于交付條件約定不明，或者雖然有約定但是沒有按照約定交付，購房人有時也沒有在意，以為交了鑰匙就算交房了。2、交房時間沒有約定或約定不清極少數(shù)開發(fā)商在與買房人簽合同時，未對交房時間加以明確，導(dǎo)致根本不存在逾期交房的可能。3、逾期交房違約金約定混亂有些商品房買賣合同中對于違約金的約定前后不一致，＊明顯之處就是對于開發(fā)商和購房人采取雙重標準。如本案中，開發(fā)商為自己的違約責任設(shè)定了上限。4、任意擴大免責條款解釋范圍開發(fā)商為了減輕自己的責任，還會利用簽訂補充協(xié)議的方式，擴大免責條款的適用，一旦出現(xiàn)違約，就以不可抗力等理由主張免除自己的責任。一、房屋延期交付開發(fā)商責任有哪些對逾期交房，開發(fā)商需要承擔買賣合同及法律規(guī)定的違約責任。如果有約2023-04-07405人看過
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詞條
商品房買賣合同是指購房者購買商品房時與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的合同，用于明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。 通常包括房屋的位置、面積、價格、交付時間、違約責任等條款。在簽訂商品房買賣合同時，雙方需要認真閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)，并確保合同內(nèi)容真... 更多>
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在商品房買賣過程中，哪些情況下購房人可以主張退房，哪些情況可以四川在線咨詢 2022-03-18在商品房買賣過程中，購房合同無效、被撤銷、套型與設(shè)計圖紙不一致、面積誤差超范圍、設(shè)計變更未通知、房屋主體質(zhì)量不合格，這六種情況購房人可退房。 1.購房合同無效。如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，如沒有取得預(yù)售許可證就銷售房屋，則購房合同無效，購房人有權(quán)退房。 2.購房合同被依法撤銷。對于購房人因重大誤解，或者顯失公平而訂立的合同，或者開發(fā)商存在欺詐、脅迫、乘人之危等手段使購房人 -
商品房買賣合同簽訂后，購房者在簽訂合同后享有哪些主要權(quán)利和義務(wù)湖南在線咨詢 2022-02-09合同的簽訂往往要求雙方承擔相應(yīng)的義務(wù)，擁有對等的權(quán)利，在商品房買賣合同簽訂后，購房者都享有哪些合法權(quán)利呢？一、要求開發(fā)商準時交房的權(quán)利購房者簽訂購房合同并履行合同約定的付款義務(wù)后，有權(quán)要求開發(fā)商按照合同約定的期限準時交付符合質(zhì)量標準的房屋。二、查看竣工驗收報告的權(quán)利在房地產(chǎn)開發(fā)商交房時，購房者有權(quán)要求其提供或出示《竣工備案證明書》，否則可以拒絕接房。因此造成逾期交房的，開發(fā)商必須按照合同規(guī)定承擔違 -
哪些情形可以選擇退回公租房四川在線咨詢 2022-05-24承租人有下列行為之一的，應(yīng)當退回公共租賃住房： (一)轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的; (二)改變所承租公共租賃住房用途的; (三)破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的; (四)在公共租賃住房內(nèi)從事違法活動的; (五)無正當理由連續(xù)6個月以上閑置公共租賃住房的。 《公共租賃住房管理辦法》第二十七條承租人有下列行為之一的，應(yīng)當退回公共租賃住房： （一）轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換
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購買商品房在哪些情形下可以退房,法律是如何規(guī)定的黑龍江在線咨詢 2023-10-16購買商品房在下列情形下可以退房：出賣人逾期交房超過一定期限的；出賣人的房屋質(zhì)量不符合合同約定標準、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達到約定質(zhì)量標準的；出賣人不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；出賣人的房屋面積誤差比絕對值超過3%的；出賣人擅自變更規(guī)劃設(shè)計的；買受人與出賣人協(xié)商一致的。
