拆遷補償含土地嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-23 09:34:30
489 人看過
拆遷補償包括兩部分，一是土地補償，前提是你必須具有本村的戶口，二是房屋建筑的補償，非法建筑是可以不給補償?shù)摹?/p>
一、拆遷補償費用包括什么項目
（一）拆遷資產(chǎn)補償費用
包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償?shù)?。在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，每個地方應當有確定的標準；無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新給予補償。
（二）停產(chǎn)停業(yè)損失
包括實際經(jīng)營損失、預期經(jīng)營損失。在法律實踐中，補償?shù)臉藴?、依?jù)常常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補償標準不同，計算方法也不同。
（三）拆遷補償費用
包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。拆遷如果導致員工解聘，那么，應當根據(jù)具體與員工簽訂的勞動合同，結合勞動法有關規(guī)定給予補償。
（四）拆遷獎勵費用
基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
二、拆遷補償需要開具發(fā)票嗎
房屋拆遷補償款不需要開具發(fā)票。具體分析如下：拆遷補償費不屬于營業(yè)性收入：
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的建設用地只能通過出讓的方式取得。而國家出讓的土地，一種是國家通過收儲方式取得的國有土地；一種是通過征收的方式取得的集體土地。無論收儲還是征收都是一種國家行為。因此，在收儲或者征收過程中支付的所有資金，都應屬于補償性款項。對于被拆遷者來講，都不屬于營業(yè)性收入。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
土地拆遷補償按人頭嗎
111人看過
-
土地拆遷補償費要繳納契稅嗎，土地拆遷補償費怎么計算
240人看過
-
商品房拆遷土地給補償嗎
477人看過
-
土地拆遷補償是否涵蓋遷墳補償？
353人看過
-
哪些項目包含在土地拆遷補償費用中？
225人看過
-
遷墳補償是否屬于土地拆遷補償
155人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多房地產(chǎn)開發(fā)相關文章
-
法律綜合知識一、土地補償算不算拆遷補償款拆遷補償與征地補償是不一樣的，拆遷補償主要是指對房屋征收的補償，主要適用于農(nóng)村房屋和城市房屋等；而征地補償是指對土地征收的補償，主要適用于農(nóng)村集體土地的征收等，這是兩種不同的情況。房屋拆遷補償主要包括了四個方面：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。（四）市、縣級人民政府制定補助和獎勵辦法對被征收人給予的補助和獎勵。征地補償也是四個方面：（一）土地補償費；（二）安置補助費；（三）地上附著物和青苗的補償費；（四）對被征地農(nóng)民的社保補貼。二、土地補償費怎么算1、土地補償計算公式即土地補償費＝被征地畝數(shù)＊年產(chǎn)值＊補償倍數(shù)采集者退散；安置補助費＝需要安置的人數(shù)＊年產(chǎn)值＊補償倍數(shù)。2、土地補償計算公式（1）土地補償費＝被征地畝數(shù)＊年產(chǎn)值＊補償倍數(shù)采集者退散（2）安置補助費＝需要安置的人數(shù)＊年產(chǎn)值＊2021-08-24426人看過 -
法律綜合知識一、拆遷土地好征地嗎現(xiàn)在有補償嗎國有土地征用補償標準為每畝幾百至幾千元不等。這些費用通常涵蓋了從偏遠地區(qū)每畝500－800元到發(fā)達區(qū)域每畝1000－2000元的范圍。具體到特定地區(qū)，城市或國道周邊農(nóng)村土地的征收費可高達每畝3－4萬元；而對于無附著物和農(nóng)作物的土地租賃，其價格則在每畝500－1500元／年之間；林地的價格則在每畝50－2000元之間?！锻恋毓芾矸ā返谒氖藯l征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。二、先拆遷后出征地批文違法嗎違法。依法合規(guī)的征地行為需遵循相關政策，獲得相應土地審批文件并嚴格按其規(guī)定范圍開展，若違規(guī)則屬非法占地行徑，屬地政府應依據(jù)實情訂制征地方案，同時強調補償安置提于搬遷之先，如遇合法征2024-07-17111人看過 -
法律綜合知識一、土地在娘家征地拆遷有補償嗎依據(jù)我國現(xiàn)行法規(guī)，婦女擁有原籍地土地的所有權，并可在征收或遷移過程中得到補償。根據(jù)《土地管理法》，若政府為公共利益需要征用地，必須提供適當?shù)难a償與安排。其中主要包含：征地補償金、遷建安置費、過度期補償金等多項內容。比如，征地補償金是政府按市場價向被征農(nóng)戶支付的補償款；遷建安置費則是政府為被征農(nóng)戶提供的安置房及其相關費用；過度期補償金則是針對征地拆遷期間，農(nóng)戶因生活、工作等方面受到影響而支付的費用?？傊?，無論土地的承包者、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，還是實際耕種土地的農(nóng)民，均有權獲得相應的經(jīng)濟補償與安置。補償標準會因地域、用途等因素而異，因此需要根據(jù)實際情況進行協(xié)商，并簽署補償協(xié)議?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會、村民小組，可以依照法律規(guī)定的民主議定程序，決定在本集體經(jīng)濟組織內部分配已經(jīng)收到的土地2024-07-20319人看過 -
法律綜合知識一、土地收儲含征地拆遷業(yè)務嗎關于土地收儲這個事呢，并不是說就是要拆遷了哦。土地收儲中心通常都是歸屬于咱們政府的國土管理部門管轄的，主要是代表著政府去管理那些待出讓的土地。所以它可不能像拆遷戶那樣直接去實施拆遷。那土地儲備到底是怎么回事呢？簡單來說就是由縣級或者是市級以上的國土資源主管部門去負責，為了調節(jié)土地市場、幫助更好地利用土地資源，他們會依法獲取土地，然后組織進行前期開發(fā)和儲存，以便將來能隨時供應?！锻恋毓芾矸ā返谖鍡l國務院自然資源主管部門統(tǒng)一負責全國土地的管理和監(jiān)督工作。縣級以上地方人民政府自然資源主管部門的設置及其職責，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國務院有關規(guī)定確定。第六條國務院授權的機構對省、自治區(qū)、直轄市人民政府以及國務院確定的城市人民政府土地利用和土地管理情況進行督察。二、怎樣在政府網(wǎng)站查詢征地拆遷信息要想查詢征地拆遷的消息，就上網(wǎng)上找吧，先打開國務院客戶端；點開界面后，2024-07-25470人看過
-
土地拆遷補償款是可以被算作遺產(chǎn)的；拆遷補償是在征地拆遷過程中對住宅或者非住宅房屋的價值評估后對該房屋合法拆除并給予房屋產(chǎn)權所有人一定補償。拆遷補償分為國有土地房屋拆遷補償和集體土地上房屋拆遷補償。1、國有土地上房屋拆遷補償款依法全部屬于被征收人即房屋所有權人所有。在房屋所有權人已經(jīng)過世的情況下，則屬于房屋所有權人所有的征收補償款應作為遺產(chǎn)依法予以繼承，若被征收人有遺囑的，按其遺囑辦理，若沒有遺囑，則按照《民法典》（于2021年1月1日實施）中規(guī)定，由其法定繼承人予以繼承。2、集體土地上房屋拆遷補償分為兩部分：一是地上房屋補償，一是宅基地補償款。地上附著物(即房屋)的補償原則上應當歸屬于房屋所有權人即房屋權利人。房屋權利人已經(jīng)死亡的，拆遷補償款作為遺產(chǎn)按繼承關系處理。而對于宅基地補償款，由于農(nóng)村宅基地使用權具有很強的身份屬性，系農(nóng)村集體經(jīng)濟組織無償提供給本集體成員享有的，且按戶計算，一戶人口2023-06-25300人看過 -
法律綜合知識一、土地拆遷補償由誰支付？土地拆遷補償由國家支付。1、征地補償安置方案公告縣或市級國土資源局根據(jù)省或國務院征用土地批準文件批準的《征用土地方案》在征用土地公告之日起45日內以村為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。2、報批征地補償安置方案縣或市級國土資源局將公告后的土地補償、安置方案，連同被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民的意見及采納情況報市、縣人民政府審批。3、批準征地補償安置方案市、縣政府將征求意見后的征地補償安置方案批準批準后，并報省國土資源廳備案，并交由市、縣國土資源行政主管部門組織實施。4、土地補償?shù)怯洷徽鞯剞r(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權利人應當在征用土地公告規(guī)定的期限內持土地權屬證書到指定地點辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。5、實施補償安置方案和交付土地按規(guī)定支付征地補償安置費，被征地單位和個人按期交付土地。土地補償費歸集體支取，由村委會代表領取。如何分配由村民大會討論決定，依據(jù)村2024-01-30260人看過 -
轉讓合同國有劃撥土地拆遷是有補償?shù)?。國有土地使用權的取得有兩種方式，一種是轉讓，另一種是贈送。在劃撥土地上建設的合法房屋被拆遷時，應當按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的有關規(guī)定進行評估和補償。根據(jù)最高法院對山東省最高人民法院函的批復，對劃撥土地上未建房的閑置土地，按照周邊土地市場價格評估補償。國有劃撥土地怎么進行轉讓國有劃撥土地使用權轉讓的流程如下：1、上報至市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準；2、獲得批準后，簽訂轉讓合同；3、履行合同義務，繳納土地出讓金；4、辦理土地使用權過戶登記。另外，根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十三條的規(guī)定，劃撥土地使用權是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權。前款土地使用者應當依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定繳納土地使用稅。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給2023-07-03198人看過 -
《國有土地上房屋征收與補償條例》第2條明確規(guī)定，只針對“征收國有土地上單位、個人的房屋”，給予征地房屋拆遷補償。因此，集體土地上的房屋征收不適用該條例的規(guī)定。根據(jù)《土地管理法》第47條的規(guī)定：“被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。”征收時集體土地上的房屋是作為地上附著物進行補償?shù)模唧w標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。由于兩者適用的法律不同，因此在補償標準、被征收人權利保護方面存在區(qū)別，南京市浦口區(qū)征地房屋拆遷補償?shù)南嚓P規(guī)定有哪些？南京市浦口區(qū)征地房屋拆遷補償?shù)诙畻l、被拆遷人持有宅基地集體土地使用證（含撤組剩余國有土地使用證，下同）和房屋產(chǎn)權證（含建房許可證，下同）的，按本辦法給予補償。拆遷補償以前述兩證所載的合法房屋建筑面積為測算依據(jù)。宅基地集體土地使用證和房屋產(chǎn)權證均不具備屬于違法建筑的，不予補償。征地公告后，突擊建設的建（構）筑物，不予補償。第二十一條、住宅2023-08-08389人看過
-
契稅按《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定，轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人。土地增值稅按照納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的稅率計算征收。納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。拆遷補償費屬于貨幣收入，因此應按照規(guī)定計算繳納土地增值稅。一、保障房土地出讓金在哪里交？1、各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資。2、由于土地出讓方式和用途的不同，土地出讓金也不盡相同，最普遍的通過招拍掛拿地的價格就是土地出讓金，土地出讓金則有點類似于“稅費”。工業(yè)用地主要有涉及三項稅：土地2023-03-09175人看過 -
房屋拆遷補償一、土地拆遷車位有補嗎土地拆遷車位是否有補需要根據(jù)當?shù)氐牟疬w方案來確定，如果拆遷方案中規(guī)定的拆遷補償方式是貨幣補償?shù)脑?，則土地拆遷車位是沒有補的。二、拆遷補償費的內容拆遷補償費主要包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費三方面。(一)房屋補償費(房屋重置費)：用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(二)周轉補償費：用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(三)獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。三、拆遷補償怎么計算拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：房屋補償費(房屋重置費)，用于2023-06-15134人看過 -
按照規(guī)定，公益性用地和商業(yè)性用地的補償標準是一致的?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定，征地補償是根據(jù)土地的原用途給予補償，至于征用以后是公益性還是商業(yè)性用地，那是屬于現(xiàn)用途。公益性征用土地拆遷補償和商業(yè)性征用土地拆遷補償都應當根據(jù)《上海市征用集體所有土地拆遷房屋補償安置若干規(guī)定》（滬府發(fā)［2002］13號）進行。2022-04-24129人看過 -
法律綜合知識一、征收集體土地拆遷補償土地如何賠償？征地拆遷沒有賠償金，征收集體土地并拆遷地上建筑物的應該支付補償金，補償標準是地方政府規(guī)定的。《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建2024-02-06122人看過
-
土地證可以得到補償。房屋拆遷補償，應當由當?shù)氐牟疬w部門公告補償標準以及補償方式。房屋拆遷補償包括：房屋補償與宅基地補償。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個體戶，經(jīng)營用房應當按照商業(yè)用房性質補償。商業(yè)用房補償比住宅用房要高很多，要補償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費用、拆遷過渡費、安置等，應積極爭取。如果補償額過低或者補償不合理，建議聘請專業(yè)拆遷維權律師通過要求政府信息公開、行政復議、行政訴訟、談判、與央視等知名有影響力的媒體合作曝光等多種方式來維權。由于拆遷存在巨大利益，因此各級政府層層截留，建議主動采取措施，斗爭才能獲得更多的補償。根據(jù)我們專業(yè)拆遷征收律師多年的經(jīng)驗，一般主動斗爭會比沒斗爭獲得補償更多，甚至翻番。一、什么是拆遷補償拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房2023-03-19381人看過 -
征地拆遷補償包含拆除費。依據(jù)我國法律規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。被征地農(nóng)民的補償包含哪些被征地農(nóng)民的補償包括：土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，被征地農(nóng)民的社會保障費用等。征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三2023-07-18122人看過
#房產(chǎn)變更
北京
律師推薦
#房產(chǎn)變更
知識導航
房產(chǎn)糾紛知識頻道
展開
房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計劃地開發(fā)和建設，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎設施和一定建筑水平的土地，并以一定的價格出售給購房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關法律法規(guī)和政策，進行土地獲取、規(guī)劃設計、施工建設... 更多>
#房地產(chǎn)開發(fā)
最新文章
-
2024-01-16 -
2024-01-12 -
2024-01-05 -
2024-01-04 -
2024-01-03
#房地產(chǎn)開發(fā)
相關咨詢
-
國有土地拆遷補償標準國有土地拆遷怎么補償遼寧在線咨詢 2023-01-15各項征地賠償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地賠償安置方案規(guī)定。土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標準），按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。另外要按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。 -
拆遷有土地補償嗎農(nóng)村房屋拆遷補償政策重慶在線咨詢 2022-04-29拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有： (1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 (2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 (3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些 -
土地拆遷補償標準私有土地應該有補償嗎內蒙古在線咨詢 2021-12-30國有土地拆遷補償不超過私有，土地屬于國家或村集體經(jīng)濟組織，無私。國有土地拆遷補償包括房屋補償和裝修費、拆遷安置費和搬遷費、困難補貼和獎勵、房屋內家電移動補償、非住宅經(jīng)營損失補償?shù)认嚓P費用。 -
家庭拆遷補償包含房屋拆遷補償費嗎江西在線咨詢 2022-11-101.房屋拆遷補償費 房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾協(xié)商的補償金額(或者經(jīng)過評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) 房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾協(xié)商的補償金額(或者經(jīng)過評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產(chǎn)權的房屋的評估價格 2.房屋拆遷安置費 (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨 -
年長租土地拆遷補償上海在線咨詢 2022-08-12國家征收土地的補償主要是三個部分：地上附著物及青苗補償、土地補償、安置補償。土地補償和安置補償分別補給土地所有者及土地原使用者。你可以得到地上附著物的補償（假如簡易房屋是你所建的話），應該可以按原來建造時所花費的金額全額賠償，如果現(xiàn)價超過原來建造時的價格，也可按現(xiàn)價進行補償。并要求補償搬遷費用及搬遷期間的停業(yè)損失。
