二手房過戶簡單流程說明
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 22:35:42
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二手房過戶是二手房交易過程中比較重要的一環(huán)，網(wǎng)上二手房過戶大多數(shù)流程都看上去很復雜，本網(wǎng)特整理了一個簡單版二手房過戶流程，清晰明了，僅供參考。
領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認單》，填表。
交易：買賣雙方驗人簽字。
查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果)。
鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。
核價：財政部門根據(jù)《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。
地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅(免稅的地稅部門開具免稅確認單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。
第二天或第三天交件，七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證;交手續(xù)費：交納交易手續(xù)費封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)
此后十個有效工作日后領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。
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二手房過戶房屋過戶，是指房屋買賣、房屋贈予等情況發(fā)生時，原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下，而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。關(guān)鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納多種的稅費。二手房過戶的收費標準是什么有的購房者因為各種因素，會選擇購買二手房。一般情況下，購買二手房的購房者會選擇一些正規(guī)中介，來辦理相關(guān)的貸款手續(xù)。中介也相應的收取購房者一定的中介費用。那么二手房中介費收取標準是多少呢武漢市物價和房管部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ访鞔_提出，房屋買賣經(jīng)紀服務基本內(nèi)容包括：提供房地產(chǎn)信息（權(quán)屬信息、房屋使用狀況信息）、實地看房，與委托人簽訂書面《存量房居間（買賣）合同》并完成合同約定事項。房屋居間買賣收費按宗計算，由買賣雙方與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在房屋成交價格總額0．5％－2．5％的范圍內(nèi)協(xié)商確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務2023-07-18137人看過 -
二手房過戶二手房買賣必須過戶，具體過戶流程如下：(一)登記;(二)調(diào)檔;(三)驗證;(四)簽約;(五)中保;(六)交款;(七)過戶。一、二手房銀行資金監(jiān)管流程二手房資金監(jiān)管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下:(一)二手房全款支付，資金監(jiān)管的流程如下:1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務需求;2、買方交易全款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》;3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù);4、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購房款。(二）二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下:1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務需求;2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同;3、評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定首付款金額;4、買方支付首付款，款項直接進入資2023-06-22255人看過 -
二手房過戶作為二手房過戶流程一個重要環(huán)節(jié)，二手房過戶費怎么算是二手房買賣注意事項中需要大家重點了解的一個問題，其需繳納的稅種主要有營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加等。二手房過戶費怎么算?一、營業(yè)稅稅率為5%。對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收營業(yè)稅。二、契稅普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。三、個人所得稅以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20%。個人不能提供完整、準確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。四、印花稅個人在出售房屋時，2023-03-16425人看過 -
我有一套越秀區(qū)的二手房改房，不需要辦按揭，買賣雙方想自己辦過戶。不知道整個流程應該怎么辦?陳小姐二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：1.了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2.簽合同。如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金（但不是商品房買賣的必經(jīng)程序）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3.申請過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請。4.立契。房地產(chǎn)交易管理部門審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5.繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋2023-04-2298人看過
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營業(yè)稅這段內(nèi)容講述了房地產(chǎn)過戶的流程和所需材料。為了避免糾紛，雙方在簽訂合同時需要明確合同條款及違約條款，并且賣方和買方都需要到場。賣方需要提供身份證原件、身份證復印件，已婚的需要提供結(jié)婚證原件及復印件，房產(chǎn)證原件以及夫妻一方的委托書和戶口本及復印件。買方需要提供身份證原件、身份證復印件以及戶口本及復印件。如果材料沒有問題，雙方需要到房產(chǎn)局填寫表格和存量合同，繳納稅款后排隊等待拿到新的房產(chǎn)證。若房地產(chǎn)證明書的過戶過程不經(jīng)過房地產(chǎn)中介，為確保雙方權(quán)益，雙方需明確合同條款及違約條款。簽訂合同時，賣方房地產(chǎn)證明書上名字的當事人必須在場。2、賣方需要的材料：身份證原件和身份證復印件。2、已婚的，需要結(jié)婚證原件及復印件。房產(chǎn)證原件；夫妻一方不能到場的，必須先寫委托書，再到公正局公證，戶口本及復印件一份。三、買方所需材料：身份證原件及身份證復印件一份．戶口本及復印件，如為單身，需到民政局出具單身證明。4、如2023-09-05364人看過 -
房產(chǎn)過戶辦房產(chǎn)過戶需要準備房屋所有權(quán)證、契證和申請人的身份證明等。如果是買賣過戶則需要的材料包括房屋所有權(quán)證、申請人身份證明、契證、存量房買賣合同、賣方的婚姻狀況證明以及其他必要的材料。如果是拆遷戶購買房子的，則買方需要提供拆遷協(xié)議。繼承過戶需要的材料有派出所或者醫(yī)院出具的死者的死亡證明、死者的親屬關(guān)系證明以及申請人的身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證。房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)材料？夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，需要提交以下資料：房產(chǎn)證；身份證明及復印件；協(xié)議離婚的提交，離婚證及復印件，離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記。辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：（一）離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證；（二）房地產(chǎn)證（如有共有證的，包括共有證）；（三）申請人的身份證明；（四）房地產(chǎn)登記申請書；（五）委托書。《房屋2023-07-01328人看過 -
二手房過戶一、北京市二手房過戶流程北京市二手房過戶流程如下：1．買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2．簽訂二手房買賣合同。3．找評估公司做評估。這個過程一般來說要57個工作日。4．貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這個過程通常要40個工作日左右。5．按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。6．將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。7．憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。8．憑完稅契證到土管部門辦理國土證。9．憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。二、北京市二手房過戶需要哪些材料北京市二手房過戶需要以下材料：1．市房地產(chǎn)證買賣登記申請表；2．市房地產(chǎn)買賣合同；3．房屋買賣征詢意見通知（房屋屬共同共有或出租或房改房的）；4．房地產(chǎn)證（如兩2023-03-17291人看過 -
二手房過戶一、二手房過戶流程要多久二手房過戶流程要30個工作日?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第二十條，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。第二十一條，登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。二、二手房過戶的注意事項二手房過戶的注意事項有：1.核實產(chǎn)權(quán)是否清晰賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可。2.注意房款交付時間大家，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。3.了解房產(chǎn)相關(guān)費用的繳納情況務必了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結(jié)清情況，以及落實過戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。4.算清過戶需交的費用并明確買方的人數(shù)買方應確定過戶后產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)屬人，避免簽約后家庭2023-06-22381人看過
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二手房過戶二手房交易過戶流程：1、信息核對。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、簽合同。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權(quán)限逐級申報審核2023-05-31381人看過 -
法律綜合知識二手房過戶流程是雙方簽訂房屋買賣合同，雙方共同申請辦理過戶，地稅部門核定契稅和產(chǎn)權(quán)登記變更，頒發(fā)房屋所有權(quán)證。二手房房產(chǎn)過戶時間一般規(guī)定為7－45天。一、二手房過戶流程是什么二手房過戶流程是：1．雙方簽訂房屋買賣合同。2．雙方共同申請辦理過戶。3．地稅部門核定契稅。4．辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。5．產(chǎn)權(quán)登記變更，頒發(fā)房屋所有權(quán)證。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十四條因買賣、設定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應當由當事人雙方共同申請。第十六條申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：（一）登記申請書；（二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；（三）相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材2022-08-31281人看過 -
二手房買賣以下提供二手房交易流程。二手房以它價格低、質(zhì)量好、風險小、選擇靈活以及即買即住的優(yōu)點吸引了越來越多購房者的青睞。但是，由于買賣雙方對二手房交易流程不了解，致使在交易過程中出現(xiàn)了很多問題。為了讓消費者能夠買到稱心如意的二手房，特別提供二手房交易流程供大家參考。1、買方看房;2、買方進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查;3、買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任;買方交付立約定金;4、買賣雙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》;5、買方交付首期房款或履約定金;6、買賣雙方與貸款銀行簽訂轉(zhuǎn)按揭合同;7、賣方提前償還銀行貸款;8、賣方注銷房地產(chǎn)抵押登記;9、買方申請公積金、商業(yè)貸款;10、買方與貸款銀行簽訂公積金貸款及擔保合同、商業(yè)貸款及抵押合同11、買賣雙方到房地產(chǎn)交易中心申請過戶，并取得收件收據(jù);12、買方支付二期房款(視合同約定);13、賣方將房屋交付給買方(具體時間可在合同中約定);14、銀行放款(具體時間買賣雙方可在合2023-04-22140人看過 -
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一、房產(chǎn)過戶貸款流程1、第1日遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。2、第2-7日評估根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。3、第8-10日銀行審批銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務審批時間1-2天即可完成。4、第11-33日交首付，辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買2023-02-18159人看過 -
房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)過戶流程如下：1、到不動產(chǎn)登記機構(gòu)提出書面申請；2、提交身份證明、合同等過戶材料；3、受理后審核材料；4、三十個工作日內(nèi)完成過戶登記，發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)屬證明。當事人或者其代理人應當向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請不動產(chǎn)登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。具體的辦理流程是什么首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。第二，買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托2023-07-20251人看過
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二手房過戶是指買賣雙方在簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。需要準備相關(guān)材料，如房屋所有權(quán)證、買賣雙方的有效身份證明、房屋買賣合同等，經(jīng)過房屋過戶審查合格后，辦理過戶手續(xù)。 辦理過戶手續(xù)時，需要繳納相關(guān)稅費，包括增值稅、個... 更多>
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二手房過戶流程和手續(xù)，簡單點西藏在線咨詢 2022-11-01二手房買賣過戶流程如下：買賣雙方簽訂買賣合同；到房管局先打網(wǎng)簽；然后帶上網(wǎng)簽合同到核稅窗口排號核稅；帶上核稅的單子到辦證大廳辦理過戶手續(xù)；辦理過戶手續(xù)后會給一個取件單，上面有什么時候領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證；到時間后先拿著取件單到繳費窗口繳稅；繳稅后帶上繳稅票據(jù)到取件窗口領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證；交易結(jié)束；需要雙方身份證，戶口本，婚姻證明，住房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證。住房無抵押，貸款還清才可以辦理。 -
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二手房簡單過戶注意事項江西在線咨詢 2022-04-28二手房過戶交房注意事項主要有： 1·注意交樓附送物品清單，當前的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請購房者仔細記錄賣家附送的物品列明清單及數(shù)量，對于一些家電產(chǎn)品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。2·要檢查單位室內(nèi)各項設施是否有質(zhì)量問題，買家在收樓時須注意查看工程質(zhì)量，如門、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量，有否滲漏等（特別對于樓齡長的物業(yè)）；檢查水、電是否正常，用水通道 -
二手房過戶領(lǐng)到受理單說明什么問題青海在線咨詢 2022-08-15您所說的過戶單應該是收件收據(jù)，這并不能說明房子已經(jīng)屬于你了，如果房地局在資料審核過程中發(fā)現(xiàn)所提供的資料有問題的話還有可能退回的，在過戶到交易中心信息登記更改至少要16天時間，等拿到產(chǎn)證把房子交給你了，物業(yè)，水電煤，有線電視更名了，在把錢交給他。 -
二手房過戶流程二手房過戶后多久出證青海在線咨詢 2022-10-13材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時限為10個工作日(自登記受理后次日起)。 每個地方辦理房產(chǎn)證的時間都不一樣，但是只要條件符合，資料齊全的話一般很快就能辦下來。一般的就是出
