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2024購房契稅新政策？房產(chǎn)契稅交多少

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-12-03 13:29:11 372 人看過

如今已經(jīng)邁入二零一九年三月有余，很多人都還在觀望到底適不適合購買房屋。隨著會議的召開，關(guān)于購房契稅新政策也開始進(jìn)入了大家的視野之中，到底是比之前合算還是相對于之前更加的不適合購買房屋了呢？讓我們一起來看一下，房產(chǎn)契稅交多少？會不會對我們購買房屋的時(shí)候有影響。

一、購房契稅新政策

1、買房產(chǎn)契稅計(jì)算方法：買房產(chǎn)契稅應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)乘稅率。

2、個(gè)人購買首套普通住宅契稅減半征收。

3、契稅稅率的規(guī)定是3％－5％，一般取3％為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅。

4、對商業(yè)用房，房產(chǎn)和單價(jià)超過9324元／平米的房子收3％。

5、個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個(gè)人銷售住房暫免征收土地稅。

6、地方政府可制定鼓勵住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。

7、產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。

二、房產(chǎn)契稅交多少

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1以上。

2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下；

3、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1．2倍以下。

應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：新房應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)稅率；二手房應(yīng)納稅額＝二手房稅率房地產(chǎn)評估價(jià)。

主要省市契稅政策調(diào)整；江西、湖北、河北、河南。市：南昌、?？?、銅陵家庭普通商品住房，契稅減半；90平方米及以下且家庭的普通住宅，契稅按1％稅率征收。江蘇、福建、天津：首套房90平方米以下，繳納1％契稅；90－144平方米繳納1．5％契稅，144平方米以上繳納3％契稅。黃山：契稅按首套執(zhí)行且減半。瀏陽：創(chuàng)業(yè)人才購房契稅減半；商用物業(yè)征收30％契稅。湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契稅全免。包頭：首套房契稅全免；二套房以上新建房契稅減半。濰坊：購90平方米以下住房的契稅全免；購90至144平方米住房及300平方米以下用于創(chuàng)業(yè)的，契稅減半。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】

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房產(chǎn)契稅新政策變化點(diǎn)

1、財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部委發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，對個(gè)人購買家庭住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。2、對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。3、個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。一、政策變化后能省多少錢1、首套房：假如購買南中環(huán)豐隆集團(tuán)“中環(huán)豐錦”155平米的房子，假設(shè)均價(jià)15000元/平米，總房款需要232.5萬，原來需要交納契稅6.975萬，新政之后，只需要繳納3.4875萬，少繳3.4875萬。2、二套房：(1)假如購買南中環(huán)豐隆集團(tuán)中環(huán)豐錦98平

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一、房地產(chǎn)契稅是什么意思房地產(chǎn)契稅的意思是房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，就當(dāng)事人所定契約按房價(jià)一定比例向新的房屋產(chǎn)權(quán)人所征收的一次性稅費(fèi)。它是針對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動的專門稅種，也是購房過程中購房所承受的最大稅額的一次稅費(fèi)，約為房價(jià)的1.5%。購買第二套住房時(shí)的契稅約為房價(jià)的3%。契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。二、房產(chǎn)契稅退稅政策房產(chǎn)契稅退稅政策是在購房時(shí)適用稅率錯(cuò)誤，經(jīng)稅務(wù)窗口工作人員驗(yàn)證通過的可以申請退稅；購房合同房屋面積大于房屋產(chǎn)權(quán)證面積，憑房屋產(chǎn)權(quán)證原件及開發(fā)商退款證明可以申請退稅；房屋經(jīng)縣級以上人民政府拆遷，享受拆遷優(yōu)惠的可以申請退稅。假如符合上述條件的，但是沒有享受契稅優(yōu)惠的人，已經(jīng)按照法定稅率3％繳納了契稅，并且已經(jīng)取得了由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅收完稅證明，可以向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)申請退還多繳納的契稅。申

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江蘇房產(chǎn)契稅新政策，契稅包含什么目標(biāo)

江蘇房產(chǎn)契稅新政策主要是個(gè)人購買家庭唯一住房和家庭第二套改善性住房的房屋面積征收契稅標(biāo)準(zhǔn)；納稅人根據(jù)家庭住房情況享有免稅收優(yōu)惠等情形。契稅包含的目標(biāo)的境內(nèi)土地、房子權(quán)屬。一、江蘇房產(chǎn)契稅新政策江蘇房產(chǎn)契稅新政策如下：1．對個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。2．對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅。3．納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。4．具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)行契稅新政策第一條第二項(xiàng)之外，其余地區(qū)均適用本政策2018年最新房產(chǎn)契稅新政策。二、契稅包含

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一、首套房契稅減免政策有哪些？首套房契稅減免政策有以下內(nèi)容：1.對個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5的稅率征收契稅。2.對個(gè)人購買家庭改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。二、購買二套房契稅是多少錢購買二套房契稅是根據(jù)房屋成交價(jià)值來計(jì)算的，成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅，其適用的稅率統(tǒng)一為4%，所以契稅的計(jì)算公式為：契稅＝房屋成交價(jià)格×4%。注意，對于第二套房的認(rèn)定需要把握以下幾點(diǎn)：1.二套房的認(rèn)定是以借款人家庭為單位的。2.已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房也是第二套房。三、購買二套房契稅可以退稅嗎購買二套房契稅可以退稅，其退稅的流程具體如

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第一套房契稅新政策：房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部新房產(chǎn)政策規(guī)定，2008年11月1日及以后簽訂購房合同，首次購買面積在90平方米及以下的普通房屋，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整至1％。契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一是享受優(yōu)惠的商品房必須是業(yè)主的第一套住房。第一套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局的界定給出了答案。查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為依據(jù)。受理個(gè)人首次購房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)售（現(xiàn)）合同或存量房屋買賣合同（本人不能親自查詢時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件）。以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的定義標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，沒有產(chǎn)權(quán)登記記錄，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但產(chǎn)權(quán)來源為自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房，均為首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場部將出具《首次購房證明》。該標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個(gè)人購房信息的地區(qū)僅限于出具《一次購房證明》的機(jī)構(gòu)登記的區(qū)域。房地產(chǎn)開

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新房契稅有時(shí)間規(guī)定，新房契稅一般在簽訂房屋買賣合同滿10天后就要繳納。新購房契稅稅率按照房屋面積與房屋用途使用適用1%、2%以及4%征收。房地產(chǎn)契稅有滯納金按照滯納稅款萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)每日收取。一、新房契稅什么時(shí)候交有規(guī)定時(shí)間嗎買房契稅繳納是有時(shí)間規(guī)定的。新房契稅一般在簽訂合同滿10天后就要繳納，也有一些城市規(guī)定新房契稅在三個(gè)月內(nèi)繳納。但是每個(gè)城市或者每一個(gè)開發(fā)商對于契稅的繳納時(shí)間是有區(qū)別的。通常情況下，期房的房屋契稅繳納的時(shí)間是：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候就要繳納房屋契稅。房屋交付后繳納契稅盡可能不要超過一年，否則是要交滯納金的。二、新購房契稅稅率是多少房產(chǎn)稅稅率按照房屋面積、房屋用途的情況不同而采用不同的稅率。1.根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1%執(zhí)行；2.戶型面積在90平方米

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新房購房契稅是采取3%至5%的幅度稅率的方式收取，具體的稅率值是和各地區(qū)的發(fā)展水平相適應(yīng)。新購商品房契稅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分三種，總標(biāo)準(zhǔn)是要求在國家規(guī)定的稅率幅度內(nèi)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際收費(fèi)。一、新購商品房契稅是多少新購商品房契稅是實(shí)行3%～5%的幅度稅率。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。它的計(jì)算方法是契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率。二、新購商品房契稅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)新購商品房契稅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有三種，以國家出臺的最新標(biāo)準(zhǔn)2021年契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為例，分個(gè)人首套和第二套采取不同的稅率。1.房契稅2021年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一：根據(jù)《中華人民共和國契稅法》，商品房契稅2021年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是3％—5％。當(dāng)然具體征收標(biāo)準(zhǔn)具體還

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一、契稅政策1，建筑面積90平米以下，首套房契稅是房屋總價(jià)的1%。2，建筑面積90平米以上(含90平米)，首套房契稅是房屋總價(jià)1.5%。3，144平米以上(含144平米)，契稅是房屋總價(jià)3%。4，二套房住宅不論面積，契稅都是房屋總價(jià)3%。房屋套數(shù)以家庭為單位進(jìn)行認(rèn)定，所謂二套房就是指個(gè)人(指成年單身)或家庭名下(父母加未成年子女是一個(gè)家庭)在南京全市范圍內(nèi)不止一套住宅房，在南京以外的城市有住宅房沒有關(guān)系，契稅房屋套數(shù)認(rèn)定只在南京范圍內(nèi)。5，非住宅(寫字樓、40年產(chǎn)權(quán)酒店公寓、門面房、車位、儲藏室)，不管面積大小，契稅都是房屋總價(jià)3%，不分什么首套二套。二、《家庭唯一住房證明如果想契稅按首套繳納，必須在交稅前一天或當(dāng)天開取到《家庭唯一住房證明并提供到契稅繳納窗口。1，不管新房與二手房，不管之前有多少套房，只要在交稅當(dāng)天個(gè)人或家庭名下在南京無房(哪怕你在交稅前一小時(shí)能夠?qū)€(gè)人或家庭名下的房屋完

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房產(chǎn)繼承契稅新政策2023,房產(chǎn)稅最新消息2023

財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門聯(lián)合發(fā)文，將調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅，對個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。另外，個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅，自2018年2月22日起執(zhí)行。各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳(局)、地方稅務(wù)局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳(建委、房地局)，西藏、寧夏、青海省(自治區(qū))國家稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)務(wù)局、建設(shè)局：根據(jù)國務(wù)院有關(guān)部署，現(xiàn)就調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策通知如下：一、關(guān)于契稅政策(一)對個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下

2023-02-04

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契稅
合肥二手房契稅新政策

一、合肥二手房交易稅費(fèi)1、契稅新政規(guī)定正常的契稅＝成交價(jià)×3％，并由買方支付。但是，針對以下幾種情況，契稅執(zhí)行一定優(yōu)惠價(jià)，要給剛需或首改的你打個(gè)折：家庭首次（及第二次）購買住房90平米及以下住房的契稅＝成交價(jià)×1％；家庭首次（及第二次）購買住房90平米以上住房的契稅＝成交價(jià)×1．5％（首次），成交價(jià)×2％（第二次）。2、增值稅增值稅由賣方交納，其中針對購房時(shí)間滿兩年的住房免征增值稅；而對于購房時(shí)間不足兩年的住房全額征收增值稅：成交價(jià)×5．6％。至于購房滿兩年的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，稅務(wù)部門相關(guān)工作人員，即以上次房屋交易時(shí)契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期為準(zhǔn)。3、個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅規(guī)定由賣方交納：成交價(jià)×1％，但有一種情況可以免征，即，出售購買時(shí)間滿5年的家庭唯一住房，免征個(gè)人所得稅。另外需要特別強(qiáng)調(diào)的一點(diǎn)是，一些通過繼承、贈與獲得的房屋，本身是不征收個(gè)稅的，但是，這類房屋再次轉(zhuǎn)賣就給多了——通過繼承、贈

2023-03-24

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