首套房契稅減免政策有哪些？購買二套房契稅是多少錢
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-10 20:33:01
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首套房契稅減免政策有以下內(nèi)容：
1.對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5的稅率征收契稅。
2.對個人購買家庭改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
二、購買二套房契稅是多少錢
購買二套房契稅是根據(jù)房屋成交價值來計算的，成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù)，直接計稅，其適用的稅率統(tǒng)一為4%，所以契稅的計算公式為：契稅＝房屋成交價格×4%。注意，對于第二套房的認定需要把握以下幾點：
1.二套房的認定是以借款人家庭為單位的。
2.已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房也是第二套房。
三、購買二套房契稅可以退稅嗎
購買二套房契稅可以退稅，其退稅的流程具體如下：
1.申請。納稅人向其主管征收機關(guān)提出申請，領(lǐng)取并填寫契稅退稅(款)申請審核表，同時按照征收機關(guān)的要求報送有關(guān)資料。
2.受理、審核。征收機關(guān)確認報送資料齊全后，應(yīng)當(dāng)場受理退稅申請，并審核納稅人填寫的表格是否符合要求。
3.批準。經(jīng)調(diào)查，如果情況屬實，經(jīng)理將在董事，董事和董事主管批準后形成退稅意見并報告退稅證明。如果不符合退稅條件，征收機構(gòu)應(yīng)及時作出明確答復(fù)和解釋。
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法律綜合知識首套房產(chǎn)契稅的征收是根據(jù)房屋建筑面積決定，新房契稅稅額等于計稅依據(jù)乘以稅率，二契稅的稅率是百分之一至百分之三。首套房契稅補貼是按照房屋戶型和建筑面積來確定，補貼百分之五十或者百分之一百。一、首套房產(chǎn)契稅如何征收首套房產(chǎn)契稅的征收如下：1．個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執(zhí)行；2．戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實際稅率為1．5％；3．所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3％征收。二、首套房契稅補貼多少首套房契稅補貼如下：1．購買首套普通商品住房的（單套建筑面積在144㎡以下），給予所納契稅100％的補貼；2．購買首套非普通商品住房或第二套商品住房的，給予所納契稅50％的補貼；3．購買非住宅的，給予所納契稅50％的補貼；4．因房屋征收實行貨幣補償?shù)恼鞑饝糍?/div>2022-07-28144人看過
一、契稅增個人購二套房契稅優(yōu)惠新政規(guī)定，全國范圍內(nèi)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。除北上廣深，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。有關(guān)部門強調(diào)，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。這次三部門還規(guī)定，納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)2023-02-19295人看過
(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。(三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管2023-06-25245人看過-
契稅中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動，所以首套放貸稅率并不統(tǒng)一。另外，財政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對于2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1％。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。所以，首套房的契稅是減征，不是免征、也不是退稅。首套房90平米以下的減按1％征收契稅；90平米以上減按1.5％計征契稅。一、交契稅用假離婚證成嗎辦理假離婚證的確可以在買進第二套房產(chǎn)時少繳納一些契稅，但是也是要分不同的情況，如果雙方在結(jié)婚期間已經(jīng)買進了一套房產(chǎn)，即使離婚之后再次買房也是需要付一定份額的稅收的。并且，為了少交契稅而辦理假離婚是有風(fēng)險的，如果離婚之后買房一方為了利益而不同意復(fù)婚，那么另外一方有可能人財兩空，而且，國家不承認私下約定，即使上訴，敗訴的可能性2023-03-23345人看過 -
首套房稅根據(jù)規(guī)定，購買90平以內(nèi)的唯一家庭住房是可以享受到首套房契稅減免優(yōu)惠政策的。首套房指購買僅擁有一套住房，中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲，買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠)，購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。首套房稅目前，契稅實行3%～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。但是首套房契稅是有減免優(yōu)惠政策的，如果想要按照購買“首套房”享受各種稅費減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到2023-05-05199人看過 -
法律綜合知識購買二套房契稅具體數(shù)額要根據(jù)房屋成交的價值來進行計算，具體公示為房屋成交價格×4％的契稅稅率。購買二套房契稅可以退稅，但是需要符合一定的條件，具體的流程大致分為納稅人申請退稅并提交資料、稅務(wù)機關(guān)審查退稅申請、辦理退稅手續(xù)三大步驟。一、購買二套房契稅是多少錢購買二套房契稅是根據(jù)房屋成交價值來計算的，成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù)，直接計稅，其適用的稅率統(tǒng)一為4％，所以契稅的計算公式為：契稅＝房屋成交價格×4％。需要注意的是，對于第二套房的認定需要把握以下幾點：1．二套房的認定是以借款人家庭為單位的。2．已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房也是第二套房。二、購買二套房契稅可以退稅嗎購買二套房契稅可以退稅，其退稅的流程具體如下：1．申請。納稅人向其主管征收機關(guān)提出申請，領(lǐng)取并填寫契稅退稅（款）申請審核表，同時按照征收機關(guān)的要求報送有關(guān)資料。2．受理、審2022-08-24159人看過 -
首套房辦理契稅減免時，單身人士需要提供單身證明、身份證、戶口本；已婚人士需要提供結(jié)婚證明、身份證、戶口本（子女已入戶口的須提供入戶的戶口本）。一、只有身份證可以全款買房嗎只帶身份證不能全款買房。全款買房需要的證件：1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本；2、單身：身份證、戶口本、單身證明。全款買房手續(xù)：一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以了(包括各種稅費的錢)，剩下的售樓處可以辦理，辦理完，等拿產(chǎn)權(quán)證。二、房子過戶給別人需要什么材料房產(chǎn)過戶所需資料：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；申請人身份證明；房地產(chǎn)權(quán)利證書；有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書；已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。若買方單身，需要提供身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明。若買方已婚，需要提供夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證、家庭戶口本、二手房買賣交易的契稅完稅證明。三、第一次買房子要什么證未婚（包括單身）全款2023-04-10457人看過
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契稅購買145平方的房子，首套房契稅是按照3％收取的，因為90平方以下1％，90平方－144平方1．5％，144平方以上3％，買二套房的話也是3％的契稅。買二手房其他的費用如下：個人所得稅：1％（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；契稅：90平方以下1％，90平方－144平方1．5％，144平方以上3％，二套房3％，買方出；營業(yè)稅：5．6％（賣方出，滿兩年免征）；交易手續(xù)費：面積＊6元（買賣雙方一家一半）；工本費：80元（買方出）。首套房契稅退稅的條件據(jù)相關(guān)的文件規(guī)定，個人購買住房時（別墅除外），單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的，并且該住房屬于家庭（成員主要包括購房人、配偶和未成年子女，下同）少有住房的，契稅減按1．5％征收。其中，對于購買單套建筑面積在90平方米及以下住房的個人，并且該住房屬于家庭少有住房的，契稅減按1％征收。個人購買住房，與上述規(guī)定不符合的，不2023-07-3172人看過 -
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