期房可以二手交易嗎,買(mǎi)房注意事項(xiàng)
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-25 10:44:55
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一、期房可以二手交易嗎
1、期房可以二手交易。不能僅因賣(mài)方尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證而認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效，賣(mài)方雖然沒(méi)有取得產(chǎn)證而不享有房屋的所有權(quán)，但根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同享有債權(quán)，對(duì)債權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓是法律賦予的權(quán)利，因此期房可以進(jìn)行二手交易，只是不能辦理預(yù)告登記。
2、法律依據(jù)：《民法典》第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
二、買(mǎi)房挑房時(shí)應(yīng)注意事項(xiàng)有哪些
1、購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房，需現(xiàn)場(chǎng)查看開(kāi)發(fā)企業(yè)有沒(méi)有在售房處顯眼的地方掛《商品房預(yù)售許可證》和附圖的原件。
2、所選購(gòu)的住房是否已被抵押、查封；如由房地產(chǎn)中介公司代理銷(xiāo)售的，應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。以上這些情況均可登陸市國(guó)土房管局網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。
3、房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場(chǎng)查看有無(wú)墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問(wèn)題。
三、買(mǎi)房簽訂合認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)需要注意的問(wèn)題有哪些
1、雙方當(dāng)事人的基本情況。
2、房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況)。
3、價(jià)款計(jì)算。
4、簽署契約的時(shí)限規(guī)定?？辞宄渲袃?nèi)容是否有違反平等、公平的原則。
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法律綜合知識(shí)一、二手房交易個(gè)稅怎么算根據(jù)《個(gè)人所得稅法》第二條規(guī)定：“下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務(wù)報(bào)酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得；（五）經(jīng)營(yíng)所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財(cái)產(chǎn)租賃所得；（八）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；（九）偶然所得。居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得（以下稱(chēng)綜合所得），按納稅年度合并計(jì)算個(gè)人所得稅；非居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得，按月或者按次分項(xiàng)計(jì)算個(gè)人所得稅。納稅人取得前款第五項(xiàng)至第九項(xiàng)所得，依照本法規(guī)定分別計(jì)算個(gè)人所得稅。”如果為賣(mài)方滿(mǎn)兩年且為賣(mài)方唯一住宅，免繳個(gè)人所得稅；如果為賣(mài)方滿(mǎn)兩年為賣(mài)方非唯一住宅，需要繳納1％個(gè)人所得稅（國(guó)家規(guī)定由賣(mài)方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方繳納）。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，目前我國(guó)二手房的交易稅費(fèi)種類(lèi)，主要分為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見(jiàn)且額度較大的為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得2024-02-05316人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)一、買(mǎi)賣(mài)二手房注意事項(xiàng)有哪些1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3、交易房屋是否在租（須注意：買(mǎi)賣(mài)不破租賃）；4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響（是否在動(dòng)遷紅線(xiàn)內(nèi)）；6、房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)）；7、單位房屋是否侵權(quán)（福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶(hù)口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房）；9、中介公司是否違規(guī)（選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）；10、合同約定是否明確（違約賠償責(zé)任）。二、如何進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)交易1、看房2、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)3、簽署合同4、審查5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)6、立契7、繳納稅費(fèi)8、房屋過(guò)戶(hù)9、銀行放款10、房屋、物業(yè)交接三、什么是二手房二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總2023-06-05459人看過(guò) -
赤峰市民趙某強(qiáng)100平方米的房產(chǎn)被好友錢(qián)某以19萬(wàn)元的價(jià)格買(mǎi)下。當(dāng)時(shí)錢(qián)某交了2萬(wàn)元定金給趙某強(qiáng)，并口頭協(xié)議，一個(gè)月后趙某強(qiáng)為錢(qián)某辦產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證)。但錢(qián)某到趙某強(qiáng)的周?chē)従犹幰淮蚵?tīng)，方知趙某的房子沒(méi)有房產(chǎn)證。因?yàn)樵摲慨a(chǎn)開(kāi)發(fā)商將其基礎(chǔ)材料遺失，房產(chǎn)證很難辦理。錢(qián)某當(dāng)即向趙某強(qiáng)索要2萬(wàn)元定金，雙方發(fā)生了爭(zhēng)執(zhí)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，一些買(mǎi)二手房的人認(rèn)為，到交易場(chǎng)所辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，既麻煩又花交易手續(xù)費(fèi)，而交易雙方都是熟人或間接是朋友，不會(huì)出問(wèn)題，所以寧愿選擇私下交易，而沒(méi)有考慮交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的問(wèn)題。有些單位在向職工售房時(shí)，與職工簽有合同，原單位有權(quán)優(yōu)先購(gòu)回，這樣的房屋，買(mǎi)時(shí)價(jià)錢(qián)一定很低，但如果到了年限購(gòu)回時(shí)，這樣的房屋不會(huì)屬于自己。所以在購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子時(shí)，一定要弄清原單位是否同意出售該房屋。一、在弄清房屋產(chǎn)權(quán)的同時(shí)，要弄清房屋的年限，有的房主為了盡快出手，故意把房屋建成的時(shí)間說(shuō)得很近，這就需要看清房產(chǎn)證2023-06-10223人看過(guò) -
一、買(mǎi)方交易安全，必須注意：一個(gè)目的和八個(gè)必須。一個(gè)目的，是指所有的交易行為都必須服從將受讓的房地產(chǎn)的物體權(quán)利和法律權(quán)利能按約到手這個(gè)目的。八個(gè)必須是指：1、訂立房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同特別是支付定金時(shí)必須搞清楚自己要買(mǎi)的房產(chǎn)的權(quán)利是否已被抵押、查封、凍結(jié)等（可花30元人民幣，到房屋所在地的交易中心查詢(xún)需要交易的該房地產(chǎn)權(quán)利的信息）；2、支付房款（或支付大部分房款時(shí)）必須是已經(jīng)完成交易申請(qǐng)并已取得房地產(chǎn)交易中心出具的受理收件單；3、必須留有一定數(shù)額的房款，在收房查驗(yàn)符合合同的約定時(shí)方支付；4、訂立買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)必須同時(shí)要求對(duì)方將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的維修資金戶(hù)名、水、電、煤、電話(huà)等戶(hù)名在一定的條件下同時(shí)過(guò)戶(hù)；5、如遇將買(mǎi)房首付款用于賣(mài)方歸還銀行借款的，必須把握自賣(mài)方歸還貸款，銀行因此解除抵押至房地產(chǎn)交易中心出具受理交易收件單間的期限（該期限越短越好，因?yàn)槿绻u(mài)方涉訟，那么該期間會(huì)立即遭法院的查封）；6、必須全面了解2023-08-12277人看過(guò)
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房產(chǎn)稅一、上海二手房交易雙方可網(wǎng)上自助簽約，二手房交易注意事項(xiàng)10月26日，上海市房地產(chǎn)交易中心官網(wǎng)網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)布最新公告，即日起，推出手拉手交易網(wǎng)簽服務(wù)，購(gòu)房者可以在一網(wǎng)通辦自助簽訂合同，不再通過(guò)中介即可交易。具體辦件過(guò)程中，當(dāng)事人可以登錄一網(wǎng)通辦，進(jìn)入相關(guān)辦件窗口查閱《上海市存量房買(mǎi)賣(mài)雙方未通過(guò)中介交易網(wǎng)上簽訂合同（簡(jiǎn)稱(chēng)手拉手交易網(wǎng)簽）須知》和《存量房買(mǎi)賣(mài)合同手拉手網(wǎng)簽操作手冊(cè)》。對(duì)于網(wǎng)上辦理有困難的，仍可到房屋所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心窗口申請(qǐng)線(xiàn)下辦理。二、二手房交易注意事項(xiàng)1、二手房交易糾紛中因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題引發(fā)的糾紛不占少數(shù)，所以購(gòu)房者在辦理二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)之前一定要核查清楚二手房的產(chǎn)權(quán)。比如房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。2、如果二手房存在這些情況，先跟賣(mài)家針對(duì)這些問(wèn)題協(xié)商解決辦法，購(gòu)房者一定要在確保不會(huì)產(chǎn)生二手房產(chǎn)權(quán)糾紛的情況下，再購(gòu)買(mǎi)二手房。三、買(mǎi)二手房2023-06-1597人看過(guò) -
一、二手房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)注意的事項(xiàng)1、房屋手續(xù)是否齊全在二手房交易前要確認(rèn)房屋的手續(xù)是否齊全，房主是否擁有房產(chǎn)證。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。如果房主沒(méi)有房產(chǎn)證，就不能對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)進(jìn)行處理。2、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。3、合同約定是否明確二手房的買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題也應(yīng)該約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。以避免日后的合同糾紛等問(wèn)題。二、二手房交易的手續(xù)是怎樣的1、與房介公司簽訂委托書(shū)在尋找二手房源的時(shí)候，可2024-02-10340人看過(guò) -
二手房交易流程。驗(yàn)房：買(mǎi)受人看房，買(mǎi)賣(mài)雙方初步協(xié)商價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生的一切費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方支付；2。檔案查驗(yàn)：買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或抵押合同原件到檔案樓國(guó)土部門(mén)查驗(yàn)房屋檔案；三是簽訂合同：買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商房?jī)r(jià)、定金、首付、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖金費(fèi)用、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)時(shí)間、納稅方式、交付日期、承租人情況、傭金支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任。確定這些要點(diǎn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，將上述內(nèi)容寫(xiě)入合同（深圳統(tǒng)一格式合同），并向中介公司支付定金；4。出賣(mài)人和擔(dān)保公司到公證處辦理公證，出賣(mài)人委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；5。資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：購(gòu)房人將首付款支付到按揭銀行（通常是原貸款銀行）的資金監(jiān)管賬號(hào)，購(gòu)房人與擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（文件很多，但他們都在忙著簽）。買(mǎi)受人向銀行申請(qǐng)貸款，銀行同意貸款后（一般由銀行直接通知擔(dān)保公司）向買(mǎi)受人出具承諾2023-05-0859人看過(guò) -
購(gòu)房指南：1、在交易過(guò)程中，為保護(hù)您賣(mài)方的合法權(quán)益，通常要將有關(guān)費(fèi)用委托指定的帳戶(hù)來(lái)監(jiān)管以規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)。通常首期款不少于購(gòu)房?jī)r(jià)的2成。2、您需要委托具有專(zhuān)業(yè)資格的評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)物業(yè)進(jìn)行評(píng)估，從而確定貸款的成數(shù);向銀行提交申請(qǐng)貸款資料并簽署相關(guān)合同、文件。3、銀行對(duì)您所提交的申請(qǐng)貸款的個(gè)人資料及買(mǎi)賣(mài)的真實(shí)性都要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的審查、通過(guò)的審查的，銀行會(huì)出具貸款承諾書(shū)給您說(shuō)明貸款成數(shù)及年限。4、在您辦理完過(guò)戶(hù)并拿到屬于您的房地產(chǎn)證以后銀行方面會(huì)通知您去有關(guān)部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)筆并由銀行取回已蓋有抵押章的房產(chǎn)證保存。5、銀行放款給賣(mài)方以后的次月您就要開(kāi)始還款了。6、在您還清貸款的當(dāng)日(包括到期還款及提前還款兩種情況)就可以向銀行提出注銷(xiāo)抵押登記的要求，并再次到有關(guān)部門(mén)辦理注銷(xiāo)抵押登記的手續(xù)，領(lǐng)回房地產(chǎn)證就可以了。機(jī)構(gòu)注意您所委托的中介公司是否具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、代理業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)范圍;從業(yè)人員是否具有從業(yè)2023-06-10469人看過(guò)
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一、二手房買(mǎi)家逾期過(guò)戶(hù)怎么辦現(xiàn)實(shí)中這種情況很多，一般都是協(xié)商解決，雙方體諒一下，如果實(shí)在無(wú)法解決，對(duì)方不配合，可以申請(qǐng)仲裁。購(gòu)房者或二手房房東都有可能想毀約而遲遲不去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，但購(gòu)房者想毀約時(shí)主要采用不支付房款的方法，所以一般是二手房房東不辦過(guò)戶(hù)手續(xù)，這時(shí)，購(gòu)房者如果對(duì)這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時(shí)為避免二手房房東另將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)他人，最好將房屋進(jìn)行保全。二手房房東在合同約定的交房時(shí)間還未交房，除了有一些正當(dāng)?shù)睦碛?，比如?gòu)房者未按時(shí)付款，否則要對(duì)購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任。這時(shí)，購(gòu)房者可以要求交付房屋并賠償損失，損失可以參考同類(lèi)房屋的租金計(jì)算。二、二手房交易注意事項(xiàng)1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是2023-06-02378人看過(guò) -
二手房按揭指的是購(gòu)房人因資金不足，以所購(gòu)二手房作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付除首付款之外的其余房款，購(gòu)房人再分期向銀行還本付息的一種信貸方式。二手房按揭一般有8大流程：與中介確定按揭服務(wù)公司和貸款方案、查詢(xún)公積金確定可貸款金額和年限、簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同、準(zhǔn)備貸款資料、簽貸款協(xié)議、辦理房屋過(guò)戶(hù)和抵押手續(xù)、辦理房產(chǎn)證和抵押證明、銀行放款。二手房交易注意事項(xiàng)之按揭買(mǎi)房前要注意什么?1、二手房按揭要避免“沖動(dòng)”消費(fèi)充當(dāng)“事后諸葛”有不少家庭為盡快住上新房，在辦理銀行按揭時(shí)往往過(guò)高地估計(jì)了自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，當(dāng)交了首期房款和償還按揭貸款數(shù)目利息后，供款便顯得力不從心，以致造成違約，而逾期不能付款，將受到銀行的走訪(fǎng)，便有可能選擇被動(dòng)的處置方式，花了錢(qián)卻又住不上新房。您不妨做一個(gè)這樣的嘗試：在決定購(gòu)房前三個(gè)月，把購(gòu)房時(shí)需要支付的首付款和第一期還款從家庭存款中提出，另外存入一個(gè)活期賬號(hào)，當(dāng)然這個(gè)活期賬號(hào)中2023-06-02420人看過(guò) -
購(gòu)買(mǎi)二手房容易出現(xiàn)的陷阱1、小心避稅陷阱，一些中介公司或者賣(mài)方經(jīng)常會(huì)給購(gòu)房者提供一些“避稅”方式，如真買(mǎi)賣(mài)假贈(zèng)與、定金當(dāng)租金再過(guò)戶(hù)、先公證買(mǎi)賣(mài)再過(guò)戶(hù)、先簽訂合同再過(guò)戶(hù)等等。所謂的“合理避稅”在法律上沒(méi)有很大的風(fēng)險(xiǎn)，從法律的角度來(lái)看，雙方的交易行為其實(shí)是鉆了一個(gè)法律的空子，但是雙方都要承擔(dān)一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，如果市場(chǎng)上的價(jià)格波動(dòng)很大的話(huà)，必然有一方會(huì)因此受損。一旦出現(xiàn)有關(guān)法律糾紛，當(dāng)事人雙方就要承擔(dān)補(bǔ)繳稅款、罰款的懲罰，嚴(yán)重的甚至要承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。2、小心房屋折舊率，人們普遍重視房屋的位置、實(shí)用性和價(jià)格，但是價(jià)格中一項(xiàng)很重要的因素卻被市場(chǎng)所忽略了，那就是“房屋折舊率”。其實(shí)并非購(gòu)房者真的不重視，而是市場(chǎng)將其隱藏了起來(lái)，誤導(dǎo)購(gòu)房者忽略了這個(gè)問(wèn)題。3、小心合同條款，隨著二手房市場(chǎng)的逐漸火爆，不少房產(chǎn)中介利用人們求房若渴的心理，制造種種陷阱。由于目前的房產(chǎn)市場(chǎng)上存在著很多不規(guī)范的問(wèn)題，往往由于一張2023-05-31140人看過(guò) -
注意事項(xiàng)一：避免中介公司的暗箱操作其一，某些中介以個(gè)人買(mǎi)房名義現(xiàn)金收購(gòu)業(yè)主房屋，利用收購(gòu)的形式賺取不正當(dāng)差價(jià)；另外，業(yè)主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實(shí)際上如果中介公司在銷(xiāo)售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)(尚未過(guò)戶(hù))從事不法活動(dòng)，業(yè)主仍然脫不了干系。其二，當(dāng)業(yè)主與中介公司簽訂獨(dú)家代理協(xié)議時(shí)，協(xié)議中可能存在“霸王條款”，主要是在代理協(xié)議中無(wú)代理銷(xiāo)售時(shí)間的限制及不能按時(shí)完成委托的賠付標(biāo)準(zhǔn)，但是如果業(yè)主不通過(guò)該中介售房，卻要承擔(dān)高金額的違約金。其三，在交易過(guò)程中，大部分情況下，所有費(fèi)用都須買(mǎi)方承擔(dān)，但不法中介不明確告知買(mǎi)方在交易過(guò)程中需要交納的費(fèi)用，只告知買(mǎi)方全部買(mǎi)下標(biāo)的房產(chǎn)需要的價(jià)款，實(shí)際上所謂的“全包價(jià)”比經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該收取的服務(wù)費(fèi)用及代收的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用高得多。注意事項(xiàng)二：房屋本身狀況用于交易的房屋是否為非法建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權(quán)屬是否存有爭(zhēng)議；房屋是否為共有，出賣(mài)人未經(jīng)共有權(quán)人同意；2023-06-10131人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、房改房可以進(jìn)行交易嗎1．房改房和商品房是不同的，現(xiàn)在市場(chǎng)上出現(xiàn)的房改房一共有兩種，一種是部分產(chǎn)權(quán)房，另一種是完全產(chǎn)權(quán)房。這兩種的區(qū)別在于在買(mǎi)房時(shí)的政策，有市場(chǎng)價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房和成本價(jià)三種選擇。2．按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房的房屋產(chǎn)權(quán)是歸個(gè)人所有，上市交易時(shí)間是不受限制的；按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋的產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，要在五年后才能進(jìn)入市場(chǎng)交易，并且在交易前需要交納土地出讓金；按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的職工只擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來(lái)確定。3．值得注意的是并不是所有的房改房都可以進(jìn)行交易的，比如軍隊(duì)、保密單位和教育部直屬高校的房改房不可以隨便出售。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，原產(chǎn)權(quán)單位是否保留或放棄部分產(chǎn)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)是買(mǎi)房改房能否進(jìn)行上市交易的重要因素之一，因此消費(fèi)者要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)房屋。二、房改房交易的注意事項(xiàng)1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性一般在房產(chǎn)證上都顯示該房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)間、面積、價(jià)格、單位、產(chǎn)權(quán)比例等信息。產(chǎn)權(quán)比例如果2024-01-19113人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、購(gòu)房注意事項(xiàng)期房是否允許進(jìn)行二手交易購(gòu)房注意事項(xiàng)期房是允許進(jìn)行二手交易的。不能僅因賣(mài)方尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證而認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效，賣(mài)方雖然沒(méi)有取得產(chǎn)證而不享有房屋的所有權(quán)，但根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同享有債權(quán)，對(duì)債權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓是法律賦予的權(quán)利，因此期房可以進(jìn)行二手交易，只是不能辦理預(yù)告登記?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、期房可以退房嗎購(gòu)買(mǎi)了期房能退房。一方可以與另一方協(xié)商一致進(jìn)行解除，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向另一方送達(dá)退房通知，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除期房買(mǎi)賣(mài)合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因2023-11-14483人看過(guò)
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期房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。 期房具有產(chǎn)權(quán)年限為70年的性質(zhì)，同時(shí)價(jià)格相對(duì)較低，但存在無(wú)法按期交付的風(fēng)險(xiǎn)。... 更多>
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二手房買(mǎi)賣(mài)交易流程圖詳解, 二手房買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)及注意事項(xiàng)有哪些遼寧在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-15二手房買(mǎi)賣(mài)交易流程圖詳解： (1)、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。 (2)、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等 -
打算先買(mǎi)二手房，想問(wèn)大家二手房交易注意事項(xiàng)湖南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-21在二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，應(yīng)注意事項(xiàng)共有以下幾點(diǎn)，具體如下： 1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）； 2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）； 3、交易房屋是否在租（須注意：買(mǎi)賣(mài)不破租賃）； 4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）； 5、市政規(guī)劃是否影響（是否在動(dòng)遷紅線(xiàn)內(nèi)）； 6、房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)）； 7、單位房 -
哪些二手房可以買(mǎi)買(mǎi)二手房有哪些注意事項(xiàng)福建在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-11-131、二手房交易是件很繁瑣的事情，所以很多人都要通過(guò)中介進(jìn)行購(gòu)房。 2、了解二手房屋的土地的真實(shí)使用期限， 3、留意產(chǎn)權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)上的產(chǎn)權(quán)人與賣(mài)房人是否為同一人，否則過(guò)戶(hù)時(shí)會(huì)發(fā)生不必要的麻煩。 -
二手房交易注意事項(xiàng)，想簽二手房交易合同怎么辦？江蘇在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-05-02二手房交易合同簽約的注意事項(xiàng)：二手房交易合同中有時(shí)會(huì)存在條款規(guī)定不明確的現(xiàn)象，那么這時(shí)就應(yīng)該真的不明確的條款進(jìn)行一個(gè)具體的補(bǔ)充說(shuō)明，從而來(lái)確保二手房交易因?yàn)闂l款不明確而造成的糾紛。因此，購(gòu)房者在簽訂二手房交易合同時(shí)不要忽略補(bǔ)充協(xié)議的作用。其次，對(duì)于交房的時(shí)間應(yīng)該有一個(gè)準(zhǔn)確的日期，逾期交房的后果也應(yīng)當(dāng)在合同中約定出來(lái)，從而來(lái)保障賣(mài)家能夠按時(shí)交房。最后，交房時(shí)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)等相關(guān)生活費(fèi)用應(yīng)該
