按揭房子怎么賣(mài)，沒(méi)有房產(chǎn)證可以賣(mài)嗎
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時(shí)間： 2023-02-18 03:00:23
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一、按揭房子怎么賣(mài)
還未結(jié)清貸款的房子，若已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，可以通過(guò)三種方式轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>
1、轉(zhuǎn)按揭即把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡(jiǎn)單直接的一種交易方式，
2、用買(mǎi)方的首付款繳清剩余貸款，即買(mǎi)方將首付款支付給賣(mài)方，一般為總成交額的30％至40％，賣(mài)方可利用買(mǎi)方的首付款將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，再進(jìn)行下一步交易。
3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款，若買(mǎi)方不愿意出資幫賣(mài)方還清貸款的話，賣(mài)方可以選擇利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款，但前提是得有銀行認(rèn)可的抵押物。
二、按揭房子沒(méi)有房產(chǎn)證可以賣(mài)嗎
按揭房沒(méi)有房產(chǎn)證可以賣(mài)，但這種買(mǎi)賣(mài)交易存在這一定的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)交易，無(wú)法確保買(mǎi)賣(mài)雙方各自的權(quán)益，也得不到法律的任何保護(hù)。若是非要進(jìn)行交易，那么可以在過(guò)戶(hù)前讓賣(mài)方先將按揭還清，使房屋產(chǎn)權(quán)處于完整的狀態(tài)，這就能拿到房產(chǎn)證了。
三、按揭房子買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)有哪些
1、注意風(fēng)險(xiǎn)
房產(chǎn)證是證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的重要證件，若是房產(chǎn)證沒(méi)有拿到手，就不能證明此房屋是屬于你的。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比較大，無(wú)論是買(mǎi)方還是賣(mài)方都必須謹(jǐn)慎。
2、明確違約責(zé)任
如果買(mǎi)賣(mài)雙方的確是因?yàn)橐恍┨厥庠蚨鴷簳r(shí)無(wú)法辦理房產(chǎn)證書(shū)的話，雙方就應(yīng)該對(duì)房產(chǎn)做個(gè)詳細(xì)的了解，將房產(chǎn)證何時(shí)能拿到的時(shí)間明確清楚，并約定好適當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/hetong/hetongweiyue_wyj/">違約金標(biāo)準(zhǔn)。
3、盡量降低風(fēng)險(xiǎn)
由于房產(chǎn)交易所涉及到的資金數(shù)額會(huì)比較大，作為買(mǎi)方來(lái)講，想要降低購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面來(lái)入手，一是房屋在取得房產(chǎn)證以前，最好少交房款，還有就是自己必須先取得房屋的使用權(quán)以及控制權(quán)，這樣法律才會(huì)傾斜與購(gòu)房者。
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一、房產(chǎn)父子過(guò)戶(hù)按揭貸款沒(méi)還完可以嗎按揭貸款沒(méi)有還完父子過(guò)戶(hù)房產(chǎn)是可以的，不過(guò)需要銀行的同意。二、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需資料：1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表2申請(qǐng)人身份證明3房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)4有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)5已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件6人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)7非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件8行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明9以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明10屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù)11拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)122023-03-03348人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)房產(chǎn)證未辦理買(mǎi)賣(mài)房屋合同有效，但僅享有債權(quán)，房屋不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。房屋未進(jìn)行物權(quán)登記導(dǎo)致未辦理房產(chǎn)證屬于物權(quán)變動(dòng)問(wèn)題，不影響買(mǎi)賣(mài)合同的效力。法律依據(jù)：《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。房產(chǎn)證放在中介處有風(fēng)險(xiǎn)嗎，法律上該如何規(guī)定房產(chǎn)證放在中介處有風(fēng)險(xiǎn)。房產(chǎn)證包括個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)信息、房屋的具體地址、建造年代及結(jié)構(gòu)、戶(hù)主身份證號(hào)及聯(lián)系方式，信息泄露可能造成垃圾短信、騷擾電話、垃圾郵件的傳送以及冒名辦卡透支欠款等。法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法將各類(lèi)登記事項(xiàng)準(zhǔn)確、完整2024-03-07483人看過(guò)
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住房貸款沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不允許買(mǎi)賣(mài)的。有房產(chǎn)證，按揭沒(méi)有結(jié)束，也不能買(mǎi)賣(mài)。不管有沒(méi)有房產(chǎn)證，想賣(mài)房子，先得把按揭還清，清楚房產(chǎn)的銀行抵押記錄，否則就是有房產(chǎn)證，房地局也根本不予受理。還清按揭(可以由買(mǎi)方出錢(qián)，從購(gòu)房款中扣除就行了)，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，則通過(guò)開(kāi)發(fā)商，看能不能更改購(gòu)房合同，把購(gòu)房人更改為買(mǎi)方。一、夫妻離婚貸款房怎樣過(guò)戶(hù)房屋過(guò)戶(hù)必須有房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶(hù)的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過(guò)戶(hù)的，可以有兩種辦法：1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒(méi)有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過(guò)一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過(guò)戶(hù)。2、沒(méi)有能力一次償還貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會(huì)給予的2023-06-28195人看過(guò) -
一、怎樣買(mǎi)賣(mài)按揭房(一)辦理轉(zhuǎn)按揭需要的材料：1、普通房貸的所有資料。2、轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)書(shū)。3、有效的身份證原件和復(fù)印件。4、《借款抵押合同》原件和《提前還款申請(qǐng)書(shū)》。5、轉(zhuǎn)讓合同、協(xié)議或意向書(shū)。(二)辦理轉(zhuǎn)按揭的程序有：1、新購(gòu)房者向銀行提出轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)，同時(shí)提交相關(guān)材料，例如《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》原件，新購(gòu)房者的個(gè)人資料。2、新購(gòu)房者支付不低于30%的首付款并取得收據(jù)。3、銀行審核通過(guò)后，與新購(gòu)房者簽訂新的借款合同。4、原房主辦理貸款抵押登記注銷(xiāo)，新購(gòu)房者辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同登記和貸款抵押登記。5、原房主辦理退保手續(xù)，新購(gòu)房者辦理保險(xiǎn)手續(xù)。二、按揭房買(mǎi)賣(mài)有什么限制貸款所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，受多種合同關(guān)系約束，存在多個(gè)房地產(chǎn)權(quán)利人：(一)抵押房屋的轉(zhuǎn)讓。采取所購(gòu)房屋抵押擔(dān)保方式辦理的個(gè)人住房貸款，貸款銀行作為抵押權(quán)人，對(duì)賣(mài)房人的房屋享有抵押權(quán)，未經(jīng)貸款銀行同意，賣(mài)房人不能辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)。而貸款未還清前2023-06-02422人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有證，是不能按揭的，向銀行申請(qǐng)辦理按揭，銀行是會(huì)要求辦理房產(chǎn)抵押登記的，抵押權(quán)自登記時(shí)生效，但沒(méi)有證，就不能辦理抵押登記，也就沒(méi)有銀行幫你辦理按揭的，想要辦理按揭，是需要有證才可以辦理的。一、貸款購(gòu)房合同能貸款抵押貸款嗎一般情況下，房子如果只有購(gòu)房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款，要求房子有房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，一般不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。不過(guò)，既然房子是按揭房，沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下，可以到銀行申請(qǐng)按揭。另外，全款購(gòu)房合同可以抵押貸款。二、按揭貸款按揭貸款怎么辦理轉(zhuǎn)按揭貸款一般是指?jìng)€(gè)人住房轉(zhuǎn)按揭貸款。轉(zhuǎn)按揭貸款需要原借款人（售房人）和新借款人（購(gòu)房人）共同完成。原借款人（售房人）提前償還銀行貸款，與銀行解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系，撤銷(xiāo)抵押登記；然后新借款人（購(gòu)房人）申請(qǐng)二手房貸款，以所購(gòu)住房作為新貸款的抵押擔(dān)保，辦理抵押登記。三、按揭房貸款流程對(duì)于2023-06-22250人看過(guò) -
不可以銷(xiāo)售，房產(chǎn)交易需要房產(chǎn)證和土地證齊全、產(chǎn)權(quán)明晰才行，更重要的是只有能上市交易的房產(chǎn)才能買(mǎi)賣(mài)，所以，沒(méi)有房產(chǎn)證、也不知道能不能上市交易產(chǎn)權(quán)也未知，該房產(chǎn)是不能銷(xiāo)售的。不具備個(gè)人申請(qǐng)條件：個(gè)人資質(zhì)問(wèn)題如果你想申請(qǐng)房屋抵押貸款，那就需要有良好的個(gè)人資質(zhì)。這需要你有良好的信用記錄，同時(shí)還要有償還貸款及本息的能力，還要有銀行流水作為輔助材料。如果這其中有一項(xiàng)要求不能達(dá)到銀行的標(biāo)準(zhǔn)，你都有被拒貸的可能，如銀行征信一塌糊涂、無(wú)穩(wěn)定收入等。貸款用途是否合理您申請(qǐng)貸款用來(lái)做什么？這是每個(gè)信貸員都會(huì)問(wèn)的基本問(wèn)題。因?yàn)殂y行要確保貸款有借有還、能收回來(lái)。如果貸款人將貸款用于高風(fēng)險(xiǎn)投資，銀行一般是不會(huì)貸給你的。而且貸款的用途是銀行追蹤的一項(xiàng)任務(wù)，如果借款人將貸款用于禁止的貸款用途，銀行就有權(quán)將貸款收回。當(dāng)前是否負(fù)債如果你在申請(qǐng)房屋抵押貸款之前已經(jīng)申請(qǐng)了其他貸款，并且現(xiàn)在還在還款中，新的還款金額如果超過(guò)你月收入2023-02-12142人看過(guò)
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遺贈(zèng)按揭申請(qǐng)不通過(guò)可以解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。購(gòu)房者應(yīng)向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知，開(kāi)發(fā)商在接到退房通知15日內(nèi)為購(gòu)房者辦理退房手續(xù)，將全部購(gòu)房款退還給購(gòu)房者并根據(jù)按揭申請(qǐng)不通過(guò)的原因確定違約方，由違約方根據(jù)約定支付相應(yīng)的違約金。按揭房屋買(mǎi)賣(mài)合同主要律師見(jiàn)證嗎依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，以按揭的方式購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，沒(méi)有強(qiáng)制要求律師進(jìn)行見(jiàn)證的，如果雙方協(xié)商要進(jìn)行見(jiàn)證的，可以找律師見(jiàn)證?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；（二）買(mǎi)賣(mài)、互換、贈(zèng)與合同；（三）繼承或者受遺贈(zèng)的材料；（四）分割、合并協(xié)議；（五）人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)；（六）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件；（七）相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；（八）其他必要材料。不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)須提交經(jīng)備案的買(mǎi)賣(mài)合同。律師見(jiàn)證要走什么程序2023-07-27210人看過(guò) -
喻女士：我看中了一套按揭房，房款還未付清，房主因工作調(diào)動(dòng)急需將房屋出手。請(qǐng)問(wèn)，這種房子是否可以買(mǎi)?該如何防范風(fēng)險(xiǎn)?律師：按照法律規(guī)定，對(duì)于銀行貸款未還清的房產(chǎn)，只有將剩余房貸還清后才可以出售。具體可先由賣(mài)房人向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，將欠款還清，拿出產(chǎn)權(quán)證并解除抵押后，再正常出售。如果賣(mài)房人提出，要求一次性付款，然后用你的購(gòu)房款去償還銀行貸款，拿出產(chǎn)權(quán)證并解除抵押后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，此時(shí)你應(yīng)慎重，此項(xiàng)操作風(fēng)險(xiǎn)很大，最好在專(zhuān)業(yè)人員的陪同或指導(dǎo)下辦理。2023-06-10476人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房產(chǎn)證有抵押貸款可以買(mǎi)賣(mài)按揭貸款嗎如需出售已設(shè)定抵押貸款的房產(chǎn)，交易當(dāng)事人應(yīng)首先征得原貸款銀行的書(shū)面許可，并在與買(mǎi)方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議后，向原業(yè)主的原貸款銀行提交申請(qǐng)，以完成相關(guān)的轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在抵押期間內(nèi)，抵押人有權(quán)對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行合法有效的轉(zhuǎn)讓?！睹穹ǖ洹返谒陌倭懔鶙l抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、房產(chǎn)證有抵押的能遷戶(hù)口嗎可以，房產(chǎn)證抵押在銀行不能轉(zhuǎn)戶(hù)口，但是可以到銀行把房產(chǎn)證原件暫時(shí)拿出來(lái)，辦理好戶(hù)口遷移后，再還回去。遷移申報(bào)材料：遷移戶(hù)口申請(qǐng)；接收單位證明；擬遷移戶(hù)口人員戶(hù)籍證明及戶(hù)成員關(guān)系2024-04-10426人看過(guò) -
貸款沒(méi)還清的房子是不能進(jìn)行交易的。把貸款的具體細(xì)節(jié)理清楚就明白為什么不行了。購(gòu)房貸款的一般流程就是買(mǎi)房、申請(qǐng)貸款、審查審批、簽合同、放貸、還貸等等。而銀行能夠放貸的主要條件之一就是共有權(quán)人同意以所購(gòu)房屋作為抵押物，也就是說(shuō)在貸款沒(méi)有還清之前，房子都是抵押給銀行的。即按照規(guī)定，按揭貸款買(mǎi)房的，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會(huì)得到《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。所以，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買(mǎi)受人收?qǐng)?zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買(mǎi)賣(mài)的。貸款沒(méi)還清又想賣(mài)房怎么辦：如果買(mǎi)房人能夠全款進(jìn)行交易，那就很簡(jiǎn)單，拿錢(qián)，還貸款，過(guò)戶(hù)，交易完成；可以通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方式?！稗D(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o2023-02-21263人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)若您之居所缺乏房產(chǎn)證書(shū)，則此種情況下，銀行原則上并無(wú)法為您提供貸款服務(wù)。其原因極其簡(jiǎn)單明了，即您所申請(qǐng)的乃是以房產(chǎn)作為抵押物進(jìn)行的貸款業(yè)務(wù)。在此方面，銀行為了確保您對(duì)于該房產(chǎn)所有權(quán)真實(shí)性的確認(rèn)，必須持有房產(chǎn)證明這一至關(guān)重要的文件。若未取得房產(chǎn)證，便僅意味著您享有該房屋的使用權(quán)，而非所有權(quán)。因此，在這一環(huán)節(jié)上，銀行秉持著嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶徍藰?biāo)準(zhǔn)，故若缺失房產(chǎn)證，便不能辦理貸款手續(xù)。然而，若您處于極度需要資金之狀況，其實(shí)仍可考慮申請(qǐng)無(wú)抵押貸款途徑。前提條件是，您需擁有持續(xù)且合法的收入來(lái)源，并且在銀行的信譽(yù)評(píng)級(jí)方面表現(xiàn)優(yōu)秀。遵循上述條件，您將有機(jī)會(huì)直接申請(qǐng)無(wú)抵押貸款。此類(lèi)貸款的金額將會(huì)受到借款方的年收入情況、資信條件以及其他關(guān)聯(lián)因素的影響?！顿J款通則》第二十八條貸款審批：貸款人應(yīng)當(dāng)建立審貸分離、分級(jí)審批的貸款管理制度。審查人員應(yīng)當(dāng)對(duì)調(diào)查人員提供的資料進(jìn)行核實(shí)、評(píng)定，復(fù)測(cè)貸款風(fēng)險(xiǎn)度，提出意見(jiàn)，按規(guī)定權(quán)限報(bào)批2024-08-08417人看過(guò) -
律師事務(wù)所按揭中的房產(chǎn)可以辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，但是需要滿足轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的條件，不能過(guò)戶(hù)給一個(gè)沒(méi)有資質(zhì)的新借款人。新借款人所需資料：1、借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件；2、借款人和權(quán)利共有人戶(hù)口簿復(fù)印件；3、借款人婚姻證明復(fù)印件；4、借款人和參貸人的收入證明；5、首付款收據(jù)；6、房屋估價(jià)報(bào)告；7、房屋買(mǎi)賣(mài)合同；8、如公積金貸款另附公積金帳號(hào)；9、如消費(fèi)貸款另附消費(fèi)用途證明，水電煤帳單所有復(fù)印件均需統(tǒng)一使用A4規(guī)格紙張。按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)2023-03-06447人看過(guò)
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房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書(shū)，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書(shū)上填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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房子按揭沒(méi)有還完貸款可以賣(mài)房子嗎澳門(mén)在線咨詢(xún) 2024-04-19房貸沒(méi)有還完可以賣(mài)，但是有一定條件的如下：1、買(mǎi)方能夠一次性付清房款，賣(mài)方可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，由買(mǎi)方代為還清剩余貸款，以注銷(xiāo)房屋抵押登記，使房屋能夠正常過(guò)戶(hù)交易；2、房貸轉(zhuǎn)按揭，經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款；3、借款贖證，當(dāng)賣(mài)方無(wú)力提前還貸，買(mǎi)房也無(wú)法一次性支付足夠房款的情況下，賣(mài)方可以通過(guò)向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押。 -
按揭房子沒(méi)辦房產(chǎn)證如何轉(zhuǎn)賣(mài)山西在線咨詢(xún) 2023-03-29按揭房子沒(méi)辦房產(chǎn)證轉(zhuǎn)賣(mài)流程如下： 1、可以到貸款銀行咨詢(xún)可否做抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)按，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家名下； 2、如果買(mǎi)家不想繼續(xù)按揭，也可辦好轉(zhuǎn)按后由買(mǎi)家直接還清銀行貸款，不必負(fù)擔(dān)貸款利息； 3、如果銀行部不允許做轉(zhuǎn)按，可以找正規(guī)的擔(dān)保公司代贖契，贖契后等于是取消了原來(lái)房屋的抵押關(guān)系，在這種情況下房屋才能進(jìn)行交易。當(dāng)然，擔(dān)保公司會(huì)收取一定的費(fèi)用； 4、可以找一個(gè)正規(guī)的中介公司，通過(guò) -
按揭中的房子可以賣(mài)嗎沒(méi)有入住怎樣賣(mài)掉不澳門(mén)在線咨詢(xún) 2022-11-01可以賣(mài)掉，至于如何賣(mài)掉不會(huì)賠錢(qián)這取決于很多因素，建議你聯(lián)系本律師面談。
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二手房只有房產(chǎn)證沒(méi)有按揭能賣(mài)嗎澳門(mén)在線咨詢(xún) 2023-03-18二手房買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有證，是不能按揭的，向銀行申請(qǐng)辦理按揭，銀行是會(huì)要求辦理房產(chǎn)抵押登記的，抵押權(quán)自登記時(shí)生效，但沒(méi)有證，就不能辦理抵押登記，也就沒(méi)有銀行幫你辦理按揭的，想要辦理按揭，是需要有證才可以辦理的。
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身份證有賣(mài)淫案底可以按揭房子嗎黑龍江在線咨詢(xún) 2022-10-06賣(mài)淫違法記錄，并不是刑事犯罪案底，不會(huì)影響個(gè)人住房按揭借款。個(gè)人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用新建住房的貸款。申請(qǐng)條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力；3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款；4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本
