二手房交了首付什么時候過戶？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-09 14:30:37
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購買二手房會比一手房復雜的多，但有一點是比一手房好的，就是房子拿房產證上面。通過按揭的方式購買二手房，也付了首付款了，對于買房者來說當然是希望房子能夠盡快的過戶到個人的名下。那么二手房交了首付能過戶嗎？二手房交了首付能過戶嗎？可以。大多數二手房中介公司的指導流程都是在交完首付當日過戶。在現行的二手房交易流程中，具體的辦理事項流程并不是絕對的，這是由買賣雙方自由協商的，二手房中介公司的指導流程是買方按揭貸款申請通過后，憑銀行的通知書辦理房屋過戶手續(xù)，最后新的房產證抵押給銀行后，銀行直接發(fā)放貸款給賣方。二手房過戶流程
1、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；并約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，最后在交房時，下家將尾款結清給賣方。
2、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；最后在交房時，買房將尾款結清給賣方。
3、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；最后在交房時，買方將尾款結清給賣方。
4、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束后，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；最后在交房時，買方將尾款結清給賣方。二手房交了首付能過戶嗎？二手房交了首付大部分是當天過戶，只要找個好的中介公司，他們就能夠快速規(guī)范的為你辦理過戶手續(xù)。
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買房會涉及到一大筆買房的錢，而且在買房的過程中這些錢不會一下子全部付清，貸款是現在買房*，而貸款買房需要首付。那么，買房子首付一般什么時候交，買房交首付時應注意哪些事項呢？接下來就帶大家來了解買房子首付交付時間和一些注意事項。一、買房子首付一般什么時候交1、對于新房：提供個人信息和房產信息，開發(fā)商向銀行申請抵押貸款作為擔保。首付為成交價的20%或3%以上。一手房在簽訂商品房買賣合同后支付首付款。2、對于新房：一般銀行審核貸款后，剩余款項以首付形式直接支付給賣方。首先，你必須找一家銀行認可的擔保公司為你擔保，并且還要提供個人資料、原產權人的個人資料和財產資料。3、簽訂抵押合同時，銀行會對房子進行評估，并以20%或3%或更高的估計價格發(fā)放貸款，批準后才能轉賬，一般需要3個工作日才能到賣家賬戶。二、買房交首付時應注意哪些事項1、檢查開發(fā)商商品房預售許可證有許可證，說明開發(fā)商有土地使用證、建設用地2023-06-0484人看過 -
法律綜合知識一、交了首付多長時間過戶1．通常在首付交了之后就可以到房管局辦理了。2．具體的過戶時間可能因各種情況而有所不同，如買賣雙方的貸款情況、合同約定等。3．一般來說，過戶流程可能需要一定的時間來完成，包括準備相關文件、辦理手續(xù)等。二、二手房過戶流程說明二手房過戶流程包括以下幾個步驟：1．買賣雙方無貸款：（1）買賣雙方約定一個合同簽訂日期。（2）合同簽訂后的三個工作日內，買方支付首付款給賣方。（3）約定房產進交易中心的時間，買方支付除尾款以外的所有房款。（4）20個工作日后，領取新的房產證。（5）辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶。（6）交房時，買方結清尾款給賣方。2．賣方有貸款未還清：（1）買賣雙方約定一個合同簽訂日期。（2）合同簽訂后的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監(jiān)管。（3）賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款。（4）7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定房產2024-04-04500人看過 -
法律綜合知識二手房個稅應當在辦理過戶手續(xù)的時候交，在簽訂完買賣合同以及繳納測量費用和領取分戶圖后就可以去地稅局交稅。手房過戶費稅費有營業(yè)稅，契稅，個人所得稅，印花稅以及其他費用。一、二手房個稅什么時候交二手房個稅應當在辦理過戶手續(xù)的時候交。在簽訂完房管局買賣合同，繳納測量費，領取分戶圖之后就要到地稅繳納稅費。全面講解一下：二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，最后在不動產登記中心完成過戶。二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1％，90平以上，契稅1．5％；增值稅約4．76％，證過2年可減免；個人所得稅1％，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1％，90平以上2％，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3％收取。二、二手房過戶費稅費有哪些二手房過戶費稅2022-08-17213人看過 -
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二手房按揭要是你貸款買一手房的話，一般給了首付之后，得等到還完款了，你才可以拿到房產證。但是二手房按揭貸款就不一樣了，本身二手房屋主就已經實際拿到了房產證，所以，通常這個時候是考慮什么時候過戶。其實，你要是按揭貸款購買二手房，對于是要先付首付簽合同，還是在過戶時再付首付，完全由你們買賣雙方自主決定的，但也需要考慮銀行方面的。因此，按揭貸款購買二手房時，通常你要走的流程：1、你們要先先簽合同，約定采用按揭付款的方式；不過在確定之前，你首先要明確你究竟符不符合能夠申請二手房貸款的條件。實際中，二手房屋貸款申請需要具備以下主要條件：(1)你是年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明。(2)你要有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力。(3)你要同意以所購房屋及其權益作為抵押物。(4)準備購買的二手房的產權明晰，符合可進入房地產市場流通的條件。(5)所購的房屋不在拆遷公告范圍內。2023-05-01115人看過 -
二手房貸款買賣雙方簽署房屋買賣合同后，在買方取得銀行或公積金中心的同意貸款意向書后，就可以約賣方過戶，在過戶當天（或雙方協商具體日期）通過第三方資金監(jiān)管的形式支付首付款，極少數通過自行支付的形式劃轉資金。如果買方是使用公積金貸款的話，首付款由公積金中心進行監(jiān)管。如果買方是使用商業(yè)貸款的話，資金監(jiān)管方式可以咨詢貸款銀行。二手房賣方有貸款怎么辦買二手房賣家有未還完的貸款，可以辦理轉按揭，或者先讓賣家還清，買家再買過戶。買賣二手房的流程：1、賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字；2、買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字；3、房產證、土地證；4、房屋交易手續(xù)；5、房屋產權登記；6、房屋評估報告。轉按揭會有逾期的可能。2023-08-18454人看過 -
法律綜合知識二手房過戶個稅是由賣方出的，但是實際二手房交易中通常由買家繳納，賣家會把這部分費用加在買家身上，二手房個稅在辦理二手房過戶的時候按照規(guī)定繳納。一、二手房過戶個稅由哪方出？二手房過戶個稅由賣家繳納，二手房個稅就是二手房個人所得稅，是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。比如，房子的原價是10萬，賣方以12萬的價格賣給買方，則要從這兩萬差價中征受一部分作為稅收。表面上看，征收個人所得稅是為了限制賣方，抑制房地產產業(yè)過熱。但是，賣方會把征收的這一部分稅收加在買方身上，使交易成本增加，從而使房價更貴。二、二手房個稅要什么時候交二手房個稅辦理過戶手續(xù)的時候繳納稅費。在簽訂完房管局買賣合同，繳納測量費，領取分戶圖之后就要到地稅繳納稅費。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，最后在不動2022-08-17131人看過 -
借款【購二手房二手房首付如何交】二手房首付計算方式：凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。在二手房貸款人群占主力軍的當下，金融理財師給借款人指出申請二手房貸款時的八大注意事項：注意事項一：評估價與最高貸款額在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產進行評估，評估值一般會低于其市值。銀行在放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。注意事項二：竣工年代與貸款年限偉嘉安捷理財師王文斌介紹，房產證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其實銀行在審批貸款過程中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數銀行目前的政策是房齡+貸款年限≤35年。例如，某房屋竣工年代為1994年，那么目前的房齡為152023-06-10300人看過
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二手房評估對于二手房，一般是銀行審核完貸款，剩余的錢就直接以首付的形式付給賣家。首先必需找由銀行認可的擔保公司對你作為擔保，也要提供個人資料還有原來產權人的個人資料及產權資料。簽訂按揭合同，銀行會對房屋進行評估，是按照評估價格的2成或者3或者更高進行貸款。審批通過之后才可以過戶，過戶后一般3個工作日錢就可以到賣方賬戶。貸款買二手房首付多少根據不同的情況，二手房貸款首付比例也會有所差異，以購房人首次貸款為例，首付比例最低2成，則相應的二手房貸款首付款，可通過公式：首付款＝二手房評估價格＊20％計算得出。1、售房者因素1）全款購房或已償清銀行房貸如果購房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需首付2成作為二手房貸款首付款即可。2）尚未償清房貸，要求購房者配合還款視購房者資信狀況，一般首付3成即可。此外建議走資金監(jiān)管程序，以免因某些原因造成損失。2、購房者因素1）資金充裕，能一次性付清房款當然這種情況也就2023-07-1655人看過 -
二手房過戶本文介紹了二手住宅過戶的時間安排，包括需要支付預付款、到住房管理局或服務廳辦理戶口手續(xù)、雙方協商清理水煤暖氣房地產費、買方應按時領取新票等步驟。此外，還提到了住房管理局的執(zhí)照速度、貸款需要向銀行提交資料、購買者與銀行簽訂貸款合同、向公證處公證合同等細節(jié)。最后，指出首付可以得到。二手住宅過戶的時間安排：首先，需要支付預付款，并約定戶口遷移時間。二、到住房管理局或服務廳辦理戶口手續(xù)，簽訂買賣合同。三、雙方協商清理水煤暖氣房地產費。四、買方應按時領取新票。一般來說，住房管理局的執(zhí)照速度在15個工作日（20天）以內完成。貸款需要向銀行提交資料，購買者與銀行簽訂貸款合同，買賣雙方共同開戶打入首付款，然后向住房管理局辦理戶口手續(xù)，向公證處公證合同，將新生育票交給抵押科，將其他票交給銀行，向指定賬戶貸款。一般來說，需要30－40個工作日（大約2個月吧），之后出租的賣方可以拿到房租。當然，也有銀行不支付二2023-09-07437人看過 -
要約正常來說是一星期。銀行按揭應該是你拿到購房合同以后才能辦理的，簽訂合同后開發(fā)商會把合同報當地房管部門審批備案，等審批備案后業(yè)主就可以拿到，合同備案后才可以做銀行按揭，銀行只認房管部門審批以后的合同，只有這樣的合同才能做貸款。買房交首付不簽合同怎么處理?有購房的意向書或其他書面的購房要約等，可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同或者解除合同退還首付款。買房、簽約時應注意：1、盡可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發(fā)商不同意寫，2023-06-13417人看過 -
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