二手房契稅過戶什么時候可以認定為首套
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-26 11:00:32
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看是否符合首套房的認定標準
所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：
1、買房人年滿18周歲；
2、買的房子是90平方米及以下的普通住房；
3、購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
一、公積金貸款提取需要什么條件？
申請公積金貸款需滿足以下條件：
1、經(jīng)濟收入來源穩(wěn)定且具備按時還款的能力；
2、申請前的兩年內(nèi)沒有公積金的欠繳記錄以及貸款前六個月已連續(xù)足額繳納公積金；
3、所購買的住房是用于自住的普通住房；
4、住房為申請人所有或共有；
5、能夠提供擔(dān)保公司做保證。
二、房屋購置稅要漲了嗎
房屋沒有購置稅，是契稅；目前國家沒有要調(diào)整契稅的政策出臺，各地都在救房市、取消限購、補貼契稅等，因而不能漲契稅，只能降。對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
三、南京首套房契稅率多少
契稅的繳納要根據(jù)首套房屋的面積計算的，現(xiàn)在履行的是90平方米以下的首套房或二套房按總房款的1%收取，90平方米以上的首套房按總房款的1.5%收取，90平方米以上的二套房按總房款的2%收取。假如你購買的120平方米的房子是首套房，契稅交納份額即是1.5%。
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法律綜合知識一、繳納契稅首套房怎么認定如果某人曾以商業(yè)貸款購買了一處房產(chǎn)，并且已經(jīng)全部結(jié)清還款項，那么再次進行貸款購房時，他將被視為擁有首次購房資格。同樣地，倘若該人曾以商業(yè)貸款購買過一處房產(chǎn)，但是后來將其售出并無法在房屋登記系統(tǒng)中找到任何相關(guān)記錄，然而在銀行的信貸記錄系統(tǒng)里卻能發(fā)現(xiàn)這筆記錄，此時若其再次進行貸款購房，依然會被認定為具備首次購房資格。另外，假如某位客戶曾經(jīng)以全額付款的方式購買了一處房產(chǎn)，之后又選擇了貸款購房，盡管這種情況下其仍可被判定為具備首次購房資格。然而需要注意的是，在此之前，這位客戶必須在房屋登記系統(tǒng)中找不到任何有關(guān)房地產(chǎn)交易的信息才行。對于那些曾經(jīng)以全額付款的方式購買了一處房產(chǎn)并將其售出，因此無法在房屋登記系統(tǒng)中找到任何有關(guān)財產(chǎn)的記錄的客戶來說，如果他們想要再次進行貸款購房，通常情況下也可以被視為具有首次購房資格。與此相似的是，如果某位客戶名下有兩處房貸記錄均已結(jié)清并且已成功售2024-03-17246人看過 -
一、交契稅首套房認定標準交契稅首套房認定標準是：1.購買房子主體需求供給無房證明，而且在沒有房貸記載的時分方可享用到首套房購房以及契稅優(yōu)惠。2.個人購買一般住所是家庭僅有住所的，契稅折半；購買房子面積小于九十平米的，契稅稅率按1%核算；所購買的首套房面積在九十至一百四平米的，契稅稅率為2%；所購買的首套房面積在一百四平米以上，契稅稅率為4%；二套房不論面積以下的都按4%收取契稅。3.購買的首套房在九十平以內(nèi)的能夠享用到首套房契稅減免優(yōu)惠方針的，首套房就是指你購買僅具有一套住所，我國銀行規(guī)則我國居民購買第一套住所能夠享有按揭借款利率優(yōu)惠。大家，各區(qū)域稅率不同，具體狀況應(yīng)咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門。二、契稅的特征是什么契稅的特征是：1.征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅，契稅征收機關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證，政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費性質(zhì)，這是契2023-06-2177人看過 -
一、廣州首套房契稅交多少廣州首套房契稅交多少主要取決于該房產(chǎn)的面積：1.購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；2.購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；3.在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。二、廣州首套房契稅什么時候交廣州首套房契稅什么時候交需根據(jù)具體情形確定：1.購二手房是以二手房過戶時間為節(jié)點，一般為過戶后30日內(nèi)交契稅；2.購新房是以購房合同備案的時間為節(jié)點，一般為備案后30日內(nèi)交契稅。三、契稅什么意思契稅是指不動產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有其自身的特征：1.征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅，契稅征收機關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證，政府即承擔(dān)保2023-06-26155人看過 -
契稅二套房契稅契稅稅率按照房價的3％繳納，按照國家規(guī)定購買第二套房和契稅不享受優(yōu)惠政策，參照國家規(guī)定對購買普通住房征收契稅的標準為：90平方內(nèi)1％、90平方至144平內(nèi)1．5％，如果不是購房或超過144平按3％繳納，非普通住房按3％繳納。契稅隱瞞二套繳首套會受到處罰，可能構(gòu)成逃稅。根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。二套房和首套房貸款的區(qū)別首套房和二套房貸款的區(qū)別？首套房認定標準1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、已經(jīng)全款買過一套房，再貸款買房——算首套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時—2023-07-31216人看過
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一、商鋪二手房契稅怎么算商鋪二手房契稅的計算公式為：房屋總價×稅率。一般的商鋪買賣的房屋總價，是依照成交時候合同所列價格作為計算房屋契稅的基準。至于適用的稅率是多少，根據(jù)《中華人民共和國契稅法》（自2021年9月1日起實施）第三條可知，契稅稅率為百分之三至百分之五。二、商鋪二手房契稅什么時候交商鋪二手房契稅的繳納時間是合同簽訂的90天內(nèi)。如果當(dāng)事人沒有按照一定的規(guī)定進行契稅的繳納就會被有關(guān)部門懲罰。而且在法律中也規(guī)定了納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。三、商鋪二手房契稅外還要交什么費用商鋪二手房契稅外還要交的費用根據(jù)主體性質(zhì)有所不同：1.買家稅費（1）房子評估費：550元/本(每提升一本資格證書按每本十元扣除成本費)。（2）合同印花稅：0.05%。（3）所有權(quán)證合同印花稅：五元/2023-04-30486人看過 -
契稅一、交契稅時的首套房認定標準：(一)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;(二)戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%;(三)所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。 二、根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2010〕94號）規(guī)2023-04-04282人看過 -
一、首套二手房契稅對個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。二、二手房贈與過戶手續(xù)1、費用：免征營業(yè)稅和個人所得稅，但是需要增加公證費：40元/平米×產(chǎn)權(quán)證面積；契稅：不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅；其他費用和正常過戶都一樣。2、所需材料（1）公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一套（2）不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶。（3）房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。三、房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定1、投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；2、使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認定的法律服務(wù)機構(gòu)進行預(yù)審，法律服務(wù)機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。3、市、2023-06-26155人看過 -
法律綜合知識第二套住房契稅適用3％～5％的幅度稅率，具體的適用稅率由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)實際情況敲定。第二套房契稅什么時候交根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定確定，一般情況是在辦理不動產(chǎn)權(quán)證之前辦理完成。一、第二套住房契稅怎么樣？第二套住房契稅實行3％～5％的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3％～5％的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實行3％－5％的幅度比例稅率。目前，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。各類型房屋均價低于各區(qū)的房管局市場指導(dǎo)價的收費標準為：1．面積小于2022-07-22356人看過
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契稅可能構(gòu)成逃稅罪1．當(dāng)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1％執(zhí)行；2．購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4％的稅率征稅。網(wǎng)簽后離婚了房子按首套交契稅嗎網(wǎng)簽后離婚了房子需要根據(jù)實際情況交契稅。如果之前名下沒有房產(chǎn)的情況，是按首套繳稅。不管是首套房還是二套房，按名下財產(chǎn)計算，和婚姻沒有多大關(guān)系。契稅征收標準如下：1、90平米以下的是一個征收標準，90－144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準；2、二套房或三套房不享受契稅優(yōu)惠政策，一般實行的是首套住房契稅的兩倍?！吨腥A人民共和國刑法》第二百零一條納稅人采取欺騙、隱瞞手段進行虛假納稅申報或者不申報，逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應(yīng)納稅額百分之十以上的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金；數(shù)額巨大并且占應(yīng)納稅額百分之三十以上的，處三年以上七年以下有期徒刑2023-07-21423人看過 -
法律綜合知識第二套住房契稅按照按照成交價格的3％的標準繳納。二套房契稅不可以減免，因為只有首套房才能享受契稅優(yōu)惠政策，但是各地區(qū)二套房的契稅標準不同，一般契稅稅率幅度在3％－5％之間。一、第二套住房契稅交多少第二套住房契稅按照按照成交價格的3％的標準繳納。對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面2022-05-30324人看過 -
契稅退稅辦理手續(xù)具體如下：1、接受和審查，收款機構(gòu)確認提交的材料齊全后，應(yīng)當(dāng)接受退稅申請，并審核納稅人填寫的表格是否符合要求；2、批準，批準后形成退稅意見并報告退稅證明；3、部分稅款退稅，納稅人應(yīng)當(dāng)在批準的契稅退稅繳費后申請審核并簽發(fā)納稅證明；4、存檔。首套房契稅退稅的條件是？據(jù)有關(guān)的文件規(guī)則，自己采購住宅時（別墅在外，下同），單套建筑面積在144平方米以下或許套內(nèi)建筑面積120平方米以下的，而且該住宅歸于家庭（成員首要包括購房人、配偶和未成年后代，下同）僅有住宅的，契稅減按1．5％征收。其間，關(guān)于采購單套建筑面積在90平方米及以下住宅的自己，而且該住宅歸于家庭僅有住宅的，契稅減按1％征收。自己采購住宅，與上述規(guī)則不契合的，不應(yīng)當(dāng)享用上述優(yōu)惠政策，應(yīng)按法定稅率征收契稅。如契合上述條件的，可是沒有享用契稅優(yōu)惠的人，現(xiàn)已依照法定稅率3％交納了契稅，而且現(xiàn)已取得了由稅務(wù)機關(guān)出具的稅收退稅證實，能2023-07-2375人看過 -
一般情況下，契稅發(fā)票是需要購房者在繳納相關(guān)的稅費后才能拿到契稅發(fā)票，具體拿到時間分為兩種情況：1、如果是自己辦理的：自己向財政局交契稅，通常在交完后，其工作人員當(dāng)場就會將契稅發(fā)票給納稅人。2、公司代收代繳：需要根據(jù)公司何時上繳判斷，因為如果是公司代辦，需要準備全套資料，如果資料不齊，拖的可能性極大。一、契稅發(fā)票丟失可不可以賣房契稅票即契稅完稅證明，在二手房買賣中十分重要。契稅票用途有以下幾方面：在繳納個稅或者增值稅時，需要用原房主契稅票核實房屋原值；有時候根據(jù)契稅票填發(fā)時間判斷房屋年限；新房主需要用契稅票辦理過戶。根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于《納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)繳納增值稅差額扣除有關(guān)問題的公告》，納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)時，如契稅發(fā)票丟失等原因無法提供取得不動產(chǎn)時的發(fā)票，無法按有關(guān)規(guī)定繳納增值稅的，可以到稅務(wù)部門辦理契稅繳納證明。契稅票丟失后，需要購房人本人攜帶身份證、房產(chǎn)證原件去房地產(chǎn)管理部門查詢契稅繳稅2023-03-14267人看過
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契稅二套房即第二套普通自住房屋，對于不同的面積，所要繳納的稅費也有不同。針對上海地區(qū)的二套房的稅收政策有以下：對于購買家庭第二套改善型住房的，面積為九十平方米及以下的，減按百分之一征收契稅，面積為九十平米以上的，減按百分之二的稅率征收契稅。對于購買二套房并對外銷售的，征收增值稅，將個人購買兩年以上（含兩年）的對外銷售的免征增值稅。2023-03-23492人看過 -
公積金貸款方面，9月新政后，已擁有住房并已辦理相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住環(huán)境再次申請住房公積金委托貸款購房的最低首付比例將由30%調(diào)整為20%?，F(xiàn)行個人住房公積金貸款利率：五年以下（含五年）為2.75%，五年以上為3.25%。商業(yè)貸款方面，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的家庭，最低首付比例調(diào)整為不低于40%，以改善其居住條件，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住住房。具體支付比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)結(jié)算借款人的信用狀況和還款能力合理確定。第二套住房的認定標準有七種情況可以認定為第二套住房。父母名下有房，然后以未成年子女的名義購房分析：根據(jù)新政策，家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，也就是說，未成年子女也屬于家庭范疇，所以在以未成年子女的名義購房時，他們將遵循第二套住房政策是的，即50%的首付和1.1倍的利率。如果你賣掉這套房產(chǎn)，貸款買房，就可以執(zhí)行首套房貸政策。2。孩2023-05-08284人看過
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契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部... 更多>
#契稅
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