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商品房預(yù)售合同登記備案對預(yù)售合同效力的認(rèn)定規(guī)則有三：（1）商品房預(yù)售合同的登記備案，應(yīng)屬于行政管理部門的一種合同管理措施，不是確認(rèn)合同效力的必要條件，只要預(yù)售房具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)，并取得商品房預(yù)售許可證，合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示。一、辦理網(wǎng)上預(yù)售登記算房產(chǎn)嗎?辦理網(wǎng)上預(yù)售登記不算房產(chǎn)。買賣雙方向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)售登記，是用來保證將來產(chǎn)權(quán)能夠?qū)崿F(xiàn)的。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。二、商品房合同備案需要備案多長時間商品房合同備案一般需要在商品房預(yù)售合同簽訂之日起三十

您可與開發(fā)商進(jìn)行洽談，商討如何修訂合同或就此簽署新的協(xié)議，因備案合同已在房地產(chǎn)管理局完成注冊歸檔，因此如發(fā)現(xiàn)購房合同與備案存檔內(nèi)容不相符，將以備案內(nèi)容為準(zhǔn)。在此過程中，您有權(quán)向開發(fā)商提出修改合同的請求，以確保兩份文件的內(nèi)容保持一致。同時，您也可以收集相關(guān)證據(jù)，以證明開發(fā)商是否存在任何形式的欺詐行為?！睹穹ǖ洹返诎藯l【守法與公序良俗原則】民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第一百四十八條【以欺詐手段實(shí)施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

按照國家相關(guān)法規(guī)，商品房預(yù)售合同的在線簽署與備案程序均應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)商負(fù)責(zé)實(shí)施。依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》之相關(guān)規(guī)定，在商品房預(yù)售合同簽訂完畢之后的30個自然日內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)商有義務(wù)前往項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門進(jìn)行備案登記手續(xù)。在法律實(shí)踐的過程中，網(wǎng)簽和備案的手續(xù)通常會實(shí)行同步操作以確保其及時性?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。

電子版合同的概念：依據(jù)我國現(xiàn)行《民法典》的相關(guān)規(guī)定，電子版合同是合同的當(dāng)事人以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式訂立的合同。電子版合同的特點(diǎn)是，能夠有形地表現(xiàn)所記載的內(nèi)容，并且可以隨時供當(dāng)事人調(diào)取查用。什么是電子版合同的法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期

若在購房過程中未能獲得備案合同，您有權(quán)敦促開發(fā)方盡快履行房屋備案手續(xù)。一般的操作程序是，當(dāng)商品房在線簽訂完成之后，開發(fā)商有責(zé)任進(jìn)行合同備案工作，經(jīng)過相關(guān)主管部門嚴(yán)格審查，順利取得備案號，接著就可制作并打印出符合要求的合同文本，待買賣雙方共同簽署蓋章后，各自持有相應(yīng)的合同副本。所有這些步驟都完成之后，經(jīng)過房地產(chǎn)管理部門再次嚴(yán)格核實(shí)，將返還一個備案號給開發(fā)商，此舉表明合同已成功備案。此外，如果您想了解合同備案登記的具體情況，可以登錄當(dāng)?shù)胤抗芫止俜骄W(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢專區(qū)，只需輸入個人身份證明號碼和合同備案登記號，再選擇正確的備案日期，便能輕松獲取所需信息。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技

合同備案登記的效力，在于使預(yù)售合同能產(chǎn)生對抗善意第三人的效力。這就是說，如果開發(fā)商在簽訂預(yù)售合同后，又擅自轉(zhuǎn)移給他方時，消費(fèi)者可用登記備案的預(yù)售合同對抗開發(fā)商的轉(zhuǎn)讓行為，可以依法請求法院裁定其行為無效。一、什么是商品房預(yù)售合同備案商品房預(yù)售合同備案，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了《商品房預(yù)（銷）售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。買受人為法人或其他組織的，提交經(jīng)年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書、或批準(zhǔn)該法人、其他組織成立的文件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明；二、商品房預(yù)售合同備案的依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十七條房地產(chǎn)開發(fā)

商品房預(yù)售合同是表現(xiàn)為商品房預(yù)售方向購買者承諾，約定在某個特定日期之前，預(yù)售方向購買者實(shí)現(xiàn)所銷售的商品房所有權(quán)的過渡，而購買者則向預(yù)售方支付定金或者提供部分資金作為預(yù)付款項(xiàng)，同時需按照約定的期限接收所購買的商品房的具有法律效力的書面協(xié)議。該協(xié)議包含在眾多的買賣合同之中。在主旨é論的前提下，有效的商品房預(yù)售合同應(yīng)具備以下幾個重要因素：主體的正當(dāng)性以及表示意愿和行為意向真實(shí)合法、內(nèi)容以及呈現(xiàn)方式符合相關(guān)法律法規(guī)。在這其中，當(dāng)事人的表示意愿和行為意向真實(shí)合法以及內(nèi)容合法并無特別之處，可以根據(jù)《中華人民共和國民法典》的基本原則進(jìn)行判斷。然而，在主體的正當(dāng)性以及呈現(xiàn)方式合法這兩個要素方面，商品房預(yù)售合同卻有著自身獨(dú)特的特性?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀鍡l買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

預(yù)售商品房合同網(wǎng)上備案審核一般需要30個工作日左右。一、預(yù)售合同的特點(diǎn)在預(yù)售合同中，商品的交付與價金的支付非同時發(fā)生，購買方獲得的只是期待利益，而非現(xiàn)實(shí)利益。由于各種原因，這種期待利益到時是否能夠?qū)崿F(xiàn)，尚有疑問。有些經(jīng)營者利用預(yù)售合同騙取消費(fèi)者信任，利用他人的錢為自己謀取利益，甚至有些不法分子利用預(yù)售合同騙取他人錢財，然后逃之天天。由于商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，各種商品供應(yīng)豐富，流通渠道暢通，因此，一般商品的預(yù)售在我國將越來越少，但是某些商品，如住房等，預(yù)售仍比較普遍。二、如何簽訂商品房預(yù)售合同1、審查是否具備五證。購房人簽訂預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)注意審查開發(fā)商的《房地產(chǎn)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》是否五證齊全。上述證明文件中的建設(shè)單位、項(xiàng)目、建筑面積是否前后一致，開發(fā)商名稱是否與簽約時的名稱一致。2、購房人應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商簽署由房管部門編制

電子設(shè)備銷售合同范本訂立合同雙方：購貨單位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，以下簡稱甲方；供貨單位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，以下簡稱乙方。經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條產(chǎn)品的名稱、品種、規(guī)格和質(zhì)量1．產(chǎn)品的名稱、品種、規(guī)格：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。（應(yīng)注明產(chǎn)品的牌號或商標(biāo)）2．產(chǎn)品的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（包括質(zhì)量要求），按下列第（）項(xiàng)執(zhí)行：（1）按國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；（2）按部頒標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；（3）由甲乙雙方商定技術(shù)要求執(zhí)行。（在合同中必須寫明執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)代號、編號和標(biāo)準(zhǔn)名稱。對成套產(chǎn)品，合同中要明確規(guī)定附件的質(zhì)量要求；對某些必須安裝運(yùn)轉(zhuǎn)后才能發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質(zhì)量缺陷的產(chǎn)品，除主管部門另有規(guī)定外，合同中應(yīng)具體規(guī)定提出質(zhì)量異議的條件和時間；實(shí)行抽樣檢驗(yàn)質(zhì)量的產(chǎn)品，合同中應(yīng)注明采用的抽樣標(biāo)準(zhǔn)或抽驗(yàn)方法和比例；在商定技術(shù)條件后需要封存樣品的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同封存，分

房屋預(yù)售登記備案和房屋的預(yù)告登記不是一個意思。房屋預(yù)售登記備案，指開發(fā)企業(yè)在房屋預(yù)售合同簽訂后向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理的登記備案手續(xù)；而預(yù)告登記是買賣雙方為保障將來物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，按照約定向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。商品房預(yù)售合同備案需要準(zhǔn)備哪些材料1、《商品房預(yù)（銷）售許可證》（查驗(yàn)原件，提交復(fù)印件）；2、項(xiàng)目預(yù)登記通知書；3、《商品房買賣合同》；4、承購人的資格證明（企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、事業(yè)法人代碼證、個人身份證）（查驗(yàn)原件，提交復(fù)印件）；5、預(yù)售的商品房未設(shè)定低壓的書面具結(jié)書（原件），已設(shè)定抵押的抵押權(quán)證件資料（復(fù)印件）及抵押權(quán)人同意出售、再抵押（按揭）的書面意見；6、預(yù)售情況清冊?！吨腥A人民共和國民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分

1．在買賣雙方明確無誤地確定了其自主購房意愿之后，交易雙方需借助公平合理的契約條款，互相謹(jǐn)慎詳細(xì)地將各自的合同信息輸入合同備案軟件，以便于進(jìn)行在線備案記錄；2．已經(jīng)填寫完畢并成功生成的合同信息，買賣雙方均須手動設(shè)定專屬密碼，以此來確保維護(hù)個人的合法利益，而后續(xù)的操作流程可以委托經(jīng)過資質(zhì)認(rèn)證的專業(yè)人士來負(fù)責(zé)執(zhí)行；3．當(dāng)合同提交的整個過程圓滿完成之后，操作人員將會把最終形成的具有法律效力的（電子）合同從網(wǎng)上打印出來，供買賣雙方進(jìn)行簽名確認(rèn)，同時，打印合同的具體份數(shù)應(yīng)依據(jù)付款方式來決定（如果是一次性全額支付，則需要打印五份；反之，如果選擇分期付款，則需要打印六份）；4．最后，相關(guān)責(zé)任方必須攜帶已經(jīng)簽署并加蓋公章生效的合同、備案申請表及其他相關(guān)證明文件，前往房屋所有權(quán)歸屬登記部門辦理相關(guān)的移交登記手續(xù)?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)

一、商品房預(yù)售合同的內(nèi)容包括哪些商品房預(yù)售合同的內(nèi)容包括：1．主體：即房產(chǎn)開發(fā)商和購房者，應(yīng)寫明雙方的名稱地址等。2．預(yù)售的商品房的基本情況：預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、坐落、土地使用權(quán)證號、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號、商品房預(yù)售許可證號、房產(chǎn)建筑面積、房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、房產(chǎn)竣工交付日期及附房屋平面圖等。3．面積：預(yù)售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計(jì)算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。4．價款：即預(yù)售商品房的價金，包括單價和總價，如每平方米多少元。我國《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預(yù)售的條件和程序進(jìn)行了規(guī)定，但對預(yù)售款實(shí)收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確。5．房屋交付方式和期限：逾期交房的免責(zé)條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房產(chǎn)開發(fā)商的交房期限可以合理順延。6．房屋使用性質(zhì)：是住宅用房、辦

一、銷售合同電子版如何書寫?銷售合同的電子版具體應(yīng)當(dāng)寫明以下內(nèi)容：其一、產(chǎn)品名稱、商標(biāo)、型號、廠家、數(shù)量、價格、供貨時間。其二、質(zhì)量要求技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、供方對質(zhì)量負(fù)責(zé)的條件和期限：按技術(shù)協(xié)議其三、交(提)貨地點(diǎn)、方式。其四、運(yùn)輸方式及到達(dá)站港和費(fèi)用負(fù)擔(dān)：送貨上門、供方負(fù)擔(dān)其五、合理損耗及計(jì)算方法其六、包裝標(biāo)準(zhǔn)、包裝物的供應(yīng)與回收：原包裝、不回收。其七、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、方法及提出異議期限：按原廠技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收，需方收到貨后提出異議期限為十五天。其八、結(jié)算方式及期限：貨到驗(yàn)收合格、發(fā)票到后一周內(nèi)付款。其九、違約責(zé)任：如發(fā)生質(zhì)量問題，需方將提出索賠。具體事宜協(xié)商解決。其十、解決合同糾紛的方式：合同發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方可向經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會申請仲裁，或直接向人民法院起訴。二、簽訂銷售合同的注意事項(xiàng)簽訂銷售合同是經(jīng)營活動中常見的一項(xiàng)法律活動。一份銷售合同簽訂的好壞牽連到企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。

一、食品銷售合同電子版樣式協(xié)議編號：簽約地點(diǎn)：甲方：乙方：銷售地區(qū)銷售產(chǎn)品：甲方生產(chǎn)且指定的產(chǎn)品系列乙方任務(wù)：______年銷售任務(wù)為________萬元。乙方收益1、完成年度任務(wù)所獲年終返點(diǎn)如下:1）年銷售在10萬2）至35萬3）者（含10萬4）元）可獲扣點(diǎn)1%5）年銷售額在35至50萬6）元者（含35萬7）元）可獲扣點(diǎn)1.5%。8）年銷售額在50至80萬9）元者（含50萬10）元）可獲扣點(diǎn)2%。11）年銷售額在80到100萬12）元者（含80萬13）元）可獲扣點(diǎn)2.5%。14）年銷售額在100至200萬15）元者（含100萬16）元）可獲扣點(diǎn)3%。17）年銷售額在200以上（含200萬18）元）可獲扣點(diǎn)3.5%。2、單品銷售金額達(dá)到15萬3、元以上者，4、乙方可申請?jiān)谒懋a(chǎn)品的包裝袋上印乙方的地址和電話，5、作為乙方專用包裝，6、改版費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7、乙方單次進(jìn)餐飲產(chǎn)品在5萬8、元