小產(chǎn)權房屬于違章建筑嗎？會被拆遷嗎？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-30 21:50:19
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買房前做過了解的就知道，小產(chǎn)權房區(qū)別于商品房，不能依法辦理房產(chǎn)證，所以不能轉讓。因此，有些人買到小產(chǎn)權房后，就擔心這種房是否屬于違章建筑，并且擔心違建后會被依法拆遷。
一般地，以下情形建成的房子即屬于違章建筑：
1、未申請或申請后未獲得批準，并未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建成的房子；
2、擅自改變建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的房子；
3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的房子；
4、臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的房子；
5、通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的房子。
所以，小產(chǎn)權房是否屬于違章建筑將根據(jù)以下兩種情況判斷：
1、在集體建設用地上建成的小產(chǎn)權房，依法辦理了審批手續(xù)后，即屬于合法建筑。
簡單地說，就是利用宅基地建成的房子，法律上是允許在該土地上建房的，所以依法獲得審批后，即屬于合法建筑，并且不會被拆遷。
2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建成的房子，違反土地管理法，屬于非法建筑，可能遭到拆遷。
按照土地管理法規(guī)定，農(nóng)村集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)建設，而建成房子屬于非農(nóng)建設，所以屬于非法建筑，一旦被發(fā)現(xiàn)，可能被拆。
最后，其實很多買到小產(chǎn)權房的人，可能并不知道產(chǎn)權的具體情況，所以一旦被認定為違章建筑，不管最后是否會被拆遷，受有損失的一方可以主張賠償。并且，損失較大，雙方又不能協(xié)商一致的，可以及時去法院起訴處理。
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拆了個小產(chǎn)權房算違章建筑嗎北京在線咨詢 2022-12-04看情況： 一、在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建成的小產(chǎn)權房，未經(jīng)審批的，則該小產(chǎn)權房屬于違建； 二、在集體建設用地上建成的小產(chǎn)權房，依法辦理了審批手續(xù)后，即屬于合法建筑。 《土地管理法》第四條規(guī)定，國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農(nóng)用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生 -
對違章建筑物業(yè)強拆屬于違章建筑嗎？山西在線咨詢 2021-11-08強制拆除違章建筑是違法的，因為物業(yè)部門沒有強制執(zhí)行的權利。如果發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有違章建筑，物業(yè)可以督促業(yè)主自行拆除或向住建部門舉報。我國實施強制拆遷的部門只能是政府行政部門。房地產(chǎn)強制拆遷造成損失的，業(yè)主可以要求房地產(chǎn)賠償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十七條實施房屋征收，應當先補償?？h級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得以 -
小產(chǎn)權房拆遷屬于違法行為嗎貴州在線咨詢 2022-08-31有不少人認為隨著《》的出臺，公民的財產(chǎn)權利全面被肯定，鄉(xiāng)產(chǎn)權房也會被法律所認可，最終可以轉化為合法的產(chǎn)權房。那鄉(xiāng)產(chǎn)權房屋究竟能轉化為真正意義上的產(chǎn)權房嗎?從我國目前的相關法律規(guī)定來看，鄉(xiāng)產(chǎn)權房屋轉化為產(chǎn)權房還缺乏法律依據(jù)。而從我國對土地的管理理念與土地管理的價值取向來分析，短期內(nèi)我國還不會放開集體土地的流轉。因此，鄉(xiāng)產(chǎn)權房屋向產(chǎn)權房的轉化還需要一段較長的時間。同時，即便今后鄉(xiāng)產(chǎn)權房屋可以轉化為產(chǎn)權
