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買(mǎi)房貸款可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)@種情況也叫做轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人對(duì)外出售作為抵押物的房屋，經(jīng)銀行同意，由購(gòu)買(mǎi)人償還暫時(shí)未到期的貸款。也就是說(shuō)，在按揭中的房子進(jìn)行二次買(mǎi)賣(mài)，該房屋的買(mǎi)方仍繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭房款。一、按揭貸款房子怎么過(guò)戶(hù)？那一般房子在按揭中可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，方法如下：1、需要買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂貸款合同，并約定誰(shuí)來(lái)還款，稅費(fèi)繳納方（一般賣(mài)方的貸款由買(mǎi)方的首付來(lái)還）；2、需買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行簽訂貸款合同；3、在銀行貸款審核通過(guò)后辦理結(jié)清貸款；4、一般結(jié)清貸款后在注銷(xiāo)他權(quán)；5、要注銷(xiāo)他權(quán)后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；6、當(dāng)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；7、然后銀行放款；8、當(dāng)銀行放款后交易就結(jié)束了，買(mǎi)方按時(shí)還款就可以了。二、房屋抵押貸款與房屋按揭貸款有什么區(qū)別1、貸款用途不同住房按揭貸款主要用于購(gòu)房；而房產(chǎn)抵押貸款主要用于經(jīng)營(yíng)、消費(fèi)用途上的資金周轉(zhuǎn)。2、貸款利率不同在利率方面，按揭貸款執(zhí)

按揭商品房是受我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)約束之下，允許進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭操作的。按揭期間內(nèi)，房屋所有人享有抵押權(quán)利并可合法地進(jìn)行出售或轉(zhuǎn)讓。但若借款人與銀行等金融機(jī)構(gòu)另有明確約定的，則應(yīng)以約定為準(zhǔn)。也就是說(shuō)，在按揭期內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)，如果并非提前還清貸款，按揭權(quán)利人仍需繼續(xù)承擔(dān)按揭責(zé)任。關(guān)于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后對(duì)按揭權(quán)利的影響，我國(guó)法律也早已做出明確規(guī)定：房產(chǎn)在抵押期間的任何形式的轉(zhuǎn)移，都不會(huì)影響到按揭權(quán)利的歸屬。而對(duì)于這些重要事項(xiàng)，房產(chǎn)所有人應(yīng)當(dāng)在完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓之后，第一時(shí)間書(shū)面通知金融機(jī)構(gòu)?！睹穹ǖ洹返谒陌倭懔鶙l抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的；可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清

1、按揭房還可以轉(zhuǎn)讓嗎。轉(zhuǎn)按揭交易轉(zhuǎn)按揭是指將房屋所有人（前者）所欠的貸款轉(zhuǎn)移給下一套房屋，解除原抵押關(guān)系，下一套房屋將所購(gòu)房屋再抵押給銀行。此傳輸方法需要以下條件：1。允許按揭銀行提前還貸，并設(shè)立了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，并有指定的轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu)；2。下一家銀行有銀行規(guī)定的貸款條件；一般來(lái)說(shuō)，如果貸款額度大于或明顯低于再融資貸款額度，就很難成功。房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓流程：1。買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。買(mǎi)賣(mài)雙方與律師事務(wù)所簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易擔(dān)保合同》。購(gòu)房人支付房?jī)r(jià)30%首付（按照成交價(jià)與評(píng)估價(jià)孰低的原則，一年內(nèi)免費(fèi)評(píng)估，以原購(gòu)房?jī)r(jià)格為準(zhǔn)）；4。賣(mài)方貸款銀行同意一次性提前還款的書(shū)面確認(rèn)函（包括未償本金本息及還款賬號(hào)）；5。買(mǎi)受人根據(jù)上述文件和個(gè)人信用文件（提出貸款申請(qǐng)、律師初審、銀行審核）向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款；6。賣(mài)方實(shí)際上把房子交給了買(mǎi)方。審查通過(guò)后，銀行將向賣(mài)方銀行發(fā)放貸款和轉(zhuǎn)移資金。8。賣(mài)方

按揭房產(chǎn)可以繼承嗎1、房屋貸款人在還貸期間去世，其繼承人可以辦理借款人變更。需要先做好繼承權(quán)公證書(shū)，你父親的所有繼承人-父母、配偶、子女-到公證處做繼承公證，由某一人繼承或共同繼承，具體咨詢(xún)公證處。2、若是一次性還清，拿著公證書(shū)還清錢(qián)，辦好銀行還款手續(xù)就行了。沒(méi)辦房產(chǎn)證，繼續(xù)貸款，需要重新提供貸款手續(xù)按銀行要求辦理;辦好房產(chǎn)證，已抵押，繼續(xù)還錢(qián)，還清貸款后注銷(xiāo)抵押，憑公證書(shū)過(guò)戶(hù)。按揭房產(chǎn)怎樣繼承1、房屋評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專(zhuān)業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄

1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不具備抵押資格的，因此不能用作辦理房屋抵押貸款。如果有需要資金的，也可以選擇其他的方式解決資金問(wèn)題。2、房產(chǎn)抵押貸款中的房產(chǎn)需要滿(mǎn)足要求：必須要有房產(chǎn)證和國(guó)土證；無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛；具有變現(xiàn)能力；能上市交易等等。沒(méi)有房產(chǎn)證，是不可以辦理抵押登記的。所以，無(wú)法直接找銀行做抵押貸款。但是，擔(dān)保公司接受無(wú)證房產(chǎn)抵押。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十二條辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：（一）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；（二）抵押登記申請(qǐng)書(shū)；（三）抵押合同；（四）《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；（五）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；（六）可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；（七）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

對(duì)于通過(guò)銀行按揭購(gòu)買(mǎi)的房屋如果只有開(kāi)發(fā)商的擔(dān)保尚未辦理房產(chǎn)抵押的話，應(yīng)該首先與開(kāi)發(fā)商（擔(dān)保人）進(jìn)行協(xié)商，由開(kāi)發(fā)商為買(mǎi)方提供新的擔(dān)保，然后再跟貸款銀行協(xié)商，否則開(kāi)發(fā)商將免除擔(dān)保責(zé)任，貸款銀行肯定不會(huì)與你提前終止貸款合同，除非你先行償還全部貸款。如果買(mǎi)你房子的第三方同意一次性支付房款，則你可以用此轉(zhuǎn)讓款先行償還銀行的貸款和利息，在解除抵押登記后，再與受讓方辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。如果買(mǎi)方也要按揭，那么貸款銀行首先要審查買(mǎi)方的資格，如果買(mǎi)方符合銀行的貸款條件，貸款銀行才會(huì)先終止與你的貸款合同，結(jié)清此前的貸款本息，同時(shí)就剩余尚未償清的貸款，與受讓方簽訂新的貸款合同。此后，在買(mǎi)賣(mài)雙方辦理完房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，還要到房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理抵押登記的變更手續(xù)。根據(jù)有些銀行的操作經(jīng)驗(yàn)，銀行會(huì)與出賣(mài)人和受讓人簽訂附屬合同，約定出賣(mài)人將房屋產(chǎn)權(quán)完全過(guò)戶(hù)到受讓人處，并見(jiàn)證房屋買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同真實(shí)有效，貸款合同才能完全解除，

按揭房產(chǎn)可以繼承嗎？1、房屋貸款人在還貸期間去世，其繼承人可以辦理借款人變更。需要先做好繼承權(quán)公證書(shū)，你父親的所有繼承人－父母、配偶、子女－到公證處做繼承公證，由某一人繼承或共同繼承，具體咨詢(xún)公證處。2、若是一次性還清，拿著公證書(shū)還清錢(qián)，辦好銀行還款手續(xù)就行了。沒(méi)辦房產(chǎn)證，繼續(xù)貸款，需要重新提供貸款手續(xù)按銀行要求辦理；辦好房產(chǎn)證，已抵押，繼續(xù)還錢(qián)，還清貸款后注銷(xiāo)抵押，憑公證書(shū)過(guò)戶(hù)。按揭房產(chǎn)怎樣繼承？1、房屋評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專(zhuān)業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿

房產(chǎn)證按揭貸款能否分期償還？是的，借款人以自己或第三方房產(chǎn)為抵押向銀行申請(qǐng)貸款，用于買(mǎi)車(chē)、買(mǎi)房等綜合消費(fèi)，借款人分期或一次性向銀行還本付息。相關(guān)知識(shí)：貸款人的條件如下：1。第一，具有完全民事行為能力的自然人，貸款到期時(shí)不滿(mǎn)65周歲。二是有固定住所的常住戶(hù)口；有適當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入來(lái)源，有能力按期償還貸款本息；2。房齡（自房屋竣工之日起計(jì)算）+貸款期限不得超過(guò)40年。3。抵押房屋不列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w計(jì)劃，并有物業(yè)部門(mén)和土地管理部門(mén)4名。抵押物的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人。以他人所有的不動(dòng)產(chǎn)為抵押的，抵押人必須出具書(shū)面承諾，同意借款人以該不動(dòng)產(chǎn)為抵押申請(qǐng)貸款，并要求抵押人與其配偶或者其他共有人簽名。貸款人應(yīng)提交的材料1、身份證和戶(hù)口簿；2、個(gè)人收入證明（加蓋公章）；3、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）；4、結(jié)婚證；借款人配偶的身份證和戶(hù)口簿；5、房屋所有權(quán)證、購(gòu)房協(xié)議原件及復(fù)印件

貸款期限原則上不變更原借款合同約定的貸款期限、利率、還款方式和還款計(jì)劃。如果是有產(chǎn)權(quán)，就到房管局辦理注銷(xiāo)產(chǎn)權(quán)手續(xù)，重新辦理過(guò)戶(hù)，做新的再抵押;如果是合同按揭需到開(kāi)發(fā)商那里去辦理更名，原則上銀行建議開(kāi)發(fā)商不要收取購(gòu)房者的費(fèi)用;房管局會(huì)收取過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。具體的收費(fèi)除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等外，在“轉(zhuǎn)按揭”過(guò)程中，還涉及到銀行的按揭轉(zhuǎn)讓傭金、抵押擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、律師見(jiàn)證費(fèi)等費(fèi)用。希望對(duì)您能有一定的幫助。在生活中，只要您有比較穩(wěn)定的收入，那么通過(guò)按揭的方式買(mǎi)房也是不錯(cuò)的選擇，但按揭畢竟向銀行貸的款，所以一般要遵循銀行的相關(guān)規(guī)定，這有時(shí)也是比較復(fù)雜的。如果您不知道應(yīng)該怎么按揭買(mǎi)二手房，那么建議您可以去咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)的律師。一、按揭購(gòu)買(mǎi)的二手房要如何轉(zhuǎn)讓1、賣(mài)方：賣(mài)方須出具的證書(shū)有：產(chǎn)權(quán)復(fù)印件或購(gòu)房合同復(fù)印件，《借款合同》，《抵押合同》、公證書(shū)。賣(mài)方還要到建行開(kāi)戶(hù)行

貸款所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，受多種合同關(guān)系約束，存在多個(gè)房地產(chǎn)權(quán)利人：一是房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的房屋轉(zhuǎn)讓人和受讓人之間的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，二是借款合同約定的借款人與貸款人之間的借貸關(guān)系以及相關(guān)的第三方保證人、出質(zhì)人、抵押人與借款人之間的擔(dān)保關(guān)系。所以，貸款所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，除了遵從一般房屋轉(zhuǎn)讓的條件，還要考慮貸款合同關(guān)系的特殊性。貸款擔(dān)保方式對(duì)所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的約束1.抵押房屋的轉(zhuǎn)讓采取所購(gòu)房屋抵押擔(dān)保方式辦理的個(gè)人住房貸款，貸款銀行作為抵押權(quán)人，對(duì)賣(mài)房人的房屋享有抵押權(quán)，未經(jīng)貸款銀行同意，賣(mài)房人不能辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)。而貸款未還清前，銀行無(wú)法同意賣(mài)房人辦理解押手續(xù)，這樣，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方和貸款銀行就陷入一個(gè)交易死循環(huán)。如何解決這個(gè)問(wèn)題呢：(1)賣(mài)方可以用其它擔(dān)保方式做替代擔(dān)保，暫時(shí)解押，待房屋過(guò)戶(hù)，房屋出售所得價(jià)款償還銀行貸款后，解除借款合同。例如，借款人可以先用存單質(zhì)押暫時(shí)取代抵押房屋作為未還貸款的擔(dān)保，并變更《

貸款買(mǎi)房只要有房產(chǎn)證，就可以辦理落戶(hù)手續(xù)。貸款買(mǎi)房后，房產(chǎn)證不會(huì)一直存放在銀行，一般在辦理完按揭手續(xù)后，銀行工作人員在上面標(biāo)注上抵押的標(biāo)示然后就會(huì)還給貸款人。貸款人可以拿著房產(chǎn)證、入住證明、身份證、戶(hù)口本等資料，前往房產(chǎn)所在地派出所戶(hù)籍管理科辦理落戶(hù)手續(xù)即可。如果戶(hù)口是外地的，貸款人需要拿著戶(hù)籍證明去辦理準(zhǔn)遷證，然后拿著準(zhǔn)遷證到原來(lái)的戶(hù)籍地申請(qǐng)轉(zhuǎn)出戶(hù)口，最后拿著戶(hù)口本到房產(chǎn)所在地的派出所辦理落戶(hù)手續(xù)即可?！稇?hù)口登記條例》第五條戶(hù)口登記以戶(hù)為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶(hù)，以主管人為戶(hù)主。單身居住的自立一戶(hù)，以本人為戶(hù)主。居住在機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的戶(hù)口共立一戶(hù)或者分別立戶(hù)。戶(hù)主負(fù)責(zé)按照本條例的規(guī)定申報(bào)戶(hù)口登記。

工行設(shè)立了“再融資”業(yè)務(wù)，申請(qǐng)“再融資貸款”業(yè)務(wù)并不復(fù)雜。一般來(lái)說(shuō)，要經(jīng)過(guò)以下幾個(gè)步驟：一是房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方辦理相關(guān)手續(xù)，完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)（對(duì)于現(xiàn)房，雙方簽訂《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》；對(duì)于期房，雙方簽訂《商品房預(yù)售合同》和《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人與買(mǎi)受人簽訂合同）收款人向原貸款銀行申請(qǐng)?jiān)偃谫Y。二是在買(mǎi)受人已通過(guò)銀行信用調(diào)查的前提下，轉(zhuǎn)讓人、買(mǎi)受人與銀行簽訂抵押變更合同，買(mǎi)受人與工商銀行簽訂房屋擔(dān)保貸款合同。第三步，轉(zhuǎn)讓人將原購(gòu)房合同、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同及上述合同送房地產(chǎn)所屬區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)變更和抵押權(quán)變更手續(xù)。房地產(chǎn)交易中心出具其他房地產(chǎn)權(quán)證后，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的貸款可以順利轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人。

1、房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房子不管如何買(mǎi)賣(mài)都不能將房屋轉(zhuǎn)讓出去，這是由于根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第六項(xiàng)，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。2、此外，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?1)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定的條件的;(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(3)依法收回土地使用權(quán)的;(4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;(5)權(quán)屬有爭(zhēng)議的。二、房產(chǎn)證怎么辦理?1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)辦理初始登