買沒房產(chǎn)證的房子簽合同有效嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-20 18:26:46
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如果賣方與買方所簽訂的房屋買賣合同是雙方真實意思表示即使沒有房產(chǎn)證，也不影響合同效力。但可能發(fā)生履行不能進而承擔違約責任。
買房的目的是為了占有使用，但如果賣方?jīng)]有產(chǎn)權證，即意味著賣方無法將產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記至買方名下，買方取得房屋產(chǎn)權的合同目的就無法實現(xiàn)，自然房屋買賣合同的就無法履行完畢。
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，性質(zhì)上不屬于法律法規(guī)的強制性規(guī)定；
不應作為認定房屋買賣合同無效的法律依據(jù)，買賣雙方就尚未領取房產(chǎn)證書的房屋簽訂的房屋買賣合同不會因此無效。
一、個人在二手房買賣上可以申請按揭貸款嗎
能。二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契“。5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
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2022年沒有房產(chǎn)證的房子簽訂的買賣合同一般有沒有效江蘇在線咨詢 2022-11-131、沒有房產(chǎn)證的房子簽訂的買賣合同無效。 2、我國法律規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。 3、買入該類房屋無法進行不動產(chǎn)登記，無法證明房屋歸購買人所有，自身權益無法得到保障。 4、法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： （一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的 -
房子沒有房產(chǎn)證還能簽房屋買賣合同嗎山西在線咨詢 2022-07-14根據(jù)《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第3條規(guī)定，當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支持。另外，沒有房產(chǎn)證如何買賣合同按照《物權法》第15條規(guī)定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除去法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。 -
沒有房產(chǎn)證的房子買賣合同要怎么簽山東在線咨詢 2022-05-09我國法律規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房屋不得轉(zhuǎn)讓。 同時，按照國家有關法律規(guī)定，建造在農(nóng)村集體所有土地上的房產(chǎn)是不能轉(zhuǎn)讓的，也根本不可能辦理相關的正式手續(xù)。 違反法律強制性規(guī)定的合同，公證處也不能作出公證。 如果你購房這類房產(chǎn)，你的權益將得不到法律的保護，有可能在房產(chǎn)漲價后，你朋友又提出合同違反法律規(guī)定，主張無效要收回房產(chǎn)。
