遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶給子女怎么處理
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時(shí)間： 2023-04-06 14:31:54
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一、父母房產(chǎn)過戶給子女的方式
（一）出讓
以出讓的方式將房屋過戶給子女，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。
房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
（二）贈(zèng)與
以贈(zèng)與的方式將房屋過戶給子女，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，再辦理過戶。
辦理贈(zèng)與過戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過戶是沒有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過戶也需要繳納公證費(fèi)。
（三）繼承
以繼承的方式將房屋過戶給子女，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出較低，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
二、遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶給子女怎么處理
1、簽訂合同
房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須出讓方本人簽字（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字）。
2、提交申請(qǐng)
申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、繳納稅費(fèi)
房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。
4、房產(chǎn)過戶
稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，雙方進(jìn)行交接，過戶完畢。
三、繼承遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶費(fèi)用
房地產(chǎn)繼承過戶所需的費(fèi)用，辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi)：
1、需要繼承權(quán)公證費(fèi)用；繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2％來(lái)收取，低不低于200元。
2、需要房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用。
3、需要房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)。由房屋評(píng)估價(jià)0。05％的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。
4、需要契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1。5％。
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法律綜合知識(shí)一、爺爺?shù)倪z產(chǎn)給孫子怎么過戶爺爺?shù)姆慨a(chǎn)過戶給孫子應(yīng)該辦理的手續(xù)是：簽訂轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或繼承合同，爺爺簽字；提交申請(qǐng)材料，到房產(chǎn)局填寫表格和存量合同；房產(chǎn)局給予回執(zhí)單，繳納稅費(fèi)；領(lǐng)取完稅憑證，辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。二、遺產(chǎn)繼承需要公證么遺產(chǎn)繼承并不是必須公證，只有需要過戶的遺產(chǎn)才是必須經(jīng)過繼承公證的，房產(chǎn)管理部門必須要求當(dāng)事人辦理房產(chǎn)繼承公證后才可以辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；其他的遺產(chǎn)，只要各繼承人之間，協(xié)商一致的，可以不公證。但為了以防對(duì)財(cái)產(chǎn)繼承發(fā)生糾紛，可以對(duì)遺產(chǎn)繼承進(jìn)行公證。所以，只要合法就具有法律效力，不需要公證?？傊?，被繼承人死亡時(shí)遺留的財(cái)產(chǎn)做為遺產(chǎn)，將會(huì)依照法律的規(guī)定決定繼承人，繼承人依照法律的直接規(guī)定行使繼承權(quán)。一般按照繼承的法定情況。三、哪些遺產(chǎn)是不2024-01-02318人看過 -
離婚協(xié)議一、過戶房子給女兒怎么過戶過戶房子給女兒的過戶流程如下：1.到房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng)；2.提交申請(qǐng)表、房產(chǎn)證、身份證明等材料；3.受理申請(qǐng)，審驗(yàn)材料；4.符合條件的，辦理過戶登記。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十五條第一款的規(guī)定，當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。第二十一條規(guī)定，登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。二、房子過戶給孩子需要多少費(fèi)用1.住宅類收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住宅類收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。2.證書工本費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按（發(fā)改價(jià)格規(guī)〔2016〕2559號(hào)）文件第一條規(guī)定收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)，核發(fā)一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的不收取證書工本費(fèi)。向一個(gè)以上不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元。三、離婚協(xié)議書房子給孩子不過戶可以嗎離婚協(xié)議書房子給孩子不過2023-04-25423人看過 -
房產(chǎn)過戶有兩種方法可以選擇：1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3％的房款、測(cè)繪費(fèi)：1．36元／平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0．3％的房款。不過這個(gè)過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20％的房款。2、如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，那么就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1．5％、測(cè)繪費(fèi)：1．36元／平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1％，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5．5％。如果以原價(jià)過戶可以不要繳納個(gè)稅。父母的房子給子女過戶要錢嗎需要交費(fèi)。父母將房產(chǎn)過戶給子女的方式有很多，選擇不同的方式，繳納的費(fèi)用是不同的。以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種?！吨腥A人民共和國(guó)城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十八條權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)2023-07-08423人看過
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法律綜合知識(shí)一、老人房產(chǎn)給兒女怎么過戶老人房產(chǎn)給兒女過戶流程：1．以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有個(gè)人所得稅和契稅。其中房產(chǎn)滿五年，個(gè)稅免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。2．以贈(zèng)與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈(zèng)與過戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過戶是沒有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過戶也需要繳納公證費(fèi)。3．以繼承的方式將房屋過戶給子女繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。二、房產(chǎn)過戶繼承辦理要多久房產(chǎn)過戶繼承辦理要三十個(gè)工作日。登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第三條不動(dòng)產(chǎn)2022-11-17345人看過 -
房產(chǎn)證父母給子女過戶房產(chǎn)證是要錢的，過戶費(fèi)用，一般來(lái)說(shuō)包含(1)公證費(fèi)(2)評(píng)估費(fèi)(3)契稅；(4)土地增值稅；(5)所得稅；(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。一、房屋以買賣方式過戶給子女流程父母帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房屋所有權(quán)證和子女帶身份證、戶口簿、婚姻證明一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。過戶所需費(fèi)用：公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、契稅、土地增值稅、所得稅、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。房屋買賣是指將自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行買賣、自己的名下的房產(chǎn)必須具備房屋產(chǎn)權(quán)所有證。二、房產(chǎn)證過戶費(fèi)用怎么算房產(chǎn)證過戶費(fèi)用的計(jì)算是：房產(chǎn)交易盈利部分20%或者房款1%的個(gè)人所得稅；1.5%的契稅；0.05%的印花稅；差價(jià)5.5%（房產(chǎn)證未滿5年）的營(yíng)業(yè)稅；3元/平的交易費(fèi)；1.36元/平的測(cè)繪費(fèi)；200元權(quán)屬登記費(fèi)取證費(fèi)。三、女兒房產(chǎn)過戶給媽媽需要哪些手續(xù)一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶1、子女2023-04-03271人看過
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房產(chǎn)過戶是指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，通常需要辦理過戶手續(xù)，即買賣雙方到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 過戶需要提供相關(guān)材料，包括房屋所有權(quán)證書、雙方身份證、購(gòu)房合同等，經(jīng)過審核后辦理過戶手續(xù)，并領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。... 更多>
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房產(chǎn)過戶給人怎樣辦理？—如何過戶給子女上海在線咨詢 2022-10-26有房產(chǎn)證的房子，戶主是父親，要過戶給兒子，有兩種辦理方式。第一種是以出讓的方式辦理過戶。這種方式是一種買賣關(guān)系，父親是賣方，兒子是買方，這種方式要按照交易的程序去辦理。買方主要交以下稅費(fèi)：契稅：總售價(jià)的2%。印花稅：總售價(jià)的0.05%。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：500元。賣方主要交：印花稅：總售價(jià)的0.05%。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：500元。營(yíng)業(yè)稅：居住滿一年以上者免交，未滿一年者按銷售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征 -
房產(chǎn)遺產(chǎn)如何過戶房子過戶遺產(chǎn)該怎么辦重慶在線咨詢 2021-11-16申請(qǐng)人是繼承人時(shí)，需要向登記機(jī)構(gòu)提供《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》、房地產(chǎn)權(quán)證、繼承權(quán)公證文件或遺囑公證書、契稅完稅憑證原件及身份證復(fù)印件。繼承過戶手續(xù)（一）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，到被繼承人戶籍所在地派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；（二）申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向有關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，并提交以下材料：1。被繼承人死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，需要房屋的產(chǎn)權(quán)證明或者其他證明；3、戶口簿或者其他能夠證明被繼承人與法定繼承人親屬關(guān)系的 -
父子的遺產(chǎn)繼承過戶給子女的房產(chǎn)怎樣收費(fèi)新疆在線咨詢 2022-08-01關(guān)于遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)怎樣過戶跟其他的過戶方式走的程序會(huì)有些不同，要上交的證件文件也不同： 一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明; 二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有： 1、被繼承人死亡證明; 2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證; 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件; -
父親過戶給子女，怎么辦理房產(chǎn)證甘肅在線咨詢 2021-12-27有三種方式，一是遺產(chǎn)繼承。二是贈(zèng)與，三是直接買賣過戶。 我國(guó)現(xiàn)階段還沒有開始執(zhí)行遺產(chǎn)稅，但是后期執(zhí)行的幾率以逐漸增大。如果交納遺產(chǎn)稅的話，遺產(chǎn)繼承是最省錢的。如果要馬上過戶的話，贈(zèng)與還是最合適的。相對(duì)直接買賣交易來(lái)說(shuō)又能省很多錢，但是需要完備的手續(xù)。但是這個(gè)因地區(qū)不同有所差異，你可以直接去當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)咨詢。 直接買賣過戶時(shí)最省時(shí)間的，手續(xù)也相對(duì)簡(jiǎn)單，但是費(fèi)用相對(duì)時(shí)最高的。 -
遺產(chǎn)房子過戶遺產(chǎn)房怎么分割江西在線咨詢 2022-12-03遺產(chǎn)房的分割主要有以下兩種方式： 1.折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆绞?，一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價(jià)補(bǔ)償； 2.共有方式，共有分為共同共有和按份共有兩種形式。
