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公房租賃合同糾紛是否屬于民事訴訟范圍

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-23 07:40:10 81 人看過

公租房的租賃合同是與公共租賃住房所有權人或者其委托的運營單位簽訂的，而公共租賃住房所有權人或者其委托的運營單位不屬于行政機關，所以不屬于民事訴訟范圍。

《公共租賃住房管理辦法》

第八條申請人應當根據市、縣級人民政府住房保障主管部門的規(guī)定，提交申請材料，并對申請材料的真實性負責。申請人應當書面同意市、縣級人民政府住房保障主管部門核實其申報信息。

申請人提交的申請材料齊全的，市、縣級人民政府住房保障主管部門應當受理，并向申請人出具書面憑證；申請材料不齊全的，應當一次性書面告知申請人需要補正的材料。

對在開發(fā)區(qū)和園區(qū)集中建設面向用工單位或者園區(qū)就業(yè)人員配租的公共租賃住房，用人單位可以代表本單位職工申請。

第十六條配租對象選擇公共租賃住房后，公共租賃住房所有權人或者其委托的運營單位與配租對象應當簽訂書面租賃合同。

租賃合同簽訂前，所有權人或者其委托的運營單位應當將租賃合同中涉及承租人責任的條款內容和應當退回公共租賃住房的情形向承租人明確說明。

一、申請公租房的流程是什么

1、查看申請條件

在申請公租房之前，需要查看自己是否符合申請條件，如果符合申請條件的情況下，申請人根據申請人數來決定面積：一個人申請單間配套，兩個人可申請一室一廳，三個人可申請兩室一廳，四個人及以上可申請三室一廳。

2、遞交材料

符合條件的情況下需要準備好相關資料，把申請資料提交到審批中心，受理單位會查看資料是否齊全，滿足申請條件的人，會給到受理憑證。

3、審核材料

資料提交之后，在二十個工作日內完成初審，給到初審意見，初審過了之后提交市房管局復審，不合格的會給到書面解釋。

4、復審

市房管局收到初審資料之后，七個工作日內給到復審意見，對符合要求的人員進行公布，不合格的給到書面通知，說明具體原因。

5、結果公示

復審通過的申請人將公布在網上，包括了收入、住房等情況，時間不少于七個工作日。如果對公布有疑問的，可以進行實名舉報，相關部門會給到你滿意的答案。

6、下次輪候

申請沒有成功，進入輪候期間，申請人工作、收入、住房及家庭人數等情況發(fā)生變化，可以提交書面資料，進行重新審核資格。

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一、租賃合同引發(fā)糾紛應當屬于哪一類訴訟案件租賃合同引發(fā)糾紛應當屬于民事訴訟案件，根據民事糾紛的概念，是指平等主體之間發(fā)生的，以民事權利義務為內容的社會糾紛，是處理平等主體間人身關系和財產關系的法律規(guī)范的總和，所以所有違反這一概念的行為就會引起民事糾紛。而租賃合同糾紛則屬于民事糾紛中財產關系方面的糾紛。另外，租賃合同中雙方當事人間就租賃的標的物發(fā)生由國家強制力保證實施的合同權利義務關系，符合民事民事法律關系的概念，雙方當事人間的租賃合同屬于民法所調整的平等主體間的財產關系。其次民事案件是根據法律關系的性質來對案件做分類，所以根據合同雙方主體之間的平等法律關系來判斷也屬于民事案件。二、租賃合同需要交稅嗎怎么交租賃合同需要交稅，應當按照下列費用交稅：1．增值稅，不含稅收入5％；2．城市維護建設稅，增值稅額的7％；教育費附加，增值稅額的3％；地方教育費附加，增值稅額的2％；3．房產稅12％；4．印

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