已簽購房合同違約金如何計算，購房合同的法律效力？
來源：法律編輯整理
時間： 2022-06-28 19:52:06
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一、已簽購房合同違約金如何計算
已簽購房合同違約金的計算是開發(fā)商與買房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法有約定的，一般從其約定。但如約定的違約金過分高于違約所造成的實際損失的，可以請求法院降低。根據最高人民法院司法解釋的規(guī)定，法院可以支持不超過造成的損失30％的違約金。
1．如果約定的違約金過高的，當事人可以向法院或者仲裁機構申請減少；
2．如果約定違約金過低，當事人可以申請增加違約金。
二、購房合同的法律效力
購房合同生效后的法律效力主要體現(xiàn)為三個方面：
1．當事人必須遵循合同約定，依誠實信用原則正確、完全地行使權利履行義務，不得濫用權利，違反義務，在客觀情況發(fā)生變化時，當事人必須依照法律或取得對方的同意才能變更或解除合同；
2．任何單位和個人都不得侵犯當事人的合同權利，不得非法阻撓當事人履行義務；
3．當事人違反合同的，將依法承擔民事責任，必要時人民法院也可以采取強制措施使當事人依合同的規(guī)定承擔責任、履行義務，對另一方當事人進行補救。
三、簽訂購房合同后可以更改購房人的名字嗎
簽訂購房合同后可以更改購房人的名字。
根據《民法典》第五百四十三條規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以變更合同。
第五百零二條第二、三款規(guī)定，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。
《中華人民共和國民法典》：第六章 合同的變更和轉讓 第五百四十三條 當事人協(xié)商一致，可以變更合同。
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