久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

一般情況下，租賃期限短于抵押所擔(dān)保債務(wù)的履行期限，租賃合同不會(huì)影響抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。但在租賃期限超過了抵押所擔(dān)保債務(wù)的履行期限的情況下，尤其是長(zhǎng)期租賃（如20年）的情況下，就會(huì)給抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)造成現(xiàn)實(shí)的困難。從抵押權(quán)和租賃權(quán)的對(duì)價(jià)上看，房屋抵押權(quán)的對(duì)價(jià)較大，而房屋租賃權(quán)的對(duì)價(jià)較小，為了維護(hù)交易的安全和經(jīng)濟(jì)秩序的穩(wěn)定，法律應(yīng)側(cè)重保護(hù)對(duì)價(jià)較大的利益，確立抵押權(quán)的優(yōu)先效力。尤其在當(dāng)事人可能惡意利用買賣不破租賃的規(guī)則下，惡意制造抵押權(quán)無法實(shí)現(xiàn)的困境下，更應(yīng)該堅(jiān)持抵押權(quán)效力優(yōu)先。一、買賣不破租賃不適用的原因法律之所以如此規(guī)定，是基于民法中的物權(quán)優(yōu)先原則，該原則包括兩個(gè)方面，一是當(dāng)物權(quán)與債權(quán)并存時(shí)，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，如享有擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)人比普通債權(quán)人享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利；二是同一物上有數(shù)個(gè)物權(quán)并存時(shí)，先設(shè)立的物權(quán)優(yōu)于后設(shè)立的物權(quán)，這是物權(quán)相互間的優(yōu)先效力，抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)，租賃權(quán)雖然在性質(zhì)上屬于債權(quán)，但是由于

房屋的居住權(quán)不能對(duì)抗強(qiáng)制執(zhí)行，強(qiáng)制執(zhí)行屬于司法行為。根據(jù)規(guī)定，法院有權(quán)采取執(zhí)行措施。被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)向有關(guān)單位查詢被執(zhí)行人的存款、債券、股票、基金份額等財(cái)產(chǎn)情況。房屋的居住權(quán)是多少年居住權(quán)期限根據(jù)當(dāng)事人約定，沒有約定的，到居住權(quán)人死亡居住權(quán)消滅。《民法典》第三百六十七條【居住權(quán)合同】設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的條件和要求；（四）居住權(quán)期限；（五）解決爭(zhēng)議的方法。第三百七十條【居住權(quán)的消滅】居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。第二百四十二條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)向有關(guān)單位查詢被執(zhí)行人的存款、債券、股票、基金份額等財(cái)產(chǎn)情況。人民法院有權(quán)根據(jù)不同情形扣押、凍結(jié)、劃撥

一、如何避免長(zhǎng)期租賃對(duì)抗抵押權(quán)避免長(zhǎng)期租賃對(duì)抗抵押權(quán)的，出租人要與承租人簽訂和租賃合同，約定好租賃期限。因?yàn)樽赓U作為一個(gè)短時(shí)租賃并不意味著長(zhǎng)期租賃就能取得租賃物的所有權(quán)。根據(jù)《民法典》第七百零五條的規(guī)定租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。二、租賃權(quán)與抵押權(quán)沖突怎么辦以登記為生效要件的抵押權(quán)而言，抵押權(quán)設(shè)立在先而租賃權(quán)設(shè)立在后，那么依據(jù)“時(shí)間在先，權(quán)利在先”的原則，時(shí)間在后的租賃權(quán)不能對(duì)抗在先的抵押權(quán)；就以登記為對(duì)抗要件的動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)而言，如果該抵押權(quán)設(shè)立在租賃權(quán)之前，卻并未辦理登記，那么依據(jù)《民法典》第四百零三條規(guī)定，未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人，抵押權(quán)不能對(duì)抗具有物權(quán)效力的租賃權(quán)；反之，如果抵押權(quán)設(shè)立在租賃權(quán)之前且辦理了登記，自然就可以對(duì)抗設(shè)立在后的租賃權(quán)。三、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)程序有哪些依據(jù)《民

返租是一種充滿風(fēng)險(xiǎn)的商業(yè)投資行為，一旦開發(fā)商資金鏈斷裂，后果不堪設(shè)想。小業(yè)主在面對(duì)返租誘惑的時(shí)候，應(yīng)該對(duì)這一后果有充分的估計(jì)。廣州新中國(guó)大廈爛尾，讓負(fù)債累累的小業(yè)主們徹底認(rèn)清了返租回報(bào)的猙獰面目。本報(bào)對(duì)此事作報(bào)道后，多位被套牢的小業(yè)主找到記者，想通過本報(bào)發(fā)出呼吁：希望后來者不要再重蹈覆轍!迷人的投資殺手想當(dāng)初，被開發(fā)商捧作重要賣點(diǎn)的返租回報(bào)，曾被多少小投資者視為致富捷徑啊!當(dāng)年，投資新中國(guó)大廈商鋪的600多位小業(yè)主，絕大部分都相信了開發(fā)商的信用銷售：鋪位返租給開發(fā)商5年，開發(fā)商每年給予12%的租金回報(bào)。而5年之后，由于有了前5年的經(jīng)營(yíng)基礎(chǔ)，鋪位回到業(yè)主手中后，不管是由業(yè)主自己經(jīng)營(yíng)還是繼續(xù)出租，帶來的回報(bào)都會(huì)更大。如同現(xiàn)在的帶租約出售一樣，當(dāng)年新中國(guó)大廈對(duì)以5年返租回報(bào)方式購置商鋪的業(yè)主，在簽署預(yù)售契約的同時(shí)，還鄭重其事地在律師見證下簽署了《租賃合約》。一切都似乎無懈可擊，既合法又在法律監(jiān)控

一、民法典租賃權(quán)對(duì)抗抵押權(quán)如何索賠房屋出租在前，抵押權(quán)在房屋出租后設(shè)立的，抵押權(quán)不影響租賃合同的效力。如果抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，侵害承租人權(quán)益的，承租人可以向抵押權(quán)人或者出租人主張賠償?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百零五條【抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系】抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。第七百二十五條【所有權(quán)變動(dòng)不破租賃】租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。第一千一百六十五條【過錯(cuò)責(zé)任原則】行為人因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過錯(cuò)，其不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。二、已經(jīng)做了抵押的房子可以購買嗎對(duì)于已經(jīng)做了抵押的房子，買房者購買時(shí)明知是抵押房的，那么跟開發(fā)商訂立房屋買賣合同并不受限制。而相反地，開發(fā)商想要出售做了抵押的房子將要受以下限制：1、通知抵押權(quán)人并經(jīng)其同意

汽車租賃的主要風(fēng)險(xiǎn)有：車輛在租賃中失控、車輛被盜、租金拖欠。(一)車輛在租賃中失控車輛在租賃中失控是汽車租賃經(jīng)營(yíng)過程中給企業(yè)造成損失最大的風(fēng)險(xiǎn)，也是最難以防范的風(fēng)險(xiǎn)，主要有兩種情況：1.承租方使用真實(shí)身份租車，由于經(jīng)營(yíng)情況或個(gè)人經(jīng)濟(jì)情況惡化，將車輛抵汽車租賃的主要風(fēng)險(xiǎn)有：車輛在租賃中失控、車輛被盜、租金拖欠。(一)車輛在租賃中失控車輛在租賃中失控是汽車租賃經(jīng)營(yíng)過程中給企業(yè)造成損失最大的風(fēng)險(xiǎn)，也是最難以防范的風(fēng)險(xiǎn)，主要有兩種情況：1.承租方使用真實(shí)身份租車，由于經(jīng)營(yíng)情況或個(gè)人經(jīng)濟(jì)情況惡化，將車輛抵押或轉(zhuǎn)租給第三方?；蛘咭蚺c第三方發(fā)生糾紛，車輛被第三方扣留。還有一種情況，就是承租方拖欠租金，租賃企業(yè)未能及時(shí)收回車輛，終止合同，造成承租方應(yīng)付租金數(shù)額巨大，導(dǎo)致承租方一躲了之，租賃車輛仍在承租方手中。2.承租方惡意租車，其目的就是騙取租賃車輛后非法倒賣、抵押牟利。這些犯罪分子有時(shí)使用虛假、偽造的身

一、對(duì)抗租賃權(quán)銀行抵押權(quán)屬于詐騙嗎對(duì)抗租賃權(quán)銀行抵押權(quán)不屬于詐騙。抵押權(quán)登記設(shè)立在先的，可以對(duì)抗租賃權(quán)；抵押權(quán)登記設(shè)立在后的不可以對(duì)抗租賃權(quán)。根據(jù)《民法典》第四百零五條的規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。二、租賃權(quán)與抵押權(quán)沖突怎么辦以登記為生效要件的抵押權(quán)而言，抵押權(quán)設(shè)立在先而租賃權(quán)設(shè)立在后，那么依據(jù)“時(shí)間在先，權(quán)利在先”的原則，時(shí)間在后的租賃權(quán)不能對(duì)抗在先的抵押權(quán)；就以登記為對(duì)抗要件的動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)而言，如果該抵押權(quán)設(shè)立在租賃權(quán)之前，卻并未辦理登記，那么依據(jù)《民法典》第四百零三條規(guī)定，未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人，抵押權(quán)不能對(duì)抗具有物權(quán)效力的租賃權(quán)；反之，如果抵押權(quán)設(shè)立在租賃權(quán)之前且辦理了登記，自然就可以對(duì)抗設(shè)立在后的租賃權(quán)。三、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)程序有哪些依據(jù)《民法典》第四百一十條的規(guī)定，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)程序分為兩類：1、約定的實(shí)現(xiàn)程序，即抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件

一.風(fēng)險(xiǎn)提示目前我國(guó)信托投資公司開展的資金信托業(yè)務(wù)不僅僅是作為一種財(cái)產(chǎn)管理制度而存在的，對(duì)于投資者來說，更主要的是，信托投資公司發(fā)行的資金信托計(jì)劃是作為一種理財(cái)產(chǎn)品而存在的。與信托投資公司的貸款類資金信托、股權(quán)投資類信托業(yè)務(wù)比較而言，融資租賃類資金信托的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，在風(fēng)險(xiǎn)控制措施方面便于把握。在操作此項(xiàng)業(yè)務(wù)時(shí)，常遇到的風(fēng)險(xiǎn)主要有：(一)宏觀經(jīng)濟(jì)、政策法規(guī)方面的風(fēng)險(xiǎn)在信托投資公司發(fā)行的融資租賃資金信托計(jì)劃的存續(xù)期間，會(huì)遇到因國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策的變動(dòng)而帶來的如產(chǎn)業(yè)政策、財(cái)政政策、貨幣政策、利率政策、稅收政策等風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，從而對(duì)信托收益率造成一定的影響。(二)流動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)目前我國(guó)各大信托投資公司發(fā)行的信托產(chǎn)品屬于私募基金范疇，這種金融產(chǎn)品是沒有公共的交易市場(chǎng)的。若投資者購買信托計(jì)劃以后想轉(zhuǎn)讓其手中持有的份額，則只能在受托人指定的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所進(jìn)行人工“撮合”轉(zhuǎn)讓。由于缺乏有形的交易市場(chǎng)和相應(yīng)的法律法

一、租賃關(guān)系能否對(duì)抗未登記的抵押權(quán)人關(guān)于未登記的抵押權(quán)能否對(duì)抗出租人的問題，答案是不能。1．在抵押權(quán)設(shè)立之前，如果抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租，那么原有的租賃關(guān)系將不受后續(xù)設(shè)立的抵押權(quán)的影響。2．如果抵押權(quán)設(shè)立之后再將抵押財(cái)產(chǎn)出租，那么這種租賃關(guān)系將無法對(duì)抗已經(jīng)登記的抵押權(quán)。3．這一規(guī)定體現(xiàn)了法律保護(hù)在先權(quán)利的原則，即在先的租賃權(quán)可以優(yōu)先于在后的抵押權(quán)得到法律保障，但前提是抵押權(quán)已經(jīng)進(jìn)行了登記。4．對(duì)于未登記的抵押權(quán)，其對(duì)抗效力將受到限制，無法與已經(jīng)確立的租賃關(guān)系相抗衡。二、未登記抵押權(quán)對(duì)抗問題未登記的抵押權(quán)在對(duì)抗問題上存在明顯的局限性。1．由于未進(jìn)行登記，抵押權(quán)的公示效力較弱，無法像已登記的抵押權(quán)那樣具有對(duì)抗第三人的效力。2．在未登記的情況下，抵押權(quán)人可能面臨無法有效行使抵押權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，這也提醒我們?cè)谠O(shè)立抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)盡可能選擇進(jìn)行登記，以確保抵押權(quán)的合法性和有效性。3．需要注意的是，即使抵押權(quán)未

一、以房抵債合同能否對(duì)抗租賃租賃合同以房屋抵債的，如果抵債合同是在房屋租賃合同后簽訂的，抵債合同不能對(duì)抗租賃合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百二十五條【所有權(quán)變動(dòng)不破租賃】租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。二、租賃房屋中介可以扣租房押金嗎首先，租賃房屋時(shí)，若是出租人委托了租房中介，那么發(fā)現(xiàn)房屋受有損壞，并且違反租房合同約定，租房中介也可以扣租房押金。其次，租房中介扣租房押金時(shí)，要在以下情況中：1、承租人未按約定時(shí)間退租一般地，租房合同中會(huì)對(duì)承租時(shí)間做約定，租房應(yīng)交納的租金也是根據(jù)承租時(shí)間收取。所以，如果到了退租時(shí)間，未經(jīng)出租人或是房屋中介同意，承租人不按照合同約定退租，對(duì)方就有權(quán)不經(jīng)承租人同意扣押租金。2、承租人未定期上交租金租房期間，交納租金是承租人的基本義務(wù)，并且要按約定的繳納方式、繳納數(shù)額、時(shí)間和地點(diǎn)繳納租金。超過繳納期限仍未繳納的，出租人

物的風(fēng)險(xiǎn)由所有權(quán)人承擔(dān)，此系買賣合同及普通租賃合同的一般原則。但就車輛融資租賃交易而言，兼具融資與融物雙重屬性，既包括買賣合同與融資租賃合同兩個(gè)合同，又有出賣人、出租人和承租人三方當(dāng)事人，由此導(dǎo)致融資租賃交易中的車輛的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)問題爭(zhēng)議較多。本文結(jié)合《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》對(duì)車輛融資租賃交易中的車輛的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)問題作一簡(jiǎn)要梳理。《解釋》第七條之規(guī)則設(shè)定：以承租人負(fù)擔(dān)為原則《解釋》第七條規(guī)定，在融資租賃物期間，租賃物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由承租人承擔(dān)，但當(dāng)事人另有約定或者法律另有規(guī)定的除外。在車輛融資租賃交易中，車輛出租人的核心功能在融資，而非提供租賃物。故有別于普通租賃，融資租賃合同中的車輛風(fēng)險(xiǎn)一般由承租人承擔(dān)。換言之，因非承租人的原因?qū)е伦赓U物毀損滅失的，并不能免除承租人繼續(xù)支付租金的義務(wù)。實(shí)務(wù)中，車輛通常由出賣人直接交付給承租人。在車輛交付之前，車輛的風(fēng)險(xiǎn)系

租賃期間，車輛所有權(quán)和使用權(quán)分離。買方僅在支付購買價(jià)款之前擁有車輛的使用權(quán)。那么，在取得所有權(quán)之前，分期付款的過程中就存在著相應(yīng)的法律風(fēng)險(xiǎn)，有了這種風(fēng)險(xiǎn)，就有可能產(chǎn)生糾紛從生活現(xiàn)實(shí)的角度來看，車輛租金是以長(zhǎng)期租金的形式按月支付的。在一段時(shí)間（通常為三年）到期后，商戶將車輛所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給客戶。在此過程中，很容易產(chǎn)生以下類型的爭(zhēng)議：1。押金糾紛：在商戶銷售的熱情推薦下，商戶簽訂了押金合同，支付了押金，但醒來或平靜下來后，當(dāng)商戶不再打算購買時(shí)，商戶不會(huì)退還押金；根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，存款合同具有處罰性質(zhì)。因此，一旦簽署，只要不是商戶的過錯(cuò)，就不能收回押金。租金糾紛：商戶因無法按時(shí)歸還租金而強(qiáng)行收回車輛3。合同糾紛：車輛因無力償還租金被商戶按合同收回，買方不僅丟失車輛，還承擔(dān)違約責(zé)任；租金的購買合同通常是格式合同，因此通常不利于買方4。轉(zhuǎn)讓糾紛：汽車款付清后所有權(quán)轉(zhuǎn)移。此時(shí)還存在很多問題，如商戶不配

為避免租賃定金糾紛，可以采取以下方法：要求中介公司提供與上一家公司掛牌出售房屋的委托協(xié)議，與中介公司簽訂書面中介協(xié)議，在與中介公司簽訂中介協(xié)議后實(shí)際交付定金之前，買方還應(yīng)要求中介公司出具委托書，委托中介收取定金，收到委托書后，中介公司應(yīng)在交付定金時(shí)出具收取定金的收據(jù)。以上四項(xiàng)措施可有效避免租賃定金糾紛。為了避免租賃定金糾紛，可以采取以下方法：1.要求中介公司提供與上一家公司掛牌出售房屋的委托協(xié)議。本協(xié)議應(yīng)包括房屋的基本情況、房?jī)r(jià)、委托期限和委托中介公司向下一家公司收取定金的內(nèi)容；2、與中介公司簽訂書面中介協(xié)議。本協(xié)議至少應(yīng)包括房屋的基本情況、房?jī)r(jià)、保留期限和存款處理方法，并必須加蓋中介公司的印章；3、在與中介公司簽訂中介協(xié)議后實(shí)際交付定金之前，買方還應(yīng)要求中介公司出具委托書，委托中介收取定金；4、收到委托書后，中介公司應(yīng)在交付定金時(shí)出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅由中介公司經(jīng)理簽字，必須加蓋中

防范租賃房屋風(fēng)險(xiǎn)的方法如下：1、訂立合同前首先要了解對(duì)方的有關(guān)信息；2、租賃合同中的條款，應(yīng)盡量詳盡明確；3、對(duì)合同字句應(yīng)當(dāng)認(rèn)真斟酌，字句表述應(yīng)清晰具體，避免模棱兩可，避免多種解釋的語句出現(xiàn)；等等。集團(tuán)公司風(fēng)險(xiǎn)如何防范（一）建立健全集團(tuán)公司內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)制度，降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)集團(tuán)公司應(yīng)該根據(jù)業(yè)務(wù)規(guī)模和實(shí)際能力及發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)，建立健全內(nèi)部控制制度，為風(fēng)險(xiǎn)管理的執(zhí)行提供充足、可靠的依據(jù)，最大限度地降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性。針對(duì)我國(guó)大多數(shù)集團(tuán)公司風(fēng)險(xiǎn)管理缺乏統(tǒng)一管理機(jī)制的現(xiàn)狀，集團(tuán)公司應(yīng)明確風(fēng)險(xiǎn)管理的職能部門和專業(yè)部門的職責(zé)分工及定位，從組織機(jī)構(gòu)方面解決集團(tuán)公司沒有集中進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制的局面。集團(tuán)公司可通過設(shè)立專業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu)，落實(shí)機(jī)構(gòu)職責(zé)，充分發(fā)揮風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu)的職能，提高運(yùn)營(yíng)效率、降低運(yùn)營(yíng)成本。（二）建立集權(quán)式的財(cái)務(wù)管理體系，加強(qiáng)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理實(shí)踐證明集團(tuán)公司的發(fā)展壯大必然要求資金管理的集中化，特別是規(guī)模較大的