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對(duì)一房二賣糾紛，應(yīng)分別不同情況予做不同的處理：1、一方已經(jīng)辦理了房產(chǎn)過(guò)戶登記或預(yù)售登記的，則辦理了登記的購(gòu)房人可以取得房屋的所有權(quán)，然后另一方可以向賣方要求賠償。2、兩個(gè)買受人都沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)登記也沒(méi)有辦理預(yù)售登記的，如果一方存在下列情況的，則房子的使用權(quán)屬于這一方：(1)已經(jīng)實(shí)際居住。(2)已經(jīng)實(shí)際付清房款。(3)給房屋增加了附加價(jià)值，如其中一方已經(jīng)對(duì)房屋進(jìn)行了裝修、修繕等增加房屋價(jià)值的行為。一、轉(zhuǎn)讓期房需要哪些手續(xù)1.如果期房想要轉(zhuǎn)讓出去，首先要符合下述四項(xiàng)規(guī)定，才可以辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓手續(xù)。開(kāi)發(fā)商與買房人所簽訂的商品房買賣合同必須在在有效期內(nèi)；商品房預(yù)售合同已經(jīng)生效交辦理了預(yù)售登記或交易手續(xù)、需要交清相關(guān)的稅費(fèi)；在預(yù)售房屋還沒(méi)有實(shí)際交付之前；轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)、政策，沒(méi)有違法行為。2.尚未付清預(yù)售商品房總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)在征得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意后，與受讓人訂立預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的合同

針對(duì)“一房二賣”這一現(xiàn)象，相關(guān)法規(guī)明確指出，在簽訂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所提供的商品房購(gòu)買合同之后，若是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違背合同規(guī)定，再次把此種房產(chǎn)出售給出價(jià)更高的第三方購(gòu)買者，導(dǎo)致原有的商品房買賣合同目的無(wú)法得以實(shí)現(xiàn)的話，那么無(wú)法獲取到此類房產(chǎn)的購(gòu)買者有權(quán)向法院提出訴訟請(qǐng)求，要求解除原本的商品房買賣合同、歸還已經(jīng)支付的所有購(gòu)房款以及相應(yīng)的利息，同時(shí)還可以主張得到實(shí)際損失的賠償，并且要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的賠償責(zé)任不得超過(guò)先前支付的購(gòu)房款的雙倍作為上限?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（1）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（2）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將

在二手房買賣中，非產(chǎn)權(quán)所有人不得出賣他人房屋。實(shí)踐中也有非所有權(quán)人出賣他人房屋的情況，如父賣子房、子賣父房等親人之間代賣的;也有朋友、熟人之間簽署授權(quán)委托書(shū)代賣的。作為購(gòu)買人此時(shí)應(yīng)注意審查代賣人是否持有產(chǎn)權(quán)人本人簽署的合法授權(quán)委托書(shū)，仔細(xì)察看委托人和受托人的身份證明、委托書(shū)授予的權(quán)限、期限等，以防被騙。還有一種情況是房屋的產(chǎn)權(quán)人是未成年人，如果是未成年人的父母或其它監(jiān)護(hù)人出賣其房屋，應(yīng)注意監(jiān)護(hù)人出賣房屋的目的是否為未成年人的利益，如付其學(xué)費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)等等用途。否則，未成年人可以依據(jù)我國(guó)《未成年人保護(hù)法》的有關(guān)規(guī)定主張房屋買賣合同無(wú)效。那么在購(gòu)買二手房時(shí)，如何判斷房屋是否歸出賣人所有?在判斷房屋是否屬于出賣人所有時(shí)，房地產(chǎn)權(quán)證是唯一的權(quán)利憑證，購(gòu)買沒(méi)有房地產(chǎn)權(quán)證的二手房，無(wú)疑存在較大的交易風(fēng)險(xiǎn)。買受人最好到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心查詢房屋信息，只需提供查詢?nèi)松矸葑C，即可全面查詢房屋基本狀況及

一、房屋一房二賣怎么確權(quán)在一房二賣的法律爭(zhēng)議案件中，確立所有權(quán)歸屬的標(biāo)準(zhǔn)主要有以下三種衡量方式：首先是根據(jù)先進(jìn)行房產(chǎn)登記并完成過(guò)戶手續(xù)的買受人具有優(yōu)先權(quán)來(lái)確認(rèn)其所有權(quán)；其次如果買賣雙方均未能辦理相關(guān)的登記手續(xù)，那么將按照誰(shuí)最先支付交易對(duì)價(jià)來(lái)決定房屋所有權(quán)的歸屬；最后在若雙方都尚未完成付款行為的情況下，則首先簽訂購(gòu)房合同的當(dāng)事人有權(quán)獲得該房屋的所有權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第九條出賣人就同一普通動(dòng)產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實(shí)際履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：（一）先行受領(lǐng)交付的買受人請(qǐng)求確認(rèn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的，人民法院應(yīng)予支持；（二）均未受領(lǐng)交付，先行支付價(jià)款的買受人請(qǐng)求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；（三）均未受領(lǐng)交付，也未支付價(jià)款，依法成立在先合同的買受人請(qǐng)求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民

確定一房數(shù)賣的權(quán)利人的方式如下：1、房地產(chǎn)所有權(quán)通過(guò)登記確定。因此，在多個(gè)房屋買賣合同中，無(wú)論房屋買賣合同簽訂的順序如何，只要房地產(chǎn)登記的買方取得房屋產(chǎn)權(quán)；2、如果買方在幾次房屋買賣中未辦理房產(chǎn)登記，但買方已合法占有房屋，優(yōu)先合法占有的買方將獲得房屋產(chǎn)權(quán)；3、如果幾個(gè)買方未辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記或合法占有房屋，則需要綜合考慮：合同簽訂順序、實(shí)際支付順序等，公平合理地確定；4、未取得房屋善意的第三人可以追究賣方的違約責(zé)任，并要求賣方賠償損失。一房數(shù)賣的履行順序是怎樣的一房數(shù)賣的履行順序，具體如下：1、先行受領(lǐng)交付的買受人請(qǐng)求確認(rèn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的，人民法院應(yīng)予支持；2、均未受領(lǐng)交付，先行支付價(jià)款的買受人請(qǐng)求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；3、均未受領(lǐng)交付，也未支付價(jià)款，依法成立在先合同的買受人請(qǐng)求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百一

確定一房二賣的所有權(quán)的方式是：1、出賣人先后與兩個(gè)不同的買受人訂立合同后，對(duì)后買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)，該合同中的買受人已實(shí)際取得房屋所有權(quán)；2、出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記之后，又與后買受人成立就同一房屋為標(biāo)的物的買賣合同，出賣人已非房屋所有權(quán)人；3、兩次買賣均未辦理過(guò)戶登記的情形下，房屋所有權(quán)仍為出賣人享有。一房二賣買房人如何維權(quán)一、一房二賣買房人如何維權(quán)1、一房二賣買房人維權(quán)方式為屬于有效合同的買房人有權(quán)要求賣房人履行合同，交付房屋，屬于可撤銷合同和無(wú)效合同的買房人在知道之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷合同，要求賣房人返還已付購(gòu)房款及利息、承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十六條行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

一、房屋被一房二賣如何申請(qǐng)保全財(cái)產(chǎn)保全，又稱訴訟保全。其功能在于確保在法院作出裁決前，被告不進(jìn)行財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移、隱藏和出售等行為，保障判決日后得以順利實(shí)施。該措施主要包括查封、扣押及凍結(jié)資產(chǎn)。當(dāng)事人（原告）有權(quán)自行申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全；法院也可以根據(jù)職權(quán)，在當(dāng)事人未提出申請(qǐng)且爭(zhēng)議財(cái)產(chǎn)存在損壞、流失或其他風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，主動(dòng)采取保全措施?！睹袷略V訟法》第一百零一條利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請(qǐng)保全將會(huì)使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的，可以在提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁前向被保全財(cái)產(chǎn)所在地、被申請(qǐng)人住所地或者對(duì)案件有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)采取保全措施。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保，不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請(qǐng)。人民法院接受申請(qǐng)后，必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定；裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開(kāi)始執(zhí)行。申請(qǐng)人在人民法院采取保全措施后三十日內(nèi)不依法提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除保全。二、買了商場(chǎng)格子鋪可以退嗎解決方案一：若欲退還商鋪?zhàn)?/div>

確定一房二賣房屋所有權(quán)的方式是：一般由先辦理登記過(guò)戶手續(xù)的買受人取得房屋的所有權(quán)；如果雙方都未辦理登記手續(xù)的，由先支付價(jià)款的人取得房屋的所有權(quán)；如果雙方都未支付價(jià)款的，由先訂立合同的當(dāng)事人取得該房屋的所有權(quán)。一房二賣后果一房二賣的后果：有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當(dāng)事人和無(wú)效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，并要求賣方承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息以及承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償。《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第九條出賣人就同一普通動(dòng)產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實(shí)際履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：（一）先行受領(lǐng)交付的買受人請(qǐng)求確認(rèn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的，人民法院應(yīng)予支持；（二）均未受領(lǐng)交付，先行支付價(jià)款的買受人請(qǐng)求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；（三）均

一、一房?jī)少u房屋所有權(quán)的歸屬。在實(shí)踐中，部分不法房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在商品房買賣合同簽訂后又將同一商品房出賣，導(dǎo)致買受人不能按照約定取得房屋，俗稱為“一房?jī)少u”?！耙环?jī)少u”主要會(huì)產(chǎn)生以下法律后果：第一，房屋所有權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)在房屋土地管理部門辦理登記，已經(jīng)辦理過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過(guò)戶登記的購(gòu)房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán)，其他購(gòu)房人不能對(duì)其主張權(quán)利。第二，在建取得商品房預(yù)售批準(zhǔn)證書(shū)的，辦理商品房買賣預(yù)售登記的買受人優(yōu)先取得房屋所有權(quán)。商品房預(yù)售登記的性質(zhì)與現(xiàn)房辦理登記的法律性質(zhì)是一樣的。所以，占有使用的買受人不能對(duì)抗辦理登記的買受人。當(dāng)然，如果辦理預(yù)售登記或過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人是與房屋出賣人惡意勾結(jié)，簽訂房屋買賣合同并登記、過(guò)戶的，其他購(gòu)房人可以主張商品房買賣合同無(wú)效，因該合同取得的房屋應(yīng)當(dāng)返還。二、其他不

1.出賣人先后與兩個(gè)不同的買受人訂立合同后，對(duì)后買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)的，前一個(gè)購(gòu)房者產(chǎn)生的是債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，該債權(quán)請(qǐng)求權(quán)系一種對(duì)出賣人的請(qǐng)求給付，但是對(duì)房屋來(lái)說(shuō)前一個(gè)購(gòu)房者沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)，所以應(yīng)負(fù)返還房屋的義務(wù)。2.出賣人將房屋售與前一個(gè)購(gòu)房者簽訂合同并辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記之后，又與他人就同一房屋簽訂買賣合同。由開(kāi)發(fā)商向后一個(gè)購(gòu)房者承擔(dān)信賴?yán)娴馁r償。3.二次買賣均未完成過(guò)戶登記的處理。如果兩個(gè)買賣合同都沒(méi)有辦理過(guò)戶，法院會(huì)區(qū)別不同情況，予以合理的處理。一、一房二賣糾紛可以要求撤銷買賣合同并要求賠償?！耙环慷u”情形下，未辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的買受人僅對(duì)出賣人享有債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，不能對(duì)抗已辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的買受人依法取得物權(quán)的效力。一房二賣，又稱房屋的二重買賣，是出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。房屋買賣合同關(guān)系成立后，房屋出賣人全面、正確地履

第一、已經(jīng)辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)的買受人的房屋所有權(quán)要求應(yīng)予支持。第二、兩個(gè)買受人均未辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)的，支持已經(jīng)辦理房屋預(yù)告登記手續(xù)的房屋所有權(quán)人的請(qǐng)求。第三、既未辦理產(chǎn)權(quán)登記，又未辦理預(yù)告登記的，已經(jīng)先行合法占有爭(zhēng)議房屋的買受人的房屋權(quán)屬要求應(yīng)得到支持。第四、均未辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)和預(yù)告登記手續(xù)，又未合法占有爭(zhēng)議房屋的，先行支付房屋價(jià)款的買受人的房屋所有權(quán)要求應(yīng)得到支持。第五、如果發(fā)生上述情況均未發(fā)生，則簽約在先的買受人的房屋所有權(quán)要求應(yīng)得到支持。一房二賣是會(huì)判刑的嗎一房二賣的行為若構(gòu)成詐騙則是可能被判刑處罰的，如詐騙罪或者合同詐騙罪，一般可以被判處三年以下有期徒刑。根據(jù)我國(guó)《刑法》的相關(guān)規(guī)定，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅

一、一房二賣時(shí)如何確保房屋產(chǎn)權(quán)歸屬合法一房二賣房子的歸屬問(wèn)題處理方式如下：1．兩份合同均未履行的情況下，應(yīng)堅(jiān)持簽訂在先的原則；2．一方買受人已經(jīng)取得標(biāo)的物所有權(quán)的，應(yīng)堅(jiān)持物權(quán)優(yōu)先的原則；3．買受人均未取得標(biāo)的物所有權(quán)的，應(yīng)堅(jiān)持占有在先的原則；4．一方當(dāng)事人已經(jīng)履行合同的，應(yīng)堅(jiān)持履行在先原則。二、一房二賣公安立案嗎一房二賣行為有可能構(gòu)成合同詐騙罪，若數(shù)額較大則公安機(jī)關(guān)會(huì)對(duì)于該案件予以立案追訴。以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金，數(shù)額巨大或有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。《中華人民共和國(guó)刑法》第二百六十六條【詐騙罪】詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金，數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金，數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)

農(nóng)村房屋所有權(quán)應(yīng)從宅基地的申請(qǐng)取得及房屋建造兩方面綜合分析認(rèn)定，即房屋所有權(quán)人必須滿足兩個(gè)條件：一、是宅基地使用權(quán)人(包含在冊(cè)人口)，二、是房屋的建造者。由于農(nóng)村宅基地屬村民集體所有，宅基地在分配上存在著排他性和福利性，即宅基地使用權(quán)只能分配由本集體經(jīng)濟(jì)組織成員使用。各集體經(jīng)濟(jì)組織在家庭申請(qǐng)用地時(shí)，會(huì)對(duì)其常住家庭在冊(cè)人口進(jìn)行核定，然后分配特定面積。雖然宅基地使用證上登記的使用權(quán)人只有一人，但宅基地申請(qǐng)審批表確定在冊(cè)人口共享宅基地使用權(quán)。房屋建造可分為兩種，一種是直接建造（出力建造），即由家庭成員利用自身技術(shù)和體力親自建造房屋；一種是出資建造，即家庭成員出資購(gòu)買材料、聘請(qǐng)他人建造。這兩種建造方式在實(shí)際建造中可能有交叉。房屋建造者可以按照“誰(shuí)出資出力建造誰(shuí)所有”原則進(jìn)行認(rèn)定。一、子女繼承農(nóng)村的宅基地怎么繼承？子女不能繼承農(nóng)村的宅基地。房子下的宅基地歸集體所有，不屬于個(gè)人，因此，宅基地的所有權(quán)不

首先，我們需要明確題目要求提取主要思想，即提取出文章或文本中的核心思想或主旨。接著，我們需要仔細(xì)閱讀文本，理解其中的內(nèi)容，并從中提取出主要思想。最后，我們需要將提取出的主要思想簡(jiǎn)潔明了地表達(dá)出來(lái)，并保持原意不變。在閱讀文本后，我們可以發(fā)現(xiàn)，該文本主要講述的是如何通過(guò)學(xué)習(xí)英語(yǔ)來(lái)提高自己的語(yǔ)言能力。因此，我們可以提取出主要思想為“學(xué)習(xí)英語(yǔ)，提高語(yǔ)言能力”。在婚姻關(guān)系中，雙方在婚前出資購(gòu)房，并分別以自己名字進(jìn)行購(gòu)買，而另一方?jīng)]有出資。在這種情況下，此房應(yīng)屬于出資一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。2、婚前雙方出資，但以一方名義購(gòu)買房屋在這種情況下，如果出資的一方無(wú)法舉證證明出資是因雙方達(dá)成婚后共同居住的目的，法院一般會(huì)認(rèn)定為一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。3、婚前一方全額出資，但以另一方名義購(gòu)買在這種情況下，全額出資的一方如果沒(méi)有證據(jù)證明是以婚后共同生活為目的而出資的，對(duì)其將不利。4、婚前以雙方名義購(gòu)房，但是一方出資如果雙方?jīng)]