如何設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
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時間： 2023-06-29 10:33:04
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設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，分兩步走：
第一步先辦理《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照》
申辦營業(yè)執(zhí)照須具備下列條件：(一)注冊資本不得少于人民幣一千萬元;(二)有四名以上持有專業(yè)證書的房地產(chǎn)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，兩名以上持有專業(yè)證書的專職會計人員;(三)有按市場價格取得的土地使用權(quán);(四)有自己的名稱、組織機構(gòu)和固定的經(jīng)營場所;(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。工商行政管理部門對符合本條例規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)予以辦理工商登記手續(xù);對不符合本條例規(guī)定條件的，不予登記。
第二步申請領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在取得營業(yè)執(zhí)照后三十日內(nèi)到主管部門備案，并申請領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，建設(shè)主管部門應(yīng)在十五日內(nèi)依照法律、法規(guī)的規(guī)定核發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。建設(shè)主管部門對《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》實行年度審核制度。
一、現(xiàn)房銷售應(yīng)具備什么條件
現(xiàn)房銷售應(yīng)具備如下條件：
1．現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；
2．取得國有土地使用權(quán)證書。主要為了確?，F(xiàn)售商品房的用地合法；
3．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。主要為了確?，F(xiàn)售商品房規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)合法；
4．已通過竣工驗收。主要為了確保現(xiàn)售商品房符合工程建設(shè)質(zhì)量標準；
5．拆遷安置已經(jīng)落實。主要為了保障被拆遷人的合法權(quán)益；
6．供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期。主要為了確保現(xiàn)售商品房達到基本使用條件；
7．物業(yè)服務(wù)方案已經(jīng)落實。主要為了避免商品房銷售后產(chǎn)生糾紛，同時物業(yè)服務(wù)也是買受人決定是否購買商品房的因素之一。
二、房地產(chǎn)預(yù)售許可證
我國對商品房預(yù)售許可核準的條件規(guī)定如下：
（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；
（四）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
1、多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上；
2、高層建筑已完成地面以下的主體工程；
（五）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門申請商品房預(yù)售登記時，除應(yīng)當(dāng)提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交標準地名批準文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣（市）建設(shè)行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度的證明文件。
上述五點為申請商品房預(yù)售許可的相應(yīng)條件，其中前三點規(guī)定于《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》中，后兩點規(guī)定于《城市商品房預(yù)售管理辦法》第七條四到六款，開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明；
（六）商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。
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房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的公共配套設(shè)施的處理如下：被列入小區(qū)公攤面積范圍的公共配套設(shè)施，其所有權(quán)歸全體業(yè)主共有；房屋買賣合同中已約定公共配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸屬的或者屬于國家及地方規(guī)定開發(fā)商應(yīng)配套修建并明確其產(chǎn)權(quán)歸屬的，按約定執(zhí)行。損壞公共設(shè)施罪本罪與放火罪、爆炸罪的界限本罪的破壞方法除拆毀通訊設(shè)施等一般方法外，還包括放火、爆炸等危害公共安全的危險方法。以放火、爆炸等危害公共安全的危險方法破壞廣播、電視、公用電信等設(shè)施的，屬于手段牽連。根據(jù)牽連犯的處罰原則，應(yīng)當(dāng)擇一重罪處罰。即應(yīng)按放火罪、爆炸罪處罰。當(dāng)然，放火、爆炸的方法本身沒有達到犯罪的程度，破壞廣播電視設(shè)施、公用電信設(shè)施罪能夠成立的，只以本罪一罪處罰。本罪與破壞交通工具罪、破壞交通設(shè)施罪的界限現(xiàn)代化的交通工具如航海、航空交通工具以及交通設(shè)施中，往往會使用一些無線電通信、導(dǎo)航設(shè)施。鐵路部門為保障鐵路交通運輸安全，具有自己的專用通訊設(shè)施。對交通工具、交通設(shè)2023-07-27109人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)。建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）有自己的名字和組織；（二）有固定的經(jīng)營場所；（三）有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本；（四）有足夠的專業(yè)技術(shù)人員；（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請設(shè)立登記。符合本法規(guī)定條件的，工商行政管理部門應(yīng)當(dāng)?shù)怯洠l(fā)給營業(yè)執(zhí)照；不符合本法規(guī)定條件的，不予登記。設(shè)立有限責(zé)任公司、股份有限公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，還應(yīng)當(dāng)執(zhí)行有關(guān)規(guī)定。取得營業(yè)執(zhí)照后一個月內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C關(guān)所在地縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門備案。申請設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具體程序有以下幾個步驟：（1）應(yīng)當(dāng)向相關(guān)的行政部門申請成立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，相關(guān)的行政部門是工商行政管理部門。工商行政管理部門對申請設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，進行相應(yīng)的審查，2023-07-02113人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)2014年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在成都市開發(fā)建設(shè)電梯公寓(精裝修房)10萬平方米(含地下車位)，為了保證工程質(zhì)量，甲方對該工程所需鋼材采取“甲供”方式。2015年11月，開發(fā)商在與工程總包方辦理工程結(jié)算發(fā)現(xiàn)：按照施工圖計算(以下簡稱“圖算”)鋼材甲方應(yīng)該供應(yīng)9000噸定額使用，而實際工作中乙方領(lǐng)用了鋼材9200，甲方(開發(fā)商)多供應(yīng)了鋼材200噸，按照加權(quán)平均單價3000元/噸計算，在工程結(jié)算時向總承包單位扣回鋼材款60萬元。工程結(jié)算的具體情況為：1、不包括甲供鋼材稅金的工程結(jié)算金額為6000萬元2、圖算甲供鋼材應(yīng)該繳納工程營業(yè)稅金及附加：9000噸×3000元/噸×3.48%=93.96萬元3、超供鋼材應(yīng)該扣回款項60萬元因此，施工單位向開發(fā)商辦理工程結(jié)算的總金額應(yīng)該是：6000+93.96-60=6，033.96(萬元)。也就是說，施工單位應(yīng)該向開發(fā)商收取工程價款6，033.96萬元，2023-05-04336人看過 -
一、開發(fā)成本(企業(yè)進行商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)生的各項購建成本)1、開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱(是指按《規(guī)劃工程許可證》批準的開發(fā)項目)(1)開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-土地征用及拆遷費(下設(shè)明細：土地價款、拆遷補償費、土地契稅、交易費用、市政配套設(shè)施費等)(2)開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-前期工程費(下設(shè)明細：可行性研究費、勘察測繪費、三通一平費(含甲供材)、規(guī)劃設(shè)計費、規(guī)劃管理費、交通環(huán)境方案費等)(3)開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-建安工程費(下設(shè)明細：地基工程費、建筑工程費(含甲供材)、安裝工程費(含甲供材)、公共裝飾工程費(含甲供材)、精裝修工程費(含甲供材)、工程監(jiān)理費等)(4)開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-基礎(chǔ)設(shè)施費(下設(shè)明細：供電工程支出、供水工程支出、排污工程支出、開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、照明工程支出、智能化工程支出、綠化園林環(huán)境支出等)(5)開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-公共配套費(下設(shè)明細：非經(jīng)營性共用費用、單2023-04-27178人看過
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【解答】根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》(國稅發(fā)〔2009〕31號)規(guī)定，企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)包括土地的開發(fā)，建造、銷售住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等開發(fā)產(chǎn)品。除土地開發(fā)之外，其開發(fā)產(chǎn)品符合下列條件之一的，應(yīng)視為已經(jīng)完工：1.開發(fā)產(chǎn)品竣工證明材料已報房地產(chǎn)管理部門備案。2.開發(fā)產(chǎn)品已開始投入使用。3.開發(fā)產(chǎn)品已取得了初始產(chǎn)權(quán)證明。根據(jù)《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品完工條件確認問題的通知》(國稅函〔2010〕201號)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造、開發(fā)的開發(fā)產(chǎn)品，無論工程質(zhì)量是否通過驗收合格，或是否辦理完工(竣工)備案手續(xù)以及會計決算手續(xù)，當(dāng)企業(yè)開始辦理開發(fā)產(chǎn)品交付手續(xù)(包括入住手續(xù))、或已開始實際投入使用時，為開發(fā)產(chǎn)品開始投入使用，應(yīng)視為開發(fā)產(chǎn)品已經(jīng)完工。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定及時結(jié)算開發(fā)產(chǎn)品計稅成本，并計算企業(yè)當(dāng)年度應(yīng)納稅所得額。2023-04-27248人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)在一般情況下，供應(yīng)部門負責(zé)編制設(shè)備供應(yīng)計劃、簽訂合同和檢查合同的執(zhí)行情況；設(shè)備倉庫負責(zé)設(shè)備的收、發(fā)、保管、清查盤點等工作；會計部門負責(zé)設(shè)備價款的結(jié)算、設(shè)備成本的計算、設(shè)備收發(fā)的核算。設(shè)備的采購、收發(fā)按實際成本計價并核算。為了核算設(shè)備的采購成本并反映和考核設(shè)備采購、收、發(fā)、結(jié)存情況，要在“物資采購”賬戶之下設(shè)置“設(shè)備”明細賬，并專設(shè)“1242庫存設(shè)備”賬戶。分別核算企業(yè)購入各種設(shè)備的實際采購成本和所有庫存設(shè)備的實際成本。例1某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購入電梯一臺，買價（含進項稅）800000元，運雜費20000元，價款和運雜費已用銀行存款支付。①根據(jù)購貨發(fā)票、銀行結(jié)算憑證等作如下分錄：借：物資采購——設(shè)備820000貸：銀行存款820000②假設(shè)企業(yè)材料設(shè)備采購保管費的計劃分配率為2％，則購入電梯應(yīng)分配的采購保管費為16400元。借：物資采購——設(shè)備16400貸：采購保管費16400③電梯驗收入庫，計2023-06-07295人看過 -
土地開發(fā)設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)經(jīng)過以下程序：（1）應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請設(shè)立登記，工商行政管理部門對不符合上述條件的，不予登記。（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的1個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯浰诘氐目h級以上地方人民政府規(guī)定的部門備案。上述規(guī)定主要為協(xié)調(diào)企業(yè)設(shè)立中，一般行政管理（工商行政管理）與特殊行政管理（房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)管理）的關(guān)系。一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的條件設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（1）有自己的名稱和組織機構(gòu)。（2）有固定的經(jīng)營場所。（3）有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是資金密集性企業(yè)，對其注冊資金的要求高于一般經(jīng)營性、勞務(wù)性、中介性的企業(yè)。目前建設(shè)部按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級，規(guī)定了不同的注冊資本要求。這有助于扼制房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域過于嚴重的投機態(tài)勢，降低房地產(chǎn)投資風(fēng)險，保障交易安全。（4）有足夠的專業(yè)技術(shù)人員。房地產(chǎn)開發(fā)是一項專業(yè)性很強的經(jīng)營活動。開發(fā)商擁有足夠的專業(yè)2023-02-11312人看過 -
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房地產(chǎn)開發(fā)本文通過對流程管理中流程再造與流程優(yōu)化的比較，并分析現(xiàn)階段國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的流程管理現(xiàn)狀，提出需要在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行流程優(yōu)化與設(shè)計而非流程改造。介紹了流程識別及診斷的方法和工具，并通過具體案例進行了詳細論述。1.流程再造與流程優(yōu)化上世紀90年代，美國管理學(xué)家哈默和錢皮提出了流程再造、流程變革之類的思想，試圖通過流程再造，產(chǎn)生激烈的、跨越式的變革，為企業(yè)帶來幾十倍、幾百倍的業(yè)績增長，一些企業(yè)如IBM、HP、ATT、PG等大公司在這方面做了嘗試，并取得了巨大的成功。但是，對所有已實踐這一思想的企業(yè)來說，總體成功率并不盡如人意。大家逐漸意識到，絕大多數(shù)企業(yè)不可能通過流程再造產(chǎn)生一種巨大的飛躍和變革。對于大多數(shù)企業(yè)來說，要取得革命性的成果不僅面臨很大的風(fēng)險，而且還需要強大成熟的IT技術(shù)體系的配合與支撐，同時人的因素對再造的過程和結(jié)果也產(chǎn)生著非常重要的影響。所以，流程再造思想逐漸回歸理性，出現(xiàn)了2023-06-10302人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)[答：]《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)所得稅處理辦法》（國稅發(fā)[2009]31號）自2008年1月1日起施行?！掇k法》第二十八條規(guī)定，企業(yè)稅收成本核算的一般程序如下：（一）按照實際支出的性質(zhì)、經(jīng)濟用途、地點和時區(qū)，對當(dāng)期實際支出進行分類整理，并將其分為應(yīng)計入成本對象的成本和當(dāng)期應(yīng)稅前扣除的期間費用三類。同時，相關(guān)的應(yīng)計費用和待攤費用按規(guī)定計量確認。（2）成本對象中包含的實際費用、應(yīng)計費用和待攤費用，合理劃分為直接成本、間接成本和共同成本，合理歸集并分攤到完工成本對象中，按規(guī)定確定在建工程造價對象和在建工程造價對象。2023-05-08229人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)由于開發(fā)經(jīng)營的需要，很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售開發(fā)產(chǎn)品時，會代替相關(guān)單位或部門收取一些價外費用，如水、電、氣的初裝費和各項基金等。這些費用一般先由房地產(chǎn)企業(yè)收取，后由房地產(chǎn)企業(yè)按規(guī)定轉(zhuǎn)交給委托單位，有的房地產(chǎn)企業(yè)還會因此而有結(jié)余。對這些價外費用是否征稅，以及如何征稅，各稅種的規(guī)定有所不同。需要繳納營業(yè)稅按照營業(yè)稅相關(guān)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收的價外費用需要納稅?！稜I業(yè)稅暫行條例》第五條規(guī)定，納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)收取的全部價款和價外費用?！稜I業(yè)稅暫行條例實施細則》第十三條規(guī)定，條例第五條所稱價外費用，包括收取的手續(xù)費、補貼、基金、集資費、返還利潤、獎勵費、違約金、滯納金、延期付款利息、賠償金、代收款項、代墊款項、罰息及其他各種性質(zhì)的價外收費，但不包括同時符合以下條件代為收取的政府性基金或者行政事業(yè)性收費：1、由國務(wù)院或者財政部批準設(shè)立的政府性基金，由2023-05-05238人看過 -
企業(yè)破產(chǎn)適用于企業(yè)破產(chǎn)法，企業(yè)法人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，并且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)或者明顯缺乏清償能力的，依照本法規(guī)定清理債務(wù)。企業(yè)法人有前款規(guī)定情形，或者有明顯喪失清償能力可能的，可以依照本法規(guī)定進行重整。依照本法開始的破產(chǎn)程序，對債務(wù)人在中華人民共和國領(lǐng)域外的財產(chǎn)發(fā)生效力。對外國法院作出的發(fā)生法律效力的破產(chǎn)案件的判決、裁定，涉及債務(wù)人在中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)的財產(chǎn)，申請或者請求人民法院承認和執(zhí)行的，人民法院依照中華人民共和國締結(jié)或者參加的國際條約，或者按照互惠原則進行審查，認為不違反中華人民共和國法律的基本原則，不損害國家主權(quán)、安全和社會公共利益，不損害中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)債權(quán)人的合法權(quán)益的，裁定承認和執(zhí)行。一、《企業(yè)破產(chǎn)法》第七條債務(wù)人有本法第二條規(guī)定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破產(chǎn)清算申請。債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，債權(quán)人可以向人民法院提出對債務(wù)人進行重整或者破產(chǎn)清算的申請。企業(yè)法人已2023-02-21334人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)因《企業(yè)會計制度》尚無專門的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算辦法，實務(wù)中賬務(wù)處理多參考的是《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度》。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，其開發(fā)項目屬于存貨，其預(yù)付款用到的科目有預(yù)付賬款和開發(fā)成本兩個科目。預(yù)付賬款科目核算企業(yè)按照工程合同規(guī)定預(yù)付給承包單位的工程款和備料款，以及按照購貨合同規(guī)定預(yù)付給供應(yīng)單位的購貨款。開發(fā)成本科目核算企業(yè)在土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程的開發(fā)過程中所發(fā)生的各項費用。包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、建筑安裝工程費、配套設(shè)施費和開發(fā)間接費用等。2023-06-07122人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)(一)怎么設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)1、對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立，必須去工商行政管理部門那申請設(shè)立登記。2、如果想要做房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營方面的事業(yè)或者開公司(有限責(zé)任公司、股份有限公司)的，還應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《公司法》的有關(guān)規(guī)定。3、領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在1個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門備案。(二)合作開發(fā)房地產(chǎn)問題1、出讓土地使用權(quán)?？梢园凑粘鞘蟹康禺a(chǎn)管理法和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，作價入股，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)。2、劃撥地轉(zhuǎn)讓。合同無效可補正。即，土地使用權(quán)人未經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準，與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認定合同無效。但起訴前經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認定合同有效。3、劃撥地合作開發(fā)，合同無效可補正。即，土地使用權(quán)人未經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準，以劃撥土地使用權(quán)作為投資與他人訂立合同合作開發(fā)房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)認定2023-06-05436人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價格出售給購房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)... 更多>
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設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備的條件有哪些，注冊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)條件香港在線咨詢 2022-02-15房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件： 1、有自己的名稱和組織機構(gòu)； 2、有固定的經(jīng)營場所； 3、有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本； 4、有足夠的專業(yè)技術(shù)人員； 5、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請設(shè)立登記。工商行政管理部門對符合本法規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)予以登記，發(fā)給營業(yè)執(zhí)照；對不符合本法規(guī)定條件的，不予登 -
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對預(yù)售商品房設(shè)立的抵押西藏在線咨詢 2022-10-30商品房預(yù)售合同是買賣合同，房屋竣工交付前的所有權(quán)人是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，所有權(quán)人對自己的財產(chǎn)有完全的自主權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)當(dāng)然可以用在建的房屋進行抵押。但這時就存在一個問題，如果預(yù)售方已經(jīng)通過簽訂預(yù)售合同將房屋預(yù)售給購買方，購買方依據(jù)預(yù)售合同享有的權(quán)利并非物權(quán)，而是針對特定對象的一種請求權(quán)和獲得將來利益的期待權(quán)，在性質(zhì)上屬于債權(quán)。而預(yù)售方將待售房屋抵押后，抵押人獲取的抵押權(quán)則是一種物權(quán)。如果預(yù)售方不能 -
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何做培訓(xùn)？廣東在線咨詢 2024-08-28房地產(chǎn)公司的培訓(xùn)一般可以按照各個部門的分工不同劃分為：商業(yè)地產(chǎn)、工程管理、規(guī)劃設(shè)計、景觀設(shè)計、營銷策劃、銷售技巧、采購管理、運營管理、項目管理、成本管理、物業(yè)管理、財務(wù)管理、稅務(wù)籌劃、人力資源、客戶關(guān)系、企業(yè)戰(zhàn)略、項目管控、標桿專題、樓盤考察、投融資管理、精裝修管理、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等。 -
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