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廣州市經(jīng)濟(jì)適用房上市有了更為明確細(xì)化的規(guī)定。昨日，廣州市財(cái)政局聯(lián)合廣州市國土房管局、廣州市住房保障辦發(fā)文，發(fā)布《廣州市已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市繳納的土地出讓金及收益分配管理規(guī)定》(簡稱《規(guī)定》)，明確了公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房依規(guī)定進(jìn)行出售、交換、出租等上市行為時(shí)，繳納的土地出讓金和收益的分配管理問題?！兑?guī)定》表示，2007年12月18日前已售出或已簽訂購房合同的經(jīng)濟(jì)適用住房，在取得房屋所有權(quán)證2年后可上市，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按交易評估價(jià)格的1%繳納土地收益等價(jià)款;2007年12月18日及以后簽訂購房合同的經(jīng)濟(jì)適用住房，自簽訂購房合同之日起5年后方可上市，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的80%繳納土地收益等價(jià)款。事實(shí)上，按照中央、省的要求，廣州市現(xiàn)行的經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法是在2007年12月18日頒布實(shí)施的，當(dāng)時(shí)在規(guī)定中已經(jīng)明確，經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)，不得出租、出借，自簽

經(jīng)濟(jì)適用房“黑白合同”將受嚴(yán)查北京市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人日前表示，已購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭未住滿5年，原則上不得出售，確需出售不得溢價(jià)，北京市建委將嚴(yán)查經(jīng)濟(jì)適用房買賣“黑白合同”。按照2004年北京市國土資源和房管局出臺的《關(guān)于已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》，“已購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭未住滿5年的不得按市場價(jià)格出售住房。確需出售的，可出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購，出售單價(jià)不得高于購買時(shí)的單價(jià)?！薄耙奄徺I經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭住滿5年的，可以按市場價(jià)格出售，由出售人到房屋所在地區(qū)縣建委按成交額的10%繳納綜合地價(jià)款。”這一政策目的是為了遏制經(jīng)濟(jì)適用房炒房行為，但實(shí)際上，在《通知》出臺兩年的時(shí)間里，二手房市場上，無論是否住滿五年，經(jīng)濟(jì)適用房的交易價(jià)格一直“與市場接軌”。據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，在成交的經(jīng)濟(jì)適用房當(dāng)中，補(bǔ)交地價(jià)款方面買家一般會按政策照辦，但在規(guī)避“不準(zhǔn)按市

今后，經(jīng)適房的上市政策將放寬。昨日，北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法(試行)公布并開始實(shí)施。與此前的征求意見稿相比，經(jīng)適房不再只能由政府回購，而是滿5年就可上市交易。同時(shí)，購買資格人群，也由征求意見稿所寫的“需取得北京戶籍5年以上”，放寬為“取得北京戶籍3年以上”。購房未滿5年可申請回購辦法規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的，不得上市交易；對于因各種原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向購買人戶口所在地區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的，出售時(shí)應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和經(jīng)適房住房差價(jià)的一定比例，交納土地收益等價(jià)款，并由政府優(yōu)先回購；購房人也可在補(bǔ)繳政府應(yīng)得收益后取得完全產(chǎn)權(quán)。而此前的征求意見稿則表述為：經(jīng)濟(jì)適用住房只能自住，不得上市轉(zhuǎn)讓、出租或出借以及從事居住以外的任何活動，但可向申請人戶口所在區(qū)(縣)住房保障管理部門申請回購。新政涉及房屋范圍

問：我通過中介，定了一套還未取得房產(chǎn)證的經(jīng)濟(jì)適用房，簽了居間合同、買賣合同和補(bǔ)充協(xié)議。其中，補(bǔ)充協(xié)議里規(guī)定了違約要交賠償金。但是現(xiàn)在，我考慮到這種房子的風(fēng)險(xiǎn)，又不想買這個房子了，請問如果悔約，交給業(yè)主的3.5萬定金能要回來嗎？中介費(fèi)是否要支付？答：你簽訂的經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同及其補(bǔ)充協(xié)議，如果是合法有效的，且不存在可變更、可撤銷的理由，即使未取得房產(chǎn)證，你悔約也是違約。問題的關(guān)鍵是，你簽訂的購買經(jīng)濟(jì)適用房合同是否合法有效？按有關(guān)規(guī)定，已購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭未住滿5年的不得按市場價(jià)格出售住房。確需出售的，可出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭（購買時(shí)，購買人仍需按有關(guān)規(guī)定辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審核手續(xù)，超過核定最高購房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分需補(bǔ)交10％的綜合地價(jià)款并按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理）或由政府相關(guān)部門收購，出售單價(jià)不得高于購買時(shí)的單價(jià)。已購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭住滿5年的，可以按市場價(jià)格出售，

一：滿五年的時(shí)間起算點(diǎn)是從地稅部門發(fā)的契稅憑證上的時(shí)間或者房屋所有權(quán)證上的時(shí)間，哪個時(shí)間在前以哪個計(jì)算，一般是契稅憑證的時(shí)間在前；二：經(jīng)濟(jì)適用房是當(dāng)?shù)卣疄榻鉀Q住房困難群體而建造的福利性質(zhì)的房屋，是有限產(chǎn)權(quán)，當(dāng)?shù)卣欠课莨灿腥?，因?yàn)楫?dāng)?shù)卣疀]有收國有土地出讓金，所以房屋價(jià)格比市場價(jià)格低很多；為了防止以經(jīng)濟(jì)適用房謀利，所以國家規(guī)定滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房才可以上市交易；三：在滿五年之前簽訂的二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)，現(xiàn)實(shí)情況中，一般約定是在滿五年之后再過戶，此約定無效。在未滿五年之前，因?yàn)榉績r(jià)出現(xiàn)了上漲，好多賣家都感覺賣虧了，都會以經(jīng)濟(jì)適用房未滿五年，國家規(guī)定不允許上市交易的理由到法院起訴主張合同無效，法院會依法認(rèn)定合同無效，買家返還房屋；四：經(jīng)濟(jì)適用房不準(zhǔn)出租，只能自己居住，如果出租，租賃合同無效，不受法律保護(hù)。

文章介紹了北京經(jīng)濟(jì)適用房交易黑市活躍：業(yè)內(nèi)提醒購房者，黑白合同不受法律保護(hù)，這其間所發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)都將由交易雙方自己承擔(dān);同時(shí)文章還提供包括北京經(jīng)濟(jì)適用房,北京經(jīng)濟(jì)適用房交易黑市活躍,北京經(jīng)濟(jì)適用房交易黑市等相關(guān)信息咨詢。從經(jīng)紀(jì)公司的交易量來看，目前市場上私下交易猖獗。業(yè)內(nèi)提醒購房者，黑白合同不受法律保護(hù)，這其間所發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)都將由交易雙方自己承擔(dān)。11月1日，記者從北京市建委了解到，到目前為止，北京沒有一例住滿5年后按市場價(jià)上市交易的案例。市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，造成這一現(xiàn)狀的主要原因是目前在建的經(jīng)濟(jì)適用房房齡多數(shù)不滿5年，只有回龍觀經(jīng)濟(jì)適用房在10月底才滿5歲。這也意味著這個月北京二手房交易市場將有可能出現(xiàn)一批滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。據(jù)了解，市建委上報(bào)的已購公房交易套數(shù)共有1萬多套，其中近幾個月經(jīng)濟(jì)適用房按原價(jià)交易的數(shù)量達(dá)五六百套，這表示經(jīng)濟(jì)適用房按原價(jià)比按市場價(jià)出售市場交易更活躍，購房主要以自住

經(jīng)濟(jì)適用住房銷售應(yīng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，單套建筑面積將控制在60平方米左右?！逗戏适薪?jīng)濟(jì)適用住房管理辦法(征求意見稿)》今天起公開征集市民意見，其中明確購買經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年不得直接上市交易。單套面積60平方米左右今后經(jīng)濟(jì)適用住房將充分考慮城市低收入住房困難家庭，對交通等基礎(chǔ)設(shè)施條件的要求，盡量方便其工作生活。在商品住房小區(qū)中配套建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)將經(jīng)濟(jì)適用住房的總建筑面積、套數(shù)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等要求在規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中注明，并作為土地出讓的前置條件。經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積控制在60平方米左右。建設(shè)單位對其建設(shè)的住房工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任。建設(shè)單位應(yīng)向買受人出具《住宅質(zhì)量保證書》和《使用說明書》，并按照有關(guān)規(guī)定和合同約定承擔(dān)保修責(zé)任。建設(shè)工程竣工時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定組織驗(yàn)收，相關(guān)部門按照國家和省、市的有關(guān)規(guī)定予以備案。售價(jià)不得超過公示“基準(zhǔn)價(jià)”經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格將以“保本微利”為原則，其銷售價(jià)格，由

市建委前日發(fā)布經(jīng)適房再上市政策，未滿5年的已購經(jīng)適房不能上市交易。目前，城八區(qū)房地局已經(jīng)基本停止辦理未滿5年的二手經(jīng)適房過戶手續(xù)。按照經(jīng)適房的再上市政策，未滿5年的已購經(jīng)適房不得上市，確需上市的由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式，確定符合條件的購房人按原價(jià)購買，或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價(jià)回購。目前，城八區(qū)的房地局已基本停止辦理未滿5年的二手經(jīng)適房過戶。北京多家大型二手房中介公司也表示，由于房屋權(quán)屬部門不再受理過戶，從上周開始，各中介公司未滿5年的經(jīng)適房已經(jīng)停止再上市交易。

面對房價(jià)的不斷攀升，部分中介便開始聯(lián)手部分經(jīng)濟(jì)適用房的房主利用“黑白合同”瞞天過海。記者今天獲悉，北京市昌平區(qū)人民法院近來就受理了大量涉及“黑白合同”的房產(chǎn)糾紛案，該院建議主管部門加大對中介公司的監(jiān)管力度。據(jù)了解，按照北京市的有關(guān)規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用房未滿5年的不得按市場價(jià)格出售住房。部分不符合出售條件的房主，便通過中介公司采取“黑白合同”的方式規(guī)避政策。給政府部門登記時(shí)使用原價(jià)轉(zhuǎn)讓的“白”合同，而私下則簽訂一紙“黑”合同，通過約定裝修補(bǔ)償款等，確保賣方賺取差價(jià)。昌平法院認(rèn)為，該類合同實(shí)質(zhì)上是商品房買賣合同，而在買賣雙方有一方反悔時(shí)，中介公司一般都會成為共同被告。昌平法院建議建委、稅務(wù)等相關(guān)部門，加強(qiáng)對經(jīng)濟(jì)適用房買賣行為及中介公司的監(jiān)管力度，在合同備案、審查及收取稅費(fèi)方面嚴(yán)格審查，杜絕“黑白合同”現(xiàn)象的產(chǎn)生。

登記滿5年，方可上市交易。根據(jù)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)登記滿5年需上市交易，經(jīng)住房保障部門審查；對已列入3年城市舊房改造、基礎(chǔ)設(shè)施、公益設(shè)施建設(shè)計(jì)劃范圍的住房，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，按當(dāng)期市場價(jià)格扣除相關(guān)費(fèi)用后回購；政府不回購的住房，產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)繳土地出讓金和收益所得后可上市交易。經(jīng)適房有產(chǎn)證嗎能上市交易嗎通常經(jīng)濟(jì)適用房不是小產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證的，但是必須滿五年才可以買賣。經(jīng)濟(jì)適用房和商品房是一樣的，都會有房產(chǎn)證，如果是經(jīng)濟(jì)適用房，會在產(chǎn)權(quán)證上附注一欄寫明是經(jīng)濟(jì)適用住房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房在取得房產(chǎn)證5年以后才能上市交易，交易時(shí)還要繳納土地收益金。經(jīng)濟(jì)適用住房、住宅合作社集資建設(shè)的住房項(xiàng)目。住滿五年方可上市交易，5年期以繳納契稅取得完稅憑證時(shí)間或房屋所有權(quán)證發(fā)放的日期為準(zhǔn)。預(yù)購的經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，受讓人必須已經(jīng)取得經(jīng)濟(jì)適用住房購房資格，并辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格不得超過原預(yù)購單價(jià)。

經(jīng)濟(jì)適用住房再上市交易雖然采取新房新辦法、老房老辦法的政策，但按照新規(guī)定，5年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用住房，不管老房還是新房，包括購買的二手經(jīng)濟(jì)適用住房，都不得上市出售。確需出售的，將由管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人。昨天，針對老百姓關(guān)注的經(jīng)適房再上市問題，市建委住房保障辦公室有關(guān)負(fù)責(zé)人再次強(qiáng)調(diào)。部分市民對經(jīng)適房再上市政策理解有偏差經(jīng)濟(jì)適用住房再上市交易雖然采取新房新辦法、老房老辦法的政策，我2004年在天通苑買的經(jīng)濟(jì)適用住房就應(yīng)該屬于老房了，現(xiàn)在雖然不到5年，是不是就可以隨便上市出售了?昨天上午，陳師傅到昌平東小口鎮(zhèn)住房保障審核窗口問道。記者從城八區(qū)和通州、順義等遠(yuǎn)郊區(qū)縣其他部分街道和鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房保障審核窗口也了解到，像陳師傅一樣，很多前來咨詢的老百姓，對目前已完成征求意見環(huán)節(jié)、近期將正式下發(fā)的《關(guān)于已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》(以下簡稱《通知》)中有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用住房再上市采取新房

北京很多經(jīng)濟(jì)適用房房主昨天不到8點(diǎn)就趕到朝陽房產(chǎn)交易辦證大廳排隊(duì)住建部26日出臺的有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用住房的新規(guī)定引發(fā)了北京滿5年的經(jīng)濟(jì)適用住房換證熱。昨天，天通苑、回龍觀、朝陽新城、建欣苑等原老經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目比較集中的昌平、朝陽、豐臺等區(qū)，房地產(chǎn)交易大廳迎來了滿5年的經(jīng)濟(jì)適用住房的換證熱，許多房主趕來補(bǔ)交綜合地價(jià)款，把不完全產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)證換成完全產(chǎn)權(quán)商品房產(chǎn)權(quán)。今天來辦證的人太多了，我準(zhǔn)備明天再來，反正已經(jīng)問清楚怎么辦了，就不差這一天了。昨天下午將近6點(diǎn)的時(shí)候，記者趕到石佛營朝陽區(qū)房產(chǎn)交易辦證大廳門前時(shí)，碰到了正準(zhǔn)備回去的經(jīng)濟(jì)適用住房青年路小區(qū)房主林先生。走進(jìn)朝陽區(qū)房產(chǎn)交易辦證大廳，如林先生所言，大廳內(nèi)滿滿的都是人，咨詢臺邊上兩個值班的工作人員正在說，看這陣勢，今天晚上8點(diǎn)都辦不完。大廳內(nèi)站著的，或者坐在椅上等候的，很多人手上拿著經(jīng)濟(jì)適用住房的產(chǎn)權(quán)證。還有的人邊等候邊在接電話，沒那么復(fù)

準(zhǔn)備買房的陳先生近來似乎發(fā)現(xiàn)了省錢的捷徑。他注意到北京的一些房地產(chǎn)中介公司門店外張貼著“半價(jià)售房”、“無傭金售房”的廣告，甚至還有一些傳單上印滿了“千元每平方米買房”的誘人字眼。如今，在北京的五環(huán)路附近房價(jià)都已逼近八千元，若是能夠低價(jià)買房，怎不讓陳先生怦然心動？但是，真有這種“天上掉餡餅”的好事嗎?便宜房只是擺設(shè)陳先生的月收入不算低，5000元左右，但在每平方米動輒七八千元的商品房面前，他不得不望而卻步，轉(zhuǎn)而尋求價(jià)格較低的二手房。既然有途徑可以買到便宜房，陳先生便抱著試一試的態(tài)度，在一家號稱“低價(jià)售房”的中介公司登了記。業(yè)務(wù)員要求陳先生必須先付1000元的“看房費(fèi)”，以表示購買的誠意。陳先生付款后不久，便相中了一套位于南四環(huán)和義西里，建筑面積為80平方米的房子。他對房子的朝向、布局等硬性條件很滿意，中介報(bào)出的4200元的房價(jià)也比該區(qū)域5000元的均價(jià)低。但在陳先生表示購買意愿的一周之后，中

國稅總局日前發(fā)文，要求嚴(yán)查二手房交易中的避稅行為。做低合同價(jià)這一交易暗角因此又被推到風(fēng)口浪尖。記者發(fā)現(xiàn)，盡管有關(guān)部門多次明令禁止，但簽訂黑白合同做低合同價(jià)的做法仍為中介和買賣雙方所青睞。二手交易避稅為何屢禁不止?做低合同價(jià)頑疾如何根治?記者就此展開調(diào)查采訪。業(yè)內(nèi)爆料多數(shù)交易采用黑白合同盡管國家明令禁止，但目前大多數(shù)二手商品房買賣仍然通過做低合同價(jià)的方法避稅。一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人士告訴記者。做低合同價(jià)，是二手房交易雙方簽訂黑白合同，以低于實(shí)際成交價(jià)的房款總額報(bào)稅，達(dá)到避稅目的。其中白合同是正式的買賣合同，但是雙方簽訂的房款總額低于實(shí)際成交價(jià)。黑合同則是私下協(xié)議，目的是補(bǔ)上差價(jià)。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，二手房交易價(jià)格設(shè)有最低計(jì)稅價(jià)，而白合同上顯示的房款總價(jià)一般也都按此操作。例如，一套單價(jià)11000元/平方米、面積100平方米、總售價(jià)為110萬元的五年齡商品房，在進(jìn)行房屋交易時(shí)需要交納15000元的契稅。假