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經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的區(qū)別包括：

1、定價(jià)原則不同。經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府指導(dǎo)定價(jià)，而商品房的價(jià)格由市場(chǎng)決定；

2、銷售對(duì)象不同。經(jīng)濟(jì)適用房針對(duì)中低收人家庭，而商品房的銷售對(duì)象不特定；

3、房屋再交易限制不同，經(jīng)濟(jì)適用房再交易所受到的限制更嚴(yán)格；

4、物業(yè)費(fèi)不同。經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)管理費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)由政府控制。商品房的物業(yè)費(fèi)則按照政府指導(dǎo)價(jià)，依照市場(chǎng)變化自行調(diào)節(jié)。

一、申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的需要滿足以下條件：

1、戶口需要為當(dāng)?shù)氐某擎?zhèn)戶口，且居住時(shí)常需要達(dá)五年；

2、沒(méi)有住房或者人均住房面積不達(dá)標(biāo)；

3、收入需要滿足城鎮(zhèn)最低收入標(biāo)準(zhǔn)。

二、買賣商品房的交易流程如下：

1、買賣雙方先約定看房，達(dá)成合意后簽訂商品房預(yù)售合同或購(gòu)房合同；

2、如果簽訂的是商品房預(yù)售合同，需要到房屋管理部門進(jìn)行備案登記；

3、買賣雙方簽訂合同后，需要到房屋登記部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。

總之，商品房跟經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別在于價(jià)格不同，銷售對(duì)象不同、房屋再交易限制不同以及物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)不同。

公寓房和商品房有什么區(qū)別

1、住宅：

限購(gòu)限貸，但有首套房利率優(yōu)惠；并且能使用公積金貸款。符合條件可落戶，有學(xué)位，使用年限70年，住宅水電、管理費(fèi)一般較低，而且通燃?xì)猓纸灰锥愘M(fèi)相對(duì)較低。

2、公寓：

不限貸不限貸，首付5成。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款，公寓：不能落戶、無(wú)學(xué)位。不能落戶、無(wú)學(xué)位。不能落戶、無(wú)學(xué)位。（重要的事情說(shuō)三遍），使用年限最多50年，商用水電、物管費(fèi)一般較高，部分商務(wù)公寓沒(méi)有通燃?xì)狻?/p>

商務(wù)公寓的二手交易稅費(fèi)相對(duì)較多，增值稅都要收差額的5％；契稅3％；個(gè)稅是1．5％。最主要的的差別還是，多一個(gè)比較大的差額土地增值稅，還有0．1％印花稅。公寓的升值看似也比較高，但是在二手房交易過(guò)程中，減去全部稅費(fèi)后，增值收益也就變少了。

商品房和經(jīng)濟(jì)適用房區(qū)別：1、土地性質(zhì)不同，經(jīng)濟(jì)適用房是政府劃撥用地，可以享受很多政府制定的優(yōu)惠政策，這是經(jīng)濟(jì)適用房的所在，商品房基本上是不可以享受優(yōu)惠的，因?yàn)樗挠玫囟际峭ㄟ^(guò)出讓的方式獲得的。2、產(chǎn)權(quán)限制不同，經(jīng)濟(jì)適用房的土地是由政府劃撥的，所以購(gòu)買者擁有的是不完全產(chǎn)權(quán)，即使買了房也就只能拿到產(chǎn)權(quán)證，無(wú)法拿到土地證。如果想要出讓，只能在滿足購(gòu)買時(shí)間達(dá)到五年，并繳納土地出讓金才可以進(jìn)行，商品房則沒(méi)有這樣的限制。3、購(gòu)買對(duì)象不同，如果要經(jīng)濟(jì)適用房那么購(gòu)買方必須是常住城鎮(zhèn)的中低收入家庭，并且名下沒(méi)有任何房產(chǎn)，而商品房的的購(gòu)買對(duì)象就沒(méi)有這樣的限制，基本上只要已達(dá)到年齡的完全民事行為能力人，并且有足夠的錢款就可以買房了。4、房屋面積不同，由于經(jīng)濟(jì)適用房是以保障性為主，并且主要出售給收入較低的家庭，因此在房屋面積以及結(jié)構(gòu)上都有一定的規(guī)定和限制，房屋面積必須達(dá)到建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，滿足購(gòu)買方的基本需求。而商品房則是出于對(duì)獲益的追求，更加重視如讓房屋建設(shè)做到獲益大化，在房屋面積和結(jié)構(gòu)上沒(méi)有具體的規(guī)定，全由企業(yè)自己決定。5、建設(shè)目的不同，商品房的建設(shè)目的是為了賺取獲益，是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)，并且建設(shè)房屋，進(jìn)行上市出售的房子，但是經(jīng)濟(jì)適用房卻并非如此。經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)的目的是為了給一些經(jīng)濟(jì)困難的家庭提供保障，是根據(jù)國(guó)家建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的。6、銷售價(jià)格不同，既然是經(jīng)濟(jì)適用房是由國(guó)家相關(guān)機(jī)構(gòu)安排建設(shè)的，那么價(jià)格自然是由政府制定，又因?yàn)榉课莸慕ㄔO(shè)目的是為了提供保障，所以價(jià)格一般要比市面上的房屋價(jià)格低一些。而商品房是由開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的，價(jià)格自然是由企業(yè)決定，為了賺取利益，價(jià)格自然要比經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格高很多