拆除…..時是否必須進行評估
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-31 16:42:17
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1、根據(jù)我國相關法律法規(guī)，房屋拆遷時，需要對被拆遷房屋進行評估，房屋評估由有資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構進行?！秶型恋厣?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/12095871604861070686.html">房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，被征收房屋價值補償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法進行評估確定。
對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格鑒定專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中應當向社會征求意見。第二十條房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，采取多數(shù)決、隨機選擇等方式確定，具體辦法由省制定，自治區(qū)、直轄市。房地產(chǎn)價格評估機構應當獨立、客觀、公正地進行房屋征收評估，任何單位和個人不得干預。二是如何確定拆遷評估的評估標準。我們都知道拆遷會有評估程序，很多人都收到了所謂的“評估報告”，但很少有人知道評估應該遵循什么樣的程序，評估報告中應該列出哪些項目。事實上，拆遷人或評估公司提供給您的合法評估報告很少。據(jù)我們長期以來在辦理拆遷案件中了解到的情況，不少被拆遷人收到了一張紙。這張紙是什么？這是一份評估結果報告。往往是一張打印紙，連評估公司的印章和鑒定人的簽名都沒有字。實際上，評估是一個非常復雜的過程，主要依據(jù)的是住房和城鄉(xiāng)建設部1999年頒布的《房地產(chǎn)評估規(guī)范》。本標準為國家標準，適用于全國。其他省、市、區(qū)無權制定考核標準。
市場比較法：是將估價對象與估價時點最近成交的類似房地產(chǎn)進行比較，并對這些類似房地產(chǎn)的已知價格進行適當修正，從而估計估價對象客觀合理價格或價值的方法。
成本法：計算估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以估計估價對象客觀合理的價格或價值。
房屋重置價格法：采用估價時點的建筑材料和施工工藝，根據(jù)估價時點的價格水平，重建與估價對象具有相同功能效用的新建房屋的正常價格。
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房屋產(chǎn)權調(diào)換企業(yè)拆遷需要重新進行環(huán)評的。因為環(huán)評涉及衛(wèi)生、安全和防護距離。搬遷后，地址發(fā)生了變化，因此有必要重新評估和分析對周邊環(huán)境的影響。公司搬遷后，可能對周圍環(huán)境造成影響。為防治污染，應開展新建、改建、搬遷、技改等建設項目的環(huán)境影響評價。我們的政府越來越重視環(huán)境保護。多家企業(yè)環(huán)評不合格的，環(huán)境管理部門有權責令企業(yè)停產(chǎn)整頓，考核合格后繼續(xù)生產(chǎn)。如果企業(yè)未能通過環(huán)評，不會影響企業(yè)獲得合理的拆遷補償。環(huán)境評估和拆遷補償之間沒有直接聯(lián)系。小型的造粒廠要做環(huán)評嗎？1、委托有資質(zhì)的環(huán)評公司。你拿著發(fā)改委的立項文件（或者是允許開展前期工作的通知）以及可研報告去找環(huán)評公司，環(huán)評公司會派人到你的加工場地進行現(xiàn)場勘查。2、環(huán)評公司編制環(huán)評報告。在環(huán)評公司編制環(huán)評報告的時候，及時和環(huán)評公司進行溝通，以保證你的環(huán)評質(zhì)量。3、環(huán)保局委托評審。報告出來后，送給環(huán)保局，如果需要評審的話，評審完了，會提出一些意見，環(huán)評編制的人員2023-07-01256人看過 -
個人股權轉讓企業(yè)進行股權轉讓、兼并、購買、出售等業(yè)務時，需進行資產(chǎn)評估以確定合理的交易價格，避免稅務糾紛。在重組業(yè)務過程中，若企業(yè)選擇了特殊性稅務處理手法，應在納稅申報時向稅務機關提交評估報告。是的，股權轉讓雙方會根據(jù)資產(chǎn)評估的結果來確定合理的轉讓價格，并委托專業(yè)的代理機構出具資產(chǎn)評估報告，以便主管稅務部門進行征稅參考。在合理的條件下，股權轉讓收入會參照資產(chǎn)評估報告來確定。不過，當股權轉讓收入明顯偏低時，資產(chǎn)評估報告對稅務機關的核定收入具有很大的影響。企業(yè)的兼并、購買、出售等都要涉及到資產(chǎn)評估，以確定合理的交易價格！從稅務處理的角度考慮，企業(yè)在重組業(yè)務過程中，通過重組各方選擇使用了特殊性稅務處理手法的，應該在納稅申報時，及時向稅務機關提交評估報告。為防治國有資產(chǎn)流失，保護所有者、經(jīng)營者、使用者的合法權益，對于涉及到國有資產(chǎn)一切經(jīng)濟變動行為，都應該進行資產(chǎn)評估。資產(chǎn)評估在股權轉讓中的作用與影響資產(chǎn)評估在2023-11-03489人看過 -
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一、拆遷時,什么時候進行房屋評估在作出征收決定之后，由被征收人選擇評估機構，開始評估。《國有土地上百房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被度征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確內(nèi)定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。二、房屋拆遷如何進場評估(1)評估機構須有資質(zhì)：對被拆遷房屋進行市場評估的單位，應當具有省級以上建設行政主管部門核發(fā)的三級以上房地產(chǎn)評估資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構。(2)選定評估機構：評估機構可以由拆遷人和被拆遷人共同選定，雙方不能達成一致的，有房屋拆遷管理部門在符合條件的機構中抽簽選定2023-04-30219人看過
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法律綜合知識1、一般情況應該在現(xiàn)場，如有特殊也可委托別人，但從被拆遷人自身的利益出發(fā)受委托的人應該對被拆遷人房地產(chǎn)狀況比較熟悉，才便于與估價人員及時溝通。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定?？梢栽u估人員進入現(xiàn)場就是確定一下產(chǎn)權證坐落與實際位置是否符合，查看房屋室內(nèi)情況。對房屋進行照相留檔。不需要房屋所有人到場，只需要有人幫忙開門就行，能進去屋就可以。2、房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。房地產(chǎn)價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。沒有人要求拆遷戶在拆遷方拆遷評估時必須要配合，就算不配合對于拆遷方拆遷評估的工作也沒有太多影響?！吨腥A人民共和國民法典》第十三條自然人從出生時起到死亡時止，具有民事權利能力，依法享有民事2024-04-20319人看過 -
法律綜合知識一、破產(chǎn)企業(yè)財產(chǎn)是否必須評估企業(yè)破產(chǎn)必須要進行資產(chǎn)評估啊。資產(chǎn)評估是破產(chǎn)清算過程中的重要組成部分，用來確定破產(chǎn)企業(yè)財產(chǎn)現(xiàn)價，為財產(chǎn)變現(xiàn)底價和分配方案的制定提供重要的法律依據(jù)。評估中既要考慮資產(chǎn)的原價、折舊價，又要實際評定其可變現(xiàn)價。資產(chǎn)評估估價過高，將會給資產(chǎn)變現(xiàn)造成困難，導致實際變現(xiàn)款低于評估價值，損害債權人的利益；評估結果過低，會導致實際變現(xiàn)款低于實際價值，造成國有資產(chǎn)的流失。二、破產(chǎn)財產(chǎn)管理環(huán)節(jié)應當注意的問題（一）管理主體應當明確人民法院公告受理企業(yè)破產(chǎn)案件并進入破產(chǎn)清算程序后，清算組或管理人接管破產(chǎn)企業(yè)后，順理成章就成為破產(chǎn)財產(chǎn)的管理主體。具體應當把握以下幾個環(huán)節(jié)，一是全面接收破產(chǎn)企業(yè)財產(chǎn)清冊，并根據(jù)財產(chǎn)結構確定管理重點、方式及方法。二是立即組織企業(yè)相關人員及中介機構對破產(chǎn)企業(yè)財產(chǎn)進行全面清查，并對材料物資倉庫采取必要的安全保衛(wèi)措施，制定相應的物資出入制度。三是全面收集不動產(chǎn)、無形2022-01-27155人看過 -
拆遷評估在作出征收決定之后，由被征收人選擇評估機構，開始評估?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十九條：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。企業(yè)拆遷評估有折舊嗎企業(yè)拆遷評估有折舊，一般業(yè)績報告會有成本評估、市場價格評估、處置程序等幾種不同的評估方法，然后根據(jù)土地使用價值和房屋殘值進行價值評估。這個折舊率反映在你地上的財產(chǎn)和房子本身的價值上。新房子的裝修必須比舊房子高。對評審結果不滿意的，可以申請復議、復審，也可以向?qū)＜椅瘑T會申請復議、復審。2023-07-05436人看過 -
1、如果是拆遷，被拆遷人能否到評估公司進行評估？是的。但根據(jù)相關法律規(guī)定，房屋拆遷評估公司一般由拆遷當事人確定。拆遷當事人包括被拆遷人和被拆遷人。評估機構確定后，被拆遷人將委托公司。根據(jù)《城市房屋拆遷評估指導意見》第六條規(guī)定，市縣房地產(chǎn)管理部門應當向社會公布一批資質(zhì)等級較高的評估機構，雄厚的綜合實力和良好的社會信譽為拆遷當事人選擇。評估機構的確定要公開透明，采取被拆遷人投票或拆遷人抽簽的方式。原則上，在房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)被拆遷的房屋，應當由評估機構進行評估。需要兩個以上評估機構評估的，評估機構應當協(xié)調(diào)拆遷評估的依據(jù)、原則、程序、方法和參數(shù)選擇，執(zhí)行共同標準。在房屋拆遷過程中，對被拆遷房屋的市場價值進行評估。評估過程一般如下：（1）具有相關資質(zhì)的專業(yè)評估機構接受評估任務。專業(yè)評估機構的工作人員接受上級主管部門或者受委托單位的委托，開展具體的評估工作。（2）房屋評估前的準備工作2023-05-31220人看過
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子公司您是否需要評估收購子公司的情況br/>母公司收購子公司時，應當對子公司進行評估，評估內(nèi)容應當包括財務狀況、經(jīng)營狀況、財務狀況、財務狀況、財務狀況等，第六十五條收購人聘請的財務顧問應當履行下列職責：（一）對收購人的有關信息進行盡職調(diào)查；（二）應收購人的要求，為收購人提供專業(yè)服務，全面評估被收購公司的財務狀況和經(jīng)營狀況，幫助收購人分析收購所涉及的法律、財務和經(jīng)營風險，對收購價格、收購方式等提出對策和建議，收購計劃涉及的支付安排等事項，指導收購人按照規(guī)定的內(nèi)容和格式制作申報文件；（三）指導收購人規(guī)范證券市場運作，使董事，購買人的監(jiān)事、高級管理人員熟悉有關法律、行政法規(guī)和中國證監(jiān)會的規(guī)定，充分理解其義務和責任，督促其履行報告義務，依法履行公告和其他法定義務（四）全面核查收購人是否符合本辦法的規(guī)定以及申報文件內(nèi)容的真實性、準確性和完整性，（五）接受收購人的委托，向中國證監(jiān)會報送申請材料，并組織協(xié)調(diào)收2023-05-02391人看過 -
拆遷評估第一、征地拆遷主管部門要加強對征地拆遷評估機構的管理和指導，打造征地拆遷評估公信力。要嚴格征地拆遷評估機構的市場準入機制，凈化征地拆遷評估市場。要加強對征地拆遷評估機構和征地拆遷評估人員的職業(yè)道德教育和誠信教育，保證征地拆遷評估的公正公平。要完善征地拆遷評估行業(yè)的自律機制，維護征地拆遷評估行業(yè)市場秩序。要加強對征地拆遷評估公司、評估人員的管理力度和房地產(chǎn)評估行業(yè)自律管理，強化懲誡手段，健全評估機構責任追究制度，引入拆遷評估市場誠信機制和機構退出機制。要向社會公示一批資質(zhì)等級高、綜合實力強、社會信譽好的征地拆遷評估機構，供拆遷當事人選擇，保證征地拆遷評估機構選定的公開、透明。要完善征地拆遷評估報告救濟機制，推薦素質(zhì)好資質(zhì)高的技術專家和法律專家成為房地產(chǎn)價格評估專家委員會委員，健全房地產(chǎn)價格評估專家委員會機構及其運行。第二、要打破征地拆遷主管部門和拆遷人對征地拆遷評估業(yè)務的壟斷和控制。征地拆遷2023-06-10252人看過 -
1、拆遷中進行房屋評估時征收決定作出后，被征收人選擇評估機構開始評估。國有土地上百套房屋征收與補償條例第十九條對被征收房屋的價值進行補償，補償金額不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法進行評估確定。對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格鑒定專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中應當向社會征求意見。（1）評估機構必須具備資質(zhì)：對被拆遷房屋進行市場評估的單位，應當具有省級以上建設行政主管部門核發(fā)的具有三級以上房地產(chǎn)評估資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構水平。（2）評估機構的選擇：評估機構可以由拆遷人和被拆遷人共同選擇。雙方協(xié)商不成的，房屋拆遷管理部門應當從有資質(zhì)的機構中抽簽。（3）異議處理：拆遷方對評估結果有異2023-05-31495人看過 -
二手房評估房產(chǎn)評估是二手房交易過程中一個重要的環(huán)節(jié)?，F(xiàn)在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評估機構的評估報告，才能向購房者發(fā)放貸款。當然，房東在出售房子前，通過專業(yè)房產(chǎn)評估也能對所賣的房子心里有個譜。為了在交易中避免不必要的損失和麻煩，買賣雙方都應該對“房產(chǎn)評估”有一定了解。二手房評估費怎么算1、影響一套房屋市價的因素很多，物業(yè)類型、結構、層次、朝向、室內(nèi)凈高、開間跨度、建造年代、權屬、地段等級、面積、房型、建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修、得房率以及物業(yè)所處外部環(huán)境、綠化、人文、交通、商業(yè)服務設施、基礎設施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都得加以適當?shù)目紤]。2、免費評估：目前除了具有專業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評估公司以外還有一種新型的網(wǎng)絡二手房評估也已趨于成熟。國內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開2023-07-11140人看過
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鑒定結論當事人因交通事故致殘的，在治療終結后，應當由具有資格的傷殘鑒定機構評定傷殘等級。故此傷殘鑒定應待治療終結，通常是出院后三個月，但若傷情已穩(wěn)定可以提前根據(jù)醫(yī)療機構的建議向有資格的傷殘鑒定機構評定傷殘等級。有固定物的（如骨折治療中安裝的鋼釘）要取出固定物后，才能做傷殘鑒定。在交通事故案件中，很多當事人對傷殘評定的時間往往把握不準，導致一些傷殘鑒定結論在訴訟中無法得到法院的支持。殘疾賠償金是對交通事故受害人經(jīng)現(xiàn)有醫(yī)療手段和醫(yī)療水平治療后仍留下的傷情影響工作和生活進行賠償?shù)囊粋€法定賠償項目。車禍評殘可以靠關系嗎當事人因傷致殘，可在治療終結后書面向公安機關交通管理部門申請傷殘評定。公安機關交通管理部門在接到傷殘評定申請書后，應當向當事人介紹具有資格的傷殘鑒定機構，由當事人自行選擇。當事人對傷殘鑒定有異議，在接到鑒定結論或復印件后3日提出重新鑒定申請。重新鑒定以一次為限。造成傷殘的，當事人可以要求精神2023-07-13479人看過 -
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收房是指業(yè)主根據(jù)與開發(fā)商簽訂的購房合同，在房屋交付日到開發(fā)商辦公室進行現(xiàn)場交接的過程。 通常在房屋達到合同規(guī)定的交付使用條件后，開發(fā)商會通過電話、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時辦理房屋交接手續(xù)... 更多>
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