以孩子名義買房算二套房嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-15 10:50:55
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父母已經(jīng)購買過房產(chǎn)，以未成年子女名義的情況再購根據(jù)新的政策，未成年沒有償還能力，不能履行全部的法律責任，將未成年人劃歸到父母家庭的范圍內(nèi)。所以以家庭單位計算二套房的方式，再次貸款購買房子就會按照二套房政策執(zhí)行。
一、二套房的計算標準如下
1、父母已經(jīng)有自己的房產(chǎn)，房產(chǎn)證上有成年子女的名，父母再為成年子女購房，房子算第二套；如果父母購買的房子房產(chǎn)證上沒有撐面子子女的名字，子女購買的房子算第一套。
2、父母已經(jīng)購買過房產(chǎn)，以未成年子女名義的情況再購根據(jù)新的政策，未成年沒有償還能力，不能履行全部的法律責任，將未成年人劃歸到父母家庭的范圍內(nèi)。所以以家庭單位計算二套房的方式，再次貸款購買房子就會按照二套房政策執(zhí)行。
3、未成年時名下有房產(chǎn)，按照過去的情況，只認定購房人是否有過貸款，只要第一次購買的那一套房沒有使用貸款，再一次購買的房子就不算二套房。
4、購房者有過全款購買住房，按照現(xiàn)在認房又認貸的政策，就算沒有貸過款，但能在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)查到名下有房產(chǎn)的，在買的房子都算作二套房。
5、有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房，雖然已經(jīng)出售現(xiàn)有住房，但是只要有過貸款記錄，家庭單位沒有房產(chǎn)，都算作二套房。
6、婚前一方貸款購房，結(jié)婚后另一方以自己的名義再次購買房產(chǎn)。銀行貸款是會要求購房者出具相關(guān)證明，夫妻雙方可能沒有將戶口放在一個戶口本上，銀行會要求出具戶口本和婚姻情況證明，已經(jīng)結(jié)婚的夫妻以家庭單位，不能以個人為單位，另一方再次購房也算二套房，買房是按二套房政策。
7、婚后共同貸款購房，離異后再購房。因為以前有很多夫妻辦理假離婚來購買房產(chǎn)，為了打擊這種炒房行為，即使離婚后判給一方，另一方在貸款購房也算是二套房，這些內(nèi)容在國家征信系統(tǒng)都是可以查到的。
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