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是否可以以公司名義購(gòu)買(mǎi)二手房

雖然可以將二手房的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給市場(chǎng)上的公司，但交易成本明顯高于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)成本?！笔紫龋瑹o(wú)論是普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購(gòu)買(mǎi)的房子，都要按房?jī)r(jià)的3%繳納契稅，而且不享受一半的優(yōu)惠稅率。其次，企業(yè)在買(mǎi)房時(shí)要多交房產(chǎn)稅和印花稅?！币?年內(nèi)首次購(gòu)買(mǎi)一套100平方米、總價(jià)250萬(wàn)元的二手房為例，計(jì)算了個(gè)人購(gòu)房和公司購(gòu)房的總稅額，發(fā)現(xiàn)公司購(gòu)房需多繳納近6萬(wàn)元的個(gè)稅。

個(gè)人購(gòu)房：稅費(fèi)=契稅37500（250萬(wàn)×1.5%）+營(yíng)業(yè)稅137500（250萬(wàn)×5.5%）+個(gè)人所得稅25000（250萬(wàn)×1%）=20萬(wàn)元

單位購(gòu)房：稅費(fèi)=契稅75000（250萬(wàn)×3%）+營(yíng)業(yè)稅137500（250萬(wàn)×5.5%）+個(gè)人所得稅250000（250萬(wàn)×1%）+房地產(chǎn)稅21000（250萬(wàn)×70%×1.2%）+印花稅12500（250萬(wàn)×0.5%）。)=25975萬(wàn)元

以公司名義買(mǎi)房有什么風(fēng)險(xiǎn)？

房子不能列為個(gè)人財(cái)產(chǎn)

除了稅費(fèi)明顯增加外，也不能列為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。即使以自己名義注冊(cè)的公司要將公司的購(gòu)房款過(guò)戶(hù)到個(gè)人名下，也必須辦理轉(zhuǎn)售手續(xù)，繳納相關(guān)稅費(fèi)后再辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。這不僅要再交稅，還要符合購(gòu)買(mǎi)條件的納稅證明或連續(xù)5年由外國(guó)人出具的社保證明。如果以公司名義買(mǎi)房，房地產(chǎn)將被視為公司的固定資產(chǎn)，需要納入財(cái)務(wù)報(bào)表每年計(jì)算折舊。此外，一旦公司財(cái)務(wù)狀況出現(xiàn)問(wèn)題，也可將該房地產(chǎn)抵押或出售，以彌補(bǔ)債務(wù)損失。1印花稅：二手房買(mǎi)賣(mài)雙方各按成交價(jià)的萬(wàn)分之五繳納印花稅。個(gè)人所得稅：房地產(chǎn)交付時(shí)間不滿(mǎn)2年的，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅的繳納方式有兩種：

（1）適用于能提供房地產(chǎn)原值證明的人員：（實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)房?jī)r(jià)格-合理成本）×20%；

（2）不能提供房地產(chǎn)原值證明或者合理費(fèi)用證明的：按房地產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%執(zhí)行。合理支出合理支出一般是指業(yè)主在購(gòu)房時(shí)支付的稅費(fèi)、貸款利息、裝修費(fèi)用、公證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，但需要提交裝修發(fā)票等相應(yīng)憑證。

如果房產(chǎn)已經(jīng)使用5年，屬于家庭唯一住房的可以免征，否則仍需繳納個(gè)人所得稅。業(yè)主在出售房地產(chǎn)當(dāng)年計(jì)劃再次購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的，可以向稅務(wù)部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)，以繳稅保證金的形式繳納個(gè)人所得稅，并在一年內(nèi)再次購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)后退還相應(yīng)部分的個(gè)人所得稅。營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證（或稅務(wù)部門(mén)出具的契稅收據(jù)）有效期不足2年的，按成交價(jià)格的5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅。5年后，普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅，非普通住宅按（實(shí)際成交價(jià)格－原購(gòu)房?jī)r(jià)格）×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)繳納營(yíng)業(yè)稅；

二手房交易稅誰(shuí)負(fù)責(zé)？

根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門(mén)的規(guī)定，個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加由出賣(mài)人繳納。前兩項(xiàng)是通過(guò)出售房屋產(chǎn)生的，賣(mài)方是收入者。因此，上述稅費(fèi)由賣(mài)方支付是合理的。但這些稅費(fèi)占很大比重，已成為賣(mài)家定價(jià)的重要標(biāo)準(zhǔn)。因此，不少賣(mài)家相應(yīng)降低了房?jī)r(jià)，并采取一刀切的方式收取房屋凈價(jià)。所有稅費(fèi)由買(mǎi)方負(fù)責(zé)。然而，在商業(yè)上，一個(gè)愿意戰(zhàn)斗，另一個(gè)愿意勝利。當(dāng)他們認(rèn)為這是值得的錢(qián)，企業(yè)是成功的。

二手房交易稅費(fèi)由誰(shuí)來(lái)繳納的問(wèn)題，其實(shí)國(guó)家有明確規(guī)定，這在原則上是不合理的。但事實(shí)上，稅收和房?jī)r(jià)是相互關(guān)聯(lián)的。如果賣(mài)家交稅，房?jī)r(jià)可能會(huì)更高。如果買(mǎi)房人交稅，房?jī)r(jià)會(huì)更低。在合同中規(guī)定誰(shuí)應(yīng)繳納稅費(fèi)，符合民法上的意思自治原則。從這個(gè)角度看，買(mǎi)方支付稅費(fèi)是合理的。