遇到二手房過戶時(shí)間逾期問題該怎么辦？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-12 09:33:49
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二手房房東在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)沒有交付房屋，除了一些理由外，如購(gòu)房者未按時(shí)付款，否則將對(duì)購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任。此時(shí)，購(gòu)房者可以要求交付房屋并賠償損失，損失可以參照同類房屋的租金計(jì)算。
二手房買賣合同合法有效，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。買方要求賣方履行合同，協(xié)助辦理房屋登記過戶手續(xù)的，應(yīng)予支持。
買二手房過戶需要哪些資料
買二手房過戶需要以下資料：
1、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份。
2、房地產(chǎn)買賣契約一份及復(fù)印件一份。
3、房地產(chǎn)買賣申請(qǐng)審批表一份。
4、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書一份。
5、賣方身份證原件核對(duì)及復(fù)印件一份。
6、買方身份證原件核對(duì)及復(fù)印件二份。
7、如委托他人代辦、需提供委托代理公證書及被委托人身份證。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十七條
因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件。
第十八條
權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi)申請(qǐng)變更登記：
（一）房屋坐落的街道、門牌號(hào)或者房屋名稱發(fā)生變更的；
（二）房屋面積增加或者減少的；
（三）房屋翻建的；
（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。申請(qǐng)變更登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的證明文件。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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住房公積金單位與職工終止勞動(dòng)關(guān)系和職工調(diào)離繳存單位的，自終止勞動(dòng)關(guān)系之日起30日內(nèi)，單位持職工終止勞動(dòng)關(guān)系證明文件或者職工工作調(diào)動(dòng)證明文件（交復(fù)印件驗(yàn)原件）到公積金中心所屬分中心、管理部和受托銀行為繳存職工辦理個(gè)人賬戶的封存、托管或者轉(zhuǎn)移手續(xù)；（一）單位與職工終止勞動(dòng)關(guān)系的，由單位辦理手續(xù)交公積金中心集中托管，托管期間，符合提取、使用規(guī)定的，可以申請(qǐng)?zhí)崛”救说淖》抗e金；（二）職工重新就業(yè)或者調(diào)入新單位工作的，填寫轉(zhuǎn)移審批表，提供新單位賬戶和個(gè)人賬戶，作核銷原賬戶轉(zhuǎn)入新賬戶處理；單位不為職工辦理住房公積金賬戶托管、轉(zhuǎn)移手續(xù)的，職工可以向公積金中心申請(qǐng)，由公積金中心督促其辦理。員工辭職了公積金怎么辦？1、因?yàn)殡x職，那么原單位會(huì)將您的住房公積金賬戶進(jìn)行封存，就是說你的公積金已經(jīng)停繳。2、若您在新單位建立了住房公積金賬戶，可以辦理住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)，將住房公積金轉(zhuǎn)到新單位的賬戶中。3、若您未落實(shí)新單位2023-07-18131人看過 -
法律綜合知識(shí)一、二手房能延期過戶嗎我國(guó)的相關(guān)法律對(duì)房屋等不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，在出現(xiàn)一房二賣的情況時(shí)，并不是誰的合同簽訂在先房屋就歸誰所有，而是誰先登記過戶房屋就歸誰所有，因此即便房屋買賣合同經(jīng)過了公證，但出賣人又將房屋轉(zhuǎn)買他人，并辦理了房屋登記過戶手續(xù)，則該房屋就只能為他人所有，而先前簽訂合同的買受人就只能是依據(jù)房屋買賣合同要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任了。由此可見這種為了避稅而延遲辦理房屋登記過戶的二手房買賣合同，實(shí)際上增加了交易雙方的風(fēng)險(xiǎn)，因此，希望二手房交易的當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)對(duì)此進(jìn)行理性的思考，作出合理的選擇。二、二手房過戶流程是怎樣的（一）咨詢?nèi)绻枰J款，則在您與賣方簽訂合同前，您首先需要到銀行咨詢好貸款方面的信息，比如您的貸款額度是多少，銀行是否同意放款等；（二）簽訂合同貸款方面您心里有數(shù)了，那您可以放心與賣方簽訂二手房買賣合同啊，簽訂好合同后，則帶著銀行規(guī)定的各項(xiàng)材料到銀行去申請(qǐng)貸款。（三）申請(qǐng)貸2023-12-05119人看過 -
相鄰權(quán)這段內(nèi)容講述了許可證的有效期為兩年,期滿后自動(dòng)失效。在某些地方,可以申請(qǐng)延長(zhǎng)許可手續(xù)的期限。在辦理許可證前,需要先辦理土地手續(xù)。如果已經(jīng)辦理了土地手續(xù),使用權(quán)應(yīng)該屬于自己?？梢砸笮惺雇恋厥褂脵?quán)。如果已經(jīng)辦理了土地手續(xù),就有建造房屋的可能。但是,必須符合規(guī)劃,并且不得影響鄰戶的相鄰權(quán),如通風(fēng)采光通行等權(quán)利。一般而言，許可證的有效期為兩年，期滿后自動(dòng)失效。在某些地方，根據(jù)實(shí)際情況，也可以向相關(guān)部門申請(qǐng)延長(zhǎng)許可手續(xù)的期限。辦許可證前一般要求先辦土地手續(xù)，如果你辦理了土地手續(xù)，使用權(quán)應(yīng)該屬你的，你可以要求行使土地使用權(quán)。如果你有土地手續(xù)，你就有建造房屋的可能，但你建設(shè)必須符合規(guī)劃且不得影響鄰戶的相鄰權(quán)如通風(fēng)采光通行等權(quán)利。 土地手續(xù)不全能否辦理許可證？根據(jù)我國(guó)土地管理法規(guī)定，土地使用者需要持有所屬土地使用權(quán)證書和土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件，才能申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)許可。如果土地手續(xù)不全，例如缺少土地使用權(quán)2023-08-27208人看過 -
房子只有房產(chǎn)證而沒有土地證，當(dāng)事人就很難從根本上維護(hù)自己的權(quán)益。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。集體土地為農(nóng)民集體所有，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。集體土地建設(shè)用地，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)時(shí)，其范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。買房子產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦房屋產(chǎn)權(quán)到期了的處理方式具體如下：1、國(guó)家收回，這里有兩種情況，具體如下：（1）一個(gè)是國(guó)家收回土地和土地上的建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償；（2）另外一個(gè)則是國(guó)家回收土地，用類似拆遷安置的辦法解決。2、重新簽訂合同，把出讓金繳上。土地出讓金的價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。產(chǎn)權(quán)的功能具體如下：1、產(chǎn)權(quán)激勵(lì)功能。產(chǎn)權(quán)歸根2023-07-11346人看過
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配套設(shè)施逾期交房的情況包括:1) 房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移給買受人;2) 賣方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋;3) 房屋質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn),導(dǎo)致無法實(shí)現(xiàn)合同目的,買方拒絕接受房屋等情況下。以下是幾種可能的改寫:1.逾期交房的情況包括:1)房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移給買受人;2)賣方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋;3)房屋質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn),導(dǎo)致無法實(shí)現(xiàn)合同目的,買方拒絕接受房屋等情況下。2.以下是導(dǎo)致逾期交房的幾種情況:1)賣方未獲得房屋所有權(quán);2)賣方未在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋;3)房屋質(zhì)量不符合要求,無法實(shí)現(xiàn)合同目的,導(dǎo)致買方拒絕接受房屋等情況下。3.逾期交房的原因有三種:1)賣方未取得房屋所有權(quán);2)賣方未在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋;3)房屋質(zhì)量不符合要求,導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的,買方拒絕接受房屋等情況下。4.以下是幾種可能的逾期交房情況:1)賣方未獲得房屋所有權(quán),導(dǎo)致無法按照合同交付房屋;2)賣方未在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋,導(dǎo)致逾期交房;32023-09-28246人看過 -
房產(chǎn)過戶具有以下情形的房產(chǎn)無法過戶：1、被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)。2、未解除抵押的房產(chǎn)。3、業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn)。4、集體所有土地開發(fā)的房產(chǎn)。5、偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書進(jìn)行出售的房屋。6、賣方是無民事行為能力人。7、拖欠相關(guān)稅費(fèi)的房產(chǎn)。父母呢繼承房產(chǎn)過戶的注意問題有哪些1．辦理房產(chǎn)繼承沒有時(shí)間限制，從房屋所有權(quán)人死亡之日起，何時(shí)申辦都可以。2．時(shí)間越久，辦事的時(shí)候手續(xù)可能越麻煩，而且費(fèi)用可能會(huì)增加。例如，繼承人在遺產(chǎn)分割之前死亡，對(duì)于他應(yīng)當(dāng)繼承的份額，他的繼承人有權(quán)繼承。3．多個(gè)子女共同繼承，需要所有繼承人到公證處申辦繼承公證，如果有人拖延，公證處就不能出具公證書。沒有公證書，就不能在非訴訟的情況下辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。4．盡量協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以考慮通過訴訟的方式由法院依法判決遺產(chǎn)的歸屬。但此辦法影響親情，費(fèi)用也很高，應(yīng)慎重考慮?！斗课莸怯涋k法》第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)2023-07-09421人看過 -
二手房過戶房屋過戶需要向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，提交登記申請(qǐng)書；申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；與他人利害關(guān)系的說明材料。登記機(jī)關(guān)會(huì)對(duì)材料進(jìn)行審核，符合條件的會(huì)予以受理并通知申請(qǐng)人。受理后登記機(jī)關(guān)會(huì)對(duì)材料與房屋是否一致進(jìn)行比對(duì)，如果申請(qǐng)材料與房屋實(shí)際情況一致的，會(huì)在受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，并向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。交強(qiáng)險(xiǎn)如何過戶一、交強(qiáng)險(xiǎn)如何過戶1、交強(qiáng)險(xiǎn)過戶流程如下：（1）當(dāng)事人需要到車管所進(jìn)行車輛過戶；（2）當(dāng)事人應(yīng)攜帶行駛證，二手車交易發(fā)票，交強(qiáng)險(xiǎn)保單，原交強(qiáng)險(xiǎn)投保人被保險(xiǎn)人的身份證，和新車主的身份證，到所投保的保險(xiǎn)公司要求過戶；（3）保險(xiǎn)公司做批改程序，并且打一張批單，變更完畢，由新車主保存批單和原始保單。2、法律依據(jù)：《機(jī)動(dòng)車交通事故責(zé)任2023-07-04108人看過 -
管制看你的合同上是怎么寫的,這些一般都是寫在合同上的。一般來說都是銀行放尾款，再過戶。這是為了保證賣方的權(quán)益。如果你的合同上是寫的過了戶，等待銀行放尾款的話，就必須驗(yàn)證買方的貸款合同了。通過中介公司的話，可以咨詢一下中介方，這些是他們必須做的。也可以讓他們跟買方商量這個(gè)問題?，F(xiàn)在各地都是實(shí)行二手房交易資金監(jiān)管制度，先把交易款存放在政府指定的賬戶，房屋交易完成后才可以打到出賣人的賬戶。因此，二手房尾款交付也可以打入政府指定的賬戶，這樣較安全，也不易發(fā)生糾紛。一、原房主拖欠物業(yè)費(fèi)如何處理？二手房原房主拖欠的物業(yè)費(fèi)應(yīng)由原房主支付，如果拖欠產(chǎn)生糾紛可以通過物業(yè)交個(gè)保證金支付、中介墊付或者依法拒絕繳納。如果付房款時(shí)留有物業(yè)交割保證金：為了避免原房主拖欠物業(yè)費(fèi)賴賬而產(chǎn)生糾紛，建議買方在辦理過戶前就要求賣方結(jié)清所有的費(fèi)用，交接之前的一切費(fèi)用由賣方承擔(dān)，并且將這一條款寫進(jìn)合同。并且可以在付房款的時(shí)候留出部分尾2023-02-10443人看過
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二手房中介買二手房可以追究中介責(zé)任的情況：情況一：虛構(gòu)社保、規(guī)避限購(gòu)令；情況二：未提示特殊二手房的交易風(fēng)險(xiǎn)；情況三：審查不到位；情況四：未履行提醒、告知義務(wù)；情況五：慫恿簽訂陰陽合同；情況六：隱瞞房屋弊端。購(gòu)買二手房必須要中介嗎？不是非要中介不可的。一、你如果貸款買二手房需要如下證件：身份證、戶口簿（或戶籍證明）、結(jié)婚證（或未婚證明）、收入證明（一般銀行還會(huì)讓你附上最近半年的工資表復(fù)印件）。二、你跟賣家談好后，帶上上述的證件，并讓賣家?guī)R房產(chǎn)證等關(guān)于房子交易的所有證件，跟你一起到需要貸款的銀行找他們的客戶經(jīng)理說明事由，他會(huì)詳細(xì)的告訴你之后的所有程序。三、銀行方面的問題解決之后，就是過戶的問題了，這需要你們到當(dāng)?shù)氐姆抗芫止C處辦理，費(fèi)用不高，幾百塊錢的樣子。四、二手房搞按揭會(huì)相對(duì)麻煩一點(diǎn)。為說明清楚，舉個(gè)例子：房子100平米，你跟賣家談好的是單價(jià)3000元，那么總價(jià)是3000萬，你首付30％的話只需92023-07-20304人看過 -
申請(qǐng)仲裁根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用的原則，貸款合同雙方要恪守承諾履行各自約定的義務(wù)。借款合同雙方任何一方出現(xiàn)違約的情況時(shí)，按照法律規(guī)定，一方?jīng)]有履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，要承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約的責(zé)任。貸款中介合同違約金是怎么約定的有合同的從合同約定，對(duì)于違約金的數(shù)額確定，通常是以合同約定的數(shù)額為準(zhǔn)來由違約方向守約方支付，所以當(dāng)時(shí)在貸款時(shí)肯定簽訂有貸款合同，合同中的違約責(zé)任條款下應(yīng)當(dāng)對(duì)違約金的支付數(shù)額有約定，可根據(jù)當(dāng)時(shí)的貸款合同約定數(shù)額向?qū)Ψ街Ц哆`約金，承擔(dān)違約責(zé)任即可。違約金有法定違約金與約定違約金之分，法定違約金最高一般以不超過合同未履行部分的價(jià)金總額為限。合同的實(shí)際履行中，需要賠付的違約金超過了未履行部分的價(jià)金總額的，當(dāng)事人可以向仲裁部門申請(qǐng)仲裁或者人民法院起訴請(qǐng)求減少違約金。約定違約金具有如下特征：（1）違約金的數(shù)額是雙方預(yù)先確定的；（2）違約金是—種違約后的補(bǔ)救措施；（32023-07-1659人看過 -
舉證責(zé)任目前，不少人購(gòu)買二手房是為了方便孩子上學(xué)，讓孩子的戶口可以牽至有比較好的學(xué)校的區(qū)域。因此，在購(gòu)買二手房時(shí)，需要關(guān)注戶口問題。因?yàn)槿绻鹊姆恐鲬艨跊]有遷出的話，新房主也就無法遷入戶口。為了避免這種情況發(fā)生，在買賣當(dāng)中要注意以下問題：1、在交易之前到公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。如果派出所僅限本人調(diào)取戶籍材料的話，買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。如果賣方拒絕配合的話，則房屋的戶口即可能存在問題。2、要求賣方出示戶口本，并留存復(fù)印件。通過審查賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。3、就戶口問題約定適當(dāng)?shù)母犊罘绞胶瓦`約責(zé)任。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)把握兩點(diǎn)：一、付款的時(shí)間買方只有在確認(rèn)所購(gòu)房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時(shí)，才可以付清全部的購(gòu)房款。買方應(yīng)當(dāng)時(shí)刻牢記：花錢買的不僅僅是一處產(chǎn)權(quán)無爭(zhēng)議的房屋，還應(yīng)當(dāng)是一處戶籍無爭(zhēng)議的房屋。二、違約責(zé)任2023-05-05152人看過 -
二手房買房逾期過戶可能存在一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)，房屋權(quán)利也可能會(huì)受到限制，或者遭遇賣房者對(duì)所賣房屋沒有產(chǎn)權(quán)只具有使用權(quán)，以及房屋共有人不同意賣房的情形。一、新辦的房產(chǎn)證能過戶嗎新辦的房產(chǎn)證，是可以進(jìn)行過戶的。如果是買賣關(guān)系，應(yīng)該有簽訂的買賣合同；贈(zèng)與的應(yīng)該有贈(zèng)與協(xié)議、公證，都可以辦理過戶手續(xù)。過戶時(shí)，買房人應(yīng)該繳納一定的稅費(fèi)，有房屋的契稅、交易費(fèi)、印花稅、測(cè)繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)以及取證費(fèi)。賣房人也應(yīng)繳納稅費(fèi)：交易費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十條：國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。二、一房二賣房子到底該歸誰一房二賣房子歸屬于辦理了過戶登記的那一方。賣家與兩方的買受人都簽訂了買賣合同，但是只有按照法律規(guī)定做了過戶登記的人才能完全取得房屋的所有權(quán)，而另一方則可以向賣家要求賠償，但是不能抵抗善意獲得房屋產(chǎn)權(quán)的第三人。三、二手房定金陷阱如何提前來防范避2023-06-20271人看過
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法律綜合知識(shí)一、遇到二手房買賣協(xié)議書爭(zhēng)議時(shí)該怎么辦1．當(dāng)事人自行協(xié)商；2．申請(qǐng)調(diào)解；3．在合同中約定了有效的仲裁條款或者簽訂了仲裁協(xié)議的情形下，申請(qǐng)仲裁；4．到人民法院提起訴訟?！睹袷略V訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。二、買二手房買家都要交哪些稅費(fèi)買房人應(yīng)繳納費(fèi)用包括：1．契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）；2．印花稅：房款的0．05％；3．交易費(fèi)：3元／平方米；4．測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定；5．權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。《中華人民共和國(guó)契稅法》第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常2024-01-04276人看過 -
原單位社保未辦停，新單位要續(xù)交可以原單位將社保停掉，或者去社保局監(jiān)查大隊(duì)投訴，要求上一家公司去社保局辦理申報(bào)社保減員。根據(jù)規(guī)定用人單位應(yīng)當(dāng)在解除或者終止勞動(dòng)合同時(shí)出具解除或者終止勞動(dòng)合同的證明，并在十五日內(nèi)為勞動(dòng)者辦理檔案和社會(huì)保險(xiǎn)關(guān)系轉(zhuǎn)移手續(xù)。社?？]激活怎么辦激活社?？ǖ姆椒ǎ?、參保人需持本人社會(huì)保障卡、身份證明原件到對(duì)應(yīng)銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)激活社會(huì)保障卡，激活后醫(yī)療保險(xiǎn)賬戶將恢復(fù)正常。2、在醫(yī)保定點(diǎn)醫(yī)院使用社保卡直接啟用社保功能。參保人員在定點(diǎn)醫(yī)療機(jī)構(gòu)首次使用社?？〞r(shí)，只需正常辦理門診或住院掛號(hào)登記業(yè)務(wù)，即可直接啟用社保功能。3、參保人員在醫(yī)保定點(diǎn)藥店首次使用社保卡時(shí)，插入原醫(yī)?？ǎ侔匆蟛迦肷绫？ê?，即可啟用社保卡?！吨腥A人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第五十條用人單位應(yīng)當(dāng)在解除或者終止勞動(dòng)合同時(shí)出具解除或者終止勞動(dòng)合同的證明，并在十五日內(nèi)為勞動(dòng)者辦理檔案和社會(huì)保險(xiǎn)關(guān)系轉(zhuǎn)移手續(xù)。勞動(dòng)者應(yīng)當(dāng)按照雙2023-07-13385人看過
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二手房過戶是指買賣雙方在簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。需要準(zhǔn)備相關(guān)材料，如房屋所有權(quán)證、買賣雙方的有效身份證明、房屋買賣合同等，經(jīng)過房屋過戶審查合格后，辦理過戶手續(xù)。 辦理過戶手續(xù)時(shí)，需要繳納相關(guān)稅費(fèi)，包括增值稅、個(gè)... 更多>
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購(gòu)買二手房時(shí)，遇到房產(chǎn)證過戶問題，應(yīng)該如何解決？山西在線咨詢 2024-12-15在購(gòu)買沒有房產(chǎn)證的二手房時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)：首先，這樣的房屋無法辦理過戶手續(xù)，因此也就無法領(lǐng)取房產(chǎn)證。其次，在等待過戶的過程中，由于時(shí)間較長(zhǎng)，房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)加大，可能導(dǎo)致一房多賣，使原買家只能追究賣家的違約責(zé)任；此外，如果賣方將房屋抵押貸款，合同存續(xù)期間，賣方可能會(huì)拿著房屋的產(chǎn)權(quán)證去抵押貸款，如果到了約定過戶的時(shí)間，貸款仍未還清，房屋還在抵押，過戶將無法進(jìn)行。最后，如果房屋被查封，等待過戶的時(shí)間里 -
交房時(shí)遇到的逾期交房問題怎么辦？新疆在線咨詢 2021-03-18關(guān)于逾期交房的問題 逾期交房是指開發(fā)商在合同約定的時(shí)間之后交付房屋。由于房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)繁多且復(fù)雜，項(xiàng)目逾期交房極為普遍，因此簽訂購(gòu)房合同時(shí)，關(guān)于交房的條款(如人住時(shí)間、交房條件、逾期交房時(shí)及時(shí)通知、違約賠償)的約定一定要詳盡、嚴(yán)謹(jǐn)。 一旦發(fā)生"逾期交房"，通?？梢韵蜷_發(fā)商要求解約或索賠。 關(guān)于解約 根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條 -
過戶過程中遇到二手房沒有土地證的問題甘肅在線咨詢 2024-12-12無法進(jìn)行過戶。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)存在限制或瑕疵，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)無法得到充分保障。根據(jù)《民法典》第209條和第214條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，必須經(jīng)過依法登記，才能發(fā)生法律效力。如果未經(jīng)登記，則無法獲得產(chǎn)權(quán)，也無法受到法律的保護(hù)。 -
二手房過戶時(shí)間過期了房東不給過戶怎么辦江西在線咨詢 2022-07-30購(gòu)房者或二手房房東都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續(xù)，但購(gòu)房者想毀約時(shí)主要采用不支付房款的方法，所以一般是二手房房東不辦過戶手續(xù)，這時(shí)，購(gòu)房者如果對(duì)這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時(shí)為避免二手房房東另將房屋轉(zhuǎn)賣他人，最好將房屋進(jìn)行保全。 二手房房東在合同約定的交房時(shí)間還未交房，除了有一些正當(dāng)?shù)睦碛?，比如?gòu)房者未按時(shí)付款，否則要對(duì)購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任。這時(shí)，購(gòu)房者可以要求交付房屋并賠償損失，損失 -
遇到“一房二賣”問題怎么辦重慶在線咨詢 2021-11-18一房二賣，指出賣方同時(shí)以兩個(gè)買賣合同將同一特定的房屋出售給兩個(gè)不同的買方。又稱房屋二重買賣。房屋買賣合同關(guān)系成立后，出賣人全面正確履行合同是合同效力最重要的表現(xiàn)，也是出賣人的主要義務(wù)。但是在一房二賣的情況下，由于標(biāo)的物的特定性，一般來說，賣方不可能同時(shí)履行兩份合同。也就是說，賣方在履行一份合同后，必然會(huì)違反另一份合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，買受人可以
