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2018新政策規(guī)定：

對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房

購買房產時人們重視的就房產契稅的問題，買房有必要要交稅，個人房產購買和商鋪購買，首套房以及二套房的契稅都是不同的。商業(yè)地產的契稅交納流程是什么，房產契稅是指因接受房產權而照章交納的契稅。接受房產權辦法包含購買商業(yè)房、經濟適用房、二手房，房產贈與、房產交流，因拆遷安置（資金補償安置、什物補償安置）、依據法院判定獲得房產權等類型。處理房產信息查檔證明。帶上身份證、戶口簿、結婚證到房管部分檔案科查詢自己名下的房產信息。首套房且面積低于90平米按1個百分點交稅，90－144平米按1．5個百分點交稅，144平米以上亦或二套房、別墅、商業(yè)用途則按3個百分點交稅，查檔證明的現(xiàn)在就是為了享用稅收減免優(yōu)惠。

預備申報交稅材料。需預備購房合同、身份證、戶口簿原件及復印件，查檔證明。提交交稅材料。材料預備好后可向地稅局稅收交稅部分處理交稅申報，并填寫誠信確保書。承認交稅信息。交稅部分受理后會錄入相關材料，并打印一份《房地產銷售交稅申報審閱表》，里邊有交稅的基本信息，細心審閱，承認無誤后簽字。交納契稅。拿蓋章后的《房地產銷售交稅申報審閱表》到收款貨臺交納契稅，并收取。

一、加收滯納金的范圍

（一）加收滯納金的稅、費種類范圍

《征管法》第三十二條規(guī)定，“納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金?！笨梢姡墩鞴芊ā穼邮諟{金的范圍僅指稅款，未按規(guī)定期限繳納教育費附加和地方教育附加、防洪保安資金、文化事業(yè)建設費、殘疾人保障基金等依法由稅務局征收、代征的費，不能加收滯納金。

（二）未按期預繳稅款應加收滯納金

實際工作當中，企業(yè)所得稅、土地增值稅等多個稅種都需要預繳，如何適用加收滯納金的規(guī)定，稅法沒有明確規(guī)定，但《國家稅務總局關于企業(yè)未按期預繳所得稅加收滯納金問題的批復》（國稅函［1995］593號）對企業(yè)所得稅作了具體規(guī)定，根據舊《征管法》第二十條及《企業(yè)所得稅法暫行條例》第十五條的規(guī)定，對納稅人未按規(guī)定的繳庫期限預繳所得稅的，應視同滯納行為處理，除責令其限期繳納稅款外，同時按規(guī)定加收滯納金。作為國家稅收行政主管部門的國家稅務總局根據法律賦予的權限，有權對有關預繳稅款的稅務處理問題制定解釋性文件，而且這個規(guī)定與現(xiàn)行《征管法》、《企業(yè)所得稅法》并不抵觸，其合法性應是不容置疑的。

二、加收滯納金的追溯期

《征管法》第五十二條的規(guī)定，因納稅人、扣繳義務人計算錯誤等失誤，未繳或者少繳稅款的，稅務機關在3年內可以追征稅款、滯納金；有特殊情況的，追征期可以延長到5年。對偷稅、抗稅、騙稅的，稅務機關追征其未繳或者少繳的稅款、滯納金或者所騙取的稅款，不受前款規(guī)定期限的限制。