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購買法院拍賣房有何利弊，法院拍賣的房子可以買嗎

來源：法律編輯整理時間： 2022-06-14 12:02:22 65 人看過

購買法院拍賣房利弊分別是拍賣房屋價格比市場值價格低，但是拍賣房屋也會存在質(zhì)量問題以及房屋原主拒不交付的情況。法院拍賣的房子可以買，但是拍賣也需要滿足一定條件。

一、購買法院拍賣房有何利弊

購買法院拍賣房的利弊：購買法拍房的好處就是拍賣房屋可能會低于市場價格出售，購房者相對來說可以少付一點購房款；壞處就是房屋沒有經(jīng)過實際勘察不清楚是否存在質(zhì)量問題以及原房主在交房時拒不交付的情況。

二、法院拍賣的房子可以買嗎

法院拍賣的房子可以購買，依法執(zhí)行各項規(guī)定，符合條件的競拍者就可以購買法拍房。在自賣的程序中，原房主還是房子的賣家，但在法拍過程中，法拍房將屬于銀行，房主將不參與房子的出售，但銷售法拍房不是通過銀行來進行的，而是以信托拍賣的形式在當(dāng)?shù)氐姆ㄔ哼M行的。房屋權(quán)屬可能存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金；沒有房產(chǎn)證（或暫未辦理，或無法辦理）；未交清物業(yè)費、取暖費；房屋里面帶有租客等等情況，這些法院是不負責(zé)解決的，如果參加競買，這些東西要由竟買人自行承擔(dān)和解決。

三、法院拍賣的房產(chǎn)程序

法院拍賣的房產(chǎn)程序如下：

1.選定心儀房源，爭取實地看樣并仔細閱讀競買公告；需實地考察房源，了解房屋構(gòu)造、位置、樓層、小區(qū)環(huán)境、裝修、房屋使用情況以及其他稅費、物業(yè)費、水電費、房屋是否存在租賃、貸款等信息，做出購買決策。背調(diào)很重要，對自己沒把握的可以請機構(gòu)代拍。

2.買房人交納保證金以獲得競拍資格。保證金的金額具體參考標(biāo)的物的詳細頁面?；静坏陀谠u估價或者市價的百分之五，此保證金如果最后交易不成功，會退還與買房人。

3.競拍成功后，保證金會直接轉(zhuǎn)為競拍款。需要在10-15個工作日之內(nèi)到法院繳納全部的競拍款，逾期未繳納則視為違約，不僅不退保證金，而且還要承擔(dān)二次拍賣與本次拍賣成交價之間的差額。

4.當(dāng)然，法拍房也是可以貸款的，不過要提前聯(lián)系好銀行。法拍房可以商業(yè)貸款，但是不能夠公積金貸款。拍賣成功后，如果不能按時付尾款，競買人不僅僅要損失拍賣保證金，還可能要損失重新拍賣造成的損失。

5.之后，買房人可持相關(guān)資料去房屋所在地主管機構(gòu)繳納契稅并過戶。過戶完成，房屋所屬權(quán)歸買房人。

拓展閱讀

法院拍賣房產(chǎn)三次流拍后如何處理

購買法院拍賣房應(yīng)注意哪些法律問題

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