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商品房預(yù)售合同和商品房買賣合同有區(qū)別嗎

來源：法律編輯整理時間： 2022-10-12 20:39:28 340 人看過

商品房預(yù)售合同和商品房買賣合同有區(qū)別。房屋買賣合同是指出賣人將已竣工的房屋向社會銷售，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買售人，買售人支付價款的合同。而房屋預(yù)售合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，將正在建設(shè)中的商品房出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的合同。預(yù)售合同是正式合同的前身，正式的買賣合同從簽字之日起生效，有法律強制力。

二、商品房預(yù)售需要登記備案嗎

商品房預(yù)售需要進行登記備案，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十四條，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當自收到商品房預(yù)售申請之日起10日內(nèi)，作出同意預(yù)售或者不同意預(yù)售的答復(fù)。同意預(yù)售的，應(yīng)當核發(fā)商品房預(yù)售許可證明；不同意預(yù)售的，應(yīng)當說明理由?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。第六條，當事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。

三、商品房買賣合同的樣式

商品房買賣合同的樣式包括：

1．當事人基本情況；

2．商品房基本狀況；

3．價款及支付方式；

4．商品房交付使用方式及條件；

5．公共配套設(shè)施設(shè)備條款；

6．面積差異的處理；

7．產(chǎn)權(quán)登記的約定；

8．違約責任。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。

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一、商品房買房合同什么是預(yù)售在法律術(shù)語中，合同可細分為預(yù)約合同與本約合同兩大類型。預(yù)約合同主要用于指明未來雙方協(xié)商并最終簽署特定合同的具體事宜，以確保雙方能夠就此展開深入磋商，并盡己所能達到締結(jié)本約合同的責任與義務(wù)。相較之下，本約合同則更加強調(diào)確立雙方間明確且具體的權(quán)利與義務(wù)條款，使得雙方在履行合同時有章可循、有據(jù)可依。預(yù)約合同不僅可以作為本約合同訂立過程中的重要環(huán)節(jié)，還可以對本約合同的具體內(nèi)容進行預(yù)先規(guī)劃與設(shè)定?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，即是否具備當事人名稱或者姓名和住所，商品房基本狀況，商品房的銷售方式，商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間，交付使用條件及日期，裝飾、設(shè)備標準承諾，水電氣等承諾和有關(guān)權(quán)益、責任，公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬等條款。二、商品房買賣合同怎么退定金1、買房人發(fā)出退房通知買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出

2024-05-01

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商品房預(yù)約合同糾紛與商品房預(yù)售合同糾紛

1、遲延辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證的行為。2、對房屋設(shè)施或戶型結(jié)構(gòu)進行單方變更的行為。3、樓盤商業(yè)廣告的夸大或虛假宣傳行為。4、交付房屋質(zhì)量達不到合同約定或法定標準的行為等。商品房預(yù)售合同糾紛是指因商品房預(yù)售合同條款自身的缺陷或因不可抗力等因素引起的合同履行遲延或履行不能等而產(chǎn)生的糾紛。一、在哪些情況下會終止商品房買賣合同《房地產(chǎn)買賣合同》的解除條件：1、當事人協(xié)商一致解除；2、約定的解除條件成就；3、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；4、在合同履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務(wù)；5、當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；6、當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；7、一手商品房買賣合同終止的特別規(guī)定：1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致買受人合同目的不能實現(xiàn)無法取得房屋；

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什么是商品房預(yù)售合同，商品房預(yù)售合同的特征有哪些

一、什么是商品房預(yù)售合同商品房預(yù)售合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)（以下統(tǒng)稱出賣人）或代銷商與買受人簽訂的，由開發(fā)商或代銷商承諾向買受人到期交付房屋，買受人支付購房款的合同。交付房屋的一方稱為出賣人，支付購房款的一方稱為買受人。商品房出賣人和買受人雙方約定，出賣人在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于買受人，買受人向出賣人交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。針對商品房買賣這一熱門的話題，特別是在全球經(jīng)濟危機的大背景下，在牽涉到老百姓切身利益的情況下，商品房預(yù)售合同在法律性質(zhì)以及法律效力等方面成為了眾人關(guān)注的問題。二、商品房預(yù)售合同的特征有哪些（一）預(yù)售主體必須是適格的房地產(chǎn)開發(fā)商商品房預(yù)售單位必須具有獨立的企業(yè)法人資格，取得房地產(chǎn)開發(fā)商主管部門核準頒發(fā)的資質(zhì)證書并在工商行政管理部門登記注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。如果不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格的企業(yè)與他人訂立了商品房預(yù)售合同，則該合同為無效合同

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一、商品房現(xiàn)售和預(yù)售的區(qū)別商品房現(xiàn)售和預(yù)售的區(qū)別如下：1.銷售條件不同：商品房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗收。2.承擔的風(fēng)險不同：預(yù)售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某種原因會導(dǎo)致商品房無法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質(zhì)量瑕疵，因而買房人無法實際獲得商品房的所有權(quán)，商品房預(yù)售對買房人而言相比于商品房現(xiàn)售存在更大的風(fēng)險。3.交房時間不同：商品房預(yù)售時房子還沒有修建完成，是在合同時間內(nèi)修建完成再交房;而商品房現(xiàn)售簽完合同就可以立刻交房。二、商品房的居住權(quán)是多少年買的商品房的居住權(quán)一般是70年，自開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算。住宅用地所屬土地的產(chǎn)權(quán)年限為70年，產(chǎn)權(quán)年限屆滿到期可以根據(jù)當時的地價水平補繳土地出讓金自動續(xù)期，再次申請土地使用權(quán)?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下

2023-04-26

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買預(yù)售商品房簽什么合同

通常情況下，在您支付首付款項的同時，便會正式簽署商品房買賣合同。而所謂的“期房”，則是指那些尚處于建設(shè)階段，尚未全面完工并達到可以交付使用程度的房屋。當出售商品房時，作為房地產(chǎn)開發(fā)商以及購房者需共同協(xié)商并立即訂立書面形式的商品房買賣合同。這份商品房買賣合同應(yīng)盡可能詳細地列舉以下主要內(nèi)容：首先，要明確合同各方當事人的名稱或姓名及其具體居住地址；其次，需要對商品房的基本狀況進行詳盡描述；再次，對于商品房的銷售方式也需要有明確規(guī)定；此外，商品房價款的確定方式以及總價款、付款方式、付款時間等相關(guān)信息也必須在合同中予以明確；接著，還需要明確商品房的交付使用條件以及具體的交付日期；然后，關(guān)于裝飾、設(shè)備標準的承諾，以及供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和相關(guān)權(quán)益、責任等方面的問題，都需要在合同中有明確說明；最后，對于公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬問題，以及面積差異的處理方

2024-05-16

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浙江省商品房買賣合同(預(yù)售)是正式合同嗎

商品房買賣合同預(yù)售不是正式合同。商品房預(yù)售合同是以建造中的房屋為標的物的，是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議，說白了是訂金合同。商品房買賣合同一般是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即出賣人將已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買售人，買售人支付價款的合同。它是商品房交易中最為重要的憑證，是確定開發(fā)商和消費者權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。一、購買商品房的注意事項有哪些？(一)確定開發(fā)商是否具有預(yù)售許可證購房時首先要看項目有沒有“預(yù)售許可證”。未取得預(yù)售許可證的項目以認購、預(yù)定、排號等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)費用的，都屬于違規(guī)行為。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，在購房時開發(fā)商應(yīng)“五證齊全”。買房人買房前要弄清項目是否合法，主要手段就是查看該項目是否具有“五證”?！拔遄C”即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工

2023-03-11

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闡述商品房買賣合同預(yù)售的概念

一、闡述商品房買賣合同預(yù)售的概念商品房買賣合同預(yù)售的概念：商品房預(yù)售也稱樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。二、商品房銷售合同成立的條件1．賣方必須要具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)，非房屋所有人和土地使用人不得出賣他人的房地產(chǎn)。2．買賣雙方當事人必須具有完全行為能力。3．房地產(chǎn)買賣雙方當事人的意思表示必須真實可信。行為人對房地產(chǎn)買賣合同內(nèi)容有重大誤解或合同顯失公平的，一方當事人可以要求撤銷或變更合同。4．房地產(chǎn)買賣合同不得違反法律或者社會公共利益，也即合同的內(nèi)容必須合法。如果購房者通過劃撥取得的國有土地使用權(quán)，其房屋轉(zhuǎn)讓必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，或者將其中的土地收益按規(guī)定上繳國家，否則不得買賣。5．房地產(chǎn)買

2023-09-09

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本房屋買賣協(xié)議應(yīng)當包含以下核心條款內(nèi)容：首先，明確合同雙方當事人，詳細列出賣方與買方各自的姓名、詳細地址以及相應(yīng)的郵政編碼和可供參考的聯(lián)系電話號碼；如涉及委托代理事宜，亦需注明被委托人的相關(guān)信息，包含其姓名、詳細地址、郵政編碼及聯(lián)系電話等數(shù)據(jù)要素。其次，明確合同標的物，即合同當事人雙方在法律關(guān)系中所共同關(guān)注并承擔責任的具體對象?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鶙l出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。

2024-05-17

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預(yù)售商品房買賣合同的訴訟時效一般是三年，從權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。有特殊情況的，權(quán)利人可以申請延長。自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，法院不予保護。預(yù)售商品房買賣合同的訴訟時效的法律依據(jù)《民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長?！吨腥A人民共和國民法典》：第九章　訴訟時效　　第一百八十八條　向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。\n　　訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過

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什么是商品房商品房主要是指由各房地產(chǎn)開發(fā)公司投資建設(shè)，以營利為目的，按市場規(guī)律經(jīng)營的房屋。它有別于各地政府為解決住房困難，實施“安居工程”而建造的“安居房”、“解困房”、“解危房”，從1998年年底開始興建的經(jīng)濟適用住房也是特殊的商品房。從銷售看，商品房又分現(xiàn)房銷售和期房預(yù)售;從銷售對象看，分內(nèi)銷商品房、外銷商品房;從用途看，分普通住宅、公寓、別墅等。3.內(nèi)銷商品房與外銷商品房的區(qū)別內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)建造的向境內(nèi)單位和個人出售的商品房。外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)建造的向境外人員(外國人、港澳臺人士)銷售的商品房。內(nèi)銷商品房可以銷售給個人和單位，包括中央單位和個人，以及批準設(shè)立的辦事處和聯(lián)絡(luò)處;外銷商品房可以向國外的企業(yè)、其他組織和個人出售，但向國內(nèi)(香港、澳門、臺灣地區(qū)除外)個人售房，須經(jīng)人民政府批準。4.商品房的結(jié)構(gòu)有幾種形式商品房的結(jié)構(gòu)形式主要是以其承重結(jié)構(gòu)所用其所

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商品房買賣合同中預(yù)約與本約的區(qū)別有：預(yù)約合同是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的協(xié)議，目的是約定雙方日后要簽訂房屋買賣合同；本約合同是買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議，目的是確認買賣事實。一、買賣合同解除后必須履行哪些條件商品房買賣合同可以解除的情形是：1.因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。2.因商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，或出賣人又將該房屋出賣給第三人導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的；3.出賣人訂立商品房買賣合同時，具有故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，或者故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事

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商品房預(yù)售與商品房現(xiàn)售有什么區(qū)別？預(yù)售和現(xiàn)售分別需符合哪些條件？

、商品房預(yù)售與商品房現(xiàn)售有什么區(qū)別?預(yù)售和現(xiàn)售分別需符合哪些條件?商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為，商品房預(yù)售又稱賣樓花。商品房現(xiàn)售與商品房預(yù)售主要差異在于，商品房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗收，預(yù)售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某種原因會導(dǎo)致商品房無法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質(zhì)量瑕疵，因而買房人無法實際獲得商品房的所有權(quán)，商品房預(yù)售對買房人而言存在更大的風(fēng)險。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售的條件為：(1)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。這個條件主要為了確?，F(xiàn)售商品房房地產(chǎn)開發(fā)企

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