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遭遇問題房緣何不能退？律師提醒簽合同三注意

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-10 18:41:59 147 人看過

每一個行業(yè)的發(fā)展，都需要經歷一定的過程。驗房師，這個最近在業(yè)內鬧得沸沸揚揚的職業(yè)，也在短短幾個月中發(fā)生了微妙的變化。且不說驗房師的團隊成分開始變得復雜，在行業(yè)發(fā)展過程中，部分驗房師和開發(fā)商的心態(tài)也正在微妙變化。

記者了解到，驗房這一行業(yè)正在開始模糊的分裂：部分驗房師趨于和開發(fā)商加強溝通，而另一部分則繼續(xù)保持剛出道時與開發(fā)商的對立原狀，當然也不排除一些在兩者間游離的從業(yè)者。

近日，記者隨同上海驗房網的驗房師們，前往寶山一大型樓盤，進一步認識了驗房這個已被炒得熱火朝天的新興行業(yè)。

驗房現場氣氛輕松

記者來到一套94平方米左右的二房二廳。這戶人家是自己聘請驗房師來此檢驗的，除了兩位業(yè)主外，現場共有3位來自驗房公司的人，一位助手、一位營銷經理、一位驗房師，此外還有物業(yè)管理公司的一位工作人員。因為尚未交房，業(yè)主需要物業(yè)管理公司帶領著來開門驗收。

在客廳近大門處，擺放了琳瑯滿目的驗房儀器，包括塞尺、電子測距儀、小錘和水管等。

這些都是我們驗房的專用工具。記者進門時，驗房師張愛正在用電子測距儀測量室內的凈高。隨后，他關好一扇窗戶，站在室外拿起水管往上沖水，室內便可明顯看到有水滴滲入的痕跡。記者靠近細看，發(fā)現窗戶在閉合的狀態(tài)下，與橡膠密封條之間還有一條縫隙。隨后，張愛還測量了空鼓和電路等項目。

空鼓是每間房子都會有的問題，幾乎到了100％的程度。張愛告訴記者。這時驗房工作已近尾聲，現場顯得很輕松，物業(yè)管理人員、業(yè)主和驗房師一起討論著房屋現有的質量問題，以及整改意見。

驗房工作結束后，物管人員將上海驗房網的營銷部經理佟磊叫到一邊，竟也開始談起了生意。他表示，有一位朋友最近也有驗房的需要，希望能預約時間。

不想挑戰(zhàn)專業(yè)技術

驗房過程已自成一套體系，并有固定的檢驗項目和標準。張愛告訴記者，驗房工作主要包括門窗、主體、廚房衛(wèi)生間、電源插座、電源開關及電閘和管道水表電表等。所根據的條款都是國家規(guī)定的標準，并非自定。我們指出這套房源的橡膠密封條沒有安裝完好，開發(fā)商無法回避這樣的問題，這些問題用肉眼就能看到。

佟磊向記者坦言，驗房報告其實跟一般的咨詢報告一樣，只是給業(yè)主一個知情權，并不存在法律效應。對于他們檢驗的固定項目，開發(fā)商也比較合作，雙方的關系并沒有像傳言的那么對立。

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