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廈門保障性商品房退房要多少錢

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-08-15 20:44:33 198 人看過

當(dāng)涉及到商品房退房事宜時(shí)，倘若購房合同已經(jīng)明確約定了違約金或損失賠償金額的計(jì)算方式，那么便應(yīng)嚴(yán)格遵循合同中的約定來履行賠償義務(wù)。若未有詳細(xì)的合同規(guī)定，則需依據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行合理的賠償分配。具體的賠償額度應(yīng)根據(jù)導(dǎo)致退房行為發(fā)生的根本原因來決定，同時(shí)，相關(guān)法律也提供了買方可申請撤銷合同以及獲得相應(yīng)賠償?shù)木唧w情境和條件。在這種情況下，只需嚴(yán)格按照法律的相關(guān)規(guī)定提出賠償請求即可。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

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廈門市社會保障性租賃房租金計(jì)

第一條為做好社會保障性租賃房的租金管理工作，依據(jù)《廈門市社會保障性住房建設(shè)與管理暫行規(guī)定》、《廈門市社會保障性租賃房管理辦法》(試行)制定本辦法。第二條本辦法適用于社會保障性租賃房租金標(biāo)準(zhǔn)(以下簡稱租金標(biāo)準(zhǔn))的測算和社會保障性租賃房房屋租金(以下簡稱房屋租金)的計(jì)算。第三條本辦法所稱的租金標(biāo)準(zhǔn)指社會保障性租賃房按市場租金行情進(jìn)行測算的房屋建筑面積租金單價(jià)，單位為元/平方米;房屋租金指社會保障性租賃房按房屋建筑面積和房屋所處不同樓層、舒適度進(jìn)行計(jì)算的房屋應(yīng)付租金總額，單位為元。第四條市國土資源與房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)社會保障性租賃房租金標(biāo)準(zhǔn)的測算工作，市公房管理中心承擔(dān)社會保障性租賃房房屋租金計(jì)算的具體工作。第五條社會保障性租賃房的租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)本市同等住宅房屋市場租金行情定期測算和調(diào)整，報(bào)市政府批準(zhǔn)后向社會公布。第六條社會保障性租賃房租金標(biāo)準(zhǔn)可按單棟樓房、項(xiàng)目、區(qū)域或全市的范圍，采用市場租金評估法、

2023-06-07

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經(jīng)濟(jì)適用房
保障性住房每個(gè)月要交多少錢

保障性住房每月繳納的費(fèi)用每個(gè)地方都不一樣，住房面積不一樣費(fèi)用也不一樣。地級市80平米的保障住房每月大概3到5百元左右。保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構(gòu)成。隨著建設(shè)土地的稀缺以及人口的增加，不少人還是存在買房難、住房難的問題，因此，便衍生出保障性住房這一概念。我國政策是側(cè)重于民生福利點(diǎn)，繼而對于國民的保障性住房也有相應(yīng)地稅收優(yōu)惠規(guī)定。十二五”期間，以基本解決中等偏下收入家庭住房困難問題為目標(biāo)，加快公共租賃住房等政策性住房建設(shè)，使城鎮(zhèn)居民租得到、租得起能夠滿足基本生活需求的住房，努力實(shí)現(xiàn)住有所居。保障性住房是否買賣保障房中的經(jīng)濟(jì)適用房是可以出售的，但須符合相應(yīng)的條件。根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》第三十條經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊

2023-07-24

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法律綜合知識
商品房變保障房能退房嗎

1．在保證性商品住房與合同中約定的住宅交付日期之間尚未達(dá)到5年期限之內(nèi)的，該住宅不得進(jìn)行上市轉(zhuǎn)讓或者轉(zhuǎn)化為普通商品房，但是已經(jīng)購買并享有此類權(quán)益的家庭是有權(quán)利向所在城市的住房保障行政管理部門或者其授權(quán)的機(jī)構(gòu)提出回購申請的。2．當(dāng)保證性商品住房自合同中約定的住宅交付日期開始計(jì)算，已經(jīng)超過了5年的時(shí)間，并且已經(jīng)完成了不動產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)的情況下，業(yè)主可以根據(jù)自身需求選擇以下兩種方式之一來處理該房產(chǎn)：（1）如果希望將該房產(chǎn)進(jìn)行上市轉(zhuǎn)讓或者轉(zhuǎn)化為普通商品房，則需要按照相關(guān)法律法規(guī)和政策的要求，繳納相應(yīng)的土地收益等相關(guān)款項(xiàng)。具體計(jì)算公式如下：土地收益等相關(guān)款項(xiàng)＝（上市交易指導(dǎo)價(jià)×不動產(chǎn)登記面積－原購房價(jià)）×55％，其中，上市交易指導(dǎo)價(jià)需按照當(dāng)時(shí)市住房保障行政管理部門所公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（2）如果希望將該房產(chǎn)交還給市住房保障行政管理部門或者其授權(quán)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行回購，那么在得到市住房保障行政管理部門或者其授權(quán)的

2024-05-18

316人看過
退休
廈門社保退休金每月多少錢？

在現(xiàn)實(shí)生活中，一些人為了能夠在退休以后能夠拿到退休金，會堅(jiān)持每年都繳納社保，就是為了以后能夠拿到社保退休金。由于每個(gè)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民平均工資水平都是有所不同的，所以社保退休金也都有所不同。那么，廈門社保退休金每月多少錢？很多人之所以認(rèn)為社保繳滿15年就可以不繳了，主要是因?yàn)轲B(yǎng)老金的領(lǐng)取條件是養(yǎng)老保險(xiǎn)一定要繳夠15年，我們這里暫且不討論社保繳滿15年還要不要繼續(xù)繳，先來看看如果社保繳了15年，退休后每個(gè)月能領(lǐng)多少錢。養(yǎng)老金由兩部分組成，個(gè)人賬戶養(yǎng)老金和基礎(chǔ)賬戶養(yǎng)老金，個(gè)人繳納的養(yǎng)老保險(xiǎn)納入到個(gè)人賬戶中，單位繳納的養(yǎng)老保險(xiǎn)納入到基礎(chǔ)賬戶中。養(yǎng)老金=個(gè)人賬戶養(yǎng)老金+基礎(chǔ)賬戶養(yǎng)老金；個(gè)人賬戶養(yǎng)老金=個(gè)人賬戶養(yǎng)老金儲蓄額÷計(jì)發(fā)月數(shù)；基礎(chǔ)賬戶養(yǎng)老金=(全省上年度在崗職工月平均工資+本人指數(shù)化月平均繳費(fèi)工資)÷2×繳費(fèi)年限×1%。其中，個(gè)人賬戶養(yǎng)老金除了個(gè)人繳納的養(yǎng)老保險(xiǎn)金額之外，每年還予以計(jì)息，

2023-04-19

78人看過

法律綜合知識
買房退房商品房多少錢合適

在常規(guī)狀況下，購置房地產(chǎn)的消費(fèi)者在做出解除購房合同的決策時(shí)，有責(zé)任向賣方繳納高達(dá)20％的違約款項(xiàng)作為耗損的補(bǔ)償。然而，一旦購房者在購置房地產(chǎn)后選擇取消交易，這顯然與經(jīng)濟(jì)效益最大化的原則相悖離。如是，如果購房者已在之前支付過訂金或全款購房款，賣方有權(quán)要求買方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)值20％的違約金。根據(jù)《中華人民共和國民法典》中的相關(guān)法律規(guī)定，如果違約款項(xiàng)無法充分彌補(bǔ)實(shí)際損失，剩余部分可由開發(fā)商或經(jīng)營者提出額外的賠償要求；但若違約款項(xiàng)超過了實(shí)際損失，那么開發(fā)商或經(jīng)營者僅需按照違約款項(xiàng)進(jìn)行賠償即可?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十八條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。

2024-08-22

442人看過
廉租房
商品房和保障性住房的不同

商品房和保障性住房的區(qū)別是什么?購買條件不同：商品房只要有足夠的資金就可以買;但保障性住房必須達(dá)到一定條件、要當(dāng)?shù)卣块T審核批準(zhǔn)才能購買或租用。產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：商品房的購買人有完全產(chǎn)權(quán)，可以自由處分;但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用權(quán)，不能處分;經(jīng)適房是不完全產(chǎn)權(quán)，5年內(nèi)不得買賣。5年內(nèi)確需出賣的，由政府回購。5年后可以出賣，但需要上交一定比例的收益金給政府。政策性保障住房和商品房的區(qū)別策性保障住房和商品房有什么區(qū)別?是在產(chǎn)權(quán)年限上有區(qū)別嗎?還是在其他別的什么方面有區(qū)別?1、政策性住房是為了滿足中低收入者住房需求而開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，對于購房者的家庭年收入等方面的條件具有一定的限制，在購買之前要審核購房者的購買資格，審核通過之后方可購買。而商品房則對購房者的年收入和家庭總資產(chǎn)無任何限制，只要個(gè)人(或家庭)的購房能力達(dá)到就可以購買，無需審查購房者的購買資格(當(dāng)然如果通過貸款購房銀行會審核

2023-05-30

117人看過
保障房
廈門保障房申請條件2020

家庭申請：申請家庭成員中至少有2人具有本市戶籍，且其中一人應(yīng)當(dāng)在申請之日前取得本市戶籍滿3年。申請人應(yīng)當(dāng)具有本市戶籍，且在本市工作和生活；申請家庭在本市無住房或者申請家庭的人均住房建筑面積符合規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)；申請之日前已被民政部門確認(rèn)為最低生活保障家庭、分散供養(yǎng)的特困人員。其中，屬最低生活保障家庭的保障性租賃房申請人和共同申請人應(yīng)與《福建省城市居民最低生活保障證》上載明的戶主和家庭其他成員完全一致；資產(chǎn)符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。單身居民申請：年滿30周歲在本市工作和生活的單身居民，在申請之日前取得本市戶籍滿3年；在本市無住房或者住房建筑面積符合規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)；在申請之日前3個(gè)自然年度收入的平均值和上一自然年度收入均符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，資產(chǎn)符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。廈門保障房退出會退錢嗎廈門保障房退出會退錢。申請家庭已取得社會保障性住房后又擁有其它住房的，應(yīng)當(dāng)主動向市住房保障行政管理部門申報(bào)并退出社會保障性住

2023-07-21

488人看過
扶養(yǎng)
廣州商品房配建保障性住房

廣州開始實(shí)行商品房配建保障房的做法，若不配建保障房，將對預(yù)售和確權(quán)進(jìn)行限制。記者今天從廣州市國土房管局了解到，廣州開始強(qiáng)制要求住宅用地中配建保障房的做法，已經(jīng)在近日出讓的一幅住宅用地中實(shí)行，即開發(fā)商如不配合建設(shè)保障房，將對其預(yù)售和確權(quán)進(jìn)行限制。記者了解到，廣州早在2006至2007年就曾嘗試出讓商品住宅用地時(shí)配建回遷安置房或者政府回購房。雖然配建的房子已經(jīng)有保障房的性質(zhì)，但是沒有直接明確要求配建保障房。由于當(dāng)時(shí)要求配建安置房等政策至今并未推出，有的開發(fā)商建好商品房銷售后仍遲遲不建安置房，有的則把配建房規(guī)劃在小區(qū)邊角位，至今也不修建。為此，廣州的新國八條落地細(xì)則中明確提出，要進(jìn)一步加大保障性安居工程建設(shè)力度，在部分新出讓的商品住宅用地和三舊改造用地中，配建一定比例的公共租賃住房等保障性住房。據(jù)廣州市國土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該局對出讓的住宅用地中配建保障房的做法，僅僅還只是探索。在出讓住宅用

2023-02-06

344人看過

落戶
廈門保障房落戶多久可以申請

廈門社會批次保障性租賃房、保障性商品房都需要落戶滿3年才可以申請，家庭申請的，需要兩個(gè)以上廈門戶口，其中主申請人落戶滿3年。一、怎么拿到北京戶口積分落戶；投靠落戶；留學(xué)生落戶；非京籍應(yīng)屆畢業(yè)生落戶通過考取公務(wù)員、事業(yè)單位等方式落戶；人才引進(jìn)落戶。不同的落戶方式辦理?xiàng)l件不同，需要按自己符合條件的方式辦理。一、積分落戶條件：1、持有本市居住證;2、不超過法定退休年齡：一般男士為60周歲(不含)以下，女工人不超過50周歲(不含)以下，女干部(管理崗人員)55周歲以下，切用人單位正常連續(xù)為其繳納社會保險(xiǎn)。3、在京連續(xù)繳納7年及以上社會保險(xiǎn)：申請人在京連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)滿7年(補(bǔ)繳記錄累計(jì)不超過5個(gè)月)，且養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育各項(xiàng)險(xiǎn)種的繳費(fèi)符合北京市社會保險(xiǎn)相關(guān)規(guī)定。4、無刑事犯罪記錄。二、投靠落戶條件：(一)夫妻投靠條件：1、申請人年滿45周歲，且結(jié)婚滿10年;2、申請人年滿46周歲，不滿5

2023-04-11

410人看過
保障房
廈門保障房申請要具備的條件

1、必須以家庭的名義申請；2、申請家庭成員必須包括配偶和未成年子女，申請家庭成員之間的關(guān)系必須是夫或父女關(guān)系；3、所有申請家庭成員都具有本市戶口，在本市工作和生活，且其中至少有1人取得本市戶籍滿3年。4、家庭年收入低于3人戶及以下5萬元、4－5人戶6萬元、5人戶以上7萬元的中低收入家庭標(biāo)準(zhǔn)；5、家庭資產(chǎn)在中低收入家庭標(biāo)準(zhǔn)的6倍以下，家庭資產(chǎn)包括房產(chǎn)、、有價(jià)證券、投資（含股份）、存款（含現(xiàn)金和借出款）；6、家庭無房或人均住房建筑面積在12平方米以下廈門租房補(bǔ)貼申請條件廈門租房補(bǔ)貼申請條件有：1．享有本市非農(nóng)業(yè)常住戶口；2．享受城鎮(zhèn)最低生活保障待遇的家庭或享受民政部門定期撫恤或定期定量補(bǔ)助的社會優(yōu)撫對象；3．家庭人均現(xiàn)住房使用面積在7．5（含）平方米以下；4．家庭未承租廉租房、經(jīng)濟(jì)租賃房（含享受經(jīng)濟(jì)租賃房招租補(bǔ)貼），且未購買定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷定向安置費(fèi)用房。

2023-08-17

87人看過
搖號
廈門保障性租賃房最新消息（持續(xù)更新）

2017年11月17日更新1.意向登記：2017年10月30日至2017年11月10日（工作日，上午8:00-12:00，下午2:30-5:30）2.公開搖號：2017年11月15日3.申請受理：2017年11月17日至11月30日（工作日，上午8:00-12:00，下午2:30-5:30）廈門第三批保障性租賃房意向登記家庭搖號結(jié)果（部分名單展示）：申請人順序號意向登記號姓名身份證號碼戶口所在區(qū)李虹同安區(qū)葉魏忠同安區(qū)陳孜湖里區(qū)陳秀緞翔安區(qū)郭劭琦思明區(qū)鄭彬湖里區(qū)黃小燕思明區(qū)曾麗英思明區(qū)李玲玲思明區(qū)葉水根同安區(qū)陳美惠湖里區(qū)吳有嘉思明區(qū)蔡建梅思明區(qū)李巍集美區(qū)李文珠集美區(qū)張玉梅翔安區(qū)龐惠芳思明區(qū)蔡志敏翔安區(qū)蔡振城翔安區(qū)戴碧麗翔安區(qū)周立偉思明區(qū)陳怡吟同安區(qū)鄭勤榮思明區(qū)張二香湖里區(qū)廖愛國同安區(qū)陳志堅(jiān)翔安區(qū)沈強(qiáng)湖里區(qū)呂小路同安區(qū)洪梅梅翔安區(qū)林金桔思明區(qū)黃秀萍翔安區(qū)程孟蓉思明區(qū)許萊花集美區(qū)蔡麗紋翔安區(qū)朱月

2023-05-29

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抵押
保障性商品房可以抵押嗎

一、保障性商品房可以抵押嗎1、保障性房屋的所有權(quán)一般是歸國家所有的，抵押人在未取得房屋所有權(quán)前，不得抵押保障性住房。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》第三百九十五條【抵押財(cái)產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：(一)建筑物和其他土地附著物；(二)建設(shè)用地使用權(quán)；(三)海域使用權(quán)；(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；(六)交通運(yùn)輸工具；(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。二、保障性住房所有權(quán)是誰的1、保障性住房是分許多種的，比方經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、公租房、廉租房等。經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房是有房本的，并且是有70年的產(chǎn)權(quán)，而公租房和廉租房是沒有的。2、經(jīng)濟(jì)適用住房是政府以劃撥方式提供土地，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，實(shí)行稅收優(yōu)惠政策，以政府指導(dǎo)價(jià)出售給有一定支付能力的低收

2023-04-20

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保障房
申請廈門保障房流程，需要帶什么？

申請程序如下：申請人向居民委員會提出申請，經(jīng)居民委員會初審后總結(jié)到所在地街道事務(wù)所、街道事務(wù)所、區(qū)民政局審查申請并公示（戶籍所在居民委員會和實(shí)際居民委員會）后，向廈門市建設(shè)和管理局或廈門市國土房地產(chǎn)局報(bào)告，經(jīng)審查符合條件，公示（網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙等媒體）后辦理相關(guān)手續(xù)。申請租賃社會保障性租賃住宅主要實(shí)行輪流租賃制度，申請人提交申請時(shí)，居委會通過廈門市統(tǒng)一的網(wǎng)絡(luò)平臺向申請人發(fā)送輪流號碼。對符合條件的承租人，公房中心按輪候順序約談，申請人可三次選房，如三次選房均不滿意則需重新申請輪候。申請購買社會保障性商社的輪流和評分相結(jié)合，但符合條件的申請人輪流超過3年可以直接銷售。廈門保障房和經(jīng)濟(jì)適用房有什么區(qū)別保障房全稱保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構(gòu)成。這種類型的住房有別于完全由市場形成價(jià)格的商品房。經(jīng)

2023-08-05

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承諾
多少人能保障性住房

新的一年總有新的期望，面對2009年高漲的房價(jià)，人們最大的愿望也許就是能住進(jìn)屬于自己的房子。歲末年初，一系列遏制房價(jià)過快上漲、加大保障性住房建設(shè)力度的政策密集出臺，對于大量城市中低收入階層的住房困難戶而言，2010年也許就是圓夢的時(shí)候。全面出擊中央力促保障性住房建設(shè)在2009年12月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議上，作為保障民生的重要措施，大力推進(jìn)保障性住房建設(shè)再次被提上了議程，作為2010年中央經(jīng)濟(jì)工作的重點(diǎn)，保障性住房建設(shè)將成為解決居民住房困難，遏制房價(jià)過快上漲的重要手段。中央經(jīng)濟(jì)工作會議剛剛結(jié)束，2009年12月14日，國務(wù)院常務(wù)會議召開，研究完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施，提出加強(qiáng)和改善對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，重點(diǎn)是在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時(shí)，加快保障性住房建設(shè)，加強(qiáng)市場監(jiān)管，穩(wěn)定市場預(yù)期，遏制部分城市房價(jià)過快上漲的勢頭。在此次會議出臺的國4條當(dāng)中，更是明確提出，要繼續(xù)大規(guī)模推進(jìn)保障

2023-06-10

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